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人脸上的“斑点”与“瑕疵”，自然是影响人体印象，而店铺的“斑点”，同样也会影响顾客对店铺的判断，从而影响进入店铺的兴趣。
开店选址分析的时候，要考虑到店铺的周边环境是否有“斑点”一样的东西，是否影响了顾客的购物情绪。例如：很多商铺楼上住户存在乱扔杂物的习惯，这样无形中，让进出店铺的顾客心存禁忌，有极大的不安全感。
下面这篇新闻报道《40公斤藏獒从天而降;女子被砸中致颈椎骨折》，足已说明在店铺选址中，如果忽略店铺周边环境，会严重影响销售额。“2007年6月3日，一条至少价值40万、重约40公斤的藏獒，从重庆杨家坪直港大道12号某商铺楼上一跃而下，其沉重的身体刚好砸中下面路过的张女士，藏獒当场死亡，张女士颈椎骨折。据了解，张女士先在杨家坪九龙坡一院急诊室接受抢救，诊断为颈椎骨折。因伤势较重，张女士被紧急送往重医附一院救治。 ”
因此，经常看见店铺门口前有这样的现象，如下图：
店铺选址时，还要考虑：顾客进出店铺的方便性，如：门口台阶是否过高或过低?门口道路是否阻碍顾客的行走安全?店铺旁边是否有公厕、垃圾筒或不洁气味?……如下图：
从台阶的广告就能明确地知道，这家店铺非常想更多的顾客进入，但14步的高台阶还是一定程度上让顾客“望而却步”。
这家让顾客“望而生畏”的店铺，不是台阶太高，而是下行的台阶太深，虽然在台阶旁安装了护栏，但仍给顾客产生严重的不安全感，当然，其进店率低也是可以想象的。
(图片由“”转载自中国服装网)
经过这样有“陷阱”的店铺，每个行人都必须小心翼翼，哪还有心思去注意经过的店铺里面有好东西呀!
垃圾筒和公共厕所在街面也是经常出现的，但如果在你所选择的店铺旁或门口有这么一物，可就不太能令顾客愉悦了。
这排店面前的人行道实在是太狭窄了，横宽1.5左右，而在这样狭窄的通道中央还种了树，因此，顾客要在店铺前行走[来自:www.dagaqi.com/]，必须侧行，非常不方便。所以，更多的行人是在马路上行色匆匆地路过，走路同时还要惦念马路上的车流，担心安全，对店铺也是目不顾及了。
店铺选址时也需要分析店铺的地形特点：选择能见度高、不被周边建筑物、广告牌、树木等遮挡的地点建店。
马路对面这家被大树挡住了LOGO标的店铺，明显地其进店率会受到地形特点不佳的限制，销售业绩也会受到影响。
综上所述，选址的准确可以有效地帮助经营成功，选址是首要也是至关重要的因素。当然，选址不但需要充分掌握技巧还是一种艺术!
（网络图片）
楚天金报讯 图为：如何将台阶“藏”起来，是门学问
□本报记者朱安璋
店门口有高台阶会影响生意吗？位于地铁口、背靠小区，斜对面就是鲁巷广场，门口天天人来人往，这样的一楼临街铺面，看起来应该是“寸土寸金”的抢手旺铺。不过，这个门面在近一年的时间里换了三个老板，最长的生意也没撑半年，最短的开店时间仅一个月。主要原因是，这家店面门口有6级台阶，导致店铺“悬在半空”，挡住了进店消费的人气。
餐饮店3个月亏20万
今年9月，何老板在虎泉街上发现一个好铺面，铺面紧挨着光谷广场地铁站，门口人流量大。
经协商，他以月租金1.8万元的价格租下铺面，转让费花了10多万元，再加上装修、添置设备等，一共投入了30多万元，主打粉面综合餐饮，开张前几天生意还不错，每天有两三千元的毛收入，国庆节期间，最高的一天毛收入达到4000元。
好景不长，渐渐地，店里的客人越来越少。他也清楚，在这条大小餐饮店扎堆的街上竞争激烈。有一天[来源:www.dagaqi.com/]，他站在店门口观察路人的消费习惯，沿街餐饮店都有老顾客，都是直接进店消费。这时，他才发觉店门口台阶对生意的影响，“这条街是条斜坡路，我的店在高处，门口1.5米多高的台阶让客人不能一步到店，所以人气不如自己的邻铺，加上我的综合餐饮个性不鲜明，回头客不多”。何老板说，房租、人工等各种成本相加，每天营收接近3000元才能保本。坚持了不到3个月后，他将店面转让，直接亏损20万元。
据隔壁开店的老板说，这家店面这一年已经换了三个老板了。
开店选址 门口忌台阶
店门口有高台阶，果真会影响生意吗？
昨日，记者在武昌司门口商业街和黄鹂路进行了一番调查。在司门口，记者发现临街商铺不少有台阶，低的有一两级，台阶最高的一家商场有8步。在黄鹂路，一家超市“高高在上”，门口有十来级台阶，附近的服装店、书店等店面，也有四五级台阶。
记者发现，这些带台阶的店面最长的也经营了上十年，生意似乎没有受到台阶影响。“台阶对大型商超、银行的影响不明显，但对餐饮店的选址却是致命的。”开了多年餐饮店的邱赴美说，武汉夏季雨水多，临街店面有两三步台阶是正常的，但台阶多了，譬如6步以上，差不多离地面一米多高，这就很影响小餐饮店的生意了，如果不是特色很鲜明，顾客往往就会懒得“上楼”，直接拐到别的店里了。
“老餐饮”支招：
巧“藏”门店台阶
开了多年餐饮店的邱赴美，结合自己的经历说，在经济能够承受的情况下，自然是宁愿选择没有台阶的店面，这是经营者选址的法则之一。当然，将项目或者店子做出特色，这才是根本。否则，再好的店面也白搭。
对于有台阶的店面，邱赴美说，其实，是有办法能巧妙把台阶“藏”起来的。
1.台阶当展台：很多服装店、蛋糕店、水果店等，将精美货架摆到探出来的台阶上，既亮出了自己的产品，又方便顾客上前购买。
2.摆花铺地毯：武昌翠柳街一家新开的餐饮店，门口的五六级台阶上摆满鲜花和花篮，还铺上鲜红干净的红地毯，一下子拉近了客人的距离。
3.安装电梯：这适合大型的餐饮店，比如东湖路一家大酒店，安装了两部手扶电梯，让客人“一站式”进店，让人把台阶“遗忘”掉。
相关经验：
开店选址，应对不宜开店的区域心中有数。最常见的有下面几种：
1、在坡路上
在正常情况下，商店场所地面应与道路路面基本处在一个水平面上，这样比较有利于顾客人店，被认为是理想的地理位置。商店设在坡路上，一般认为是不可取的。然而，有一些商店会遇到此种情况，如位于山城的商店。因此，如果商店不得不设在坡路上的话，就必须考虑在商店与路面间的适当位置设置入口，以方便顾客进出。另外，在橱窗的位置、通道的安排、商品的陈列等方面，都应当有适当的设计。
2、路面与商店地面高低悬殊
这种地方不宜开设商店。但是，在寸土寸金的都市中，在地下、楼上的楼层或在有几级台阶的房屋开设商店，却是常有的事情。遇到这种情形时，对于商店的门面、人口、天花板和招牌等设计安排便应特别注意，既要有利于吸引顾客进入店内，又要方便出入，楼梯、阶梯门的宽度尤应仔细推敲一番。
3、快速车道边
随着城市建设的发展，高速公路越来越多。由于快速通车的要求，高速公路一般有隔离设施，两边无法穿越。公路旁也较少有停车设施。因此尽管公路边有单边的固定与流动顾客群，也不宜作为开店选址的区域。人们往往不会为一项消费而在高速公路旁违章停车。
4、居民少或人口增长慢的地方
这种地区不宜作为商店的新店址，这是因为在缺乏流动人口的情况下，有限的固定消费总量不会因新开商店而增加。
服装店铺风水布局与禁忌
服装店铺是在大街上比较常见的服装，都是属于比较琳琅满目的类型，店铺的风水其实也都会影响着磁场，店铺生意的好坏决定着老板的财运，那么服装店铺风水有哪些布局呢? 服装店铺之店门
店门的方位和主人的命相也有着息息相关的联系，例如“阳命火相人”喜用的方位是西南的方位，如果门口开在西南的方位，则会有利生旺店铺的财气，结合主人的命相，会有锦上添花，吉上加吉的说法。
服装店铺之大门禁忌
门口左边来路由高至低，冲门而来，大吉，门口斜向接水为财。忌门口路向右边由高向低而去。更忌店门口多台阶，如水向外流，难聚财。被楼梯口或者是电梯口直冲的大门都是非常不利店铺的生意，很难有纳气进门。
服装店铺之格局
一般商品的摆放也最好是遵循着左青龙，右白虎的原则来放置商品，尽量在左边摆放衣服，毕竟右边是凶煞的方位，摆放物品很容易招来阴煞气，而且在家居中也都非常容易导致使人的精神受到影响。
颜色其实关乎到店铺的兴旺，好的店铺一向都是开阔和明亮的，如果店铺是过于的阴暗，则会很容易引来不必要的煞气，好比是黑色或者是大红的色彩，都是很容易产生阴气，不利于服装店铺的生意。
服装店铺之颜色
颜色其实关乎到店铺的兴旺，好的店铺一向都是开阔和明亮的，如果店铺是过于的阴暗，则会很容易引来不必要的煞气，好比是黑色或者是大红的色彩，都是很容易产生阴气，不利于服装店铺的生意。
案例二十四：商铺
商铺卷款而逃物业案例分析
案情介绍：
昨天晚上19.30分，太太和我准备到z风景的新丝路理发店洗发--之所以去那，是因为前段时间她在那办了500元的卡，之后因为忙碌，一直没去。我们远远看去，发现这家店灯光黯淡，近前一看，原来是店已停业，问先到的几个业主，他们都很气愤：这家店没有通知一声就跑掉了，而且是携款而逃，该店的几个店员也在现场，说是店主连夜将设备都拉走了，而且拖欠了他们的工资和押金。
从这，我们不得不疑问：理发店连夜逃跑保安是否去盘问？是否记下车号？物业白天是否就此事进行了一些调查？
于是，我们在20点左右到了物业，值班的一位先生对我们的到来很冷淡，我们问他物业准备如何处理发生在我们z风景的诈骗事实，他竟推脱不知情……我们要求他联系物业经理，他接通后，物业经理那边态度并不好，只推说白天已经告诉消费者协会，他们来取过证！很可笑，这么大的事情，几百个会员的款从数百元到2000元被一卷而走，竟然只是消协？消协来了吗？是如何处理问题的？对这样的问题物业经理很不耐烦，在问她准备如何采取防范措施？她竟然很生气地告诉我：这件事情完全与物业没有责任！很可笑，没有责任就能推脱得一干二净！！！ 在此要质问物业……
案情分析：
1.经过调查：经营该"新丝路"理发店的商户是租户，在事发的当天凌晨4点钟将商铺设备搬走一空，造成160户以上业主受骗，受骗金额在15万元以上。
2.商户搬走相关设备时，安全岗位向业主核对了情况，业主口头同意其搬走，但没有留下任何证据。凌晨4点商户搬店竟然丝毫没有引起安全管理人员的怀疑，说明我们的安全管理系统敏感度很低。租户搬运大量物品，只是口头征询业主意见，没有留下任何证据，这样的物资核对放行制度实际上形同虚设。关于物资放行引起的纠纷在公司内外发生过多起，每一起案例都告诉我们必须执行严谨的物资放行制度才能避免风险；商铺门口,台阶
3.业主投诉的主要问题是我们的基层服务人员和管理人员服务意识淡薄，发生了问题首先想到的是怎样推卸责任，没有占在顾客的角度考虑问题，正如业主
在投诉的结尾所说："物业是如此的会推脱责任，我们不是要求怪你什么，只是请你采取一些挽救措施……";
4.由于我们担心"责任上身",所以我们有很多该做的事情没有及时做，比如事发后应该及时了解事情起因和处理办法，通报管理处各个信息口，统一向业主回复的口径；及时在商铺门口及公告栏发布通告，告诉业主商户逃跑的情况，通报我们已经开展的工作；为业主提供报案渠道，引导业主积极报案；设立专人登记业主被骗的情况，集中向相关部门反映等等，这些措施一方面保障了业主的知情权，引导业主采取正确的渠道保护自己的权益，另一方面让业主感受到万科物业"全心全意全为您"的服务姿态，是有经验的物业公司展示服务能力的重要机会； 案例启示：
1.面临严峻的社会治安形势，物资核对放行是我们防止盗窃隐患，对盗窃犯罪产生有效威慑力的重要措施，这种措施一直以来作为万科物业在全国各地的标志性服务手段为广大顾客所理解和接受。就是这样一种服务手段，由于部分项目的极少数顾客有一些反感的表述而受到了质疑，这些质疑造成了这些服务手段被极度简化，以及达不到核心的控制目的，失去了对应有的威慑力，"新丝路"商户敢于半夜搬东西逃跑就是这种威慑力丧失的表现。这些简化了服务手段的公司及项目应该重新评估其中的利弊，两害相全取其轻；
2.目前，部分项目商铺管理的服务淡化，存在资料登记不完整，应该进行的巡查没有进行，与商户的例行沟通没有开展等情况。部分项目的商铺管理流于形式，没有起到应有的作用，对商铺引人注目的经营举措没有留意了解，没有发现160户业主买了几百到几千元的会员卡所代表的巨大风险。如果商铺管理服务能够提前发现各种潜在风险，做好相关预防工作，那么我们的商铺管理工作将会卓有成效，我们的商铺管理服务水平又将上一个新台阶；
门店选址综合评估细则表
商铺投资的16个关键点
除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升，大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。
投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以说：“投资商铺是一种艺术，是一门学问。”其操作的难度远远大于住宅投资。如果我们将时间的因素考虑进去，住宅投资几乎毫无风险，商铺投资则充满了风险，在巨大收益的诱惑下蕴含着极大的损失。除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升，大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。下面就让我们从16个方面对商铺投资进行详细的分析吧：
1、地段：“地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。”市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。
2、临街状况：“商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。”因此，在投资商铺中要注意：“尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。”当然，这一切必须灵活对待。在市场中的商铺是另一种形式，也许面临的只是一个过道，这种投资除了考虑以上原则，更要多方考虑其他因素。商铺门口,台阶
3、人流：“你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。”走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。
但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。
4、驻留性：“想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。”附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩。要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以，铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。
5、购买习惯：你买服装会到哪里去买呢？买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢？所以如果人们买服装都去服装一条街的话，又新开了一条服装街，那么，
在这里投资就值得商榷。人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜，要知道，大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。所以，新开发的商铺一旦定错位，可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。
6、购买力：同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。
7、便利性：“一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。”比如说，家具市场，如果附近交通不利，那么，如何运输呢？一个不错的酒楼，但是停车位不足；一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，能令人满意吗？
8、商圈：“每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。”并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。
9、规划：现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。
10、地势：铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。最好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。
11、净高：“商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。”一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。
12、开间：“商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。”在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。
13、朝向：“尽量避免朝正西或正西南的门面。”阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼，也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。
14、比价：在投资商铺之前，可以参考附近的商铺价格，也可参考类似的铺面。开发商的定价，往往都高于市场价，动人的广告宣传，不能保证良好的投资收益。
15、收益率：“根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。”年收益率20%或更高，基本上都是动人的神话故事。年收益率能达到10%以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7%左右。低于5%的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。必须注意的是，专业市场中的商铺收益率应当高一些，因为谁也不能预料得到，一个红火的市场会不会突然冷下来？风险会大于独立的临街铺面。
16、发展：“能够预料得到商铺将来的发展，那才是投资高手。”人口会不会增多？市场已经建好，会不会红火？一条街都很冷清，有人低价抛售商铺，价格会不会更低？积累长期的经验，拥有对市场准确的判断，超人的胆略，才能获得不流于平庸的业绩。
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