【www.dagaqi.com--各类贷款】
人防车位和产权车位有什么区别,买车位需要注意什么问题
人防车位和产权车位有什么区别,买车位需要注意什么问题
买房送车位，买房必须同时买车位，房子不好卖的项目，开发商会说买房送车位;销售太火爆的项目，开发商则会捆绑销售车位。
对于两种典型车位而言，地下人防车位和产权车位有着明显区别。对于人防车位而言，开发商即使赠送，实际上也就是免了约定期限内的停车费用，而产权车位的赠送，则多属于营销手段，成本和利润已经摊入购房款中了。
对于人防车位和产权车位，我们有必要仔细了解下这两者之间的区别。
产权车位
这位车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。
人防车位
开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。
买车位需要注意什么问题?
1、送的是产权车位还是车位使用期
这个可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。
2、停车位免费，停车免费吗?
这是很多业主疑问的地方，明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费(或管理费)?业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。
3、购房者应该搞清楚，买房送车位是否只针对部分户型，这一点很关键!
4、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款
银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单
位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
文章来源：律伴网
买车位巧用信用卡分期无利息
买车位也能用信用卡分期啦
期限最长五年 手续费最高20%
在郑州，私家车保有量越来越多，停车也越来越难，车位在香港、上海等一线城市，已成为投资新宠。如果想买车位，可能手头钱不够，怎么办？其实，车位也可以用信用卡分期付款购买，就像分期付款买家电买
相关公司股票走势
招商银行12.78+0.171.35% 北京银行8.98+0.080.90% 民生银行7.66+0.020.26% 中国银行2.87+0.000.00% 建设银行4.51+0.000.00%
手机一样。目前，东亚银行已率先在郑州开通信用卡车位分期业务，在本地知名开发商的部分楼盘悄悄推广，建行等银行也推出类似业务。
□东方今报记者 张勐
通讯员 史志燕
●车位分期手续简单
东亚银行是最早在郑州市场上开展车位分期业务的商业银行，客户申请车位分期业务的条件比较简单，最重要的两个条件，一是客户必须是停车位所在楼盘业主，二是有稳定的收入来源。
符合这两项条件的客户，东亚银行会根据其个人信用记录及还款能力，授予最高50万元分期金额。客户在“零首付、零抵押”的条件下，可选择12个月、24个月、36个月、48个月、60个月等5个期限还款，对应的手续费率分别是5.5%、8%、12%、16%、20%，手续费可在首期还款时一次付清，也可选择按照分期金额4‰的比例按月支付。如果客户提前还款，
银行不退还手续费。010-84871159免费办理大额信用卡，送礼物。
客户有没有车、是不是本行的存贷款客户、停车位有没有产权，都不影响银行批准信用卡分期。
此外，与信用卡汽车分期一样，车位分期也是由银行与楼盘合作开展，专卡专用且专款专用。据了解，东亚银行已经在郑州10多个新开楼盘开展此项业务，包括康桥、升龙、亚星等知名开发商。
●产权难倒多家银行
据了解，目前，东亚银行在全国各地的信用卡车位分期业务市场份额排名第一，特别是在南方及沿海城市，受到市场热烈追捧。中行、招行也已经在国内其他城市开展信用卡车位分期业务；而北京银行、民生银行、渤海银行则直接开展车位抵押贷款业务。
但在郑州，这些银行的车位分期或贷款业务都没有开展起来，原因主要在于郑州住宅停车位的特殊性。
目前郑州在售的车位共分为3种情形，一是开发商自己投资建设，拥有完全产权，可办理车位产权证，业主后期不用担心自己的权益；二是业主分摊建设费用，按比例共有产权，这种类型车位的购买没有产权证，只是合同说明，后期如果出现问题不受物权法保护，若一定要买，则要在合同中与开发商进行细则规定；三是按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事，这种类型车位的购买属于碰运气型，如果不遇到战争、灾难情形则可保持一直使用，若碰到则需无条件交出来给相关部门统一支配。010-84871159免费办理
大额信用卡，送礼物。
国内北上广等主要城市，商业住宅地下停车位一般有产权，也就是有完整权益的抵押物，这些城市开展车位贷款或信用卡分期的条件相对更完善，而郑州绝大多数住宅停车位没有产权，与其说“购买”，不如说是“长租”，因为贷款的期限一般比较长，而没有产权证的停车位，对于银行来说风险太大，银行必须要严格控制风险，不敢贸然推出信用卡分期业务。 ●车位分期业务前景广阔
据东亚银行相关人士透露，他们的车位分期业务，实际上糅合了信用卡汽车分期和消费分期两种分期方式，即综合前者的高授信额度和后者的无抵押形式，更像定向支付后的个人信用贷款。
该相关人士认为，汽车消费还在高速增长，而车位是相对稀缺的资源，在一定程度上具有保值增值功能，因此整体上风险可控。更重要的是，开展信用卡车位分期，还能够二次开发本行的房贷、车贷或汽车分期存量客户，为银行带来新的增长点。
车位真的是开发商送的吗
车位真的是开发商送的吗
买房送车位这样的事情在现在不少的新房买卖中也算常见，这对于有车一族而言，实在是很大的诱惑。但是很多购房者还是很谨慎，会有疑问：送车位，是指送一个车位名额，购房者还需要再掏钱，还是说有一个可以免费停车的车位呢?对此很多购房者也表示，往往是在购房之后才发现天下没有白吃的午餐。那么，车位真的是开发商送的吗?{买车位贷款}.
买房送车位?真实惠还是假殷勤{买车位贷款}.
我们先看看法律是怎么说的
《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
不好理解?举个例子吧!
案例一：
2015年5月，刘先生购买的项目开始交房。在刘先生缴纳相关费用并收房后，要求工作人员带他看看情况时发现，开发商赠送的停车位，位于房屋所在小区附近的公共道路上;而且他使用该停车位，还需要每月缴纳200元的停车费用。对此刘先生提出质疑，一是既然是赠送的车位，为什么还要交费?二是这200元钱是交给谁的?
案例分析：
根据规定，如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，其产权归属取决于停车位所在的道路性质。
以对刘先生的停车位，如果车位所在道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使，开发商在取得政府授权与批准的前提下设立，可赠送或出租。如果该条道路是小区的公共道路，则其土地使用权已归全体业主按比例共同享有，该类型的停车位应当属于全体业主共有。
假如是第一种情况，刘先生属于租用车位，并无赠送之实，如果属于第二种情况，车位原本就属于全体业主共有，就没有必要再交费了。
案例二：
马女士2014年年初买房并获赠地下车库车位，房子和车位都签了合同。马女士说，房屋手续已经全部结束，等到如今要给车位办理产权证时，又被要求交500多元的办证费。收这个办证费是否合理?刘女士表示怀疑。
案例分析：
依据规定，如果不占用业主共有场所，那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。且规划为停车场地并符合产权登记技术规范，且建设费用又未列入开发成本和分摊面积出售给购房人的停车位，其所有权应当属于开发商。这种车位作为特殊的不动产，和商品房一样，能销售、赠与，也能办理产权证。
对于这种车位，只需要将车位赠与协议(合同)拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。办车位产权时，需要缴纳的契税、办证费，以及大修资金，具体数额根据车位的估值不尽相同。
这样看来，马女士在办证时被收取费用并无不合理。在此还需要提醒购房者的是，有必要看清车位买卖时的交易对象，因为只有是产权车位，才可以自由的转让和出售。如果不是产权车位，则需问清该车位的使用年限是多久，比如有70年使用权车位，还有的则是租赁性质的车位，时间不得超过20年等。
还有一些需要注意的问题?
第一，人防车库禁止买卖。
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
第二，买车位不能用公积金贷款。
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
第三，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
文章来源：律伴网
人们为什么要买车位
其实问题首先不是为什么要买车位，而是为什么你没有觉得车位是一个值得买、必须买、赶紧要买的商品。
大多数人仅仅是将车位看做地上一个框框而已，认为这货不过是把不能住人的阴暗地下室的毛坯之地划作停车之用，一个框框不过2.5~3.0米宽5米~6米长，区区弹丸之地，凭什么要卖几十万？
那我们就来看看，这个框框到底值不值钱，分供和需两头说。
首先，由于地面车位、机械立体车位、人防车位等是无法获得产权的，只能“长租”，谈不上“买”，而“长租”的政策和实操存在模糊且各地不一，故不在此讨论，以下仅讨论我们可以买到的地下自走式停车位。
下图是某知名房企的地下车库面积指标表：
（哇，30几平米？够停坦克了喂„„）
其实，地下车位平均面积是包含了车位那些框框、行车道、出入口坡道、设备用房（人防设施、消防泵房„„）等等的占地面积，还有柱间、墙角等无法利用的“边角料”，平均到每辆车停车面积一般是30~35平米。
直观上就是这样的感觉：
（好空旷是不是？）
知名房企由于产品标准化程度高，设计优化做得好等原因，平均停车面积控制的较好，可以做到32平米左右，而市面上普通的房地产企业，特别是中小房企，一般只能做到35平米左右。（我们按表中
第一种计算口径来算，成本计算对象也同口径）。
地下室的狭义建安成本是比地上建筑部分要贵的，简单来说，要开挖土方，要做支护工程，要排水，然后单位面积的钢筋含量、混凝土含量等指标都要远高于地上建筑部分。一个典型的18层公寓，地上钢筋含量可能40kg/m2左右，它的地下室钢筋含量往往要超过110kg/m2。按照我所在的一普通省会城市，2014年的人材机价格行情估算，普通地下室的狭义建安成本约为2500元/m2，直接乘以车位平均面积35m2的话，就是约8.75万元/车位。
不过，这仅仅是普通地下室。要知道还有个集历史原因、军事原因和政治原因的奇葩神秘机关叫做“人防办”，它在各地的要求有所不同，但主要原则就是，凡是盖房子的，都得盖点防空地下室。区别仅仅是盖多大、盖多耐操的地下室。如果你死活不盖，那么他们会说请你交钱他们另想办法来盖，并称这笔钱为“人防易地建设费”（通常不菲）。
各地对盖多大人防地下室的规定方式大同小异，无非就是必须按总建面的一定比例或者建筑物基底面积的一定比例。落到实处就是你原本1万m2的地下室其中可能有3000m2要按它的人防标准来盖。
而人防标准，则有严格的等级划分，等级不同会影响到配置上升的幅度，我们这儿一般是5级人防。
不管盖多大、盖多高等级，落实到实际工程上，无非就是增加结构配置（增加配筋什么的）和人防设施设备（大钢门、战时通风系统什么的„„），说到底就是增加成本，而这部分成本房企们是不会自掏的，嗯，都摊到了您的房价和车位价格里面了。
由于规定和标准不一，我这儿就笼统的给个估算值，大约增加地下室单方成本200元/m2。
（别问凭啥摊给您，万一哪天有飞机来您城市扔炸弹了，享用这个设施的还不是您么„„如果那时候它还能用的话„„）
人防看似费钱，但真正坑爹的是，地下室中按人防标准盖的那片地儿，产权是人防部门的，没错儿，开发商掏钱盖，盖出来归他们。人防区划出来的车位是只能出租（常常是长租），无法销售产权的。那怎么办？没错，你想对了，它的成本又要由您来分摊„„一部分„„至于分摊多少，不好计算，看人防占比，以及地段价格水平，销售、长租方案等。
这么一玩下来，地下室的成本已经很高了，平均每个车位已经10万多了，不过还没完，还有消防设施（就是一个个红色水管末端有个小红伞的那个，还有联动报警系统之类的）、通风设备（方方的粗
车位分期协议书
龙卡信用卡车位分期付款业务合作协议书
甲方: 中国建设银行股份有限公司 南通 分行
乙方: (合作房产商全称)
为提升双方的竞争力，促进共同发展，甲乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则, 经过友好协商，就合作开展龙卡信用卡车位分期付款业务达成如下协议：
第一条 龙卡信用卡车位分期付款业务定义{买车位贷款}.
1. 车位：建筑区划内，对于规划用于停放汽车的车位拥有所有权的房产商可向业主依法出售产权或使用权的车位或车库。
2．客户：中国建设银行龙卡信用卡持卡人。{买车位贷款}.
3．龙卡信用卡：指由中国建设银行公开发行的龙卡双币种信用卡、龙卡人民币信用卡（龙卡商务卡、学生卡、附属卡、担保办卡除外）。
4．龙卡信用卡车位分期付款业务（以下简称“车位分期”）：是指客户向甲方申请使用其龙卡信用卡，在乙方购买产权或使用权车位，甲方核准后，客户在乙方支付首付款（首付款为车位价减去分期付款金额，最低为车位价的20%），并通过甲方专用分期POS机或甲方后台完成分期交易，交易成功后相应交易金额平均分成若干期，由客户在约定期限内按月还款，根据甲方与乙方约定，免除或支付一定手续费的业务。
5．商户手续费：乙方向甲方支付的开展龙卡信用卡车位分期付
款业务的费用。
6．持卡人手续费：客户向甲方支付的开展龙卡信用卡车位分期付款业务的费用。
第二条 甲乙双方为进一步提升双方的品牌形象，发展长期、稳定、互惠的合作关系，同意在 乙方 地区范围内开展龙卡信用卡车位分期付款业务。
第三条 甲乙双方应自协议签订之日起，成立龙卡信用卡车位分期付款业务推进小组，负责协调推进车位分期付款业务合作，包括但不限于业务的策划、营销方案的设计、流程的不断梳理等，并落实甲方分支机构与乙方（或乙方分支机构）签订《 公司受理龙卡信用卡车位分期付款业务确认函》（见附式1）。
第四条 合作内容
1．乙方向客户出售产权或使用权车位，甲方作为发卡机构向客户提供用于支付产权或使用权车位价款的龙卡信用卡分期付款业务。
2．客户可申请分期付款期限分为三种：12期（1年）、24期（2年）、36期（3年）。
3．客户可申请分期付款金额：分期付款的审批金额最高为所购买产权或使用权车位净价的80%。
4．商户手续费及持卡人手续费：乙方支付分期金额的 0% (12期)或 0% (24期)或 0% (36期)的商户手续费；客户支付分期金
额的 4% (12期)或 8% (24期)或 12% (36期)的持卡人手续费。
5．甲乙双方共同协商、策划开展龙卡信用卡车位分期付款业务营销或促销活动。
第五条 甲方的权利与义务{买车位贷款}.
1．甲方有权向中国人民银行及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库或有关单位、部门查询乙方及乙方法定代表人（负责人）的信用状况，乙方同意甲方将乙方信息提供给中国人民银行及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库，并应确保甲方查询乙方及乙方法定代表人（负责人）信用状况的知情权。乙方同意，甲方为业务需要也可以合理使用并披露乙方信息。
2．甲方有权依据其内部业务规定及商业判断独立决定是否同意客户的车位分期付款申请，并对车位分期金额享有最终审批权。对于完成的交易，甲方承担客户延滞付款的信用风险。
3. 充分利用自有资源，包括网点、VIP刊物、短信、网站、账单、现场活动（可选项）等多种渠道和方式，向所属员工和龙卡信用卡持卡人宣传、推荐双方合作的车位分期付款业务。
4. 甲方在收到结账交易信息后 贰 个工作日向乙方划付分期付款交易款项，并向乙方收取相应的手续费。
5. 客户所购车位均由乙方提供，乙方承担所有与车位及车位销
售有关的责任；甲方仅提供分期付款业务，与提供车位的乙方之间无代理、经销关系或任何担保关系。
6. 负责乙方人员受理银行卡以及车位分期的业务培训、POS终端设备安装、日常维护、提供POS签购单据等。
7. 甲方有权根据金融市场利率变动情况，适时调整持卡人手续费率，并在调整前十个工作日内向乙方发出书面通知（见附式2）。同时，乙方应配合做好POS机具参数调整、宣传信息更新、销售人员培训、持卡人解释和告知工作。
8. 如乙方（或乙方分支机构）出现以下任一情况，甲方有权单方面终止本协议，并保留追究相关责任的权利：
（1）不良贷款高于平均水平。
（2）车位分期付款业务投诉情况严重。
（3）发生下列情形之一，甲方认为可能危及本合同项下权益的： 乙方发生承包、托管（接管）、租赁、股份制改造、减少注册资本金、投资、联营、合并、兼并、收购重组、分立、合资、（被）申请停业整顿、申请解散、被撤销、（被）申请破产、控股股东/实际控制人变更或重大资产转让、停产、歇业、被有权机关施以高额罚款、被注销登记、被吊销营业执照、涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责。
（4）被列入国际组织及中国银联等的不良商户名单；
（5）涉及虚假申请、泄露客户身份信息、账户信息及交易信息、套现、洗钱、恶意倒闭、虚假交易、名义经营范围与实际情况不符、因银行卡欺诈交易已被司法机关立案或介入调查等；
（6）违反本协议任一条款约定而造成甲方损失或风险。
（7）甲方认为不适于继续开展车位分期付款业务的其他情况。
第六条 乙方的权利和义务
1．乙方受理分期业务前，应填写受理龙卡信用卡车位分期付款业务确认函，甲方核准后安排专人上门安装分期POS终端并指导乙方分期经办人员正确使用。
2. 乙方作为车位销售方提供车位分期付款业务的相应服务。若需由客户向甲方支付持卡人手续费的，乙方应告知客户持卡人手续费收取标准。
3. 充分利用现有可控资源，包括经营场所、专刊、网站、相关媒体、现场活动等多种渠道和方式，宣传双方合作的龙卡信用卡车位分期付款业务。
4. 乙方按照交易结算金额的相应比例向甲方支付结算手续费。
5. 乙方应确保客户能够使用分期付款购买乙方的产权或使用权车位，且价格不得高于客户一次性付款的购买价格，不得以办理分期为由，降低服务质量、减少服务内容。
贷款买车,怎样贷才划算？-好买车贷款买车问题汇总
贷款买车，怎样贷才划算？-好买车贷款买车问题汇总
1、信用卡分期付款的，首付款能刷信用卡吗？
能。但是不能刷你分期购车的那张信用卡。需注意的是，包括定金在内一共只能免费刷2张，以后每张收50元手续费（这个50元的手续费这个和贷款没关系，全款也是这样）。
2、等额本息与等额本金，哪个比较划算？
从还款的总利息来看，等额本息比等额本金多，所以从这个方面考虑的话，等额本金更划算。不过等额本金前期还款的金额比较大，目前选择等额本息还款的人较多。
3、银行手续费是什么时候交的？
如果是信用卡分期，那么这笔手续费一般是刷卡后首期账单一次性收取。比如贷款8万元，贷24个月，手续费为贷款金额的8%，那么月还款额为3333.33元，手续费6400元。那么第一期账单你需还款9733.33元。不过，招商银行最近推出的信用卡分期付款，针对部分车型手续费可以分摊到每月返还。
4、信用卡购车分期手续费一次支付好还是按期支付好？
这个取决于你是否需要提前还款。如果一次性支付手续费的话，即使你提前还款手续费也不能退还；如果是分期到每个月支付，如果提前还款，余下的手续费就不需要支付了。
5、想用建行信用卡分期付款，但还没有信用卡，申请以后是否要使用半年才能贷款啊？ 不需要。新申请的信用卡只要开通，银行批准贷款申请即可。
6、信用卡分期付款的，付了首付，为何不能提车？
付了首付之后，经销商会把收据递交到银行，银行才会把尾款打入您的信用卡。这时，您还需拿着信用卡到店里刷尾款，这一趟您还不能提车。因为尾款到账4S店还需要1-2天，这期间经销商会帮忙办理好保险等，才能去提车。也就是说付了首付款后，您还得跑2趟才能提到爱车。
7、贷款买车一定要买全险吗？
对于车险来说，根本没有全险一说，因为商业险的险种非常多，不可能所有险种都购买。贷款买车，通常险种要多买一些。一般来说除了四个基本型（交强险、车损险、第三者责任险、不计免赔险），还需要购买盗抢险。有些贷款还要求增加购买自燃险。
8、贷款买车和全款买车保险理赔有什么区别？
贷款买车保险理赔的手续会多一些。如果是抵押贷款，在还款期间，车辆的第一受益人为银行，所以一旦消费者所购车辆出险需要理赔，原则上就需要银行的授权（一般5000元以上的理赔需要授权）。
9、异地购车能不能办理贷款？
异地购车者如果在所在打算购车的城市有房子或有长期固定的存款证或注册公司的，可以直接去银行提出申请，看好车，填写汽车贷款申请书，资信情况调查表等交给银行，银行审批后，如果通过审批，之后签写各种合同，放款，提车就可以。
但如果异地购车者在所在城市没有房子，必须找个在当地有房子的人做担保，还不能直接去银行申请，通过担保公司申请，提交身份证，收入证明，户口本，房产证(担保人的房产证)，结婚证等资料，经过担保公司严格的审核，再提交给银行审核，之后基本上和本地户口贷款买车一样。
资料来源于好买车
文档为doc格式