各类贷款

商业贷款按揭 个人住房按揭贷款手续及流程

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商业贷款按揭篇一

个人住房按揭贷款手续及流程

按揭贷款流程和须知

个人住房商业贷款手续及流程

个人住房商业贷款手续及流程

一、 商品房按揭贷款概念

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款,贷款人在发放该项贷款时,借款人必须已交付规定比例的首期购房款,并以所购住房作抵押,在所购住房房地产权证未颁 发且办妥住房抵押登记之前,由售房商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种贷款方式。

二、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

三、须提供以下资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公

司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

{商业贷款按揭}.

6、开发商的收款帐号1份。

四、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

五、住房按揭贷款流程{商业贷款按揭}.

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;{商业贷款按揭}.

7、问题客户的处理:

(1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,

自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款;

(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行

批复之日起10日内补足余款;

(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行

按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调

整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房

人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,

营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房

人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次

性付款的方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行;

(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督

促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍

未办理,应按照合同规定计收违约费用;

8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清;

10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

六、按揭贷款流程图

咨询 ↘ 申请贷款(购房人)↘ 审核(提供资料)↘ 签订借款合同和抵押合同(银行)↘ 办理合同公证(公证处)↘ 有关保险(保险公司)↘ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)↘ 发放贷款(收到抵押证明)↘ 借款人还款 ↘ 办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

住房公积金贷款手续及流程

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

二、住房公积金贷款的类别有:

新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 (注意:不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款,请先咨询当地住房公积金管理机构)

三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

(2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正

常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶

双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济

收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

(5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权

的自住住房,而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。

四、办理公积金贷款所需材料

商业贷款按揭篇二

商业性个人住房按揭贷款

商业性个人住房按揭贷款

转住房公积金贷款必备资料

借款人必须是购房和缴交公积金本人

1、 夫妻双方、共有权人身份证原件及复印件2份;

2、 借款人及其配偶、共有权人的户口薄或户籍证明(盖户口专用章)原件及复印件2份;

3、 借款人、共有权人提供结婚证原件及复印件2份;单身或离婚的提供未婚证明原件及复印件1份;

4、 借款人、配偶、及共有权人提供单位出具月均收入证明(失业的提供失业证明或户口所在地居委会出具的在家待业证明)原件及复印件1份;

5、 房屋所在地房屋登记管理部门出具的《家庭住房登记记录查询结果》证明原件及复印件1份;

6、 税务部门出具的契税证、契税发票原件及复印件2份;

7、 房管部门出具的房产证、土地证原件及复印件2份;

8、 原商业银行出具的贷款余额证明原件及复印件1份;

9、 原商业个人住房按揭贷款合同原件(原件提供不出的提供2份复印件并加盖与原件相符及银行合同章)及复印件2份;

10、商业银行出具并加盖业务章的该套住房已办妥抵押的证明原件及复印件1份;他项权证复印件2份;

11、外地户籍的在北仑区域购房的需提供北仑区域有效居留证(居住证或暂住证)原件及复印件2份;

备注:

(1) 身份证、结婚证、户口薄三证中,姓名、身份证号码必须一

致。

(2) 借款人及配偶、共有权人必须到中心接受面谈记录。

(3) 公积金在北仑缴存的,收入证明格式必须是北仑公积金中心

固定格式。(北仑公积金中心网站上可以下载)

(4) 贷款余额证明格式必须是北仑公积金中心固定格式。(北仑

公积金中心网站上可以下载)

商业贷款按揭篇三

商业按揭贷款类交易程序

第十四条:补充协议

一、甲方对所有权的声明:

1、甲方保证拥有该房产所有权,并对该房产现状负全责。{商业贷款按揭}.

2、甲方房产符合国家及福州市相关房产上市交易的法律及政策(若上述房产系属房改房或集资房,则甲方保证上述房产非违反福州市房改政策所得)。

3、甲方有权将该房产及装修附着物、附属配套设施同时上市交易。

{商业贷款按揭}.

4、甲方保证交易房产不存在产权纠纷。甲方签署本合同时,保证对交易房产具有完全的处分权(除抵押在银行外)或已经得到房产共有人的充分授权,如因甲方的处分权存在瑕疵而导致本合同无效的,则甲方应赔偿丙方及乙方的一切经济损失,赔偿的金额与本合同金数额相同。赔偿之所得首先扣除丙方的居间佣金及相关服务费损失,余额归乙方所有。

5、甲方系卖方代理人的,甲方在签约时应出具委托人的授权委托书,并对该委托书的合法性、真实性、有效性承担法律责任。如甲方的代理权存在瑕疵而导致本合同无效的,则签署人应赔偿丙方及另一方当事人的损失,赔偿的金额与本合同定金数额相同,赔偿之所得首先扣除丙方的居间佣金及相关服务费损失,余额归另一方当事人所有。

{商业贷款按揭}.

6、甲方自愿将该出手房权属相关材料交丙方代管。未经甲乙丙三方同意,甲乙双方不得中途向丙方要求退回定金或有关权属材料。若合同一方被认定违约,合同另一方履行必要义务后可以退还定金或有关材料。

二、一方对购买权的声明:一方已亲自实地看房,对上述房产现况已充分了解并愿意购买上述房产。乙方保证本人的户口在福州市人才市场并符合现行国家、银行政策的购房条件。

三、为保证交房及配套设施和水电物业等交接能顺利实施,甲方同意预留人民币(大写)伍仟元整作为物业及配套设施的“交接保证金”由丙方代管,甲方在交接前应将原始费用结清,否则,丙方有权从“交接保证金”优先扣除。待双方交接完毕书面确认后甲方向丙方领取“交接保证金”。{商业贷款按揭}.

四、迁移户口:甲方保证该套房未行使购房落户的户口指标,并同意预留户口保证金人民币伍仟元整由丙方代管,若甲方的承诺与实际情况不一致,甲方自愿将该户口保证金赔偿给乙方。如该套房内有户口则甲方应在收到除“户口保证金”以外的房款之日起贰个工作日内将上述房产内的户口移出,否则乙方认定甲方承担违约责任,甲方自愿将预留在丙方处的户口保证金人民币伍仟元整赔偿给乙方,解除承诺约定并与丙方无关。乙方须在领取其名下的产权证之日起三个工作日内必须确定该房产内必须确定该房产内户口状况,否则甲方可以认定乙方已落实户口问题,有权要求丙方将代管的户口保证金退还给甲方,今后该房户口问题与甲、丙无关,乙方自愿承担有关户口的全部责任。{商业贷款按揭}.

五、因不可抗力或国家政策改变等因素导致本合同无法履行,三方免责。在三方具结后,丙方将监管的房屋产权资料交还甲方,将监督的定金还给乙方,交易过程中产生的费用由甲、乙双方各自承担。

不论何种原因致使本交易终止后,若甲、乙双方在其后的壹年时间内继续发生本宗交易行为的,应按照本合同约定向丙方缴纳全额中介佣金及服务费,否则丙方有权向甲乙双方追究一切法律责任,双倍收取中介佣金及服务费。

六、甲乙双方中的任何一方在合同生效后、完全履行前被认定违约,要承担违约赔偿责任,违约金赔偿等同于定金数额,守约方自愿从所得赔偿中优先支付甲乙双方应支付中介佣金及交易过程中已产生的费用。

七、乙方已悉知甲方《国有土地使用权证》的现状,乙方同意继续进行本宗交易,并同意上述房产《国有土地使用权证》在本次交易要办理。甲方应积极配合乙方办理该房产的土地证过户手续。

八、在上述房产送评估机构进行评估之前,乙方可指定第三人为上述房屋过户后的所有权人,乙方应同时向丙方提供相应第三方的个人资料。

九、甲乙双方共同以乙方银行个人商业按揭贷款(详见附件B)方式付款。

十、甲乙双方约定:上述房产成交价为甲方实收售房款人民币玖拾玖万伍仟元整(¥995000.00),在交易过程中产生的甲乙双方的税费、中介费、按揭服务费、交易服务费、评估费及土地证过户至乙方名下的费用均由乙方承担。

十一、甲、乙方就本合同给对方的任何通知,均应按本合同所记载的住所、联系人等、以书面(书面包括但不限于信函等书面文件)送达对方。若为邮政信函(含邮政特快专递),于付邮之日起第三日视为已送达对方。

十二、若甲、乙双方任何一方在本合同履行过程中变更合同所记载的住所、联系人、电话等,应当自发生变更事项之日起三日内以书面形式通知对方及丙方。否则,甲、乙双方中的任何一方按对方变更前的住所、联系人等向对方发出的通知适用于第十一款的规定。

十三、本补充条款如与合同有不符之处,以本补充条款的约定为准。

商业按揭贷款类交易程序

附件B:

一、 代缴费用:乙方委托丙方代交按揭办理过程中产生的费用,包括评估费、税费、权证工本费、保险费、他项权证费等并同意在签定本合同时,预交给丙方手续费人民币(大写)_____拾_____万_____ 仟_____佰_____拾_____元(¥___________),待该房按揭手续结束时按实际单据结算多还少补。甲乙双方同意甲方名下的费用(含办理甲方名下产权证的费用及过户的税费)可以从定金中支出。

二、提交资料及准备按揭预付款:乙方应在2014年2月28日前备齐按揭购的材料。

三、按揭评估:本合同签定后伍个工作日内(买方在该时间内必须确定产权过户后的所有权人,否则评估时间顺延)丙方代乙方委托评估事务所对上述房产进行评估。评估时甲方应配合评估人员现场看点。

四、付款方式及金额:乙方按揭预付款备齐且丙方收到评估报告后叁个工作日内丙方配合甲乙双方办理银行按揭贷款申请手续,乙方应在银行受理前将该房产按揭方式产生的首付款及差额款(差额款=总成交价-首付价-银行承诺的贷款-定金)一次性存入丙方指定贷款银行冻结,同时乙方将中介佣金及服务费及丙方已 代缴的费用一次性交由丙方,丙方开具收款收据。

五、交易受理时间:甲、乙双方约定在乙方与贷款银行签订借款合同且银行签订借款合同且银行审批通过后且乙方可以领取首购证明后(若乙方为首次购房)贰工作日内携带有关证件会同丙方到房地产交易登记部门办理该房产交易收件。为有利于节省甲、乙双方的时间,便于丙方的服务,甲、乙双方同意把房地产交易登记部门出具的《产权交易登记受理单》(下称“受理单”)交给丙方保管。若有出现申报价与评估价不一致时,则先收件后再办理抵押手续。

六、产权过户缴税及抵押登记:在收件审核受理后根据“产权交易登记收证收件”核定的缴税时间两个工作日内,丙方即通知甲、乙双方缴税并办理产权过户及抵押登记手续。若先收件后抵押,在缴税完毕后丙方将乙方名下的《房屋所有权证》送回银行,银行经办办理该房产的抵押手续。(若产权是闽侯县和马尾区的,过户前先办理缴契税,其余税费在“产权交易登记收证收件”核定的缴税时间两个工作日内缴交,在取得乙方名下的产权证及土地证后办理抵押手续)。

七、收取房款:在银行取得他项权证并通知领证放款当日,丙方协助甲乙双方到贷款银行进行领证及放款手续。银行放款后,甲、乙、丙三方进行结算。乙方应退还丙方代收定金收据,结算按揭办理预付手续费等;同时甲方与丙方结算支付本合同约定须支付给丙方的相关费用和代缴费用并预留合同约定的保证金。

八、交接服务:丙方协助甲、乙双方于贷款银行放款后叁个工作日内进行房产配套设施的过户和移交确认,交接确认后,甲方不再对房产现状负责。移交确认完成后,甲方向乙方交房,并移交房屋钥匙。

九、结清余款:甲乙双方约定事项办结后,丙方按合同约定时间退还甲方预留的相关保证金。

十、全程代理服务结束:至此该宗房产交易结束,本合同终止,甲、乙双方将合同及丙方开具的收据退还给丙方。

特别提示:1、以上交易程序中的时限系根据现行有关部门的工作时限设定,如政府新政、金融部门调整工作时限,则以上交易程序中的时限作相关调整。

上述按揭流程,甲、乙双方应及时配合及提供相关材料,否则任何延误都会造成按揭办理时间的延长。

甲方(卖方):________________ 乙方(买方):______________

丙方(中介服务方):

商业贷款按揭篇四

2016年房贷利率是多少

2016年房贷利率是多少

2015年,央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,对于“房奴”来说,月供负担得到了一定程度的降低。那2016年房贷利率是多少?上海贷款会有什么不同吗?明年房奴们每个月可以减少多少?

由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在2016年1月1日开始,房产抵押贷款利率会调整为最新利率,以下是贷款攻略。

1、从1月份开始,老房贷客户就可以按照新利率还款了吗?

按照大多数房屋抵押贷款银行的规定,房贷客户从次年1月份开始,便可享受新利率,但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。

据悉,1月份的月供采用“分段计息”的方式,也就是说,1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号,那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中,12月份的利息按照原利率计算,1月份的利息按照新利率计算。

2、按照新上海房产抵押贷款利率还款,每月可节省多少钱?

节省多少钱这得因人而异,因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样,所以需要支出的月还款额也不一样,具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。房金所小编以100万元贷款为例计算,得到的结果是贷款者将每月少还700余元!

3、2016年的房贷基准利率是多少?

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

2016年买房贷款利率是多少?将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行,商业贷款、公积金贷款利率具体见下图:

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商业贷款按揭篇五

个人住房按揭贷款最新政策的解释

个人住房按揭贷款最新政策的解释

2015年04月15日

2,对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的一手或二手住房贷款,其贷款额度最高不得超过购房合同总价款的70%(一手房)或购房合同总价款与房产评估价值两者较低额的70%(二手房)。

3,首套自住房贷款利率最低可按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的0.85倍或光大银行固定利率优惠利率执行。

(二) 第二套住房贷款政策

对于借款人的第二套住房贷款,其贷款首付比例不得低于40%,贷款利率按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.1倍执行。

(三) 第三套(含)以上住房贷款政策

1,借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例得基本要求是:每增加一套住房,其贷款首付比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点(例如第三套住房贷款的首府比例不得低于42%,以此类推)。

2,借款人的第三套(含)以上住房贷款利率水平的基本要求是:第三套住房贷款利率应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.15倍执行;第四套(含)以上住房贷款利率应按照不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍执行。

(四)办理个人住房按揭贷款的借款人需具备的条件

1)具有完全民事行为能力的自然人。

2)具有城镇常驻户口或有效居留证证明

3)稳定的职业收入,信用良好,由偿还贷款本息的能力

4)具有购买住房的合同或协议

5)能够支付不低于购房价款20%的首期付款

6)同意以所购房屋作为贷款抵押物,或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质物

7)贷款银行规定的其他条件

商业贷款按揭篇六

房地产按揭贷款流程

本文来源:https://www.dagaqi.com/geleidaikuan/4748.html

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