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开店选址四大技巧
开店选址四大技巧
想开一家加盟店，首先选好加盟品牌是最重要的事，接下来最重要的事就是如何选址了！选了一个好的开店地址，客流量大，生意自然兴隆。当然开店选址也是有一定技巧的，今天生意鹿就给大家整理了四条开店选址的技巧：
一、选址要全面考虑
商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。
二、选址要有前瞻性
并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，创业者在选址时要眼光远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
三、注意铺位的性价比
不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面，铺位的价格会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，应考虑整个店铺的性价比问题。对进驻商业广场的创业者来说，铺位的租金价格很重要，但整个商场的管理经营更为重要，好的商家并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成，后期的经营管理、保证投资者 有得赚是一个长期的运营过程，因此创业者必须把商家的后期运营操控重视起来。
四、联盟创业化整为零
目前许多新建社区在开发时预留出的底层商铺部分或沿街而建的大型商铺常常因为面积过大而很难出租，价格上会有一定的下浮。在这种情况下，几个创业者以团体租赁的方式买下一二百平方米的大商铺然后再进行分割，细算下来可以节省不少费用。
最后生意鹿需要提醒广大创业者的是，小型商铺的竞争从来没有像今天这么激烈，而竞争的领域也从没有像今天这么广泛。据专家介绍，商铺投资应放眼于区域经济、收入水平、 居住区规划、导入人口质量等发展趋势，着眼于商铺拥有的商圈、购买力的质量和数量以及商铺本身的品质，从中选出时间成本不高、增值潜力较大的商铺。因为在选好地点的同时做好经营才是重点。
开店选址技巧
一项事业的成功往往离不开天时、地利、人和。一旦决定开店，必须对所选地点作全面的考察，了解该区人口密度、人缘等等。开店选址是很讲究的，一般应该掌握以下10个绝招：
1.交通便利。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。
2.接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点。
3.选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。
4.要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。
5.选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。
6.根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。
7.要有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。例如，你想经营吃的，那你就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。
8.位于商业中心街道。东西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上开店不可取；路面与店铺地面高低不能太悬殊。
9.要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。
10.选择由冷变热的区位。与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来由冷变热、目前未被看好的街道或市区。 内衣店选址，适合的店址是内衣连锁店胜利的要素之一，与店铺是否盈利有侧种要的关系。以下十个内衣店选址要点，全部由小编为大家提供，期望能对开内衣店的朋友有所帮助，内衣店要想成功盈利，咱们必须做好这第一步.....
内衣店选址一、首选通返热烈的途中，比暖闹地点的房租廉价而且客源量不睹得多。
内衣店选址二、通往孺的途中店址的细节之一：通去哪种孺地域，人群是否你的目的人群。
内衣店选址三、选址不可只考虑位置而不斟酌竞争环境地位。如果你四周是干野电的，而你启间内衣店，这确定不言;假如周围有多少家服装店，你服装亵服，这样就能彼此带动客淌，十分有害。
内衣店选址四、货志扎堆要掌握一个度。该周围有五家以上的内衣店，你也作内衣，那你的商品必定要有特点，走差别化路线，以及品牌著名度恶，否则很难弃胜。
内衣店选址五、如果你做的是民众戚闲品牌，能够考虑接通便利人潮一直的一级商圈以增添上客率;如果你做的是共性化的狭众市场，那就可以考虑在次级商圈经营，以减少房钱跟其它本钱累赘。
内衣店选址六、如果你的店址在贸易街上，街讲中间的店铺不能要。果替瞻客会货比三家，等她游完一圈，可能乏、饥或长期有事，再归到你店展购置的可能性就小了。
内衣店选址七、铺位的阴阳面也很种要。在北方，顾客爱好在街路的阳面走，阴面的客流较少;对商家去说，共样的租金，那就犸路的两侧，营业额却差二倍。
内衣店选址八、中高级父装首选商场店中店;休闲种中低档首选博售店。
内衣店选址九、绝质在最聚客的处所或其邻近开店。由于店址差一步就会差三成交易。这取己固定线有关，瞅客可能走到这当拐弯，则这个方点那就客我到不啦的方面。
内衣店选址十、选址时要考虑人流路线会不会被竞争对手截住。
有人说开中高档品牌内衣加盟店三个关键条件：“第一是地点;第二是地点;第三还是地点”。由此可见中高档品牌内衣加盟店选址是多么的重要，既然重要我们就要认真的做好选址工作，今天小编就教给创业者们中高档品牌内...
有人说开中高档品牌内衣加盟店三个关键条件：“第一是地点;第二是地点;第三还是地点”。由此可见中高档品牌内衣加盟店选址是多么的重要，既然重要我们就要认真的做好选址工作，今天小编就教给创业者们中高档品牌内衣加盟店的选址技巧。
女性服装加盟店的大致流程，市场分析、商圈调查、选址、装修、开业筹备、开张。创业者和加盟商之间需要紧密配合，全方位地思考和制定开店的策略，以最有效的方式制定和执行开店规划，包括市场分析、商圈调查、选址、装修、开业筹备和开张等。所有的配备、装置和货品也都应该在规定的时间内备妥。以便争取到最快、最高的经济效益。{开店选址}.
今天我们就具体说说如何给中高档品牌内衣加盟店选址，中高档品牌内衣加盟店选择技巧有哪些?
中高档品牌内衣加盟店选址第一步：选好地段和店面
把握“客流”就是“钱流”原则在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，因为川流不息的人潮就是潜在的客源，只要你的女性服装加盟店所销售的商品或者提供的服务能够满足消费者的需求，就一定会有良好的业绩。
客流量较大的地段有①城镇的商业中心(即我们通常所说的“闹市区”);②车站附近(包括火车站、长途汽车站、客运轮渡码头、公共汽车的起点和终点站);③医院门口(以带有住院部的大型医院为佳);④学校门口;⑤人气旺盛的旅游景点;⑥大型批发市场门口。
中高档品牌内衣加盟店选址第二步：作进一步的考察
在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定女性服装加盟店是否最后定点于此。
同业竞争情况主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此女性服装加盟店店面可能产生的利润状况;而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。
中高档品牌内衣加盟店选址第三步：尽快拿下看中的店面
一旦找到理想的店面，就要当机立断，出手迅捷，尽快拿下看中的店面，否则夜长梦多，很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登，导致错失良机。
店铺选址的五个步骤
店铺选址的五个步骤
2014-07-12朱静明
商铺选址是个讲究细节的活，我们不妨来系统化探讨下店铺选址的步骤与标准动作。
前两步：基础信息搜集不可忽略
选址前两步，是打基础的关键之举。
第一步：搜集城市规划资料，分析可预见未来的城建发展重点，了解商圈分布与租金趋势。依据企业自身定位选择合适商圈，并对该商圈可能据点的开发计划与需求目标进行确认。
第二步：商铺产权资料、既有店面状况确认。以150平方米商铺的理想情况为例，临街面与进深比率为1.5：1。建筑物为框架结构，单层高度不低于3.2米，租赁期限3年以上，租金3~5元/平方米/天，500米商圈范围内居民人数不低于5000人。
第三步：实地步行观察，为选址吃下“定心丸”
实地步行观察，调查交通情况、人流量大小是选址中不可或缺的一环。
对人流量的考察时间分为周一至周五、周六和周日、法定节假日3个部分，对每个部分，早上8点至晚上10点，以1个小时为间隔计算从店面经过的人流数。判断人流动线的主次与方向。
表一：人流调查表
上表中，以1个小时为一个调查时段，分段逐一开展调查。如果该地区的商铺营业时间为早上8点到晚上10点，计营业14个小时，则需要14个时段的调查数据。
人流调查中有时候会发现，在同一个区域内，街道两侧的人流分布是不相同的，尽量选择人流数最大的位置。另外根据分时段的人流数量分析，判断人流高峰出现时点，可以为后续的时段促销活动提供数据来源。如果有条件的话，人流调查至少持续三天，并尽可能分别选取工作日、节假日、晴天、雨雪天等状态的时间，将会更符合实际情况一些。
那么，究竟需要有多少客流才可以开店呢？这还需要结合当地的经济水平、商铺所处的商圈类型和顾客的消费习惯等资料才可以判断。我们可以建立下面这样一个模型来做分析。
案例：某社区商圈内商铺面积150平方米，商铺租金为130元/平方米/月，问：该商铺可以保障开店盈利吗？
首先展开实地人流调查，因为是社区型商圈，需要把店前道路两侧的人流量合并计算，调查结果为平均每小时480人。假如平均每小时进入商铺的客流量与店前人流量之比为1：30，再乘以估算客单价35元，则得出该商铺日营业额=16人（平均客流量）×14小时（营业时间）×35元（客单价）=7840元。一般情形下，房租成本约占经营成本的50%，而经营成本约为营业额的20%，则房租成本=7840元×30天×20%（成本占比）×50%（房租占比）=23520元。按90%的准确率保守估算，则房租成本为23520元×0.9/150平米= 141.12元/平方米/月，大于实际租金130元/平方米/月，因此该商铺可以保障开店盈利。如果人流量减少而其他条件不变，则可以考虑租赁略小些面积的商铺。
如果换成区域型商圈，这时人流调查只需计算商铺所在侧道路的人流。同时，区域型商圈内，顾客需求更为多样化，导致计算模型的准确率下降，反映在道路人流量与进店客流量的比值关系也下降。
第四步：商铺周边一公里内调查
对于便利店来说，一公里范围足够覆盖这个商铺的三级商圈了。在这个范围内应当针对固定居民、吸客点、竞争对手等方面展开详细调查，充分了解自身所处的市场环境。
表二：居民调查表
周边居民区的人口数量调查也是重点，包括年龄、性别、收入等资料。它决定了消费市场的大致容量和消费水平，并据此微调本商铺的商品品类、价格、服务等策略。
表三：吸客点调查
相邻行业的商铺越多，该商圈就越发达，聚客能力也就越强。而那些大型生活超市，则可以带来更多多样性需求的顾客。选择在通往这些商铺的必经要道，就可以分享到更多额外的人流量，从而有利于展现自身店铺形象，节约日后的宣传及营销开支。另外，不可忽略竞争对手的调查，特别注意向那些经营成功的竞争者进行更仔细的调查。
依据上述调查结果，最后绘制该商铺的商圈图。以该商铺所在位置为中心，以250米为半径绘出核心商圈，以500米为半径绘出次级商圈。一般人的步行速度大约为3~5km/h，即每分钟约50~80米。按此速度换算，步行3~5分钟可抵达门店的范围内为核心商圈，步行6~10分钟抵达门店的范围内为次级商圈。这两级商圈内的居民区使用独特标识，超出范围的居民区使用其他标识。对于便利店而言，超出步行15分钟的范围已经很难有效管理。但是由于商业网点的分布不均匀，有些距离较远的区域仍然可能抵达本商铺位置。
第五步：建立完整的商铺开发评估报告
一个成功的个案有赖于完整而组织健全的评估工作程序，评估报告内容除应包括房产情况分析、交通情况分析、客流量大小分析、消费者情况分析、竞争情况分析，还应附上房产合约，过程评估及大量现场图、相关执照、过户或转移证、税单和全景照片等。除了以上内容外，还得对欲开店进行投资成本与收益分析。其中商铺的投资成本包括租金、押金、折旧费、水电费、上缴的管理费、销货成本、装潢费用、设备费用、贷款利息、制作广告费。对商铺的收入进行预算是对营业和财务状况进行评估，计算出预计营业额、损益平衡点销售额和经营安全率。
以下地理位置不适合开设商铺：
a. 政府规划中因为市政项目建设导致该区域人口无增长空间甚至有下行趋势的；远离城市中心、公共交通设施稀少、无大型商业中心吸引外来人流的。
b. 可以徒步10分钟内到达该商铺的社区居民不足3000人，且周边社区居民收入偏低的；吸客点、相近业态商铺少，且不在通往这些地点的必经道路上，无法相互“共享”顾客的。{开店选址}.
c. 非顾客汇集的交通干道，或在人流稀少的那一侧门口行人通道太窄，或门前有障碍物的。
d. 临街面小于9米，难以展示商铺门面和招牌的；东西走向街道朝北商铺冬天冷的；南北走向街道朝西商铺夏天晒的。
e. 商铺月租金超过两天的销售额的。
开店选址必须问招商的60个问题
开店选址必须问招商的60个问题
项目区域、位置问题
1、项目具体地理位置？
2、项目环境有何特色？
3、项目周围的主要交通设施有哪些？
4、项目附近公交班次、路线？
5、项目附近有哪些主干道、宽度、是否太吵？
6、项目所属居委会、派出所？
7、项目周围商业态及营业状况？
8、项目周围学校及其地点交通、距离？
9、项目周围医院及其地点交通、距离？
10、项目周围菜市场、游乐设施如何？
11、项目附近居住的是什么样的人？
12、项目离飞机场、汽车站多远？
13、地理环境对本项目有什么有利和不利因素？
项目规划问题
14、项目开发商、设计单位、施工单位？
15、项目开业后的管理团队是那里来的？
16、项目业态定位是什么？
17、项目总占地面积、总建筑面积？绿化率、容积率、建筑密度？
18、公摊系数？
19、国有土地使用年限、起始年月？
20、布局规划情况？
（1）我们的品牌放在哪里？
（2）我们周围都有哪些品品牌？
（3）为什么将那个品牌放在我们旁边？
（4）能否调换位置？
21、项目共几层？
（1）各店铺的面积、深、宽？
（2）每层有多少品牌商户？
（3）滚梯、直梯、货梯有几部？
（4）我们的送货车停在哪里？
（5）从哪里上货？
（6）项目的垃圾临时放在哪里？
22、项目在造型、设计上突出之处？
23、项目分几期？何时开工、竣工、交付使用？预计开业日期？
24、项目计划有多少品牌商户进入？大主力店都有那几家？
25、项目的配套服务都有那些？
26、项目建筑地下层数及用途？
27、项目公共设施如何规划、使用？
28、项目环艺景观有何特色、中庭如何规划设计？
29、项目公摊主要包含哪些地方？
30、项目商业用电和商业用水的费用？
31、项目店铺内预留电话线吗？
32、项目地下停车场层高、总面积、车位数？
33、项目车位费用的收取情况？
商务条件问题
34、项目经营店铺有几种方式？
35、项目扣点？保底？促销费？
36、项目预计租金、回报率？
37、项目订金多少？几天内补足签约？
38、签约时需带什么资料？
39、进场装修的装修押金？
40、外商合作应提交什么证件？
41、如用汇款形式，开发商开户行、帐号？{开店选址}.
42、如用其他币种、如何计算？
43、营运工商管理费和税费有几种、额度、多少由谁承担？
44、物业管理费具体为多少？包括哪几项服务项目？
45、店铺的水、电、电话、物业维修等是否另行收费？具体费用？
46、这样租金的价格是否合适？
政策法规问题
47、现场管理有什么规定？
48、户名可否作内部变换？有什么条件？
49、委托他人签订合同需要准备哪些证件？
50、管理费用多少？有没有统一办理保险？
51、对餐饮有没有特殊的要求？
52、特种行业的要求？24小时营业？
房产技术条件问题
53、对商户装修有什么要求？
（1）如何办理进场装修手续？
（2）装修单位质资证明
（3）申请装修表格
（4）商户工作流程
（5）商户防火培训
（6）装修材料验收
（7）临时接电申请
（8）装修工人的备案
54、电器设备：
（1）供电系统
（2）开关及开关箱品牌
（3）管线{开店选址}.
（4）各层梯厅照明设备
（5）各空间及插座
55、弱电独立插线盒
56、给排水系统
57、消防安全设备：
（1）发电机组品牌
（2）公共消防设备
58、化粪池
59、化油池
60、污水处理
开店选址六大核心要素
开店选址“六要素”
◇店型结构
1、方正开阔型：此种户型最好，门面开阔，视野宽广，纵深适度，光线充足。 如右图：
2、纵深狭长型：此种户型较差，门面狭窄，视野受限，纵深偏长，光线昏暗。 如右图：
3、异形结构：异形结构也分为方正开阔和纵深狭长两种，具体优劣基本同上。 如右图：
店型结构直接影响到店门大小，而店门是门店的咽喉，是顾客与产品出入与流通的通道。因而，为了使门店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。门店的门做得过小，按风水的说法就是缩小了屋宅的气口，不利于纳气，使气的流入减少减慢，从而减少屋内的生气，增加死气。实际经营中，如果作为出入通道的门做得过小，就会使顾客出入不便，如果顾客还要提携产品的话，就会出现撞撞碰碰，很有可能会损坏已卖出的产品。狭小的店门，还会造成人流拥挤，拥挤的人流就有可能使一些顾客止步，也会因人流的拥挤发生顾客间的争讼，以及扒窃事件，最终影响门店正常的营业秩序。
实践证明，能让顾客更广泛地接触产品，能让顾客按自己的意愿自由地取舍产品，就可以提高门店的营业额。这也是门店的“门宜宽敞”所要达到的效应。 （图1） （图2）
◇停车便利性
选址时还要充分考虑到门口是否便利停车，有足够的空间方面顾客停留光顾。门前不适宜停车的，骑电动车、自行车以及开车的人很难驻足。因此门面临街就是人行道或大型主干道的，最不容易让顾客停留，此类门店最好不选。停车便利性直接影响到消费者的购买力，不方便停车的地方很难让顾客驻足。
◇客流量及走向
经过店门前的客流量多少直接影响到进店人数，进店人数多少又直接影响到成交笔数，因此在选址之前必须对经过门前的客流量进行测算。另外门前的客流走向也很关键，
流向门店
的客流线路越多越好。一般客流走向受门店的市口位置、周边商圈、隔离带、交叉路段数量、光照、住处以及走路习惯等因素有关。
另外要观察的是门前的路的宽窄，一般路宽在6米左右的门店可以获得双向人流的生意，而马路上如果有栏杆或宽15米以上的马路，则只能获取单向人流的生意。
◇视野通透性
在选址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择门店的地址时，也应考虑门店正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。在风水上也是忌讳的。化解的方法修剪大权的枝丫，使其有要盖住门头形象广告，或将大树、电线杆用木板包装成广告画等。
周边最好不要有一些不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气，如果让门店的门朝着不吉祥的建筑而开，那些臭气，哭嚎，病吟的凶气就会席卷而来。
◇台阶层高
考虑到顾客进店的便利性，门口的台阶层级越少越好，一般情况下选址店口台阶不超过三级。三级以上台阶会阻止40%的消费者进入，6级以上台阶会阻止70%的消费者进入。台阶的化解方法有：重新装修台阶，使台阶平整，舒缓；将台阶上安装或铺上大红防滑垫；在台阶的侧壁制作五颜六色、颜色鲜明、调子活泼的广告画掩盖。{开店选址}.
◇门口朝向
店门的朝向要因时因地而宜，门店的兴衰取决于顾客，只有顾客才能给门店带来滚滚财富。顾客盈门，门店就会兴旺发达；门可罗雀，门店就要倒闭。所以，门店门的朝向，应该随着顾客走，哪个方向的顾客多，就开在哪个方向。
店门的朝向还跟门店的坐向有直接关系，如果选定了一个坐南朝北或者坐西朝东的房子，按风水要求去开门，那么开门的方向就不是临街的了，店门不临街，顾客何来呢？所以不能死教条，要灵活运用，可以用改造的方法或五行生克的规律对不合风水的门进行化解。如果店门朝北，冬季时受寒冷的风煞侵袭，可以在门内或门外加装门斗，以御风寒。如果店门朝西，夏季时受到烈日火辣辣的直晒，可以在营业厅的适当位置摆放一个大的金鱼缸，再养若干盆木本花卉。金鱼缸属水，花卉属木，都可以起到使室内的热气减弱的作用。
现在，很多临街的住宅楼一层，都由住宅改成了商铺，有的店门是由窗户改建的，有的店
门是由阳台改建的，店门眉上方往往都没有伸出来遮阳遮雨的预制板或平台。由于门店门前无遮无挡，在烈日的照射下，热气逼人，顾客面对酷暑，自然却步；在阴雨天，湿气袭人，顾客没有地方停留，当然不来。在这种时候，虽然店门开在面向顾客的方位，但不利于顾客的出入，也照样不会有好的经济效益。属于这样的门店，只要搭建一个遮阳篷就解决问题了。遮阳篷可以在晴天避免门店受到烈日的暴晒，也可使顾客在门店门前有一个站歇乘凉的地方；在雨季，既可避免门店被雨侵湿，顾客又可用来避雨。
开店选址是成功的第一步好的开始是成功的一半
对于创业选址行业来说，如何成为服饰选址技巧的加盟行业呢?对于卖服饰的，经营化妆品的，还有出售各类个性居家用品的，更多火爆开店项目如何更好的应对呢?下面介绍一些方法供大家参考。
在创业热不断升温的今天，路边的小店越来越多，有卖服饰的，有经营化妆品的，还有的出售各类个性居家用品。这些小店老板有什么绝招将生意做得红红火火，且听本文主人公蔡女士如何支招。
选址决定成败
“开店并不是一般人想象的‘今天开张，明天赚钱’那么容易，在这个过程中要牵涉到选址、融资、进货、销售等诸多环节。其中，选址是关键的第一步。”向记者谈到自己开店的经验，蔡女士第一句话就直奔主题。
蔡女士的小店位于上海某一着名的购物街附近，主要经营一些充满异国情调的小摆设，物品精致且独一无二。由于平时酷爱旅游，蔡女士经常会游走于各个国家，而店内那些货品就是她旅行带回的。小店开在闹市区已将近3年，生意一直不错。或许很少有人知道，这样一间颇有特色的店，曾经经历过一次倒闭。
据蔡女士介绍，自己当初只是为了卖掉这些摆设品，便在市区随便找了一家小商铺就开店了。然而3个月过去，营业额持续低迷，觉得不成功的她索性关门结业。
之后，在一次偶然的机会中，她遇到了曾经的一位老客户，这位客户希望蔡女士重新开张这家有特色的小店，并给了她一些建议。“这位客户指出，开店不同于办厂开公司，以零售为主的经营模式决定了其店面选择的重要性，它往往直接决定着创业的成败。在他的指引和帮助下，我找到了现在的店址。小店一开张，经营状况和以前相比简直不可同日而语。”蔡女士说道。
对此，许多经营着小商铺的店主们均非常有感触。很多人认为，在通常情况下，繁华商业
区商圈范围较广，人流量大，营业额必然较高;人口密度高的大中型居住小区，需求旺盛，而且客源稳固，可保证店铺的稳定性;沿街店铺具有交通要道的地理优势，客流量最多，商铺经营面较广;郊区住宅社区配套商铺则有较大的价格优势和发展潜力。
挑块“宝地”求富
那么，对创业者而言，如何才能选到一块“黄金宝地”呢?蔡女士依据自己的经验，给出了五条具体建议。
首先，广开渠道寻找商铺。蔡女士说，现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息，进而选择商铺。但是，在商铺市场上其实有一个“二八”法则，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占到了80%。所以，在决定开店之后，创业者一定要在寻找商铺上广开渠道，多管齐下，这样才能提高选中“宝地”的命中率。
其次，要明白“客流”就是“财源”的道理。蔡女士告诉记者，自己最初选择店址时就是没有考虑人流量这一因素，结果导致了失败。在吸取经验教训之后，她在第二次选址时特别注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。
事实证明，对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“财源”。不能因为租金、怕竞争舍黄金地段求偏远地区。因为商业区店铺比较集中，反而有助于积聚人气，不过也要注意经营错位问题。
再者，选址要有前瞻性。并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱。有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。除了市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
第四，要留意租金的性价比。不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至能相差十几倍。然而，对创业者而言，不能仅看最表面的租金价格，而应考
虑到性价比问题。换句话说，要将营业额等因素综合纳入考虑范围。
第五，有时候“团租”这一租赁方式更加经济实惠。蔡女士表示，随着加入创业队伍的人数增多，十几平方米的小商铺很是抢手，租金也随之水涨船高，相应地，一两百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，不妨可以考虑几个创业者以团体租赁的方式租下大商铺，然后再进行分割，这样算下来能节省不少费用。
文章来源：开店选址是成功的第一步好的开始是成功的一半
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