【www.dagaqi.com--房贷】
现在买房几乎没有不用房贷的，不过在收入水平上涨后，部分朋友开始考虑要不要缩短还款时间，那么按揭贷款买房提前还款到底有没有必要呢?创业项目网www.dagaqi.com小编今天为大家精心准备了买房提前还款利息合算吗，希望对大家有所帮助!
买房提前还贷怎么更划算?看这个就知道了
“提前还贷”想必是大多数购房者会考虑的问题，当自己的收入增加时，大多数人会考虑提前还贷以减轻自己的压力。但是提前还贷有哪些方式，怎么样提前还贷更划算呢?本期“购房知识”，小编就向大家介绍介绍。
网友：我三年前买了一套房，当时手头比较紧，所以办了30年的贷款。最近一段时间，公司业绩很好，收入也增加了，所以想提前还贷，但是怎么样提前还贷划算呢?
值班编辑解答：的确，要是手头上较富裕，不少人会想到提前还房贷。这样一来，自己压力小了不说，也省了一大笔贷款利息。不过，提前还款也有好几种方式，至于到底如何还贷划算，还要具体看看自己的情况。因为小编也并不是很清楚你当初贷款的方式以及你的经济实力，所以下面还是尽可能全面的介绍介绍，也供大家有个参考。
有哪些提前还贷的方式?
1.全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。
小编建议，若购房者想提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，这样可以使支出的利息更少。
怎样提前还贷更划算?
1.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。
2.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。
另外等额本金还款，前三分之一还款期最划算，根据你的情况，你是三年前才买房，属于还款前期，这个时候如果经济情况允许，可以选择等额本金。因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。
3.纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人，或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大，影响正常生活。
其实了解两种还款方式的朋友们应该都清楚，等额本息和等额本金并没有本质的区别，他俩都是根据你当前欠银行的钱来计算利息的，唯一的区别在于你的还款压力，等额本金压力初期最大，然后逐步降低，等额本息压力比较平均。
对于房奴来说，动提前还贷的念头之前，最好先搞清楚下面这四个问题：
一、提前还贷要把握好时机和额度
提前还贷需要走一定的程序，不是说你想提前还贷就能够提前还贷。有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷，有的银行则要求满两年，有的银行要求借款人每年只能提前还款一次，还有的银行要求还贷额是1万的整数倍。
二、提前还款有可能面临罚息
大部分银行借款合同上面都有关于提前还款的约定，咱们如果选择提前还款，必须看清楚相关条款，过早提前还款会承当罚息成本，还有的银行规定，只要提前还款就必须承当罚息成本。
有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月，6个月，1年，否则就要支付违约金，这就是为什么有银行规定还款时间了。更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金。
至于违约金的收取方式，要根据合同约定的方式来确定，一般分为两种：
1、 一般按剩余还款额的2%-5%计算，举个例子，比如100万贷款，你提前还了40万，剩余60万，那么本次提前还款的违约金可能是1.2万至3万之间。
2、 收取一定期数的利息。有的银行规定还贷不足一年的罚息3个月，有的则规定满一年不满两年的罚息2个月，还贷超过两年的不罚息。
三、提前还款需要重签合同
如果你选择的是一次性还清，那么这问题可以忽略。但加入你选择的是部分还款，比如将降低月供成本或缩短还款时间，那么你可能得关注重签合同后的贷款利率变换了。现在房贷利率有所上调，重签意味着利息成本可能更高。
四、提前还贷是否划算
按揭贷款买房提前还款的目的都是节省利息成本，不过在实际生活中，提前还款既要考虑资金流动性问题，还得考虑贷款利率的波动影响。对于大多数的普通人来说，买房恐怕是最安全门槛最低的投资方式了，这种杠杆还是非常划算的。
文档为doc格式
上一篇：20房贷提前还款划算吗
下一篇：什么时候提前还贷划算