【www.dagaqi.com--房贷】
申请购房贷款后，提前还房贷有什么好处吗？对于房贷问题，有的人会选择提前还房贷，有的人会在还房贷的截止日期还房贷，那么，还房贷的时间对于借贷者来说有什么影响吗？房子一直是成年人最离不开的话题之一，贷款也成为了买房子筹钱的首选，申请购房贷款后，提前还房贷有什么好处吗？下面小编带大家来了解一下。
首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下降。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%，从投资收益角度看，很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。
再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。
其次，还要考虑采用何种还款方式。目前，最常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。
需要注意的是，决定是否提前还房贷前，还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金，做到心中有数，避免因不知情带来损失。
银行为什么对于提前还房贷不是很欢迎？
1、商业利益，可能相对不是很欢迎。
住房贷款作为商业性质以获取利息为盈利点，银行也正是因为给个人买房业务提供住房贷款资金，从中获取利息，而一般购房者在购买房产时所选择的贷款期限，有个人决定，贷款利息以贷款贷款期限的选择，针对不同的利率，如下图（以2015-10-24执行的贷款利率）：六个月以内（含六个月）利率为4.35%；六个月至一年（含一年）4.35%；一只三年（含三年）利率为4.75%；三年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上利率为4.9%.
购房者选择的贷款期限越长银行所收取的利息越多，提前还款则根据借贷合同中的约定即可（提前可能有一定违约金，具体以借贷合同条款中约定的“正常偿还贷款本息___个月后"，可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;为准！）
2、风险保障，风险低，优质的客户银行怎么能不欢迎呢？
银行借贷也不是随随便便就可以借到钱的，也要会根据风控部门作出综合评估，看借贷人的征信，还款能力，以及抵押物等，若借贷人在资质上属于风险低，优质的客户银行怎么能不欢迎呢？还是很欢迎的。
以上内容就是申请购房贷款后，提前还房贷有什么好处吗的相关信息，有急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，也可考虑提前还贷。比如，等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款；希望尽快还清贷款以房作抵押的，或还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷，其实，是否提前还贷还是应该根据借贷者自身情况。更多贷款信息，可以在网贷资讯中进行了解。
文档为doc格式
上一篇：银行星期日能否办理房贷按揭贷款?
下一篇：今年办房贷哪个银行利息低