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怎样买房办贷款能省钱
怎样买房办贷款能省钱?
近日，一位白领为了省钱买房，节省到连水都舍不得买，每天在单位喝免费水的消息走红网络。不少网友感慨道，“为了省钱买房，奇招层出不穷”。
怎样买房办贷款能省钱?近日以客户身份走访了深圳多家商业银行，有银行工作人员告诉，买房想省钱就要找房贷折扣最低的银行，住房公积金余额多也能在还贷的过程中省钱，还有银行理财师告诉记者，购房资金充足的置业者会用钱，还能在买房的过程中赚钱。 两家银行房贷8.5折优惠
“贷款买房想省钱，我建议你去四大行。我们这里房贷完全按照基准利率操作，不打折扣。”一家股份制中小银行一位负责信贷的工作人员告诉记者，各家银行的政策不一样，采用的首套房优惠利率也不一样，有些银行的首套房贷利率会在基准利率的基础上上浮5%至10%。
在四大行了解到，中国银行、建设银行和农业银行的首套房贷最多可获得9至9.5折利率优惠，并且都有非常严格的条件，例如申请房贷的客户信用良好、银行流水符合条件等等。工商银行表示首套房贷能够给予8.5折利率的优惠，其门槛是贷款额在120万元以上，如果贷款额不足120万元，优惠为8.8折。
平安银行表示，目前首套房贷都能提供8.5折的利率优惠，没有限额，只要客户满足其信用条件、收入稳定等条件即可。记者随后还走访了多家中小型商业银行及外资银行，多数银行均表示采取基准利率，或在基准利率上有所上浮。
公积金贷款能减压不少
毕业一年多的一位职场人士告诉记者，不少刚进职场不久的年轻人喜欢将住房公积金提取出来，“大概就1万左右，又买不起房，还不如提出来花掉”。平安银行一位理财师表示，这种提取公积金的做法不妥，“在买房之前，我不建议提取住房公积金，除非你打算过几年就离开深圳。”
该理财师向记者介绍，按照现行的公积金贷款的办法，个人可用住房公积金贷款金额，是办理购房手续前公积金余额的12倍，最高额度为50万元，共同申请人一并申请最高额度为90万元。
该理财师举了个例子，一套价值100万元的房子，个人最高可向银行申请70万元的贷款。如果购房前个人公积金余额为2万元，那么个人最高申请公积金贷款24万元，即只需从银行贷款46万元。若按照等额本息还款的方法，按揭年数为10年，纯商业贷款的月均还款为7620.27元，本息共计91万余元。如果采用商业贷款和公积金贷款的组合型贷款方式，月均还款总额为7494.93元，其中商业贷款月均还款5007.61元，商业贷款本息总计60余万元，能够节省近30万元。
一家国有银行个贷部工作人员告诉记者，公积金积攒得多一些，个人购房的房贷压力就会少一些，“但你们最终还是要向深圳市住房公积金管理中心申请，因为你是否能用公积金
贷款、贷款的额度最终由他们审批。”多家银行员工都向记者表示，现在申请公积金贷款排队的人越来越多，加上申请环节长、放号少、审批严等因素，获得公积金贷款的人并不多。 贷款买房也能获得收益
央行今年两度下调存贷款利率后，有分析人士指出存贷款利率还有继续下调的可能，在利率下调之前通过贷款购房的人，他们的房贷利率是否也跟随下调?建设银行一位工作人员向记者介绍，那些在利率下调前贷款买房的人，他们现在每个月所还的贷款还是按照下调前的利率，明年1月1日起再按照最新的利率执行。
这位工作人员还告诉记者，有人会认为在利率较低的时候一次性偿还剩下的贷款会比较划算，这种想法不切实际。他告诉记者，购房者每月偿还的贷款中包括两种资金，一种是当月贷款产生的全部利息，另一种是部分本金。“假设贷款100万元，第一个月还款12000元，其中1万元是利息，2000元是本金，由于本金减少了2000元，你还差银行998000元。本金少了利息也会降低，第二个月还的12000元中，利息是9000元，本金是3000元，你还差银行995000元。在这个时候你想一次性还清，无论利率如何变化，你都需要一次性支付995000元。”
该工作人员表示，还贷过程中一次性付清剩余贷款，就好比一次性交付房款一样，无论利率如何变化，房价是多少钱，就需要支付多少钱。他认为买房最省钱的方式就是一次性支付，“贷款二十年，你交的钱都够买当时的两套房子了。”
有银行理财师表示，只要能够合理运用资金，贷款买房也能获益。平安银行理财师向记者举例表示，一套价值300万元的房子，如果购房者有300万元，一次性出资购买，那么这300万元将不再产生其他价值。如果购房者选择首付三成分20年还清，在这20年存贷款利率都不变的前提下，以基准贷款利率6.55%计算，购房者共需要还贷377万余元;但将这210万元以一年期定存的方式在银行滚存20年，以基准定存3%的利息计算的话，20年后本息将达到379万元，还清房贷后购房者净赚2万元。“你看，通过贷款买房还能赚钱。”
“实际上，我们住房贷款是8.5折利率优惠，一年期定存利率又上浮10%，还按300万元的情况计算，你要还房贷款总共是349万元，你在银行利率滚存能到400万元，净赚50万元。”该理财师表示，现实中一些稳健性的理财产品收益率要比3.3%的利率高得多，认购金额超过百万元的投资产品收益率更为诱人。
“如果你想搞好理财，记住现金为王。不过，具体情况还是要具体分析，这要考虑时间、利率等因素，更何况能够一口气就能拿出几百万元的人并不多。”理财师表示。
买房子 办银行按揭贷款方法
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！
一、贷款利率的折扣
2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？
一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ 觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！
1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时
候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！
作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！
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【房贷】如何贷款购房划算
【房贷】如何贷款购房划算
因为房价的高涨，“裸婚”一词开始凸现，可是房子却让让很多人认为“半裸婚”比较好，房子在中国人眼里代表一种安定的生活。如何贷款购房最划算，是时下很多人关心的问题。
首付越少越合适
为什么这么说呢?由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80%，就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。
专家建议，购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。
另外，现在许多银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人的简称“转按”，延长原借款限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转按。这样，如果你首付越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子，面积100平方米，按揭年数15年(180期)，按揭7成和8成，就会产生不同的结果。如果在5年后你想卖掉，就可以进行“转按”，如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息仅仅多付12816元。而且，你转换按揭之后，所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。最重要的是，首付少30000元房款，15年的利息仅仅多出12816元，投资在开放式基金上的收益按保守的5%计算，是300005%15=22500元，这还没有算每一年的基金收益的累计投入，所以，收益要高得多。
另一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起，还可以进行“加按”，没有什么可担心的。
此外，如果你手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，你还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样在你的负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。
贷款时间：15～20年
虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。例如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还款2180元，还款总额为26万元;如果贷款期限为20年，每月需还款1380元，还款总额为33.2万元，比10年期多出7.2万元。再者，如果你是在30多岁时贷款购房，20年后50多岁，已接近退休年龄了，如果再延长贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力。所以专家提议，购房贷款还款期限一般在15～20间为宜。
此外，各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人若自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何担保，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。
延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢?让我们来看一个例子。以借款10000元为例，如果2年还清，月还款438元，利息负担504元;如果4年还清，每月只需还款229元，每月还款减少209元，负担减轻50%左右，但是利息负担也从504元增加到了1004元，同样增加了50%左右。而如果比较第29年和第30年，29年的贷款为每月还款54.73元，30年的贷款为每月还款53.93元，同样延长一年，每月负担只减少不到1元，1%左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。30年的
利息负担是9414.8元，29年的利息负担是9046.04元，利息负担增加将近400元，4%左右。所以合理的还款期限应该是15到20年。
还款方式因人而异
近年，越来越多的市贷款买房，但随着人们金融意识的增强，大家在贷款时也会打打“金盘”，寻找一种适合自己的还款方式。目前，各家商业银行已开办的个人住房贷款业务品种包括个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款和个人住房公积金委托贷组合的担保贷款、纯公积金贷款等四种。对于一手房，一般来说银行提供的贷款最高额度为购住房全部价款的80%，二手房贷款最高额度不超过房屋评估价格的70%，个人住房基本公积金贷款最高为10万元，补充公积金不超过3万元。借款人向银行申请贷款的前提必须以其所购商品房作为贷款的抵押担保，同时支付所购住房全部价款的20%至30%的首期款。银行开办的贷款业务期限最长为30年，利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利和公积金贷款利率执行，贷款利率一年一定，即每年1月1日按人民银行最新公布的利率进行调整。
个人住房贷款还款方式一般说来有5种。
1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。
2等额本金还款法。这种方法的第一个月款额最高，以后逐月减少。
3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，
4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一时间段的还款额按一个固定比例递增。
5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。
一般来说，第②种、第③种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第④、⑤种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
教你买房还贷款的方法
教你买房还贷款的方法
买房这样还款，1分钟为你省下十几万元
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
一、贷款利率的折扣
现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮
1.1倍）
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
1、等额本息还款。其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例：每个月还银行7485.2元------其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。{买房怎么贷款}.
到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。
还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息，第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。{买房怎么贷款}.
轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。 我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！
作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！
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个人怎么贷款买房
房贷流程
导读
随着经济的发展，越来越多的年轻人努力奋斗，为的只是想买个房成个家，而如今房价的高涨，对于这些年轻人来说可谓是压力山大。向银行按揭贷款买房已经成为了年轻人买房的途径。但多数年轻人都缺乏这方面的知识，小编在这里向大家讲解一下住房按揭贷款，希望能够帮助到大家。 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有商业按揭贷款、住房公积金按揭贷款和组合贷款三种。下面是一篇摘自电子书《厦门贷款攻略2015》。给大家讲讲这三种贷款。
商业按揭贷款
商业按揭贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两
种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
商业按揭贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
公积金按揭贷款
住房公积金按揭贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。 组合贷款 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住{买房怎么贷款}.
房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
了解完住房按揭贷款的类别后，给大家理理贷款的流程，很重要哦。 提供咨询
经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
受理申请
借款人在向建设银行咨询后，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
贷前调查
经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。{买房怎么贷款}.
贷款审批（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人。（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。
贷款回收
（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
贷后管理
（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵押物日常保管，直至贷款结清。（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转{买房怎么贷款}.
出通知书”通知会计部门和抵押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
本文由厦融网收集整理，来源于电子书《厦门贷款攻略2015》，如有侵权，请及时联系删除。
这就是整个的房屋贷款流程，大家好好看哦，别漏掉了。
老年人买房如何贷款
老年人买房如何贷款？
当80后成为了父母，他们也成为了购房的主力军。但是在80后的身后站着的都是50后、60后。逾期说80后是主力，不如说50后、60后是主力。是的老年人买房贷款的需求是十分旺盛的，但是往往受到年龄的制约，
老年人买房一般分为两种情况，一是给自己买房，一是给子女买房。但是老年人贷款买房却没有我们想的那么简单。老年人买房如何贷款？本文房金所小编将为您做出解答。
老年人买房如何贷款？
老年人贷款买房必须满足以上几个条件：
1、男性年龄在60周岁以下，女性年龄在55周岁以下，也有部分银行或机构可以放宽到65周岁和60周岁；
2、贷款年限+借款人年龄不能超过65年（其实说白了，就是有还款能力就可以办理个人贷款或者小额贷款、商业贷款）；
3、借款人有稳定的工作或收入来源。
所以说，如果老年人年龄过大，或者没有工作和收入来源，是没有办法获得贷款的。但是，可以通过子女的名义去办理贷款，只要子女符合贷款的各项要求，那么贷款将不是难题。另外，老年人贷款买房还有一些别的技巧。
第一类解决老年人办理房贷的办法是住房抵押贷款，这方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然后通过银行或者其他的担保公司进行小额贷款，这类贷款目前还是可以的，但是难度也不是很低。
我们大家都知道通常按揭贷款是到65岁之前，而65岁以后就不可以按揭贷款了，但现在有一种贷款叫接力贷，就是说用父母的名字贷款，但是用子女的贷款年限来还，是为了可以延长贷款期限到30年而设的，不过这样的办理也不是很容易，大家可以咨询一下银行人员。
此外老年人买房如何贷款？还可选择下面两种比较简单的办法:
1、依靠儿子、媳妇办理该房子的借款手续。
老年人可选择与孩子共同请求借款以及联合在房产证上署名，有关手续并不杂乱。
根据相关规定，买房人的买房年龄+贷款年限，一般不能超过65岁，针对个别情况可以放宽到70岁。这个规定导致了年龄较大的老人就不能通过贷款买到房子。
2、办理沟通还款人。
可以通过在房产证上填写子女的名字来购买房子。同时为了不影响子女自己今后的购房，我们为老人贷款买房的时候可以向银行申请办理“共同还款人”。
房金所小编说的“共同还款人”其实是指住房接力贷款，父母双方或一方与子女作为共同借款人贷款购买住房。不论是老人的亲生儿女还是女婿、儿媳，都可以凭借其中一人的收入和还款能力，延长贷款年限。
其实在房金所小编看来，只要儿女孝顺，老年人也就没有买房的需求，老年人买房如何贷款的问题也就不存在，还是提醒忙碌工作的你们，常常陪伴父母。
以上就是“老年人买房如何贷款”的相关内容，希望能对您有所帮助。
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