【www.dagaqi.com--开店选项目】
在生活小区开什么店好赚尽小区腰包的好项目介绍
现在生活小区越来越多了，那么，在生活小区开什么店好最能符合居民小区的心?瞄准生活小区里面的投资市场的人，你来这里吧，创业赚点好点子告诉你如今生活小区里面好的投资市场有哪些!赚尽生活小区居民腰包的开店项目介绍。
在生活小区开什么店好?桌上球艺室
开家桌上球艺室，是社区的娱乐项目!桌上足球风行于欧美、东南亚地区已有20年光景。桌上足球游艺室展示给人们的是一张只有半个乒乓球桌大小的足球场，游戏者可分2人对打或4人对打，通过两边的几根铁制操纵杆来控制场内的前锋、后卫及守门员，或拉、或旋转、或停球、或带球、或射门来完成游戏。租间20平方米以上的房屋作店面，月租金约600元，购置桌上足球台5台，每台1600元，办理营业执照及经营许可证1000元，购买桌、椅一套需500元，雇请守台小工1位，月工资400元，总投资在1万元左右。经济效益分析：这类游艺室一般每天最少营业12个小时，按每盘10分钟，收费1元计，早每天每张球台的收入是72元，5张球台每天的营业额是360元，月收益为7200元，，年毛利为8.64万元。除去年店面租金7200元，年工人工资4800元，年水、电费用6000元，年应交纳的各种税费3000元，年可获纯利6.5万元，月平均收益5000元左右，投资回收期为2个月。
在生活小区开什么店好?低幼儿童小时托管中心
该创业项目适合25-55岁年龄段，学历层次高中以上的女性。初期投入仅需3万元左右，用于租50-80平方的沿街住房并简单装修，添置儿童玩具，儿童读物，小桌椅等。另需聘请1名幼教专业人员，负责实施儿童游戏，观察儿童行为，向家长提供建议。可根据实际情况开辟日托，全托等业务。项目投资少，风险小，回报稳定，年回报率能超过30%。
在生活小区开什么店好?拼图小店
针对时下很多人追求既有个性又能带来情趣的休闲方式，可开一家既能让消费者怡情消遣，又能够装饰家居，馈赠亲友的拼图小店。在大型商场购物中心租间10多平米的铺位，加上装修，人员工资及货物成本等，前期投资需5万元左右。值得注意的是，在进货时要注重数量上的控
制，在品种上多选，每一品种进货数量要少，要拉开消费档次，满足不同层次顾客的要求。
在生活小区开什么店好?民俗服务公司
随着生活水平提高，婚嫁，生日，乔迁，丧殡等各类民俗活动越来越受重视，而社会上熟悉民风民俗的人越来越少，因此该项目的市场空间很大。且投资成本低，人员均可是兼职，需男女主持人各1名，熟悉民俗，擅长策划人员1-2名。
在生活小区开什么店好?开生鲜店
沿着南宁市科园大道往北，再往左拐进入一条小巷里，进去不到百米，就见到第一家商铺，绿色的大招牌上写着“生鲜便利店”的大字，上面还清楚地印着店里的电话。这家生鲜便利店位于一座大型住宅小区的沿街铺面，而这座小区拥有1100余套住房，应该说具有充足的购买力。
在商场上打拼多年，已经使黄骋练就了捕捉商机的独特眼光，他很早就注意到，自己小区的住户从大门出来后，需要走几百米，到路口搭乘公车，经过三站路，才能到达最近的菜市场。这让他萌生了开生鲜便利店的念头。
黄骋进一步观察，发现小区具备不少开生鲜便利店的有利条件，一是小区位于高新区，住户以30岁左右的年轻人居多。在生活小区开什么店好?黄骋笑道：“年轻人比较懒，花钱又大方。要是老人居多，可就不好办了。老人闲在家，买菜不怕远，反而把这当散步。
二是出入小区只有唯一一条小巷，也就是说，进出小区的人都得从小区楼下的一排铺面前经过，人流会很集中。很快，黄骋的生鲜便利店成了小巷里最先开张的商铺。
黄骋给记者算了每个月的成本账：月租金3000元，3名店员月工资加餐费3000元，热天每月用电大约550度，冷天则是300度左右，每度电7角钱，用水较少，可以忽略不计，再加上相应的税费。收入支出一加一减，黄骋的生鲜便利店每月的纯利大约在万元左右，随着小区入住率的继续上升，销售额还有成长的空间。
在生活小区开什么店好?有机蔬菜
人们对超市里“有机蔬菜”的态度已经从嫌贵悄悄变成青睐了。随着百姓生活水平的提高，人们对食品的需求已从“温饱型”向“营养健康型”转变，绿色食品如野生菌菇、无土蔬菜等，迎合了市场发展和百姓消费需求，市场覆盖面日益扩大，市场占有率越来越高。这也引发了巨大的市场前景。与此有关的开店方向包括绿色食品开发与生产、净菜社、药膳馆、素菜馆等。
在生活小区开什么店好?汤品速递
开店榜样：小蔡的汤品速递店并非首创，而是师从一位香港女孩。据说这位汤品速递的始祖以前也是一个办公室白领，在每日的忙碌中为喝不到自己心爱的煲汤而苦闷不已。终有一日，她灵光一闪，何不开家汤品速递店，为像我一样的写字楼白领们提供一份家常的体贴呢?于是，女孩辞职，开了家汤品速递店，生意果然好得电话都快打爆了。
高利润十大行业
文章来源：在生活小区开什么店好赚尽小区腰包的好项目介绍
（
小生意大营销：一家小区菜店的生意经
小生意大营销：一家小区菜店的生意经
文/寇尚伟
生意有大小，但营销没有贵贱，小生意照样可以有大营销！今天，伟哥就来为大家分享一个社区菜店的营销案例。
这家菜店就在我们小区门口，去年冬天才开张营业，当时门口已经有了两家菜店，而且其中一家口碑还不错：一、老板娘能说会道，跟所有人都自来熟。二、出手大方，一般菜店5毛钱以下的零钱会不要，可这家不光5毛以下，5毛以上也不要。三、老板娘以前从事餐饮业，经常为一些不知道吃什么的顾客出谋划策。
照理说，它的这个竞争对手够强大了吧？之前，我也不看好这家新开张的店，觉得它顶多撑一两个月就要关张，可是没有想到的是，它不但活下来了，而且短短时间内就几乎把竞争对手的顾客全抢光了。
它是怎么做到的呢？通过我观察，这家店的牛逼之处有这么几点：
一、打造“爆款产品”吸引客流。
说实话，这家店开张的时候我都没注意，还是从老妈跟媳妇的嘴里得知的。记得有一次周末，我下去买菜，老妈特地交代我去这家菜店买馒头，而且还要买两兜（通常我们家四口人，孩子太小，一兜4个馒头就够了）！我问为什么？她说这家的馒头两兜才3块5毛钱，别的菜店两兜要4块。后来跟媳妇一块去买菜，也发现她总是在之前那家口碑不错的菜店里买菜，然后到这家店里买馒头。后来我观察，不止我们这样，其他人也都这么干。可是，没过多久，大家就不再两头跑了，往以前那家菜店去的人越来也少了。凭借特价馒头，这家新开张的店迅速完成了引流。
“两兜馒头”就是这家菜店打造的“爆款产品”，也是其一招制敌的“杀手锏”。虽然现在5毛钱不算啥，但对于一些居家妇女来说还是很在意的。再说，虽然卖
得便宜，但销量（一次两兜）可以弥补成本压力。
二、颠覆过去菜店的终端形象。
经常买菜的人都知道，一般的菜店又脏又乱，菜堆得到处都是，而且空间狭小，进来三四个人就没处下脚了。可是这家店不一样，不仅门头醒目，而且进到店里给人的感觉很舒服。地面总是擦得很干净，屋内也没有菜叶子腐烂的味道，商品全部上架，分门别类的摆放，一点不次于商超里生鲜摊位的终端排列（有时候我甚至怀疑，这家店主过去肯定在商超里干过）。总之，给人的感觉就是心里很亮堂，干净、卫生。
终端设计不仅关乎品牌的形象，而且关乎购物体验，要想让进店的顾客留下来，营造一个良好的购物环境比什么都重要。没有好心情，还谈什么交易？
三、良好的购物体验形成口碑。
我们去超市购物的时候，出门结完账，收银员都会给你一张清单小票，上面的单价、总价一目了然，这家小小的菜店也居然给你打小票，这是最让我意外的地方。通常，像我这种人，都是买菜从来不问价格，给完钱就走，回去一问三不知，有了这张小票你是不是买得心里更踏实呢？除此之外，这家店在一些细节上也让你感觉与众不同，比如，卖豆芽的地方摆一个小叉子，方便你把水分沥干再装到袋子里；店里所有的方便袋都是比较大的那种，通常我的习惯是把这些袋子赞起来当垃圾袋用，有的菜店在这方面就比较“扣”，一般都给你用小袋装菜，而这种小袋根本套不进垃圾篓，不仅毫无用处，堆在家里反而成了垃圾；另外，这家店里的菜不仅摆放整齐，而且按照顾客的购物习惯从前到后排列，比如一般顾客的购物习惯是先肉后菜，出门再拎一兜馒头。
从开张到现在，几个月时间就把竞争对手打得喘不过气来，而且还是作为一个外来者抢占一个强大对手的市场，这家小店的营销智慧不得不令人佩服！
营销是什么？其实不是什么大道理，也不是什么商学院课堂上高大上的理论，营销就在我们身边，只要你细心琢磨，就会发现，小生意也有大营销！
小区附近开店 餐饮店是最佳选择
小区附近开店 餐饮店是最佳选择
烧烤店
烧烤是我们最喜爱的特色餐饮之一，具有独特风味的休闲小吃。特别是春、夏、秋三个季节在各地大中小城市，城镇乡村的大街小巷，烧烤生意都非常火爆，因其食用方便，价格低，有特殊的炭香味深受人们的喜爱。开烧烤店赚钱已经是餐饮行业一个不争的事实，看那袅袅炊烟，满桌的客人，老板腰间的钱袋子，让很多门外汉也都想加入到生起炉子烤肉赚钱的行列。
小区附近，不仅有人流量而且车也不多，不过要注意环境卫生，以免引起居民的反感。店面经营首先装修不要太奢华、档次不要太高，给人望而却步的感觉并不好。
特色茶庄
其投资效益大致如下：租间50多平方米大小的店面，月租金1500-2000元，店面装修一定要淡雅而不失现代气息，装修费用约5000元就够了;购买各种干鲜花、茶叶等存货约2000元;添置桌椅、空调、音响等设备费用约1万元。这样，加上2名员工的月工资，总投资2万元左右便可开张营业。经营策略：1)把好茶叶质量关;2)茶价要合理化;3)提高营业员的整体素质;4)多元化的经营;5)加大宣传力度。
面馆
常言说：“生意做遍，不如开家饮食店”。民以食为天，一日有三餐，谁能少得了营养彩面新奇的特色面条行业，竞争激烈的市场，只有特色，才会赚钱，只有特色才会有卖点。根据市场的情况来看，面馆是餐饮项目中，非常赚钱的一个小项目，其投资不大(3-6万)利润高(每碗最少2到3元的利润每年的收入的5万以上)，而且比较好打理，也不用请太多的人，更重要的是，营养彩面增加了面馆的特色和卖点，会让你在竞争激烈的行业，有足够的资源去进军这个市场，赚得比别人更多的钱。
渠道网告诉您适合在小区做的新型生意盘点
推荐阅读标签：服装品牌 服装加盟
当下挣钱的门路很多，不少朋友想在小区做生意，在小区做生意，要清楚人们的需求，对什么需求大，通过市场调查确定创业项目。今天，我们就跟着渠道网小编来说说在小区可以做哪些新型生意?
适合小区做的新型生意1.服装行业
服饰是象征我们社会的文明、时代特征、繁荣昌盛，也代表着一种时代精神。我们在选货的时候，可以根据当今服装流行趋势选择。小区里面住着各种各样的群体，我们可以针对男士或者女士、老年群体等各种群体选择销售的服装。
适合小区做的新型生意2.学前教育
如今的父母都非常重视小孩子的教育问题，很多幼儿园的学费都过万，但是为了让孩子得到更好的教育，父母都舍得为自己的孩子花钱。同时，中国孩子会跟随中国的二胎政策，儿童市场也将发展得越来越好。有专家指出，学前教育这个行业的发展前景巨大，因此，在小区附近投资开一个学前教育机构是非常不错。不管是选择教育语文、英语、数学等知识，还是教育舞蹈、绘画、弹琴等都是可以的。
适合小区做的新型生意3.餐饮行业
随着人们的生活水平提高，当今的人们对饮食的需求也变高了，如今人们追求的是一种生活品质，不仅要吃得饱，还要吃得好。随着中国经济的不断发展，餐饮行业也就成为了一个经久不衰的传统创业项目，这个项目适合大多数人群的。在小区外面开餐饮店，不管是传统中餐，还是外国餐饮，还是特色小吃，只要选对项目，其发展前景都不错。{小区做生意}.
适合小区做的新型生意4.蛋糕店
在小区外面少不了一个蛋糕店，不管是庆祝节日，还是过生日，都会有人定做蛋糕。一个蛋糕的利润是相当惊人的，一百元的蛋糕，至少要赚50元。而且，还可以顺便买一些其他小点心，或者是饮品之类的。在小区附近开一家蛋糕店，生意是相当好的。
适合小区做的新型生意5.美容美妆
据统计有80%的女性愿意花100多块钱做指甲，从这样一个小细节就可以看出，女人用在打扮的费用分量了。现在的美容美妆行业发展都靠质量与服务，经营起来不会很困难，只要口碑建立起来了，一切都不是难题，而且投资也不是很大，也不是很累，不得不说这是一个很好的创业项目。
如今，越来越多的人走上了创业道路。适合小区做的新型生意是不少朋友都在关注的话题。以上便是和大家分享的适合小区做的新型生意。初次创业普遍存在经验不足的问题，因此，建
议大家通过加盟品牌的方式进行创业，可以在很大程度上降低创业风险。大品牌的创业项目不仅会提供完善的开店方案，还会全力支持每一个加盟商快速盈利。
文章来源：渠道网告诉您适合在小区做的新型生意盘点
（
建材店如何抓住开盘小区做生意
建材店如何抓住小区销售？（缪建革）
每个小区对建材来说都是一块大香饽饽，很多有目标消费者都集中在里面，家具、建材、电器、装饰公司、都在虎视眈眈的盯着，一旦有机会就会不惜血本的进入、开发。
在这种竞争激烈的环境中如何操作才能迅速打开一个突破口呢?我个人认为：{小区做生意}.
首先要分析一下什么是“突破口”？这里的突破口是指通过某种有效方式进入小区之后能迅速扩大战果并引爆整个销售，而非常规、持续的进驻方式和操作手段。小区交房后各建材品牌基本都是八仙过海各显神通，采取各种措施手段分这杯羹的不少，但真正能获取一定单量的并不多，究其主要原因就是没有找到真正的突破口，打蛇没有打到“七寸”。
总结一下应该围绕以下几个方面寻找突破口，但每个方法都有自身的优势和劣势，我们需根据所掌握的资源灵活经营。
一、物业突破。
物业公司是小区的管理者，也是建材商获得信息来源的重要机构，如果能和物业合作得好那么我们开发小区就会省去很多精力。首先通过关系、拜访等手段找到物业的主要负责人，从中了解该小区的实际销售情况、购买人群，最好是通过其他手段获得业主的联系方式，然后通过短信、电话等方式传达该品牌和产品的促销信息。这种宣传方式具有针对性强、受众面积广等特点，效果是一般的宣传手法所达不到的。
另外和物业一起举办业主装修知识讲座和其他公益性活动也是宣传自己产品、品牌的一种方式，这样可以在很短的时间内达到自己的目标。
二、装饰公司突破。
装饰公司也是进驻小区的一支劲旅，尤其是一些高端装饰公司在这方面的公关能力是很强的，建材业务员通过他们迅速打开突破口也是一种重要的方式。因为，我们发现小区交房后有实力和相匹配的装饰公司基本都会在里面设置样板房和临时办公室，一是用来宣传和招揽生意，二是展示自己的的经典案例，很多业主会光临现场了解各种装修事宜并洽谈装修事项。{小区做生意}.
所以业务员一定要在平日里多接触装饰公司和设计师，如果一个品牌能与当地前十名的装饰公司达成合作达到6-8家就基本能完成理想中的业绩了。
目前建材商和装饰公司合作的方式主要有供主材和设计师自己带单两种方式，这两种方式是相互补充的，当然也会有一些冲突但要理性化解决。
三、样板房突破。
前面一点谈到的是和装饰公司建立样板房，其实在实际情况中建材品牌自己单独租房子建立样板间或与其他不相冲突的建材产品联合租赁样板间也是一种迅速打开市场的方式。榜样的力量是无穷的，样板房实际上也是一种体验式销售，能让顾客进入到如同自己未来的家里面，这对促进顾客购买欲望是非常有效果的。{小区做生意}.
要想建立样板房就必须增加自己的信息搜集能力，至少要了解清楚目标小区的规模、房型、户数、性质、交房时间、销售数量等。通常建材商要在交房前或交房后的3-5天内就迅速租好房子，在房子里按照自己品牌的优势打造样板间，另外样板间非常注重氛围，一定要有相应的产品配套才能展示出效果，如卖的产品是整体卫浴，那最好和地砖、吊顶、瓷砖或壁纸等结合在一起，否则仅仅是卫浴产品摆放在毛坯房里是没有效果的。
还有一种建立样板间的方式就是和顾客联手，建材商可以再小区里面征集样板房，如：顾客A选购该产品可以6折销售（原价8.5折），但提前签订一个协议，即顾客A允许其他业主在2个月内随时到他的房间内实地参观和了解，同时利用顾客A的窗户等地方打出“XX产品样板间，欢迎各位业主参观指导”的广告，这样既省去了租房的费用又有真正的顾客现身说法，能引导顾客的从众消费。
四、团购突破。
团购是打开小区局面的又一法宝，一次成功的小区团购不仅能迅速提升销量，还能很快提升该品牌在小区内的知名度，吸引其他客户选择该品牌的产品。因此特别是在新交房小区内开展团购不失为一种快速打开突破口的方法，开展小区团购主要有以下几种方式。 第一、同一类型业主团购。本方案主要是根据小区类型来的，如拆迁户小区、集资房（经济适用房）、团购房等。如活动一旦成功，成交率自然会提高，而且后期还能带来其他一些客户。
第二、品牌联盟团购。品牌联盟在建材行业里面也崭露头角，我们公司本来就有这方面的优势，一站购全、一体服务、一步到位、一家负责的经营特色。我们要合理利用好我们的特色应该会起到不俗的效果，由于房子拿到钥匙，业主大部分要面临装修等问题，以联盟团购的方式介入既可以省去业主很多时间还能给予其更多的优惠政策。另外品牌联盟也是资源的整合，把财力、物力、人力的优势发挥到最大的成效。
第三、与搜房网、团购网等联手组织团购。与网络资源组织团购这种模式在很多城市尤其是一线城市比较多，由于大城市的人均素质比较高、信息传递更发达，另外消费者比这些媒体也比较信任，因此成功率也比较高。
第四、单品牌团购。单品牌自己做团购的难度要相对大些，毕竟身单力薄，所以投入要比较大，但如果自身资源能够达到的话组织一些团购也未尝不可。
五、会议营销突破。
会议营销在化妆品、保健品和医药等行业用的比较多，作用也比较大。目前在建材行业很多品牌也在组织会议营销，如酒会、装修知识讲座、业主见面会等，主要是通过一次有力度或能引起消费者兴趣的活动把各目标消费者组织在一起，集中宣讲政策，利用氛围、优惠等方式促使消费者订单，从表面看类似于团购。
开展会议营销有几个核心点是一定要注意的，
第一、与会人员的有效性，即与会人员有多少是真正的目标群体；
第二、与会人员的到场率，即有多少顾客会真正来到现场参与本次活动；{小区做生意}.
第三会议氛围的掌控，在会议营销中氛围是非常重要的，很多顾客都是在氛围的影响下纷纷成交的；
第四、会议后的跟踪，如何防止顾客后期退单。
2010.6.18
小区商铺怎么样才能赢利
小区商铺怎么样才能赢利
“一铺养三代”市场主流的声音是投资商铺收益明显，于是不管是综合商业还是社区商业，总有人一拥而上。
不过，投资有风险，购铺需谨慎。君不见不少新小区中的社区商铺难觅租客，营业中的小商铺生意清淡。
投资商铺，有木有赚头？有，不过要看社区定位及入住率。
入住业主多，有木有人流？木有，要看你卖的东东有特色不，是不是符合业主口味。
买铺与租铺，哪个风险高？两个都有风险。社区商铺的业态定位、规划、招商和管理不统一，风险就一定有。
曾几何时，投资商铺成为很多家庭的首选，而昆明商品房住宅限购，无疑为商铺投资添了一把火，一时间，整个市场更“火”气十足。不管是综合类商业还是社区商业销售都很火爆。再看现实市场，一边是购买时的火，另一边是空置率的“苦”。 这是怎么样一个疯狂的行业？
要说商业市场到底有多火？用“只要你有料，我就敢去碰”这句话就可以一语道中如今的商铺销售市场。别误会，有料的商铺，往往也有“价”。作为投资者，看到更多的是投资预期和未来收益，于是有商
铺在开盘当天售罄，有商铺需要通过摇号才能买得到。然而，却很少有投资者看到商铺投资的风险。南市区某盘的社区商业部分3月份交房，目前大多商铺门上张贴着“铺面出租”的信息。再看价格，销售价基本在2万元/平方米以上，租赁价格最低的也在每月100元/平方米以上。
这不是一笔小数目，投资者前期购铺成本不小，后期经营者要以这个价格接手，培育市场需要时间。社区成熟需要时间，何时能够赢利应该是各方多关注的。商人的世界里不会出现“为他人作嫁衣”这样的词汇。
一言以蔽之，社区商铺不同于综合类商铺，它主要起着服务社区的功能，同时有一定的对外辐射力，其特殊性也决定了商铺的升值空间及业态。未来经营哪些业态能赚钱，如何算好投资和经营这笔账，都需要投资者和商铺经营者慎重考虑。此外，既然是投资，社区商铺成熟需要时间，未来片区入住率如何等不定因素也给社区商铺带来了一定的“风险”色彩，还是那句老话，“投资有风险，购铺需谨慎。” 说千到万，社区商铺很美，能不能火，也许由不得你，买铺之前，看看这些风险，投资才能做到心中有数。
买还是租？
算好账再下手
云上城于5月14日推出37套商铺，奥宸财富广场5月22日开始销售36套商铺，版筑·后街商铺于6月11日正式认筹，龙江雅苑于6月推出公园街区商铺，均价在3万元/平方米„„关于商铺的信息一直不绝于耳，尤其是去年以来，住宅被限购的大背景下，商铺市场呈现出异常活跃的状态，价格一再推高。
至祥发布数据显示，5月，昆明商铺类总体均价31919元/平方米，平均租金70元/平方米/月。其中，社区商业均价26500元/平方米，综合商业中个铺均价36587元/平方米。售价比4月份多出2552元，环比涨幅约为8.69%，租金持平。
大部分铺投资者的投资目的均是用以出租赚取收益，作为资金保值并升值的手段。就昆明而言，目前新建社区商铺价格在2-3万元/平方米左右，租金价格在100-180元/平方米/月。一个新建社区，往往有2-3年的成熟期。不论是购买还是租赁，商铺的总价或租金以及装潢费的投入都是很高的，下手之前，你对片区的发展前景有了解吗？ 与综合商业相比，社区商业的总价略低于综合商业，但局限性也比较强。受小区规模、居住人口密度、居民消费习惯和消费水平等影响，购房者在下手前要考虑个人资金承受能力。
支招：相对成熟的商铺售价较高，但利在位置优，见效快，回报丰。位置偏一些的商铺，价格要低于成熟商铺。一个片区的成熟需要足够
长时间培育，收益见效也略慢一些。对于大部分社区商铺的租赁者，同样需要算好租金、成本和利润这笔账。
卖什么？要看社区定位和消费水平
现实中很多商铺购买者，往往不是后期经营者，而是租户。记者在采访中也注意到，除了租金，不少出租转让的商铺还要一次性交10-15万的转让费，而这些商铺的面积仅为50平方米左右，如此算来，租个商铺不易，如何赚钱是个技术性问题。
先看位于南市区滇池路的中央丽城，该项目Ⅰ期、Ⅱ期商铺于今年3月初交房，目前，社区中已有东骏大药房、品牌装饰店、口腔诊所、港货店、中介公司和装修公司处于营业中。“待租”是中央丽城很多商铺当下的现实。据了解，该项目商铺售价在35000元/平方米左右，租赁价格为140元/平方米/月。
“该项目住房售价在1.1万/平方米左右，社区定位偏高端，项目还要考虑周边有云纺商业广场、家乐福等大型配套，在业态选择上要有差异性。此外，Ⅱ期住户基本上还在装修，消费力很有限。”已经开业的一小食品店老板告诉记者。
调查中也发现，社区便利店、小食品店、水果干货店、药店等与社区居民生活息息相关的业态占据了重要的比重。比如北市区的春之城，该项目临街商铺被健之佳、天府棒棒鸡、杂货店、衣帽、精品店等店
面环绕。“社区约有80%入住率，大部分业主是早出晚归的上班族，很多消费不在社区完成。”某中介工作人员告诉记者。
同样位于北市区某社区商铺租赁很红火。目前，该社区商铺内已有茶室、精品店、小食品店、中介等商家。“之前这附近没小超市，后来开了一家，生意特别好，消费人群主要是社区的业主。”一名中介工作人员称。
支招：商铺经营什么业态，要符合小区业主的销售习惯和水平；小区入住率高，地段有优势是好事，但就怕业主们的消费不在社区解决，这样投资同样有风险。租赁之前，还是要考虑社区定位和居住群体需求。
如何赚？选好业态还要看地段
租一间商铺，面积在40平方米，租金140元/平方米/月，每个月的租金是5600元，一年租金则在67200元，当然这还只是房租费，卖什么能赚到租金还要盈利呢？
也许有人说 “餐饮”，因为民以食为天，衣服等消费品可以暂时不买，一天不吃饭是万万不行的。这个逻辑没有任何问题，问题是大多新建社区商铺都 “拒绝”餐饮店进入。比如北市区，居住相对集中的片区，很多新建小区的教育、超市、写字楼，商业等配套趋于完善。随着大型综合社区开发的逐步完善，入住人群的增多，社区商业的需求和发展空间也将变大。
文档为doc格式