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酒店投资跟其他生意有何不同呢?酒店投资从来就是一个热门的话题，特别是在经济和旅游活动频繁的今天。创业项目网www.dagaqi.com小编今天为大家精心准备了酒店投资 如何投资一家酒店，希望对大家有所帮助!
以前是做木材生意的,因为一些缘故生意上遇到了一些问题,遂将生意交给弟弟搭理,但是总部能闲着,于是通过一些市场调查,了解到投资酒店前景很可观,通过互联网了解到了到啦酒店可以投资,于是通过多方考察,2011年投资了到啦酒店,现在经营3年有余,收益每年都有增长。对于很多致力于酒店投资方面的人来说,对于这方面的了解还甚微,今天就3年的经验做一些简单的分享
绩优长线
绩优长线理念,即投资者在选择投资酒店除了要选择实力强或者成长性好的酒店之外,还要有长远眼光。选择投资酒店,是在确保投资在安全性、流动性和收益性的原则上进行运转,投资的重点在于选定业绩优和成长性较好的酒店作为首要的条件。投资酒店看重的是长期、稳定、合理的回报。
在选择酒店时,要注意考察其硬件配套设施,不要先天不足的产品,新建的酒店自然较为理想。支撑投资回报的是酒店的经营能力,必须要有品牌和实力的酒店管理公司作为后盾,其国际化客源网络系统可以保证今后稳定的客房入住率。再则,投资酒店要树立长远眼光,投资回收期则至少在8年以上,这就需要树立长远的投资眼光,虽然在前期筹建环节(立项、土建、装饰和购置设施设备)有较大的资金流出,但这一环节对饭店建成后的产出至关重要,在这一阶段投资商要注入充足的资金 和高度的关注;在饭店建成后,饭店投资会逐步减少并过渡到资金回收期;然而需要注意的是,按照饭店的生命周期规律,10年以上的饭店需进行整体改造才能够 正常运营,饭店投资方还需要适当的追加投资,以延长饭店的盈利时段,如果在饭店前期,投资者急于求成,则很难在短期内取得期望的结果。
顺势而行
随着经济的不断发展,竞争越来越激烈,酒店投资者要感觉敏锐,及时捕捉市场机会借用一切可以借用的事件、资源、契机等。
采用顺势投资法必须确保两个前提;一是涨跌趋势必须明确;二是必须能够及早确认趋势。这就需要投资者根据股市的某些征兆进行科学准确的判断,对于酒店投资者而言,谈不上能够操纵市场,要想在变幻不定的市场上获得收益,只能跟随大势,采用顺势投资法。酒店投资有顺政策之势、顺时间之势、顺人物之势等等。
区位优势
地段区位应该说是投资酒店应考虑的首选因子,投资酒店的位置最好在商务核心区,地段和区域直接决定酒店公寓的投资价值。反之,若酒店所处的地段差强人意,酒店产品的潜在需求增长不足,地段效应很难保证客房的出租率,同时也很难兑现预测的收益。在选址酒店时不仅要关注商业地段现状,更应关注该地段的未来规划。 凡是属于成长型的地段,其投资的潜力都比较巨大。首先,酒店所处的地段现状良好,即投资酒店处于城市商业、文娱积聚区,有高强度的人流、资金流和信息流之处。酒店在旺地的建设和发展,不仅能利用旺地现有的多种资源,形成竞争优势而获利,同时,酒店也可以为所处地段提供更多的设施和服务,进而使得旺地更旺, 形成酒店与地域的相互促进,酒店将凭借旺地的高本底价值和发展潜力而获得酒店物业的增值盈利。再则,酒店所选择的地域具有发展潜力,即酒店选址目前并不是发展的核心区或者商业积聚区,但是该地域具有很强的增值潜力。
环境优越
当前,投资环境的竞争已成为引资竞争的关键,投资环境的持续 改善备受各国政府的高度关注。各地区间的竞争已经从过去的办企业的竞争转为改善投资环境的竞争,再现了一股改善投资环境的热潮。投资环境的优劣,直接关系着投资者的信心度,关系着投资是否安全、能否有效运行,同时也决定着区域经济发展的快慢。
所以,投资者在选择投资酒店时除了考虑投资酒店本身 的情况外,还要充分了解其周边的商业状况,以期互相借势,如果把一个经济区投资环境看作是一个大系统,从区域层次上分析评估的有关变量,区域投资环境评价指标体系应包括以下八大类因素:自然地理环境、基础设施环境、政府服务环境、政策法律环境、经济文化环境、市场经营环境、产业发展环境和技术创新环境,其 中每一类因素根据需要还可继续细分成大量的子因素,投资者可以根据在该地区投资的实际有利程度进行评估,以确定投资环境的优劣。从区域投资环境评价系统可以看出,对涉及因素如此多的区域投资环境进行评估,本身就是一项复杂的系统工程。
安全保障
投资有高回报,同时具有风险性。怎样趋利避害 呢?开发商的实力与品牌是决定投资回报和增长潜力的重要保障之一。
首先,开发商的实力,拥有一个可靠的酒店运营商是必须的,但关键是运营商未来的协调及经营能力。酒店的运营商通常参与酒店管理,并提供投资品牌,收取管理和费用,或同时分享运营收入的一定比例,承担的风险较小,作为酒店的业主,产权人要注 意与其合作协议的具体条款。
其次,酒店的品牌实力,在以酒店产品过剩现象为特征的经济竞争中,品牌竞争是其主要表现形态。在如今同质化程度较高的酒店供给市场上,产品间的差异很大程度上表现为其品牌形象的差异,因而品牌也就成为超越产品的新的竞争核心。
同时酒店品牌还为企业提供了超越产品本身有形资产以外 的价值,一个酒店品牌的价格包括两个部分:一是产品本身的价格,即产品价值(或零售价格),另一部分则是品牌在资本市场销售时的价格,即产权价格(或形象价值),因而大大提升了酒店的竞争实力和盈利水平。总而言之,在选择投资酒店时,一定要注重开发商的运营能力和酒店的品牌实力。
一、酒店有风险，投资需谨慎
酒店投资的风险体现在哪些地方呢?
1、要注意酒店的行业特点。酒店是一种特种行业。酒店产品 有两方面，一方面是实体部分，即我们能看见的东西，如饭、菜、床等。另一方面是看不见只能体会到的部分。如酒店的服务、住宿的感觉，用餐的体验等等。所 以，任何一家酒店都需要将两者很好的结合起来才能成功。基于酒店这样的特点，投资酒店不仅要考虑硬件，还要非常重视软件。
2、酒店业做为服务业的一部分， 抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、金融危机、市场客户群等等都会对酒店业造成很大的冲击和影响，酒店业对大小环境的依存度较高。本身的抗风 险能力却很低，这是投资者应该要考虑的重要因素之一。
3、酒店投资的进入门槛较低，很容易形成市场过剩，造成收益没法保障。在二十一世纪的今天，几乎大多 数国家都把酒店业作为一种重点行业来发展。因为作为一种绿色和劳动密集型行业，它能促进更多就业和创汇。但这也从另一方面增大了酒店投资的隐形风险，造成 大量酒店破产或恶性价格战，使游客利益打折，国家旅游业形象受损。目前，在我国有些地方，已经存在着酒店投资过度的风险了。
4、酒店投资还有另一个特点 ——成本回收时间长。一般五星级酒店的投资收回要从八九年到十五六年不等。综合以上的因素，投资者要慎重考虑，谨慎出手。但也不可因为这些因素而丧失了很 多的机遇，任何投资都会有风险。
二、投资什么样的酒店要由市场决定
在现代商业行为中，非常重要的一个因素就是市场。如果要得 到资源增值最大化就需要把市场放在最优先的考虑范围内。所以，投资什么样的酒店，多大规模，由市场决定为好。在实际工作中，很多时候却是由投资者自己决定 的，“我要在这里建一个五星级酒店”。酒店是建好了，可是却没有市场，用不了多少时间，酒店或转手或变卖。
市场全方面的评估很重要，举个例子说，如果是一 个两级化的社会，百分之二十的人掌握了社会上百分之八十的财富，百分之八十的人拥有其他百分之二十的财富。那么，你就要考虑，我的酒店是为百分之二十的人 服务，还是为八十的人服务?这样的酒店投资，可能是豪华的五星级酒店，或者是非常简单和低廉的旅馆。如投资五星级酒店，只要投资一个并把它经营好打造出品 牌就可以挣钱了。而低廉的旅馆可能要靠数量取胜，这样才能挣钱。
相类似的，如果这是一个中产阶级占社会主体的社会，二星、三星或精品酒店可能比较适合一 些。以上这些，只是我举了社会构成这样一个例子。作为酒店投资，还要考虑很多因素。每个因素都可能影响酒店投资的规模和档次。
三、不走寻常路，酒店才有出路
在 酒店业高度竞争的今天，如果进行价格战，只能是两败俱伤或造成多输的局面。而且，更严重的是，这样会给整个行业和国家形象造成很大的创伤。如果要从今天这 样高度竞争中走出来，对投资者和酒店管理者来说，很好的办法就是走特色化道路，不走寻常路。
特色酒店可以是依照业主的理念、可以依照当地的风俗习惯、可以 依照自然造景、可以是特色的酒店服务，还可以是针对特定的客户群而来，等等。在特色上下功夫，这是酒店在短期内占据市场、打出品牌、实现最佳收益的法宝。 目前，特色酒店在世界范围内已经是一个潮流，在网上我们可以查找到非常多的特色酒店。当然，建造这类酒店，投资者要考虑自己的成本投入，有可能会增加投资 额度。寻找一个最佳的结合点，笔者认为这类酒店还是有很强的竞争力的。
四、轻视酒店管理，就等于忽视自己的投资
长期以来，很 多投资者都有重硬件投资，忽视管理投资的毛病。大家认为酒店管理不是什么高科技，学一学，看一看，就可以了。其实，这是一个很大的误区。诚然，作为劳动密 集型的行业，它与高技术含量的企业相比，的确会容易一些。但酒店行业有自己的特性。古代有句话说，“隔行如隔山”，我想这句话是有一定道理的。
有一位酒店管理专家曾说，“能管好一家大型高星级酒店的老总，就可以当好一个市的市长”。当然，可能其言也不尽然。但从另一方面来说，酒店管理的任务多，利润、经营 管理、安全、长远发展等等。更重要的是，还要求管理者非常劳心。因此，酒店管理投资需要成为酒店投资者考虑的一个重要因素，从某种程度上说，轻视酒店管理，就等于忽视自己的投资。
五、酒店投资的动机决定了酒店的发展
投资者投资动机直接决定了酒店的未来和发展。您要从酒店投资中得到什么?这个问题很重要。从某种意义上说，企业的文化就是BOSS的文化。有些人投资酒店追求的是土地升值，有些人投资酒店为了是品牌效应，有些人投 资酒店为了追求利润回报，有些人投资酒店为了利用酒店平台来扩充人脉，……
作为投资者，您的投资动机对酒店的布局、规划、装修等等都会产生系列的影响。如果投资者对自身的投资动机不明确或不坚定，很容易对酒店以后的发展带来很大的害处。
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