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当下贷款买房已成为一种提前消费潮流，在自身经济能力不能一次性拿出一笔巨款的时候，向银行进行贷款算是可行之举。然而在还款方式的选择以及是否需要提前还款问题上面很多人还存在疑惑，以下是创业项目网www.dagaqi.com小编分享的提前还贷等额本金和等额本息哪个好，希望能帮助到大家!
等额本金和等额本息哪个适合提前还款?这些你知道吗
一、等额本金和等额本息哪个适合提前还款?
1、两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况，可自己选择跟银行协商。等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重(支出越来越多)或收入会逐渐减少(临近退休)的群体。
2、等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
3、提前还贷需要注意：如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期(贷款20年，已经还款10年左右)，所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。
4、如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期(3年内)的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
二、等额本金和等额本息这些你知道吗?
1、等额本息法的主要特点为每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
2、等额本金法的主要特点为每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法前1个月的还款额，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
选择等额本息还是等额本金
银行还贷方式主要是等额本金和等额本息两种，然而很多人对这两种还款方式有什么区别至今还是不懂，下面举个例子你就能看明白区别在哪了。
一、拿等额本息来说，贷款39万分20年还清，总利息约35.7万，每月还款明细如下：
每个月的还款额度是相同的3113.26元，但是本金还的较少，利息还的较多。我们再来看下还款到最后一个月时候的情况。
最后一个月利息还了19.03元，但是本金还了3094.23元，也就是说以这种还款方式，前期还的都是利息，等你十年后想要一次性还清的时候，发现你的本金根本就没还多少。
二、再来看下等额本金，同样是贷款39万分20年还清，总利息约28.9万，每月的还款明细如下：
每个月还款的金额在逐渐递减，前期还款压力较大。但是我们每月还的本金是一样的，也就意味着我们向银行借的本金越来越少，下面我们看下最后一个月时候的还款情况。
最后一个月的还款总额只有1634.99元，并且本金只还1625元，可见我们在前期都把本金还的差不多了，你要想在十年后一次性还清，那么我们给银行的钱也就会少很多，因为给的都是剩下的本金。
总结：两种还款方式总利息相差约7万，孰利孰弊，大家心里应该很清楚了吧。
提前还贷最常见的三大误区
发现一个很有趣的现象，越是有钱的人更愿意去借贷，相比没有很多钱的人反而不愿去借贷，90%的人受心理因素驱动着急还贷，因此容易陷入三大误区。
1、算利息总额，一算就心疼
2、手头正好有笔闲钱，不知道怎么花
3、贷款成隐形压力，不还清不舒服
什么情况下适合提前还贷
能够将借来的钱实现成本最小化和利益最大化就能在借钱中赚钱，那么哪些人适合提前还款呢?
1、处于还款初期的房贷客户
2、房贷利率处于上浮阶段
3、手上没有高收益的投资渠道
4、个人平时花钱没有节制
5、近期对流动资金依赖程度不高
什么情况下不适合提前还贷
并非人人都适合提前还贷，尤其是在央行降息，通货膨胀的时候，那么哪些人不适合提前还款呢?
1、等额本息还款已到中期的客户
2、等额本金还款已过1/3期限的客户
3、签订贷款合同时享受7-8.5折的利率优惠
4、房贷利率下调，通货膨胀
5、手上有更高收益的投资渠道
6、近期对流动资金依赖程度高
学会适当借钱，在借钱中赚钱
利息并不可怕，只要能给你带来更高回报的收益，为何不去借贷呢?在中国经济长期出于负利率、高通胀的今天，你能问银行借到钱，其实就等于是赚到了。
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