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卓达集团-----关于支付计划方案的通知
关于支付计划方案的通知
尊敬的客户朋友们：
您们好,非常感谢所有客户一直以来对卓达集团的支持和厚爱！自新闻事件之后，卓达集团在社会各界及客户的支持和帮助下，最终力挽狂澜，稳住大局。进入2016年，全国各地项目取得大发展，卓达新材取得了大批订单，企业总体发展趋势越来越好。
目前，集团在全国各地项目陆续开工,部分项目一旦开工具备工程形象，政府会支付10—15%的工程款，后续会根据各项目工程节点陆续支付工程款。春节前确有部分新材回款，但是量较少，加上我们全国各地产权项目热销，但是此部分资金我们用于了春节前客户支付计划，新材厂的建设和达产，维持企业的正常运营，因为新材保证不了，企业就无法正常运营，企业无法正常运营，就没有办法保证所有客户的收益。
企业必须发展，企业必须正常运营，新材厂必须确保建设和达产，结合客户的建议和意见，我们对还款计划做出必要调整。但是，卓达不会欠任何人一分钱，卓达一定会逐步还清所有客户的本金及收益，只是适当延长了些时间的问题，极有可能新材回款快，提前还款，但我们必须留有余地，希望所有客户能够继续帮助和支持卓达，为企业正常运营赢得更长的时间。
卓达就是一棵摇钱树，原来能摇出钱来，大家都跟着沾光收益。多少投资人因此而改变了命运！一个投资20万的人，一年收入5万，等于家里多了一个就业者。现在暂时摇不出钱来了，一些少数人就翻脸不认人，甚至落井下石，太不应该！应该看到摇钱树还在生长，未来还能摇出更多的钱。这个简单的道理大家都明白。
总而言之，我们万分感谢支持和信赖卓达的朋友，我们感恩社会各界朋友的支持与信任，我们将以最大的热情、最高的回报向您表示感谢！我们始终相信企业与客户是利益共同体，我们始终相信大家会给予我们更长企业正常运营的时间，我们始终相信大家会理解企业支持企业，我们也必定会继续争分夺秒，头拱地的努力工作，为更多支持和帮助企业的所有客户谋取更大的收益！
虽然卓达还需继续大量投入，但在集团确保生产、发展的前提下，为保障公司继续发展，保护所有投资人的共同利益，结合公司资金回笼、使用情况，现将原定支付方案进行如下调整：
到期投资客户合同满整年（合同最长期限不足一年的按合同到期）或整年以上到期后（例如合作建房等第二年、第三年到期）方可退出投资，具体方案如下表：
注：1、支付时间是指自正常到期退款应付日（或正常分红收益应付日）至实际付款时间隔的时间段。到期退出客户本金部分30个月全部付清，收益部分自原应付之日起满18个月开始支付，最终在48个月内支付完成。滞纳金年化3%，滞纳金中间不进行结算，最后一次随同剩余款项一次性结算支付。举例说明：
方案1：张三于2015年4月1日投资新材计划50万元，于2016年4月1日办理退款本息共计56万元选择方案1。按照方案1转购香水海四期期房项目，须先缴纳现金定金20000元，再办理转购结算。如所选房产总价低于58万则超出部分可挂账按照方案2或方案3分期支付，如所选房产总价高于58万则需补足至该房产总价的90%（最低首付款90%）。该房产已具备土地证、规划证等，今年动工，暂不具备预售条件，客户购买后根据工程形象随时可以选择出售该房产（公司可提供代售服务，认购协议期满前且未签订正式合同可免费更名两次），回笼资金，也可等具备预售条件随时留房签订购房合同享受该房产增值收益，还可以在满18个月时根据自身需求选择无理由退房，公司退还购房款。香水海四期精装修房产单价6000元/平（赠送1500元/平），4月25日前交纳定金2万元，即可享受此价格，剩余房款投资款到期结算补清即可。4月26日后根据市场情况逐步上调售价至7000元/平。
方案2、方案3：案例同上，张三选择方案2支付。按照方案2,2016年10月1日支付本金10%共5万，2017年4月1日支付5万，2017年10月1日支付10%共5万，2018年4月1日支付5万，2018年10月1日支付剩余本金共30万，连同全部滞纳金：5万*（1.5%+3%+4.5%+6%）+30万*7.5%=3万，共计33万元。其剩余收益6万元，按照方案3支付如下。
张三2016年4月1日此笔退款结算收益6万元（如为中途应支付收益也执行此方案）不能按照方案2支付，只能选择方案3。按此方案，首次分期支付该笔收益的时间为18个月后，即2017年10月1日支付该笔收益的10%共6000元，依次类推每半年支付10%，直至满48个月即2020年4月1日支付全部剩余收益30000元及滞纳金：6000*（4.5%+6%+7.5%+9%+10.5%）+30000*12%=5850元。
方案4：如2016年2月1日客户新材到期，没有办理退款而选择继续执行合同，那此客户合同需调整执行，第二年收益比例统一下调为15%，不再执行原合同约定的高收益，签订相应补充协议。（如客户是无忧购房或福利房续签则继续执行原合同比例。）如客户现在过来办理选择方案1则按原合同按日结算后转购香水海房产即可。客户也可以选择按原合同按天结算后退出，退出按照方案2、3，自办理日期往后顺延6个月、12个月…
方案5：李四2016年3月1日投资20万元到期后按照政策续签了天津预约金，按原政策续签合同到期后本应一次还本付息，新政策调整后按照方案5执行，同时按方案4收益率下调为15%。续签合同1年到期后17年3月1日支付本金的10%共2万，17年9月1日支付10%共计2万，18年3月1日支付剩余16万以及续签收益15%共3万，同时支付滞纳金：2万*1.5%+16万*3%=5100元。
方案6：针对小额投资客户希望购买山东香水海房产的，推出山东预约金产品。原到期投资客户本金及收益可同时转购预约山东房产（单纯中途分红不可预约，分红所占比例不超过总预约金的25%），预约金最低1万元，同时开盘价格上给予客户优惠500元／平米。预约期限2年，期满可以选择购房或退出预约，购房可享受约定购房优惠价格，不购房则享受年化8%收益补偿。
2、原其他各种投资类转购产品全部停售，客户转购可选择山东预约金项目,各个方案分别签署协。
3、根据公司实际支付能力，66岁以上老人中10万（含）以下投资客户的付款比例每次支付时会适当提高。其中2015年11月份到期退出应在5月份支付的此类客户拟将本金全部支付，收益部分按照方案3执行。
4、同时为照顾80岁以上高龄投资客户的身体状况，不管其投资额高低，其退出本金部分支付时间虽与其他客户相同，但保证每次支付不低于投资本金额的20%，直至全部付清。另如同时符合第3条条件，则按照最优于客户方案执行。
5、根据目前公司资金及运营状况，本应在下月支付的款项，将于本月开始按照退款客户到期时间先后陆续支付10%本金部分。
特此通知
卓达集团石家庄销售总公司
2016年4月8日
卓达布局全国{卓达理财}.
建行张家口分行与卓达集团签约
建行张家口分行与卓达集团签约 建设银行张家口分行将凭借雄厚的资金实力，通过完善的金融服务，为卓达·张家口绿色新材产业基地和宣化新城建设提供全方位的金融支持。
卓达·张家口绿色新材产业基地全部建成后年产能可达到4000万建筑平米，年产值可实现 1200亿元，综合纳税能力可实现96亿元，通过生产、建筑、配套服务各环节，可实现安排就业岗位达10万人。
张家口卓达投资有限公司与中国建设银行张家口分行在张家口签署战略合作协议，建设银行张家口分行将凭借雄厚的资金实力，通过完善的金融服务，为卓达·张家口绿色新材产业基地和宣化新城建设提供全方位的金融支持。
建设银行张家口分行行长白曜新，副行长西晓峰、韩永光，卓达集团北京大区执行总裁刘坤等领导出席签约仪式。白曜新行长和刘坤总裁代表双方签约。 根据协议，建设银行将为卓达集团提供全方位的金融结算服务，包括本外币结算、现金管理、银行授信等各项基础金融服务。信贷方面，建设银行将通过固定资产贷款、票据贴现、商业承兑汇票、并购融资等传统银行信贷方式及基金、债券、信托等投行产品的组合，重点支持卓达集团在张家口的卓达新材产业园和宣化新城建设。
“建设银行承诺，将凭借丰富的金融产品、优质的金融服务、专业的金融人才，竭诚为张家口卓达投资公司和建设银行全方位金融合作做出更实、更细、更{卓达理财}.
好的努力。”建行张家口分行副行长西晓峰指出此次签约对双方来说意义重大，影响深远，“本次全面合作协议的签订，一方面实现双方强强携手合作，进一步提高卓达集团和建设银行的市场竞争力；另一方面是建设银行致力于‘使我行的客户成为最好的企业，使最好的企业成为我行的客户’的经营目标，通过多领域、多层次的全面合作，最终实现银企双赢、共同发展。”
“卓达集团响应国家大力发展绿色、节能、新型环保模块化建筑的号召，将新型材料产业引入宣化县，以‘二产先行、三产联动、新生产力造城’理念，在当地打造有产业支撑、可持续发展的经济模式，并致力改善宣化县人居环境，创建新型城镇化和新农村建设示范区，实现安全、生态、健康人居目标。”卓达集团北京大区执行总裁刘坤在签约仪式上简要介绍了张家口卓达项目规划建设思路。卓达·张家口绿色新材产业基地位于张家口宣化县，总占地规模3000亩，项目共分三期建设，其中项目一期占地330亩。项目全部建成后年产能可达到4000万平方米绿色建筑，年产值可实现 1200亿元，综合纳税能力达96亿元。预计在项目投产后，通过生产、建筑、配套服务各环节，可吸纳10万农民就业，将为宣化经济、社会发展，为宣化新型城镇化建设起到积极地推动作用。
宣化新城建设项目整体规划占地13.3平方公里，其中启动区占地两平方公里。该项目整体定位为辐射全国的国际级再生能源研发展示交易中心、辐射全国的绿色农产品、文玩、机械商贸交易中心、建设成京西北特色生态休闲智慧商贸新城。
如何识破投资理财的骗局
如何识破投资理财的骗局？
一、负利率时代
近期，随着猪肉、蔬菜价格的大幅上涨，进而推高了CPI（CPI (Consumer Price Index 物价指数) 是政府用来衡量通货膨胀的其中一个数据.通俗的讲,CPI就是市场上的货物价格增长百分比.）。于是市民对负利率的关注度突然提升。
“把钱放银行，就相当于一直在贬值，真不知道应该把钱存在哪里去。”好多朋友疑惑地说道。
今年1月，我国居民消费价格指数（CPI）超过国有大行上浮后的一年期存款利率（基准1.5%），紧接着2月又超过股份制银行，这标志着我国现阶段已进入真实的负利率时代。对此，业内人士算了一笔账，10万元存银行一年净亏537元。
普通投资者——可配置保本理财产品！那么，问题来了，负利率时代普通老百姓(45.600, 0.03, 0.07%)到底如何理财？对此，业内人士认为，普通的投资者来说，可以配置一些较好的货币基金、银行保本型理财产品、国债等，“这至少比存定期好很多”。
还有人说，买房子！可是目前的购买房产一定能升值保值吗？位置不好的房产偷偷的在价格下滑，由于淘宝等互联网卖家的充斥，商铺、超市纷纷落幕关门。
还有一种声音说，“在目前整个利率水平下，不管存银行定期，还是买银行理财，事实上都不划算，入不敷出。所以就当下来说，存钱不如去消费，比如去旅游、留学等等。”
而就纯理财目标来说，以投资者类型来分，激进型可以参与创业型项目投资，平衡型则可以投资适合的信托项目，而保守型投资者则可以买一些保本理财产品，诸如货币基金及国债等产品。
二、举例理财骗局
2003年2月，美国有一家名为Guaranteed Return Diversified Inc.（多元化回报保证公司，简称GRDI）的对冲基金，在其网站上介绍自己：资产管理规模170亿美元，全球68个办公室，18年投资经验，总的年化回报达到39.5%，„„该公司宣布发行一个新基金，预期以每年不少于32%的回报增长。网站最后说“如果感兴趣，就请提交您的投资申请”。到5月，该网站一共收到8万多名投资者的申请。 实际上，这是美国证监会设立的一个实验网站。在法律上，对冲基金不能够通过包括互联网在内的公开渠道向大众提供产品宣传和募资声明，而且只能对合资格的高净值人士和机构投资者进行销售。美国证监会希望通过这样的一个实验告诉公众，面对互联网带来的信息传播便利，大家应该对类似的虚假宣传保持足够的警惕。骗子之所以能够成功，就是利用了普通人的贪婪（GRDI的发音近似greedy）、知识不足和经验缺乏。
十多年后到了2016年，互联网在中国成为一部分金融骗局的得力助手。泛亚、e租宝、中晋等一系列案件相继曝光，人性的弱点和知识的缺乏依然是议论的焦点，但新的热词包括监管的失职、胡乱站台的专家学者、明星代言合伙、美女销售、高额佣金、高档办公楼、
电视节目冠名赞助等。当然，没有这些，低调行事的也未必就一定靠谱，比如麦道夫设计的最大庞式骗局，多达4800位的合资格的高净值人士和机构投资者成为了受害者。
我们先说几个大家比较熟悉的案例：
1、2006年的金朝阳：900亿、大崩盘
在智商、情商之后，财商被打造了出来。金朝阳官方宣称成立于2006年，倡导“财富面前人人平等”，要是“让1000万中国人改变财商观念！100万中国人财富明显增长！10万中国人实现财务自由！” 加入金朝阳后，先是借钱购买豪宅或豪车，凭此作为资产在银行不断放大杠杆，获得贷款，然后继续杠杆运作，最后再将钱投入到金朝阳，收益率最高时100%，最低也有40%！堪比印钞机直接印钱！ 有估算显示，金朝阳仅学费一项收入便达288亿左右。另外，金朝阳方面称，金盈沣基金涉及资金400亿，股权投资基金150亿，风投基金50亿，其后期又追加发行了一批“公司短债”。数字相加，金朝阳总涉及资金约在900亿左右！
2、2015年X租宝：505天、740亿、90万人
搭上互联网快车，创建X租宝，随后一路高歌猛进势头喜人，成交量直线上升。“一元起投”的普惠模式吸引了不少人的目光，铺天盖地的天量广告更是致胜关键，据统计，仅2015年上半年在电视渠道的广告投放就超过1.5亿。
疯狂的虚标、假标，仅2015年10月在X租宝发布借款标的309个借款公司中，有292家涉嫌虚假标！上线505天，吸金747亿，涉
及90万投资人，成为仅次于陆金所、网信理财、红岭创投，的第四大玩家。X租宝承诺用户是 9%—14.6%的年化收益，加上理财师提成1%，其理财产品成本将高达10%-15%以上，高出行业一倍。
目前X租宝已正式立案，丁宁、多位高管以及业绩突出的员工均被控制，所有涉案资产已被查封！
3、泛亚：400亿、22万人
当泛亚一款名为“日金宝”的资金受托产品出现赎回困难，令遍布全国各地数以万计的投资者陷入“庞氏骗局”的恐慌中，泛亚的局才被推至台前！
一起被推到台前还有这些专家，自称中国最有影响力的经济学家茅于轼说“泛亚不需要银监会监管，利国利民”！一直自诩为道德卫士的郎咸平说“泛亚最主要的目的就是为国家掌握金属定价权”！政法大学的法学教授吴法天说“我的稀土我做主”，被打的宋鸿兵说“坚定看多金属投资，泛亚就是互联网金融”！最近宋鸿兵说“我其实在泛亚也开了户”！
骗了22万人，坑了400亿！目前泛亚如何收场仍不清楚 ，董事长单九良跑路失联！全国还有1000多家类似的地方交易所，均面临清理整顿，警惕！
4、河北卓达：40万人、养老钱
卓达集团是石家庄知名的财神爷企业，卓达集团宣称投入100万资金可获得22%的利息，以及本金金额2%的配股，如果公司明年未能上市，配股实行5倍回购，相当于100万资金投入可以拿到32%的利
息，此前的配股比例更是高达5%。按照不同的资金量，该理财产品的收益率也不一样，但总体水平相当高，5万元的收益率有28%，500万以上资金的收益率则有34%！
最让人心酸的莫过于卓达集团的投资者以中老年为主，所投资的资金大多是养老钱，一辈子的血汗钱！
5、河北融投：破产、500亿
2015年上半年，河北最大担保公司河北融投破产，与河北融投合作的信托、私募、P2P平台多达100多家，担保金额数百亿。作为河北省最大的融资担保机构，业务网络覆盖河北全境，并将融资触角向京、沪、深、港等地延伸。据信息披露，河北融投与省内外50多家金融机构建立了长期良好合作关系，授信额度近500亿！
6、金赛银：60亿、牵扯中国平安
9月底，位于北京金融街上的中国平安集团北京分公司楼下，聚集了近百名投资人向平安集团维权。他们称购买了中国平安北京分公司兜售的理财产品，遭遇了兑付危机。其中投资者投入金额最大的650万元，最小的12万元。多数人投资额在60万元左右。
平安进行了三次公开回应，第一次称官方从未销售过与金赛银相关的理财产品；第二次称部分保险业务员确实销售过金赛银等产品；第三次称据排查，平安人寿业务员私下违规推介金赛银产品的规模约为1亿左右。
据了解，至今此事仍无妥善解决！金赛银的董事长仍然处于失联！
三、如何识别理财骗局
咸嘉临港新城与卓达集团签署合作投资和经营协议
卓达集团天津高村项目尽职调查报告
卓达集团天津高村温泉新城基金定投项目
尽职调查报告
深圳中金国电基金管理有限公司
2012年11月15日
目录
一、基金方案................................................................3
1、项目简要.............................................................3
2、基金方案.............................................................3
二、项目情况................................................................4
1、项目基本情况.........................................................4
2、项目地理位置.........................................................5
3、项目经济技术指标.....................................................6{卓达理财}.
4、项目定位.............................................................8
5、项目开发进度.........................................................9
6、一级土地整理开发协议................................................10
三、项目公司情况...........................................................12
1、卓越城（天津）投资公司..............................................12
2、卓达房地产集团有限公司..............................................14
四、项目公司财务状况.......................................................21
1、卓越城（天津）公司财务状况..........................................21
2、卓达集团公司财务状况................................................22
五、高村温泉新城项目财务分析...............................................25
1、项目收益分析........................................................25
2、项目现金流量分析....................................................27
3、项目销售和赢利性分析................................................28
六、卓达集团现金流量分析...................................................29
七、基金抵押资产...........................................................30
八、基金信用风险...........................................................31
九、尽调结论...............................................................31
一、基金方案
1、项目简要
本项目是卓达房地产集团有限公司旗下卓越城（天津）投资有限公司，在天津市武清区高村乡的一级土地开发和二级房地产开发联动项目，总工期2011年至2015年。一级开发土地总面积15103亩，其中建设用地3300亩、其它农用地11803亩，土地整理后净地——即可出让面积为2250亩，一级开发总投资15.88亿元，预期收入34.92亿元，预期收益19.04亿元；房地产开发项目总面积约375亩，建筑面积25万平方米，总投入12.01亿元，预期销售收入25亿元，预期税后利润10.37亿元。
2、基金方案
本基金是为卓达房地产集团有限公司的天津武清区高村整体项目发行的定投基金，募集资金总额7亿元，期限24个月。是以卓达房地产集团有限公司为借款主体，以总面积1100亩总评估价值14.6亿元的土地为抵押、以卓越城（天津）投资有限公司股权质押、以卓达房地产集团有限公司提供担保、对基金资金帐户专控的定投基金。基金名称
业务类型
借款人
基金期限
基金规模
资金运用方式深圳中金国电·卓达集团天津高村温泉新城项目定投基金土地开发贷款卓达房地产集团有限公司24个月（满12个月及18个月时可提前部分还款）70,000万元以银行委托贷款方式向卓达房地产集团有限公司发放贷款，用于卓达集
团天津武清高村土地开发收益权项目投资。
还款方式1、信托期满后由卓达房地产集团有限公司偿还贷款本金：
2、利息及各项费用按季支付。
还款来源1、第一还款来源：高村温泉新城的房地产开发销售收入和一级土地开
发经营收入；
2、第二还款来源：卓达集团以经营性现金流入作为补充还款来源；
3、抵押物处置收入。
风险控制措施1、土地资产抵押：卓达房地产集团为本项目提供抵押担保的是其关联
企业在威海文登开发区的土地，抵押面积为1100亩，评估价值14.6亿
元；
2、公司担保：卓达房地产集团有限公司为贷款本息偿还提供不可撤销
连带责任担保；
4、外派董事：我司将委派一名董事进入天津卓达艺都投资有限公司董
事会，对重大事项有一票否决权；
5、设立用款资金监管账户，确保专款专用。
抵押率本金抵押率不超过50%。
二、项目情况
1、项目基本情况
本项目是一级土地开发和二级房地产开发联动项目。
一级土地开发：
是卓达房地产开发集团有限公司与天津市武清区土地整理中心、武清区高村乡政府共同签订协议，一级开发土地总面积15103亩，其中建设用地3300亩、其它农用地11803亩，土地整理后净地——即可出让面积为2250亩，规划建筑面积约243万㎡；另周边承包农用地约7000亩，用于项目外围大环境的建设和打造。总投资15.88亿元，每亩单价70.6万元/亩。
这2250亩净地，卓达集团可以参加摘牌自主开发，也可以享受挂牌后出让溢价收益。{卓达理财}.
一级土地开发项目指标项目指标
土地开发涉及总面积
建设用地
其中
其它农用地
整理后净地
总投资（土地开发总成本）15103亩3300亩11803亩2250亩15.88亿元
房地产开发项目：
即高村温泉别墅项目一期，约375亩的联排别墅，是卓达房地产开发集团有限公司为拉动高村温泉项目而建的示范区。容积率1.0-1.1，建筑面积25万平方米。
房地产开发项目主要指标
项目指标
占地面积
总建筑面积
可售面积
容积率
建筑密度
绿地率
总投资375亩250000平方米250000平方米1.0-1.1不大于30%不小于40%12.01亿元
2、项目地理位置
本项目选址于素有“津门首驿”之称的天津市武清区高村乡，扼守京津高速进入天津界内第一下道口——牛镇出口，紧邻北京市通州区，距离北京东南五环29公里，处在北京半小时经济圈内，未来北京七环的核心节点，京津黄金走廊中心区位。
伴随全长184.4公里的京津塘高速二线和总投资133．24亿元的京津城际快速铁路的贯通，以及北京“七环”规划和首都第二机场的选址，使该区域成为京、津这两个人口逾千万的特大城市“半小时经济圈”的中轴和“一轴两带三区”的黄金三角核心区域，为承接北京文化产业集群的东溢，打造京东国际化文化产业集群创造了必要条件。
高村温泉新城
从区域位置上来看，武清地处环渤海经济区中心地带，素有“京津走廊”之称，距北京东南五环仅70公里，地处北京、天津、河北三省交汇处，是京津冀三个区域交界的中心点，也恰是京津新兴的两大国家级开发区亦庄开发区和泰达开发区的中点。在京津第二高速通车
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