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在地价飙升和库存高企的“夹击”下，看似烈火烹油的中国房地产行业也面临着“钱难赚屎难吃”的隐忧。无论是恒大还是万达，什么“转型论”都是套路！别指望互联网金融能救房地产行业。真诚的汉子姐告诉宝宝们，如果你每天放学回家要花费30分钟，突然有一天发现一条小路回家只要5分钟，你走还是走呢还是走呢？
1.“定向委托投资协议”就是赤果果的资金池！
昨天早上，票圈传的都是万达金融涉嫌自融的事情，汉子姐早就想分（yi）析（tu）分 （wei）析 （kuai）了！
仔细观察不难发现，恒大金服和快钱钱包都有个共同特点，辣就是投资合同居然都是“定向委托投资协议”，也就是说投资人委托了恒大金服和快钱钱包来帮你投资，但究竟钱投了哪里？投资人根本无从知晓。
其实，大多数的互联网金融平台的投资协议是酱紫的：
一般而言都是三方协议，这就类似你租房时候找了房地产中介要签署的三方协议是一样一样的。甲方就是业主，乙方就是租客，丙方就是中介；那么，在这里甲方就是借款人，乙方就是投资人，丙方就是撮合交易平台。
在地价飙升和库存高企的“夹击”下，看似烈火烹油的中国房地产行业也面临着“钱难赚屎难吃”的隐忧。无论是恒大还是万达，什么“转型论”都是套路！别指望互联网金融能救房地产行业。真诚的汉子姐告诉宝宝们，如果你每天放学回家要花费30分钟，突然有一天发现一条小路回家只要5分钟，你走还是走呢还是走呢？
1.“定向委托投资协议”就是赤果果的资金池！
昨天早上，票圈传的都是万达金融涉嫌自融的事情，汉子姐早就想分（yi）析（tu）分 （wei）析 （kuai）了！
仔细观察不难发现，恒大金服和快钱钱包都有个共同特点，辣就是投资合同居然都是“定向委托投资协议”，也就是说投资人委托了恒大金服和快钱钱包来帮你投资，但究竟钱投了哪里？投资人根本无从知晓。
其实，大多数的互联网金融平台的投资协议是酱紫的：
一般而言都是三方协议，这就类似你租房时候找了房地产中介要签署的三方协议是一样一样的。甲方就是业主，乙方就是租客，丙方就是中介；那么，在这里甲方就是借款人，乙方就是投资人，丙方就是撮合交易平台。
以恒大金服为例，投资合同竟然变成了“定向委托投资协议”，根据协议借款人委托甲方即“深圳市寰宇投资有限公司”进行投资。
（截图来自恒大金服官网）
辣么，这家神秘的公司是如何抱上恒大的大腿呢？很早的时候就有自媒体扒出来寰宇投资就是恒大的关联企业，给你张图片，请慢慢体会！
这家公司是2016年1月成立的，巧合的是恒大金服就比寰宇投资早成立了一个月。根据工商信息显示，寰宇投资的公司注册资本只有3000万，地址显示“深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）”，通常这类入驻的公司都是为了工商注册而找了的其他公司入驻，百度一大把可以办这类业务的。
并且恒大金服上的项目动辄几百万、一千万，对于注册资本金这样的公司来说，实力是不是弱了一点？所以，汉子姐有理由怀疑这家公司并没有实缴资本。
辣么，恒大为何不愿意在委托合同中露个脸呢？就是想把投资风险与自己撇得一干二净，万一出现任何风吹草动，承担责任的就是这家空壳公司，到时候可以找到各种理由为自己开脱！这就像你明明买的是“鱼丸米线”里面居然没有“鱼丸”一样！
当然，万达金融的快钱钱包的合同也是定向委托投资协议，与恒大不同的是，甲方直接写明的是快钱信息科技有限公司。
最要命的是快钱钱包APP的项目截图中有这样一句话“募集期间仍享快利来收益”，快利来是其推出的活期理财的产品，关于产品介绍及投向页面中并没有任何介绍，也只有大企业才能如此明目张胆的做资金池了。
汉子姐就想问一句，募集期的收益到底从何而来？给你个眼神，自己体会！
2.涉嫌“自融”的头等重罪
曾经有个开放商朋友说，开发商拿地之后9个月才能销售回款。在还没有取得销售许可证的时候，就能够实现大量回款的话，就可以很大程度上缓解其资金压力，这也是不少开发商投身互联网金融行业的初衷。
总结以往发生问题的平台，自融不仅是头号杀手，在这个头号杀手里面，投向地产行业的项目拖垮平台的也比比皆是，比如里外贷。
刚刚汉子姐已经PO图，恒大金服还是披了一层“遮羞布”，寰宇投资与恒大的关系就是关联企业的关系，那么投资人的钱去了哪里就不用汉子姐再费口舌了。
不过，万达金融的自融做的就十分显眼了。在快钱钱包APP中，比如“快定盈”新手专享产品，预期年化收益9.9%，期限14天，起投金额为100元，介绍称该产品是由快钱发起的投资产品，《投资合同》显示，委托投资标的为“万达相关资产或金融机构发行的稳健收益型理财产品”。
（截图来自快钱钱包APP）
昨晚，汉子姐分别在这两家平台注册投资，发现募集期长的离谱，恒大金服的“新人专享A890期1号”预期年化收益10.00%，投资期限83天，居然募集期到7月20日，这也就意味着从7月11日到20日之间资金有9天的闲置时间。
这些平台还有一个特点就是与银行第三方存管“绝缘”，按照监管的意思，与银行进行第三方存管合作或将成为未来行业合规与否的一个标准。
当然，除了像万达、恒大这样赤果果的做资金池的，听闻也有开发商找人代持入股了某大型平台，当然汉子姐还在调查ing，也欢迎小伙伴们提供各类线索与我，一同揭开地产商做互联网金融的“遮羞布”！
本文系专栏作者“汉子姐”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场。
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