【www.dagaqi.com--房贷】
“婚房竟然也能租!”必须先买房才能办婚事的传统观念随着房价的高涨,也在悄然变化。由于不想增加父母负担,不甘为还房贷节衣缩食,于是越来越多的准新人选择租一间房来结婚。与传统观念中星级酒店婚宴附送的结婚套房不同,现在的婚房租赁,其实就是换种形式的日租房,只是新人可能租赁更久,甚至长达1年。在百度搜索引擎中输入“婚房出租”,相关的出租信息有445000条。而不少创业者也向本刊咨询,婚房租赁是否真的是一个创业良机?
红火的市场需求
身为泊客馨居短租公寓服务公司负责人的谭虎廷告诉记者,在大连读大学期间,他了解到许多大连新人租婚房结婚的情况。他认为,沈阳也有着相当巨大的婚房租赁需求,于是去年年底,他刚毕业就在沈阳率先做起了婚房租赁。
“现在婚房租得特别好,有时一年能赶上两波高潮,光这个月就有8对新人预订。”小谭告诉记者,目前,婚房通常得提前一个月预订,月租金2500元左右。与一般的日租房相比,除了各种家电、家具一应俱全外,婚房的装修要更高档,屋内整体色调主要以粉色、红色为主,一进门就能感受到扑面而来的浪漫气息。而根据新人要求,他会提前帮助新人悬挂结婚照、气球、拉花等,婚礼当日还会帮助贴“喜”字。
租赁对象以“80后”为主
究竟是哪些人选择租婚房结婚?谭虎廷告诉记者,从选择租婚房结婚客户的年龄结构来看,80%以上为“80后”。
谭虎廷表示,这些人租房结婚的原因主要有三个,首先是女方家在外地,因此,男方会选择租一处婚房作为接亲目的地,而与宾馆相比,婚房会温馨、浪漫得多。其次,还有些新人虽然买了房子,但由于挑选的吉日到来时,婚房还未装修完,所以只能租间婚房来应急。
谭虎廷告诉记者,还有一个重要原因是,许多刚走入社会的年轻人无力承担现在的房价,其实,很多来租房的新人都认为,与其花光积蓄付个首期,然后再让自己和父母背上10年、20年的沉重债务,还不如租房结婚,省下一大笔钱改善生活。
婚房租赁,商机还是鸡肋
对于婚房租赁的前景,谭虎廷认为,虽然目前房价调控力度加大,但是对于许多年轻人来说,拥有一套属于自己的房子仍然是短期无法实现的梦。因此,在需求之下,租房结婚很可能会成为趋势。与日租相比,婚房租赁通常租期较长,大多三天起,有些客户甚至已经租了一年。
虽然有钱可赚,但同样从事日租房租赁的穆女士告诉记者,婚房租赁受停车位、电梯的限制较大,并且还会因参加婚礼者素质的参差不齐而扰民。
安全感成最大顾虑
记者了解到,在国外,租房结婚的现象相当普遍。但在国内,受到传统“安居乐业”观念的影响,能够真正这样实施的人并不多。
根据某门户网站对租房结婚的调查,相对于女士,男士更容易接受租房结婚。而对于租房结婚的顾虑,被调查者最大的感触是,租的房子没有安全感。其次则是租的房子不能按照自己的想法设计。
谭虎廷表示,在选择要租赁婚房时,除了装修要喜庆外,还要提前确认所租住的小区是否有足够的车位允许迎亲车队通行,同时是否配有24小时安保也是选择租赁房的重要考量标准。
【项目介绍】
红叶菜是蓼科植物,是利用水蓼培育筛选出可食用的品种。其芽苗营养丰富,是风靡东南亚等国的独特蔬菜。其茎秆可作药用,应用范围广泛,红叶菜主要功能有祛风利湿、散瘀止痛、解毒消肿、杀虫止痒,用于痢疾、胃肠炎、腹泻、风湿关节痛等。是深受东南亚国家人民喜爱的食疗菜。
【市场前景】
红叶菜作为一种食疗菜,能够满足人们的健康消费需求,在国外深受人们的喜爱,而国内也有广阔的市场空间。
【成功案例】
江苏扬州农民陆书永是当地有名的西瓜大王,他从日本引进红叶菜,将种子育苗后和西瓜进行套种,后和日本一家蔬菜株式会社签订了9年的合作协议。“去年,我共出口了40000千克红叶菜种子,每亩地的纯利在2000元左右,今年的订单增加到了500亩,以后还会更多。”陆书永高兴地说。
【栽培要点】
1. 保护地栽培:1月中旬播种,2月中旬定植,生长至6~7片叶开始采收。
2. 露地栽培:3月下旬育苗,4月下旬定植于露地,5月下旬开始采收。
【经营提示】
红叶菜可以直接进入农贸市场、超市销售。除了销售鲜菜外,还可以将红叶菜深加工,提升其附加值,效益更可观。
引种电话:13561444062
创业第一步网忠告：
新品种最重要、最困难的就是销售。要推广开是比较困难的，单独的个人很难做到。
靠谱月嫂不好找，家人精力有限、不专业，越来越多的80后妈妈选择了出门坐月子。环境适宜、服务专业的月子中心应运而生，成为许多新晋爸妈的心头好。特别是，“全面二孩”政策放开，月子中心更有大热之势。
二胎落地 推动月子中心
从去年开始，越来越多月子公寓、月子会所渐入新手妈妈的视线。记者调查发现，多数妈妈选择去月子中心，或是因为家里人手不足，或怕影响婆媳关系，或是追求健康品质等。前不久刚从月子会所出月子的王女士告诉记者，目前福州有好几家档次不同的月子中心，有的甚至和医院合作，提供一条龙服务。
，所以第二胎毅然决然选择了月子中心，“第一胎坐月子请了月嫂，月嫂既要照顾孩子又要照顾我，结果发现根本忙不过来，后来又请了一个保姆，所以这次刚怀上就立即去订了月子中心。”
记者从福州某月子中心了解到，明年名额已预订三分之二了。相关人员告诉记者，除了新手妈妈，越来越多的二胎妈妈也选择在月子中心坐月子，“二胎妈妈因为有了经验，所以更加知道自己的需求，不然又要照顾头胎又要照顾二胎，精力有限；有一些年纪稍大的二胎妈妈更加需要专业的护理，而且自己一个人在家坐月子也无聊，这里还有人陪着一起，除了对新生儿有专业的照顾之外，对妈妈们来说，月子中心的产后护理也是吸引她们的原因。”
价格偏高质疑多
记者在走访中发现，不少月子中心打出的广告语都是国际化配置，VIP服务，专业的团队等等，宣传自己环境好，配置高，专业性强等，同时收费也很可观。一家月子中心的接待员告诉记者，他们的月子中心有20个套房，还有婴儿洗浴室、婴儿房、瑜伽室，还有康复美容护理室、医务室等。产妇们有专门的定制服务，专门的食谱，针对婴儿喂养和产后护理，还提供瘦身美容，心理辅导等服务，一般的套餐大概要3万～5万元，如果有特殊的VIP定制服务的话需要额外收费。有许多产妇们坦言，福州的月子中心本就不多，好一点的收费大概都要5万元左右。“那些比较大的月子中心环境都不错，各家的服务也各有优势，就是价格都偏贵且预定困难。”
据了解，北上广月子会所对产妇市场占有量达20%～30%，而福州可能还不到5%。大多数传统的本地孕妇更倾向于自己在家坐月子，对月子中心一些专业服务持有质疑，觉得不放心又贵。对此，业内人士坦言，其实和月嫂工资和家庭时间精力投入相比，月子中心并没有贵到哪里去，只是传统观念难改，很多产妇自己想去月子中心，但碍于家中长辈只好作罢。但如今随着观念上的改变，越来越多人希望减轻时间成本追求更专业的护理，再加上“全面二孩”政策的放开，会在很大程度上拓宽月子中心经营模式的消费市场。某月子中心负责人告诉记者，一开始其实营业额不太好，场所装修、设备、租金投入大且固定的团队人工成本偏高，产妇选择月子中心的较少，如今随着消费观念的改变，二胎妈妈的产生，大家越来越觉得月子中心更加方便和专业，他们也经常会推出一些优惠活动，受到许多产妇的欢迎。相信随着二孩越来越多，月子中心经营模式和月子中心市场前景会越来越好。
2014-2018年房屋租赁市场深度调查研
究与发展前景分析报告
编号：1339785
行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务，一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面：
注：以上内容的数据和研究分析部分，在报告中的比例各占50%。
作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的房屋租赁行业市场研究报告，可以完成对房屋租赁行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完房屋租赁行业研究报告后，能够清楚地了解房屋租赁行业现状和整体的发展情况，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网基于多年对客户需求的深入了解，全面系统地研究房屋租赁行业现状及房屋租赁发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握房屋租赁市场变化和房屋租赁行业发展趋势。
近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库，一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。目前，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。据调查统计，怀化市城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。其中，仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户，各类房屋出租面积到达20万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅用房有4000余户，年租金收入约2000-10000元。
目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高，有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。 第一章 房屋租赁行业概述
第一节 房屋租赁行业定义 第二节 中国房屋租赁行业发展历程 第三节 中国房屋租赁市场的发展阶段 第四节 中国房屋租赁行业发展特征分析 第二章 世界房租租赁模式及经验介绍
第一节 国外租房管理经验
一、德国：设专门机构制定房租 二、美国：房屋中介业发达 三、英国：开发商承建廉租房 第二节 美国房屋租赁市场 一、美国房屋出租需求分析
二、美国房屋租赁市场发展及需求 三、美国房屋租赁市场对比分析 第三节 德国住房租赁市场模式 一、发展模式现状 二、案例分析 三、相关启示
第三章 中国房屋租赁行业发展综合分析
第一节 中国房屋租赁市场发展现状分析 第二节 房屋租赁行业与房产调控分析 第三节 房屋租赁行业价格走势分析 第四节 房屋租赁行业市场存在问题分析 一、空置风险加大 二、房东构成改变 三、房客要求提高 四、中介规模扩大 五、高端物业扩大
第四章 2013-2014年房屋租赁区域市场发展分析
第一节 2012年主要地区房屋租赁市场分析 一、北京 二、上海 三、广州 四、深圳
第二节 2013年上半年主要地区房屋租赁市场分析 一、北京 二、上海 三、广州 四、深圳
第五章 2013-2014年房屋租赁行业重点企业分析
第一节 深圳世联地产顾问股份有限公司 一、企业简介 二、主营业务介绍 三、公司经营数据 四、盈利能力分析 五、营运能力分析 六、偿债能力分析 七、成长能力分析 第二节 合富辉煌集团 一、企业简介 二、主营业务介绍 三、公司经营数据 四、偿债能力分析 五、盈利能力分析 六、营运能力分析 七、成长能力分析
第三节 上海金丰投资股份有限公司 一、企业简介
(此文档为word格式，可任意修改编辑！）
2016年11月
正文目录
1. 租赁市场—房地产市场最被低估的板块.......................... 4
1.1. 核心城市租金收入低、需求高，未来房租上涨空间巨大........... 4
1.2. 美国1/3人口租房，租金回报率合理........................... 7
1.3. 政策向租赁市场倾斜，财政及企业租赁房屋投资有望增长......... 9
2. 未来租赁市场的机会......................................... 11
2.1. 新兴的租赁市场细分行业——长租公寓........................ 11
2.2. 多方试水，长租公寓发展迅速................................ 14
2.3. 商改租，愿景美好然而路途遥远.............................. 16
2.4. REITS模式的破冰 .......................................... 18
3. 投资建议................................................... 19
3.1. 世联行.................................................... 19
4. 风险提示................................................... 26
图表目录
图 1：深圳租金涨幅低于新房价格涨幅 .............................. 4
图 2：北京租金涨幅低于新房价格涨幅 .............................. 5
图 3 ：一线城市租金回报率持续下行，与1年定期存款利率相近 ....... 5
图 4：经济发达地区租房户数占到40%左右........................... 6
图 5：一线城市常住人口增长带动租房需求 .......................... 6
图 6：北京大部分出租房源为一、二室 .............................. 7
图 7：北京月租中位数低于5000.................................... 7
图 8：美国房屋自有率长期在 66%上下徘徊，1/3 人口租房居住 ........ 8
图 9：美国房租未随次贷危机暴跌，显示出租售市场间低关联 .......... 8婚房租赁前景看好
图 10 ：美国危机前后房屋平均租金回报率都在6%上下波动............ 9
图 11：廉租房计划供应量相较住房供应总量而言较低 ................ 10
图 12：出租收入占我国房企总收入仅2%左右........................ 11
图 13：长租公寓主要布局于一线和发达二线城市 .................... 13
图 14：部分二线城市优质写字楼空臵率较高，一线普遍较低 .......... 17 图 15：2015下半年普通住宅市场长期租赁回报率普遍低于写字楼市场长期
租赁回报率 ..................................................... 17
图 16：华居天下原实际控制人为搜房控股 .......................... 20
图 17：华居天下成为公司第二大股东 .............................. 21
图 18：一线城市平均租金已达64.25元/月/平方米 .................. 24
表格目录
表 1: 在去库存背景下，房屋租赁政策持续加码 ..................... 10婚房租赁前景看好
表 2: 集中式出租与分散式出租的对比 ............................. 12
表 3: 长租公寓可有效解决传统C2C租赁市场的痛点 ................. 13 表 4:长租公寓的主要参与者：创业类公司，房地产开发商，和房地产服务
商 ............................................................. 14
表 5: 金融服务和互联网+业务规模迅速增长 ........................ 22
表 6: 公司长租公寓项目年平均净利润约为2亿元 ................... 25
表 7: 主营业务收入增长率维持在30%，各项指标趋于平稳............ 25
1. 租赁市场—房地产市场最被低估的板块
1.1. 核心城市租金收入低、需求高，未来房租上涨空间巨大 核心城市租金收入涨幅落后于房价涨幅，租金回报率与1年定期存款利率相近。2009 年以来，因一手房价上涨速度领先于二手房租，我国核心城市租金回报率（出租房屋租金同房屋价格的比值）呈现持续下行的趋势，与同期的1年定期存款利率相近。尤其自2015年下半年以来，随着新一轮的房价上涨，北京、上海、深圳三城租金回报率都降低到了2%以下，其中深圳在2016年5月租金回报率降至1.6%，意味着深圳购房出租的投资回收期至少需要 60年，资产的投资回报明显低估，未来房租上涨空间巨大。
图 1：深圳租金涨幅低于新房价格涨幅
图 2：北京租金涨幅低于新房价格涨幅
图 3 ：一线城市租金回报率持续下行，与1年定期存款利率相近
核心城市租房需求旺盛，预测一线城市每年租房需求达650万套。根据2010 年全国第六次人口普查数据，在经济发达及常住人口增长热门地区，租房户数占城市户数占40%左右。2015 年北京和上海平均家庭规模约为 2.42人。基于淘宝房产搜集的出租房源数据，北京出租房平均合租户数为2.04。如果以一线城市常住人口的数量稳定在2015年7975万水平来计算，我们估算一线城市每年租房需求达650万套规模（租房需求套数=常住人口÷家庭规模×租房比例÷平均合租
(此文档为word格式，可任意修改编辑！）
2016年11月
正文目录
1. 租赁市场—房地产市场最被低估的板块.......................... 4
1.1. 核心城市租金收入低、需求高，未来房租上涨空间巨大........... 4
1.2. 美国1/3人口租房，租金回报率合理........................... 7
1.3. 政策向租赁市场倾斜，财政及企业租赁房屋投资有望增长......... 9
2. 未来租赁市场的机会......................................... 11
2.1. 新兴的租赁市场细分行业——长租公寓........................ 11
2.2. 多方试水，长租公寓发展迅速................................ 14
2.3. 商改租，愿景美好然而路途遥远.............................. 16
2.4. REITS模式的破冰 .......................................... 18
3. 投资建议................................................... 19
3.1. 世联行.................................................... 19
4. 风险提示................................................... 26
图表目录
图 1：深圳租金涨幅低于新房价格涨幅 .............................. 4
图 2：北京租金涨幅低于新房价格涨幅 .............................. 5
图 3 ：一线城市租金回报率持续下行，与1年定期存款利率相近 ....... 5
图 4：经济发达地区租房户数占到40%左右........................... 6
图 5：一线城市常住人口增长带动租房需求 .......................... 6
图 6：北京大部分出租房源为一、二室 .............................. 7
图 7：北京月租中位数低于5000.................................... 7
图 8：美国房屋自有率长期在 66%上下徘徊，1/3 人口租房居住 ........ 8
图 9：美国房租未随次贷危机暴跌，显示出租售市场间低关联 .......... 8
图 10 ：美国危机前后房屋平均租金回报率都在6%上下波动............ 9
图 11：廉租房计划供应量相较住房供应总量而言较低 ................ 10
图 12：出租收入占我国房企总收入仅2%左右........................ 11
图 13：长租公寓主要布局于一线和发达二线城市 .................... 13
图 14：部分二线城市优质写字楼空臵率较高，一线普遍较低 .......... 17 图 15：2015下半年普通住宅市场长期租赁回报率普遍低于写字楼市场长期
租赁回报率 ..................................................... 17
图 16：华居天下原实际控制人为搜房控股 .......................... 20
图 17：华居天下成为公司第二大股东 .............................. 21
图 18：一线城市平均租金已达64.25元/月/平方米 .................. 24
表格目录
表 1: 在去库存背景下，房屋租赁政策持续加码 ..................... 10
表 2: 集中式出租与分散式出租的对比 ............................. 12
表 3: 长租公寓可有效解决传统C2C租赁市场的痛点 ................. 13 表 4:长租公寓的主要参与者：创业类公司，房地产开发商，和房地产服务
商 ............................................................. 14
表 5: 金融服务和互联网+业务规模迅速增长 ........................ 22
表 6: 公司长租公寓项目年平均净利润约为2亿元 ................... 25
表 7: 主营业务收入增长率维持在30%，各项指标趋于平稳............ 25
1. 租赁市场—房地产市场最被低估的板块
1.1. 核心城市租金收入低、需求高，未来房租上涨空间巨大 核心城市租金收入涨幅落后于房价涨幅，租金回报率与1年定期存款利率相近。2009 年以来，因一手房价上涨速度领先于二手房租，我国核心城市租金回报率（出租房屋租金同房屋价格的比值）呈现持续下行的趋势，与同期的1年定期存款利率相近。尤其自2015年下半年以来，随着新一轮的房价上涨，北京、上海、深圳三城租金回报率都降低到了2%以下，其中深圳在2016年5月租金回报率降至1.6%，意味着深圳购房出租的投资回收期至少需要 60年，资产的投资回报明显低估，未来房租上涨空间巨大。
图 1：深圳租金涨幅低于新房价格涨幅
图 2：北京租金涨幅低于新房价格涨幅
图 3 ：一线城市租金回报率持续下行，与1年定期存款利率相近
核心城市租房需求旺盛，预测一线城市每年租房需求达650万套。根据2010 年全国第六次人口普查数据，在经济发达及常住人口增长热门地区，租房户数占城市户数占40%左右。2015 年北京和上海平均家庭规模约为 2.42人。基于淘宝房产搜集的出租房源数据，北京出租房平均合租户数为2.04。如果以一线城市
2016年房屋租赁市场行业 发展前景分析报告
(此文档为word格式，可任意修改编辑！）
2016年10月
正文目录
1. 租赁市场—房地产市场最被低估的板块..................................................... 4
1.1. 核心城市租金收入低、需求高，未来房租上涨空间巨大........................ 4
1.2. 美国1/3人口租房，租金回报率合理 ........................................................ 7
1.3. 政策向租赁市场倾斜，财政及企业租赁房屋投资有望增长.................... 9
2. 未来租赁市场的机会................................................................................... 11
2.1. 新兴的租赁市场细分行业——长租公寓.................................................. 11
2.2. 多方试水，长租公寓发展迅速.................................................................. 14
2.3. 商改租，愿景美好然而路途遥远.............................................................. 16
2.4. REITS模式的破冰 ...................................................................................... 18
3. 投资建议....................................................................................................... 19
3.1. 世联行.......................................................................................................... 19
4. 风险提示....................................................................................................... 26
图表目录
图 1：深圳租金涨幅低于新房价格涨幅............................................................. 4
图 2：北京租金涨幅低于新房价格涨幅............................................................. 5
图 3 ：一线城市租金回报率持续下行，与1年定期存款利率相近............... 5
图 4：经济发达地区租房户数占到40%左右 .................................................... 6
图 5：一线城市常住人口增长带动租房需求..................................................... 6
图 6：北京大部分出租房源为一、二室............................................................. 7
图 7：北京月租中位数低于5000........................................................................ 7
图 8：美国房屋自有率长期在 66%上下徘徊，1/3 人口租房居住 ................ 8
图 9：美国房租未随次贷危机暴跌，显示出租售市场间低关联..................... 8
图 10 ：美国危机前后房屋平均租金回报率都在6%上下波动 ...................... 9
图 11：廉租房计划供应量相较住房供应总量而言较低................................. 10
图 12：出租收入占我国房企总收入仅2%左右 .............................................. 11
图 13：长租公寓主要布局于一线和发达二线城市......................................... 13
图 14：部分二线城市优质写字楼空臵率较高，一线普遍较低..................... 17 图 15：2015下半年普通住宅市场长期租赁回报率普遍低于写字楼市场长期
租赁回报率........................................................................................................... 17
图 16：华居天下原实际控制人为搜房控股..................................................... 20
图 17：华居天下成为公司第二大股东............................................................. 21
图 18：一线城市平均租金已达64.25元/月/平方米 ....................................... 24
表格目录
表 1: 在去库存背景下，房屋租赁政策持续加码 ........................................... 10
表 2: 集中式出租与分散式出租的对比 ........................................................... 12
表 3: 长租公寓可有效解决传统C2C租赁市场的痛点 .................................. 13 表 4:长租公寓的主要参与者：创业类公司，房地产开发商，和房地产服务商
............................................................................................................................... 14
表 5: 金融服务和互联网+业务规模迅速增长 ................................................. 22
表 6: 公司长租公寓项目年平均净利润约为2亿元 ....................................... 25
表 7: 主营业务收入增长率维持在30%，各项指标趋于平稳 ....................... 25
1. 租赁市场—房地产市场最被低估的板块
1.1. 核心城市租金收入低、需求高，未来房租上涨空间巨大 核心城市租金收入涨幅落后于房价涨幅，租金回报率与1年定期存款利率相近。2009 年以来，因一手房价上涨速度领先于二手房租，我国核心城市租金回报率（出租房屋租金同房屋价格的比值）呈现持续下行的趋势，与同期的1年定期存款利率相近。尤其自2015年下半年以来，随着新一轮的房价上涨，北京、上海、深圳三城租金回报率都降低到了2%以下，其中深圳在2016年5月租金回报率降至1.6%，意味着深圳购房出租的投资回收期至少需要 60年，资产的投资回报明显低估，未来房租上涨空间巨大。
图 1：深圳租金涨幅低于新房价格涨幅
图 2：北京租金涨幅低于新房价格涨幅
图 3 ：一线城市租金回报率持续下行，与1年定期存款利率相近
核心城市租房需求旺盛，预测一线城市每年租房需求达650万套。根据2010 年全国第六次人口普查数据，在经济发达及常住人口增长热门地区，租房户数占城市户数占40%左右。2015 年北京和上海平均家庭规模约为 2.42人。基于淘宝房产搜集的出租房源数据，北京出租房平均合租户数为2.04。如果以一线城市常
2016-2021年房产租赁行业
深度调查及发展前景研究报告
杭州先略投资咨询有限公司
二〇一六年
报告目录
报告摘要
研究背景
研究方法
第一章 房产租赁行业发展综述
第一节 房产租赁行业定义
第二节 房产租赁行业基本特点
第三节 房产租赁行业分类
第四节 房产租赁行业统计标准
一、统计部门和统计口径
二、行业主要统计方法介绍
三、行业涵盖数据种类介绍
第五节 房产租赁行业经济指标分析
一、赢利性
二、成长速度
三、附加值的提升空间
第二章 全球房产租赁行业运行形势分析
第一节 全球房产租赁行业发展历程
第二节 全球房产租赁行业市场发展情况
一、全球房产租赁行业供给情况分析
二、全球房产租赁行业需求情况分析
第三节 全球房产租赁行业主要国家及区域发展情况分析
一、欧洲
二、美国
三、日本
第四节 全球房产租赁行业市场发展趋势预测分析
第三章 2011-2015年中国房产租赁行业发展环境分析
第一节 2011-2015年中国经济环境分析
一、宏观经济环境
二、国际贸易环境
第二节 2011-2015年房产租赁行业发展政策环境分析
一、行业政策影响分析
二、相关行业标准分析
三、行业发展规划
第三节 技术环境分析
一、主要生产技术分析
二、技术发展趋势分析
第四节 2011-2015年房产租赁行业发展社会环境分析
第四章 中国房产租赁行业市场总体运行情况分析
第一节 2011-2015年中国房产租赁市场规模分析
第二节 中国房产租赁行业规模情况分析
一、行业单位规模情况分析
二、行业人员规模状况分析
三、行业资产规模状况分析
四、行业市场规模状况分析
第三节 2015年中国房产租赁区域市场规模分析
一、2015年东北地区市场规模分析婚房租赁前景看好
二、2015年华北地区市场规模分析
三、2015年华东地区市场规模分析
四、2015年华中地区市场规模分析
五、2015年华南地区市场规模分析
六、2015年西部地区市场规模分析
第四节 2016-2021年中国房产租赁市场规模预测
图表：我国房产租赁产品区域规模预测(图表模型，具体数值以报告内容为准)
第五章 2011-2015年中国房产租赁行业供需情况分析
第一节 2011-2015年中国房产租赁产量分析
一、2011-2015年中国房产租赁产业总体产能规模统计分析
二、2011-2015年中国房产租赁产业产量统计分析
图表：2011-2015年我国房产租赁产品产量统计(图表模型，具体数值以报告内容为准)
三、2015年房产租赁行业生产区域分布
第二节 2011-2015年中国中国房产租赁市场需求分析
第三节 行业供需平衡状况分析
一、2011-2015年中国房产租赁行业供需平衡分析
二、影响行业供需平衡的因素分析
三、房产租赁行业供需平衡走势预测
第六章 房产租赁行业产品价格分析
第一节 2011-2015年中国房产租赁行业产品价格回顾
图表：2011-2015年我国房产租赁产品价格统计(图表模型，具体数值以报告内容为准)
第二节 中国房产租赁产品当前市场价格统计分析
第三节 中国房产租赁产品价格影响因素分析
第四节 2016-2021年中国房产租赁产品价格预测
第七章 房产租赁行业替代品及互补产品分析
第一节 房产租赁行业替代品分析
一、替代品种类
二、主要替代品对房产租赁行业的影响
三、替代品发展趋势分析
第二节 房产租赁行业互补产品分析
一、行业互补产品种类
二、主要互补产品对房产租赁行业的影响
三、互补产品发展趋势分析
2016年房屋租赁市场行业 发展前景分析报告
(此文档为word格式，可任意修改编辑！）
2016年10月
正文目录
1. 租赁市场—房地产市场最被低估的板块..................................................... 4
1.1. 核心城市租金收入低、需求高，未来房租上涨空间巨大........................ 4婚房租赁前景看好
1.2. 美国1/3人口租房，租金回报率合理 ........................................................ 7
1.3. 政策向租赁市场倾斜，财政及企业租赁房屋投资有望增长.................... 9
2. 未来租赁市场的机会................................................................................... 11
2.1. 新兴的租赁市场细分行业——长租公寓.................................................. 11
2.2. 多方试水，长租公寓发展迅速.................................................................. 14
2.3. 商改租，愿景美好然而路途遥远.............................................................. 16
2.4. REITS模式的破冰 ...................................................................................... 18
3. 投资建议....................................................................................................... 19
3.1. 世联行.......................................................................................................... 19
4. 风险提示....................................................................................................... 26
图表目录
图 1：深圳租金涨幅低于新房价格涨幅............................................................. 4
图 2：北京租金涨幅低于新房价格涨幅............................................................. 5
图 3 ：一线城市租金回报率持续下行，与1年定期存款利率相近............... 5
图 4：经济发达地区租房户数占到40%左右 .................................................... 6
图 5：一线城市常住人口增长带动租房需求..................................................... 6
图 6：北京大部分出租房源为一、二室............................................................. 7
图 7：北京月租中位数低于5000........................................................................ 7
图 8：美国房屋自有率长期在 66%上下徘徊，1/3 人口租房居住 ................ 8
图 9：美国房租未随次贷危机暴跌，显示出租售市场间低关联..................... 8
图 10 ：美国危机前后房屋平均租金回报率都在6%上下波动 ...................... 9
图 11：廉租房计划供应量相较住房供应总量而言较低................................. 10
图 12：出租收入占我国房企总收入仅2%左右 .............................................. 11
图 13：长租公寓主要布局于一线和发达二线城市......................................... 13
图 14：部分二线城市优质写字楼空臵率较高，一线普遍较低..................... 17 图 15：2015下半年普通住宅市场长期租赁回报率普遍低于写字楼市场长期
租赁回报率........................................................................................................... 17
图 16：华居天下原实际控制人为搜房控股..................................................... 20
图 17：华居天下成为公司第二大股东............................................................. 21
图 18：一线城市平均租金已达64.25元/月/平方米 ....................................... 24
表格目录
表 1: 在去库存背景下，房屋租赁政策持续加码 ........................................... 10
表 2: 集中式出租与分散式出租的对比 ........................................................... 12
表 3: 长租公寓可有效解决传统C2C租赁市场的痛点 .................................. 13 表 4:长租公寓的主要参与者：创业类公司，房地产开发商，和房地产服务商
............................................................................................................................... 14
表 5: 金融服务和互联网+业务规模迅速增长 ................................................. 22
表 6: 公司长租公寓项目年平均净利润约为2亿元 ....................................... 25
表 7: 主营业务收入增长率维持在30%，各项指标趋于平稳 ....................... 25
1. 租赁市场—房地产市场最被低估的板块
1.1. 核心城市租金收入低、需求高，未来房租上涨空间巨大 核心城市租金收入涨幅落后于房价涨幅，租金回报率与1年定期存款利率相近。2009 年以来，因一手房价上涨速度领先于二手房租，我国核心城市租金回报率（出租房屋租金同房屋价格的比值）呈现持续下行的趋势，与同期的1年定期存款利率相近。尤其自2015年下半年以来，随着新一轮的房价上涨，北京、上海、深圳三城租金回报率都降低到了2%以下，其中深圳在2016年5月租金回报率降至1.6%，意味着深圳购房出租的投资回收期至少需要 60年，资产的投资回报明显低估，未来房租上涨空间巨大。
图 1：深圳租金涨幅低于新房价格涨幅
图 2：北京租金涨幅低于新房价格涨幅
图 3 ：一线城市租金回报率持续下行，与1年定期存款利率相近
核心城市租房需求旺盛，预测一线城市每年租房需求达650万套。根据2010 年全国第六次人口普查数据，在经济发达及常住人口增长热门地区，租房户数占城市户数占40%左右。2015 年北京和上海平均家庭规模约为 2.42人。基于淘宝房产搜集的出租房源数据，北京出租房平均合租户数为2.04。如果以一线城市常
文档为doc格式