【www.dagaqi.com--创业指导】
创业要素资源缺乏、双创政策“看得到，摸不着”，长效、系统的创业指导缺少……这些制约成为大学生创业路上一道道难过的坎。
乔卫齐2011年从兰州大学核技术专业，在北京闯荡两年后，回到家乡黑龙江明水县，在一个叫对面城的小村庄，开了“对面小城”淘宝店。3年来，乔卫齐有创业的喜悦，也有各种预想不到的苦恼。
2015年，兰州交通大学大三学生王伟贞与朋友创办了一家主营互联网产品的科技公司。最初，他积极参加各类创业比赛，后来发现，奖牌拿了不少，项目孵化机会却不多。他的另一个感受是，当下创业扶持政策多，但创业的日常指导难觅。
与乔卫齐、王伟贞一样，在兰州高校，还有雷磊、邓毓博等一批大学生创业者。他们发挥所学、锐意创新，在创业大舞台小有收获；同时也在经历各种成长的烦恼。
要素资源聚集少，难奏创业交响曲
“从没有想到，找一个适合的电子商务美工是如此之难。”乔卫齐说。淘宝店需要美工，乔卫奇在当地打广告招人，开出了能承受的最好待遇，但应聘者寥寥无几；来应聘的又难以胜任实际工作。他感觉很无奈。
无奈之下，他自己出学费，从村里找年轻人送到培训班培养。“但有些活还是要外包出去。”乔卫奇说，这无疑增加了成本。
招人难，人手紧，雷磊也遇到过类似问题。2011年进入甘肃农业大学读生物制品专业，雷磊却对摄影摄像产生了浓厚兴趣，尤其爱好无人机影视。2015年，大四的雷磊和同伴创办了一家科技公司，主营无人机相关业务。
公司开展无人机测绘、环境监测、VR等项目，有时还会拍摄宣传片。按正常业务流程，每一单业务都会先拟定初步方案，接着进行现场拍摄，最后再进行后期剪辑和修改，每个环节都有专人负责。但雷磊的公司由于人手不够，项目运营和产品制作都是同一拨人在做，大伙儿干得很辛苦。
“刚开始创业，能提供给员工的工资有限，在此情况下，找到志同道合，又有能力的伙伴的确比较难。”雷磊深有感触地说。
除了人力匮乏，创业要素缺乏，优质资源获取渠道不畅也是大学生创业者面临的现实困惑。
2014年，邓毓博辞去兰州大学的教师工作，决定创业。在外读书期间，邓毓博发现，很多身边的人都为吃不到正宗牛肉面而遗憾。从小在兰州长大，他萌生了将牛肉面做成便携速食的念头。经过深思熟虑，邓毓博选择“下海”卖牛肉面。他将品牌注册为“牛大坊牛肉面”，并采用网上销售模式。
品牌创立之初，公司产品销量惊人，“上线不到两个月，挣了近50万元。”每天早上登陆客服账号，持续不断的提示音和数百条等待回复的留言，都让邓毓博无比欣喜。
可辉煌并没有持续很久，在当年春节期间，邓毓博团队精心打造的高端礼盒买家寥寥。“不能想当然地做决策，一定要基于深入的调研。”那段经历让邓毓博感悟很深。
创业初期，邓毓博面临以产品为主还是营销为主的抉择。一段时间，他将重心放在策划营销方案上，试图通过营销增加销量，但好景不长，3个月后销量出现下滑。“企业还是要做好产品，营销只是辅助手段。”如今，对自己的创业项目，邓毓博有了新的认识。
邓毓博经常到各地参加创业论坛，分享自己的经历和想法，他也逐渐发现相比发达地区，西部创业者需要更多、更优质的创业资源。在他看来，地处西北，很多初创企业经营理念还比较落后，全社会创业资源也相对缺乏。
“和更多拥有先进经营理念和营销模式的企业交流合作，更有助于带动西部创业者走得更好更远，这正是西部缺乏的。”邓毓博说。
“短平快”式利好多，日常指导却稀缺
在完成多个网络平台开发项目后，王伟贞参加了不少“双创”比赛。“起初，参加比赛是为了获取证书，但自主创业后，参加比赛更多是为了争取项目得到支持和孵化。”王伟贞说。
然而，现实却不尽如人意。他发现，参加比赛对项目发展实质性的帮助并不多，“往往是奖领了，奖金一发，也就没啥事了”。
除举办各种比赛外，兰州也经常会举办各种主题的创客论坛、建立各种创客联盟，给创业者搭建交流共享平台，但王伟贞还是觉得不解渴，“很多说法不切合初创企业实际，对项目孵化真正起的作用很小。”
在兰州理工大学技术工程学院，吴昊是周围同学眼里的“创业高手”。这个20岁出头的小伙子开过餐厅，还开过沙盘模型公司、咖啡馆甚至众创平台，创业经历丰富。但吴昊坦言，“因为创业项目选择失误，走了很多弯路。”
2015年，吴昊和他的团队投资200多万元，兰州市的繁华街区开设了一家互联网餐厅，希望尝试网络与餐饮的结合，突破传统餐饮的模式。在这个互联网餐厅中，顾客可以通过手机来AA制付款，还可以将饭钱分享给朋友，让大家帮忙众筹吃饭费用，或在朋友圈众筹一盘菜的钱。“主要创意在于充满乐趣的体验消费模式”。
但好景不长，由于理念过于超前，前来消费的食客并不多，餐厅很快关张了。“从沿海引进这个项目，只想是个新鲜的餐饮模式，却没有考虑当地的消费习惯。”吴昊反思道，起初没有开展市场调查，就盲目上项目，这是失败的主要原因。自那之后，选择创业项目时，吴昊更加谨慎，投资之前都要做细致全面的市场调查。“如果当初有人能指点一下，可能就会少走很多弯路。”
其实，初次创业者非常希望能有导师指导创业，及时帮助解决创业中遇到的问题。吴昊深有感触地说，近些年，各方面提供的帮扶多，但大都是“一锤子买卖”，长效的指导却很少，“而这恰恰是初创业者需要的”。
王伟贞也遇到了类似问题。2015年年底，王伟贞团队在兰州市安宁区注册公司，并获得政府提供的“创新型项目补助”，后入驻兰州新区创业孵化大厦，又获得创业扶持资金和办公室支持。
创业初期的帮扶给了王伟贞很多希望。但一段时间后，他发现，对大学生创业者而言，更有用的是日常的创业指导。大学生创业往往刚开始有满腔热血，但之后日常运营中各种问题层出不穷，加之创业的激情逐渐消退，往往对很多状况应对乏力，因此更需要系统、全方位的创业指导。
“现在创业环境还比较宽松，也有各种扶持政策，但创业的常规指导不多，很多东西都只能自己摸索。”王伟贞说。
政策资源须无缝对接
虽然“双创”政策不少，但很多大学生创业者感觉政策“看得见、摸不着”。
创业初期，雷磊公司资金很紧张。为了降低成本，公司租了廉租房办公，但廉租房没房产证，无法办理营业执照，更难以注册公司。
几经周折，去年12月底，雷磊成功注册了自己的公司，但由于资金不足，还是不得不放弃一些项目。去年8月，公司影视方面无人机应用项目需要启动资金购买设备。雷磊找各种渠道筹集资金，都没成功，最终只能放弃。
近年来，各级政府大力倡导创新创业，作为返乡创业的大学生，乔卫齐曝光率颇高，也得到了各种扶持。创业中，乔卫奇结识了很多从事农产品电商的同行，他发现，并不是每个人都知晓创业政策，都能享受到扶持政策。“很多创业者不知道去哪里了解双创政策。”乔卫齐说，身边很多想创业的人只知道有政策，并不清楚具体内容，也不知道从哪里获取信息。
雷磊说，创业的贷款都是自己跑下来的，从没去申请优惠贷款，也不知道去哪里申请。去年，雷磊公司准备做无人机的农业应用，后来因为贷款无门，资金跟不上，做到一半就做不下去了。
“如何获得创业贷款，什么是具体渠道，做政策宣传的时候都应该讲清楚。”雷磊说，不光自己的公司有创业政策信息不畅问题，很多初创公司都有类似感受，“听说有很多优惠政策，却不知道具体如何办”。
“政策落实应该和底层的创业团队做到无缝对接。”雷磊认为，现在信息发达，可以从各种渠道加大政策宣传，同时，具体如何实施应形成攻略，这样创业者更清楚明了。
原文标题：光鲜背后烦恼多 大学生创业路上道道坎怎么过？
今年3月全国开始推行公司注册资本登记制度改革，半年来，改革后的工商制度，大大降低了注册资本的门槛，让更多的创业者迈入创业大门。昨天，现代快报记者从江苏省工商局获悉，截至8月底，江苏共出现了23家“一元公司”。除此之外，南京市在8月也探索性地放开了住所工商登记的相关要求，8类不扰民的公司都可以在家开，创业开公司变得更加容易。
一元公司江苏仅23家
根据省工商局相关人士介绍，在登记制度改革后，截至8月底，一元公司江苏有23家，而全国范围内已经有516家“一元公司”，占新登记公司的0.13%。南京市工商局副巡视员施靖鸣也表示，从企业注册资本数额看，南京新设公司中，注册资本3万元以下的公司共125户，仅占新设公司总数的0.7%，其中注册资本为1元的公司仅7户。
虽然“一元公司”不少，但其实很多都是“形式大于实质”，据了解，多数企业也不愿意跟“资金”只有一元的公司合作，而很多“一元公司”是带着试探或者抢占商标字号的目的进行注册，等到实际经营时还会进行变更。
“住宅开店”条件放宽
除了“一元公司”外，最受创业者关注的莫过于“住宅开店”的问题。据了解，今年8月，南京市规划局、工商局《简化住所（经营场所）工商登记手续操作试行办法》（以下简称《办法》）已经正式出台。
“以前，按照江苏省相关城市管理条例规定，南京市的住宅是不允许用来登记作为经营场所的，也就是说，经营场所为住所的，工商部门不会颁发营业执照。”南京市工商局局长王海宏说，该《办法》关于用住宅作为经营场所的工商登记，规定有八类经营项目，经营场所为住所的，依旧可以领营业执照。
根据《办法》，这八类经营项目为：计算机系统服务、数据处理；软件和信息服务、网络技术；文化创意、咨询策划；动漫游戏开发；电子商务；翻译服务；工业设计以及股权投资。王海宏介绍说，南京目前正探索性放宽住所登记条件，“除了以上八项外，工商部门一般不予以登记，特殊情况另有规定。”
楚天都市报讯 （记者刘珊 通讯员洪法）一男子花6500元手续费，找人代办弄到注资百万元的公司验资报告及工商登记，再对外发布圆珠笔加工加盟的广告，诈骗9人共计11.16万元。记者昨悉，该男子因圆珠笔加工骗局案犯合同诈骗罪被洪山法院判刑3年，缓刑3年，并处罚金2万元。
前年10月，王某找到陈某（另案处理），支付6500元手续费，要求他帮忙办理100万元的公司验资事宜及工商注册登记。随后，陈某找人帮忙代办成功，从工商部门顺利领到营业执照。
同年11月至次年2月期间，王某在没有销售渠道且无回收产品意愿的情况下，对外发布加盟广告，谎称提供圆珠笔生产设备、技术等给客户委托加工圆珠笔，并包回收成品笔，与9名创业者签订“圆珠笔返销合同”，收取加盟费计11.16万元。
去年3月，王某以各种借口拒回收生产的成品圆珠笔并逃匿，后被警方抓获归案。
2016年个体工商户营业执照代办需要什么资料
这里小编特地整理了下办理个体工商户营业执照需要资料及步骤，如感觉还不错的话，跟我点个赞吧!
步骤：
一、申请个体工商户名称(不需要名称字号的此步可省略);
二、凭《名称预先核准通知书》到相关部门办理许可证或批准文件(经营非许可项目的此步可省略);
三、准备好相关材料办理营业执照。
办理个体工商户名称提交资料：
1、到工商登记机关领取并按要求填写《个体工商户名称预先核准申请书》，并提供申请人身份复印件(应出示身份证原件查看);
2、申请人委托代理人办理的应提交申请人签署《委托代理人证明》和代理人的身份证明(代理人或代办人应出示身份证原件查看)。
办理个体工商户营业执照提交资料：
1、《名称预先核准通知书》原件(不使用名称的不用提交);
2、个体工商户设立登记申请书(到工商登记机关领取并按要求填写);
3、申请人身份证复印件(两面粘贴于个体工商户设立登记申请书相应位置);
4、申请人身份证原件(提供查看);
5、申请人一寸半身近期像片一张(粘贴于个体工商户设立登记申请书相应位置);
6、申请人委托代理人办理的应提交申请人签署《委托代理人证明》和代理人的身份证明(代理人或代办人应出示身份证原件查看);
7、计生部门证明(部份地区需要提交);
8、经营场所证明：根据不同情况按以下要求提交有关文件：
(1)已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字或产权单位盖章的所有权证复印件;
(2)所使用的房屋未取得《房屋所有权证》的，提交由该房屋土地使用权所有人签字或所有单位盖章的《土地使用权证》复印件;
(3)属国有土地上新建房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地所有权证》的，则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件;
(4)属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明;如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在地村委会出具同意使用场地的证明;属自有土地上建造的房屋，无法提交上述以上证明的，可由房屋所在地村委会或居委会出具同意使用场地的证明;
(5)进市场的提供经营所在地的市场管理部门出具的进入市场证明。个体工商户的住所为租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明：属租赁的，提供房屋租赁协议(出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的个体工商户);若属转租的，应提交转租协议(出租方为原承租方)和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认;属无偿提供使用的，应提交房屋所有权人出具的无偿使用的声明
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
9、相关许可证或批准文件：
食品流通许可证(经营食品)
餐饮服务许可证(餐馆)
注：1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。
2、提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由申请人签署，或者由委托的代理人签字;
南京市工商登记前置审批事项目录清单（9项）
南京办理ICP许可证经营性网站 ICP：增值电信业务经营许可证，就是互联网内容提供商。 实施主体：南京工业和信息化部、省（自治区、直辖市）通信管理局 受理单位：南京电信管理局、省（自治区、直辖市）通信管理局 南京经营性网站办理ICP经营许可证条件 （1）经营性ICP经营许可证须在省、自治区、直辖市范围内经营的，注册资本最低限额为壹100元人民币。
（2）经营性ICP经营许可证须有必要的场地、设施及技术方案。
（3）办理经营性ICP经营许可证的公司属于全内资企业（注册资金不能有外资） 南京经营性网站办理ICP经营许可证办理材料 1. 南京经营性网站ICP经营许可证办理需有公司营业执照副本
2. 南京经营性网站ICP经营许可证办理需有公司法人身份证
3. 南京经营性网站ICP经营许可证办理需有公司股东身份证
4. 股东公司提供营业执照副本、公司章程
5.南京经营性网站ICP经营许可证办理需有公司股权结构图
6. 验资报告和审计报告原件
7. 房屋租赁合同及出租方房产证明原件上传
8. 公司近期为员工所上社保证明（最少三个人3个月）
9. 已设立分公司营业执照或控股子公司营业执照复印件及相应章程
10. 南京经营性网站办理ICP经营许可证办理需有公司域名注册证书及托管商资质证明
11. 南京经营性网站办理ICP经营许可证办理需有公司行业主管部门前置审批文件
南京怎样辨别网站经营性ICP经营许可证
《ICP经营许可证》是互联网信息服务许可证，这个证决定网站的合法性。
1、如果是非经营性ICP备,可以到工信部网站通过输入域名、公司名称等进行查询。
2、如果是经营性icp许可证，可以去当地通信管理局网站,信息与公告栏目里有获得许可证的全部企业名单.
◆南京ICP经营许可证申请需要的材料 注册资金：100万以上；有独立的企业法人
（一） 公司法定代表人签署的经营增值电信业务的书面申请。
（二） ICP备案登记表。
（三） 公司的企业法人营业执照副本及复印件并加盖公司公章。
（四） 公司概况。包括公司基本情况，拟从事增值电信业务的人员、场地和设施等情况。
（五） 公司近一年经会计师事务所审计的财务报告或验资报告（新公司仅提供验资报告）。
（六） 公司章程，公司股权结构及股东的有关情况。
（七） 从事新闻，出版，教育，医疗保健，药品和医疗器械等互联网信息服务的，应提交有关主管部门前置审批的审核同意文件。
（八） 从事经营ICP业务的可行性报告（含经营服务项目、范围、业务市场预测、投资效益分析、发展规划、工程计划安排、预期服务质量、收费方式和标准）和技术方案（含网络概况及结构、组网方式、网络选用的技术及标准、设备配置等）。
（九） 为用户提供长期服务和质量保障的措施。（包括后续资金保障，技术力量保障，商业经营保障，内置管理模式 ）。
（十） 信息安全保障措施。（包括网站安全保障措施，信息安全保密管理制度，用户信息安全管理制度）。
（十一） 接入基础电信运营商的证明即服务器托管协议（预期服务保障）。
（十二） 公司法定代表人签署的公司依法经营电信业务的承诺书。
（十三） 证明公司信誉的有关材料（新申请公司无此项，，由非经营性公司转为经营性公司需提供）
咨询电话：13764508510郭经理 微信：qq746349111（某事在人）
【9】 分公司设立登记提交材料规范
１、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》（公司加盖公章）；
２、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；
应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。 ３、公司章程（加盖公司公章）；
４、公司营业执照副本的复印件；
５、分公司营业场所使用证明；
自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件；无偿使用房屋，提交产权人允许使用的证明原件及产权人的产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店、有形市场的，提交宾馆、饭店、有形市场的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
６、公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证件复印件；
７、分公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决
定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明；
分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。
８、法律、行政法规和国务院决定规定设立分公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。
注：
１、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的分公司申请设立登记适用本规范。 ２、《分公司设立登记申请书》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》、《登记附表－住所（经营场所）登记表》可以通过江苏工商网（
3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。
以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。 4、分公司经公司登记机关准予设立登记后，公司应当在30日内持分公司营业执照副本的复印件向公司登记机关申请办理该分公司的备案手续。
南京市出售公有住房实施细则
第一章 总则
为推进住房商品化和社会化进程，加快解决职工的住房问题，根据《南京市深化住房制度改革方案》，制定本细则。
第一条 凡具有本市市区城镇常住户口，以自住为目的的中低收入职工，均可向房屋产权单位申请购买住房。购买公有住房坚持自愿的原则， 以户为单位，每户限购一套。
第三条 各单位在分配新建公有住房和腾空的旧住房时要实行先售后租，并优先出售给住房困难户。
第四条 职工购买公有住房后，符合单位分房规定经批准的，可按届时的成本价换购。
第五条 凡本市市区范围内政府房产管理部门直接管理和党政机关、社会团体、企事业单位自行管理的成套公有住房，原则上均须向符合购房条件的职工出售。
第六条 下列公有住房暂不自售：
1、已列人近期规划拆迁、改造的以及旧城区房屋在三层（含）以下的；
2、地处临街宜改作为营业用房的；
3、产权有争议或涉及落实房产政策的；
4、具有纪念意义或列人文物保护的；
5、别墅、庭院式的；南京底层住宅代办营业执照
6、有险情的；
7、市政府规定不宜出售的。
第七条 承租房有下列情况的暂不出售：
1、转租或变相转租的，擅自转让或转借的；
2、改变房用途的；
3、全家迁离本市的；
4、全家去国（境）外定居的，探亲、留学逾期不归的，或去国（境）外定居探亲、留学留有未成年子女的。
第二章 售房价格
第八条 向家庭年收入超过5万元且人均年收入超过1.66万元的高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，高中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。成本价由住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金7项因素构成。成本价由市房改、物价部门逐年测定报省政府批准后公布执行。1995年度出售公有住房成本价，钢混、混合一等、砖木一等为每平方米建筑面积700元，混合二等为每平方米建筑面积640元。
第九条 出售公有住房一律按建筑面积计算。由购房青所购买的套内筑面积与应合理分摊的公用建筑面积两部分组成。
第十条 职工购买公有住房，以户为单位，按建筑面积计算，执行下列控制标准 一般干部、职工为75平方术； 科级为90平方米；县处级为l1O平方米；厅局级为140平方米。家庭成员较多的也可按人均建筑面积24平方米为控制标准。超过购房控制标准10平方米以下的（含10平方米）部分，不享受现住房和工龄折扣，再超过的部分，按市场价购买。此标准是职工购买现住房的控制标准，不是职工必须达到的分房、购房标准。 第十一条 房屋实际售价根据房屋所处地段、层次朝向等因素进行调节。
(一)地段调节。根据房屋所处地段的文化、生活、交通等设施的便利条件，结合城市土地分等定级情况，将全市房屋地段划分为四个等级；地段等级逐级递减，一等 不加不减，二等减5%，三等减10%，四等减15%。
l、一等地段为南京市建成区土地一、二、三级范围内（土地等级参照市土地管理局1994年12月24日公布的《1994年南京市建成区土地级别表》划定的范围执行，下同）；
2、二等地段为南京市建成区土地四、五级范围内；3、三等地段为南京市建成区土地六级范围内，浦口区的浦口街道办事处、顶山镇、泰山镇，大厂区的山泮、西厂门、卸甲甸街道办事处行政范围内；4、四等地段：为南京市建成区土地七级及其以外的范围内。
（二）层次调节。1、多层住宅：凡是顶层减5%；五层（不含）以上住宅每增加一层减2%；底层无院落减5%；三、四层加5%；其他层次不加不减。层次实际调节根据以上原则综合计算。为缓解新分住房供求矛盾，底层可适当增加比例；一般不超过5%。2、高层住宅的顶层减5%，底层无院落碱5%，其它层次不加不减。
（三）朝向调节。 一户无朝南外门窗的按户减5%。
第十二条 现住房折扣。职工购买已住用（不含取得使用权的空关房）的公有住房，可适当给予折扣，成本价的现住房折扣率1995年度为5%，今后每年递减1个百分点，至2000年全部取消。
第十三条 工龄折扣。每户购房时，按一人工龄计算，每一年工龄给予成本价1.2%的折扣，工龄可以新分房职工、承租人或其同户籍中工龄最长的一人（其配偶不得在其他户籍中作为最长工龄共）计算，但该工龄最长者及其配偶迁至他处时不得重复享受。职工的购房工龄按建立公积金制度以前的工龄计算工；由职工工作单位的劳动人事部门根据国家有关规定核定，并出具证明，房屋产权单位的房改部门核准。
第十四条 成新折扣。出售钢混混合一等和砖木一等的旧住房，成新折扣按住房折旧年限50年计算，每使用一年成新折扣为2%；出售混合二等的旧住房成新折扣接住房折旧年限40年计算，每使用年成新折扣为2.5%；折旧后，现值低于40%的接40%计算，经过大修或设备更新的旧住房，按规定评估后确定。
第十五条 房价计算。每平方米建筑面积的实际售价=成本价×（一年折旧率×已使用年限）×（1±各项调节因素）-成本价x年工龄折扣率X工龄-成本价x现住房折扣率。扣除各种折扣和调节因素后，每平方米建筑面积实际售价低于成本价20%的，按成本价20%的售价计算。购房款=每平方米建筑面积实际售价×住房建筑面积（含共用部分）。南京底层住宅代办营业执照
笫三章 付款方式
第十六条 购房职工原则上一次付清全部房款。凡一次付清购房款的给予一次付款折扣，折扣率按照购房政策性贷款利率与银行储蓄存款的利率差确定。1995年度为应付购房款的19%。
第十七条 购房职工经批准可分期付款，首次付款不得低于购房款的50%。分期付款的期限最长不超过10年，分期交付的部分计收利息，单位不得贴息，利率按政策性贷款利率确定。
第十八条 购房职工可向承办政策性住房金融业务的房地产信贷部申请政策性抵押贷款。
第十九条 购房职工申请分期付款和政策性抵押贷款交付购房款的，不享受一次付款折扣。
第四章 税费减免
第二十条 房屋产权单位按成本价向职工出售公有住房，新房按零税率计征固定资产投资方向调节税，新旧房均免收交易管理费；职工以成本价购买公有住房自住期间，暂免征房产税、土地使用税和一次性契税，免收交易管理费。
第五章 产权管理
第二十一条 职工购买的公有住房后，须到市房产管理局和市土地管理局申办房屋所有权证和土地使用权证。
第二十二条 职工以市场价购买公有住房，产权归个人所有，可依法进入市场，接规定交纳有关税费后，售房收入归个人所有。
第二十三条 职工以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，使用五年后可依法进入市场；在同等条件下，原售房单位和政府房产管理部门有优先购买权；售房职工在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，售房收入归个人所有。
第六章 维修管理
第二十四条 职工以成本价购买的公有住房，室内维修由购房职工负责；共用部位、共用设施的维修管理由原产权单位或委托物业管理公司负责。原产权单位按售房款15%（高层为20%），购房职工按成车价1%的比例一次性提取交纳费用作为共用部位、共用设施的维修基金，专户存储，由原产权单位或委托物业管理公司负责管理，监督使用，不足部分按产权人各自所占房屋建筑面积的比例分摊。
第七章 政策衔接
第二十五条 职工按市政府宁政发[1990] 122号、（1993） 38号文规定购买的经济适用住房，产权归个人所有，享有与以成本价购买公有住房者同等的权利和义务。
第二十六条 职工自1992年7月1日至1993年12月31日按《南京市住房制度改革实施方案》规定的价格和办法购买的公有住房，拥有部分产权；凡未执行规定的，不于确权，待纠正并补齐原标准价购房全都差价款后，方可申办、核发房屋所有权让，拥有部分产权；如购房职工自愿，经售房单位批准，按本细则规定的售房政策补足原标准价购房与成本价购房的差价款的，产权归个人所有。
第二十七条 1994年1月1日以后出售的公有住房，一律执行本细则规定的售房政策。
第八章 办理程序
第二十八条 房屋产权单位应当在所售公有住房经市规划部门确认不属近期拆迁、改造范围后，携带所售房屋所有权证或市房屋产权监理部门出具的产权证明分别向市房产管理局或市、区房改办提出售房申请，其中政府房产管理部门报市房产管理局，部、省属单位报市房改办，市及市属以下单位报所在区房改办。
第二十九条 市区主管部门初审后，分别经市房屋产权监理部门勘丈绘图和具备房地产评估资格的机构评估计价，售房单位填写《出售公有住房价格评估测算表》和《出售公有住房审批表》正式报批。
第三十条 经市、区土管部门正式审批后，售房单位按《南京市公有住房出售收入理细则》收取、缴存售房款，办理买卖契约和签订委托管理合同。第三十一条 经市区土管部门对售房单位执行售房政策情况核准后，自市房产管理局和市土地管理局核发房屋所有权址和土地使用权证。
第九章 附则
第三十一条 本细则自《南京市深化住房制度改革方案》实施之日起施行。
办理进出口权资质流程：
1) 工商局增加经营范围：从事货物与技术的进出口业务等
2) 到所属税务局,办理税务登记证上的经营范围的变更
3) 外经委办理《对外贸易者经营备案登记表》（需要营业执照，组织机构代码证，国,地税务登记证,法人身份证,已盖章的<对外贸易经营者申请表>等）
4) 去海关,办理自理报关单位注册登记证书，刻报关专用章
5) 去商检局办《自理报检单位备案登记表》（需要对外贸易经营都备案登记表，营业执照，进出口货物收发货人报关注册登记证书等）
6) 去海关,办理中国电子口岸登记.拿电子口岸身份识别卡和电子口岸IC卡.
7) 去外汇管理局办理境内机构经常项目外汇帐户开立和进出口收汇核销登记
8) 选一家国内银行,开立外汇帐户
9) 去当地国税办理出口退税登记.
办理步骤以及所需材料
一、增加营业执照经营范围需要的材料：（咨询电话025--58872315）
1）、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》加盖公章；
2）、公司签署的《制定代表或者共同委托代理人的证明》加盖公章；且应该
3）、标明制定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限）；
4）、制定代表或者委托代理人的身份证复印件；
5）、关于修改公司章程的决议、决定；有限责任公司提交由代表三分之二以
上表决权的股东签署股东会决议；
6）、修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）；
7）、公司营业执照的正本副本原件全部交回。如有原件遗失，补办好之后，
交回原件才能进行营业执照的更改。
二、到所属税务局,办理税务登记证上的经营范围的变更应提供的材料：（咨询电话：025-58195605）
1）、公司公章，现场填一份更改税务登记证的申请，加盖公章；
2）、税务登记证的正副本原件；
3）、新的营业执照的副本原件及复印件2份；
4）、商务局出示的关于营业执照营业范围更改的证明文件的原件及复印件2份；
三、浦口区商务局办理《对外贸易者经营备案登记表》所需材料：（咨询电话：025--58286580）
1）、在对外贸易经营者备案登记系统进行备案登记，将登记表双面打印出来，法人代表签字，加盖公章。
2）、营业执照副本及复印件；
3）、企业组织机构代码证副本及复印件；
4）、法人代表身份证复印件；
四、办理自理报关单位注册登记证书所需材料：（咨询电话：025-84423458） 地址：南京市江宁区将军大道166号（需缴纳费用100元人民币）
1）、 选择企业管理，选
择进出口货物收发货人，然后下载报关单位注册登记申请书；
2）、加盖公章的《企业法人营业执照》副本原件及复印件；
3）、加盖公章的《对外贸易经营者登记备案表》原件及复印件；
4）、加盖公章的《税务登记证》副本原件及复印件；
5）、加盖公章的《银行开户证明》原件和复印件；
6）、加盖公章的《组织机构代码》原件及复印件；
7）单位加盖公章的委托办理的委任书，经办人的身份证原件及复印件；
五、去商检局办《自理报检单位备案登记表》所需材料：（咨询电话：025-52345345/52345402）
地址：江苏省南京市江宁区将军大道110号国检路
1）、在中国电子检验检疫业务网 ，使用IE浏览器；点击
“自理报检单位备案登记”进入申请界面；新注册/备案申请；输入9位组织 机构代码；选择自理备案登记申请；填写自理备案登记申请信息（其中获奖部南京底层住宅代办营业执照
分可以不填）；完成填写保存或提交信息；打印申请书
2）、加盖公章的《营业执照》复印件，同时交验原件；
3）、加盖公章的《组织机构代码证》复印件，同时交验原件；
4）、加盖公章的《对外贸易经营者备案登记》复印件，同时交验原件；
5)、加盖公章的《进出口货物收发货人》复印件，同时交验原件。
6）、加盖公章的《银行开户证明》原件和复印件；
六、去海关,办理中国电子口岸登记.拿电子口岸身份识别卡和电子口岸IC卡所需材料；（咨询电话：968888）
1）、加盖公章的《企业组织机构代码》副本复印件，同时交验原件：
2）、加盖公章的《企业法人营业执照》副本复印件，同时交验原件：
3）、加盖公章的《税务登记证》副本复印件，同时交验原件；
4）、加盖公章的《对外贸易经营者备案登记》复印件，同时交验原件；
5）、加盖公章的《进出口货物收发货人》复印件，同时交验原件；
6）、知贸网上下载中国电子口岸IC卡办理表格（1）、（2）；
7）、法人及操作人身份证复印件原件；
信息录入时缴纳人民币50，得到一张《中国电子口岸IC卡入网资格审查登记表》，去以下三个部门进行审核，
1、 江苏省技术监督局地址：南京市建邺区石鼓路227号1楼（105、154、711）公交江南文枢院上车至尹家巷北站下，软件大道地铁到新街口转2号线到汉中门4号口下），需要缴纳一张带公章的《组织机构代码》复印件及交验原件。
2、 南京市工商局地址：南京市建邺区江东中路265号（乘坐地铁2号线从奥体东站4号出口通大厅，不需要取号，直接去119房间办理）
3、 南京市国税局：南京市秦淮区白下路300号国税大厦24楼（可乘坐7路或者Q7公交车），需要缴纳一张带公章的《税务登记证》副本复印件及交验原件。
以上三个部门审核之后，回到海关，海关进行登记之后缴纳820元人民币，发放中国电子口岸IC卡以及安装软件和读卡器。继续进行4.5.6三个部门的审核，先进行（6：金陵海关，企业管理窗口）的审核。
4、 南京市外经贸地：南京市建邺区江东中路265号河西政务大厅A3厅（内资窗口）乘坐地铁2号线从奥体东站4号出口。需要缴纳加盖公章的《对外贸易经营者备案登记》复印件以及原件审核。
5、 外汇管理局（属地管理）
省外汇管理局：南京市建邺区建业路88号一楼大厅（只审核南京市区的企业） 南京市区以外的企业到各县外汇局审核：六合、高淳、溧水、江浦外汇管理局）。江浦外汇管理局（浦口区外汇管理局）地址：南京市浦口区文昌路26号。地铁十号线文德路站下，电话：025-58884067.
去外汇局带上以下材料：南京底层住宅代办营业执照
1）、加盖公章的《营业执照》副本复印件及原件；
2）、加盖公章的《组织机构代码》副本复印件以及原件
3）、加盖公章的《税务登记证》副本复印件以及原件
4）、加盖公章的法定代表人身份证复印件
5）、加盖公章的《对外贸易经营者备案登记表》复印件及原件
6）、加盖公章的《进出口货物收发货人》复印件及原件
7）、法人卡和操作人卡
6、金陵海关地址：南京市江宁区将军大道166号B座一楼大厅企业管理窗口（办理进出口货物收发货人的窗口）
7、刻报关专用章
七、去外汇管理局办理境内机构经常项目外汇帐户开立和进出口收汇核销登记 也就是第六步中间的外汇局审核的过程，可以一起办理。
八、选一家国内银行,开立外汇帐户所需材料：
1）、带公章，现场填申请；
2）、加盖公章的《组织机构代码》副本复印件以及原件
3）、加盖公章的《税务登记证》副本复印件以及原件
4）、加盖公章的法定代表人身份证复印件以及原件，原件用于信息录入。
5）、加盖公章的《对外贸易经营者备案登记表》复印件及原件
6）、加盖公章的《进出口货物收发货人》复印件及原件
7）、加盖公章的《营业执照》副本复印件及原件；
8）、法人代表章、财务章。
等上述资料审核之后，发印鉴卡，盖法人代表章、财务章以及公章。
九、去当地国税办理出口退税登记所需材料：
南京市企业在南京市秦淮区白下路300号国税大厦24楼办理。浦口区在江浦街道龙华路17号，地铁10号线龙华路站国税大厦
1）加盖公章的《对外贸易经营者备案登记表》复印件及原件
2）、加盖公章的《组织机构代码》副本复印件以及原件
3）、加盖公章的《税务登记证》副本复印件以及原件
4）、加盖公章的《自理报关单位注册登记证》
5）、加盖公章的《增值税一般纳税人资格认定书》
6）、开户银行及账号（出口退税制定账户）。
7）、带上公章，现场填申请.
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