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商业贷款能转公积金贷款吗?怎么办理流程?

2020-03-13 11:16:25 各类贷款 来源:http://www.dagaqi.com 浏览:

导读: 商业贷款能转公积金贷款吗?怎么办理流程?说到买房贷款,人们普遍都会选择公积金贷款和商业贷款来进行购房;以减缓压力;但目前有不少人咨询商业贷款买房能转成公积金贷款...

商业贷款能转公积金贷款吗?怎么办理流程?说到买房贷款,人们普遍都会选择公积金贷款和商业贷款来进行购房;以减缓压力;但目前有不少人咨询商业贷款买房能转成公积金贷款买房吗?其商业贷款转公积金贷款怎么办理流程?据小编了解确实有一些是可以的,具体来看以下小编的整理介绍吧。

商业贷款能转公积金贷款吗?据了解,福州、广州、东莞等国内多个城市已经陆续开展实施“商转公”业务,但转公积金贷款需要满足以下条件:

1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;

2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额;

3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;

4、所购房产已取得《土地房屋权证》;

5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的,应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外,国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

商业贷款转公积金贷款办理流程

第一步咨询受理

贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

第二步提交资料

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明);

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步 贷款受理

1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料;

2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4、对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5、受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。

第四步 签订合同

借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步 预存资金

借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

第六步 贷款发放

管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

第七步 办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续(此程序由担保公司办理)

商业贷款转公积金贷款并不普遍,目前来看,只有一些地区支持转公积金贷款,其手续和申请条件都是比较复杂的,所有在您选择购房贷款的时候一定要认真考量,谨慎决定,避免后期遇上这种想商业贷款转公积金贷款的问题。

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