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中国邮政储蓄银行房屋按揭贷款合同
中国邮政储蓄银行房屋按揭贷款合同
合同各方
贷款人（甲方）：中国邮政储蓄银行股份有限公司
借款人（乙方）：
姓 名：
身份证号码：
开户银行：_______________________________________
结算户（还款帐户） 帐号 ：
结算户/储蓄户（1） 帐号 ：
（2） 帐号 ：
（3） 帐号 ：
合同签订地：
特别提示
乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。
乙方因购买第一条所述房产（下称“抵押物”），愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。
第一条 房产情况
房产地址： __________市 区 的商品房/商铺；建筑面积：_____ 平方米；购房总价款：_______元；土地使用年限： ____年；商品房预售合同号（或房地产证号）：__________________________ 。
第二条 贷款与用款
一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：（大写）人民币____________________________ 元整（小写：_________________ ）；
乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。
二、贷款期限共 ____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。
三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：
1、乙方已向甲方提供《房产证》原件；
2、乙方已支付了不低于购房款总价__ %的首期款项；
3、乙方与本合同相关的费用已经付清；
4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人；{邮政储蓄二手房贷款}.
5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据；
6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；
7、乙方已在甲方处开立还款帐户；
8、甲方要求的其他条件。
第三条 利率及计息方式
一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月 ___‰（年___ %），贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。
二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。
三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。
第四条 还 款
一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在
本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。
二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月 ___号，乙方还款总期数为 ____期。
三、乙方选定按第___ 种方式按月分期偿还贷款本、息：
1、第一种方式：等额本、息偿还法
合同本金×月利率×（1+月利率）贷款期数
月还款额 = _____________________________
（1+月利率）贷款期数- 1
2、第二种方式：等额本金偿还法
合同本金 月还款额 = __________________+当期未偿还本金×月利率 贷款期数 3、第三种方式：其他还款方式：___________________________________ 。
第五条 乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。
贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。
第六条 提前还款
一、贷款发放后，乙方可提前偿还部分或全部贷款本、息，但须至少提前30日并不可撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意；
二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先偿还当期还款，再偿还部分贷款。{邮政储蓄二手房贷款}.
三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对甲方的补偿。
第七条 抵 押
一、在本合同签订后，应及时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续，办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。
二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用后，抵押关系终止，甲方应在 日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还乙方，并出具书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。
三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。
第八条 保 险
一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%，保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。
二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应及时通知甲方，并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合同约定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本、息及本合同约定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。
三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。
第九条 甲方的权利和义务
一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同约定的费用；
二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料；
三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等（包括但不限于乙方所有开户银行、帐号及存、借款余额情况、银行进帐单）。甲方承诺对上述资料予以保密；
四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项；
五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用；
六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收；
七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息：
（一）乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款约定的义务，或故意阻碍甲方行使、实现本合同约定的权利，或违反本合同第十条第九、十款约定的义务持续10个工作日以上的；
（二）乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影响本合同履行的；
（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方债权的实现的；
（四）乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重损害的或丧失的；
（五）乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履行的。
第十条 乙方的权利和义务
一、 乙方有权按合同约定取得贷款；
二、 抵押期间，有权继续占有、使用抵押物；
三、 抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押的情况；出租抵押物 的，应当通知甲方并且出租期限不得长于授信期限，出租期限长于授信期限的，应当征得甲方书面同意；抵押物拆迁的，应当通知甲方；赠与抵押物的，应当征得甲方的书面同意；对抵押物处置的其他约定 。
四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处；{邮政储蓄二手房贷款}.
五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等情况的；
六、乙方应主动（并非必须接到甲方通知时）按本合同约定按期足额偿还贷款本、息；
七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险等；
八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监督；
九、变更住所、通讯地址、联系电话、经济收入、资产转让等重要事项的，应在有关事项变更后5个工作日内书面通知甲方；
中国邮政储蓄银行个人二手房贷款客户谈话笔录
中国邮政储蓄银行个人二手房贷款客户谈话笔录
尊敬的 先生/女士：
您好，欢迎您到我行办理个人二手房贷款业务。为便于我们为您提供更好的服务，按照规定，您需回答以下问题。请您给于大力支持。
1、您所购的房屋位于 ，建筑面积 平方米，房龄 年 室 厅，房屋单价 元/平方米，总房价 万元。
2、您所购的房屋是否有共有权人 是（ ） 否（ ）
3、您购买的房屋准备用于 自住（ ） 投资（ ） 其他（ ）
4、您是否已支付首付款 是（ ） 否（ ）
您已支付了 万元首付款，分 次交齐。
5、您准备向我行申请二手房贷款 万元，期限 年，还款方式为
等额本息（ ） 等额本金（ ） 其他（ ）
6、您是否结婚 是（ ） 否（ ）
7、您是否了解了借款人的权利、责任、义务，自愿向我行申请个人二手房贷款？
是（ ） 否（ ）
8、您及有关共有借款人提供的身份证、户口簿、收入证明、首付款证明、购房合同等资料及申请审批表上填列的信息是否属实？
是（ ） 否（ ）
9、（其他经询问并有必要记录的问答）
10、您是否还有其他想要说明的问题？
感谢您对邮政储蓄银行二手房贷款业务的支持！
请您再详细阅读《客户须知》，如您对谈话记录和客户须知内容无异议请签字。
客户姓名： 谈话及笔录人：{邮政储蓄二手房贷款}.
客户电话： 贷款银行：
谈话地点：
年 月 日
邮政储蓄银行二手房按揭贷款资料
客户姓名： 保证机构：长沙兴财置业担保有限公司 贷款行： 申请日期：
二手房按揭贷款资料
目 录
个人购房借款申请表
填表日期：20 年 月 日
售房人声明{邮政储蓄二手房贷款}.
致：中国邮政储蓄银行有限责任公司 行
本人现就向购房人 （公民身份号码）
出售坐落于 的房产声明如下：
1、所出售的房产为本人通过合法途径取得，无抵押、被法院查封等影响房产合法买卖的情况，并可办理上市交易的手续。现本人自愿出售该房屋，本人配偶及其他共有人无条件同意售房该房屋，并与购房人签订合法有效的房屋买卖合同，合同交易价格￥元，如有虚假本人承担相应的法律责任。
2、本人保证在收到贵行出具的贷款审批通知书后，根据房屋买卖合同的约定按期办理房产过户手续。本人在确认该房屋交易的全部款项收妥后，如有关上述款项发生任何纠纷，与贵行无关。
3、上述房产的出租情况为，并承担因此而产生的一切法律责任。
售房人为个人的，
售房人（签字）： 证件名称及号码： 售房人配偶（签字）： 证件名称及号码： 其他共有人（签字）： 证件名称及号码：
见证信贷人员（签字）： 地点：
20 年 月 日
注：售房人公证委托他人售房的，由其售房委托书上的受托人填写上表信息并签字。
中国邮政储蓄银行贷款业务介绍_
邮政银行房产抵押贷款办理指南
邮政银行房产抵押贷款办理指南
邮政银行房产抵押贷款可以让人们叫轻松地或的大笔的贷款，无论是买房、应急、创业等都可以办理。邮政银行房产抵押贷款怎么办理呢？房金所小编给大家送上邮政银行贷款办理指南。
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
贷款额度
单笔金额最高500万元；贷款成数最高70%。
贷款期限
贷款期限最长30年；贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。
还款方式
等额本息还款法、等额本金还款法
以下几种房产受到限制,办理房产抵押贷款比较困难:
1
、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受
抵押贷款。
2、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
5、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
6、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
7、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
8、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
在邮政银行办理房产抵押贷款需要哪些资料呢?
1、房产证；
2、产权人及配偶(房产共同所有人)的身份证；
3、产权人及配偶(房产共同所有人)的户口本；
4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、借款人及配偶的收入证明及银行流水。
办理邮政银行房产抵押贷款流程:
1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料；
2、银行受理；
3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估；
4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批；
5、银行审批通过，办理房产抵押；
6、银行取得他项权利证后进行放款；
7、银行进行贷后管理。
邮政贷款利率是多少？
每个银行的贷款利率根据地域 贷款产品以及贷款人资质不同而利率也不近相同，但是都是围绕中央银行的贷款利率上下浮动的。下面就是最新邮政贷款利率。
以上就是为您汇总的邮政银行房产抵押贷款攻略,相信按照房金所小斌为您准备的攻略,您一定可以在邮政银行顺利贷到款
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