【www.dagaqi.com--房贷】
当今社会，人们的生活水平不断增长，很多人都选择购房、购车作为日后生活的保障，以方便自己和家人的出行、居住。那么如果手头没有富余的资金，可以选择贷款分期购买，也就说大家熟知的房贷和车贷。部分有理财意识的人会选择网贷项目进行投资理财，无论是房贷、车贷还是网贷项目都存在着等额本息和等额本金两种还款方式。等额本金和等额本息的区别在哪里？等额本金和等额本息哪个适合提前还款？等额本金和等额本息哪个划算利息少？而不同的人会选择不同的还款方式，比如收入较为稳定，但不太高的借款人，可以选择等额本息还款；如果还款能力较强，且有提前还款的打算的借款人，可选择等额本金还款。今天为大家分析一下究竟哪种还款方式更适用于你。
等额本金和等额本息哪种方式还房贷更为划算？等额本金和等额本息哪个适合提前还款?当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民最好根据自身收入选择适合自己的还款方式。
一、等额本金和等额本息的区别
1、等额本金是什么
等额本金是指贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息就会越来越少借款人起初还款压力较大，但是随 时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金的优势：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限。
等额本金的不足：前期每月还款多，故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;总体利息支出较多。
2、等额本息是什么
等额本息即是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本息的优势：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。同时它便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
等额本息的不足：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对来说高一些。对于还款来说压力会较大。
二、等额本金和等额本息哪种方式利息少？
1、等额本金支付的利息少于等额本息
等额本金：以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。
等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。
等额本息：同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变，到还款期结束时，等额本息方式，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右。
等额本金支付的利息少于等额本息贷款方式41076元。
2、等额本息还贷的压力小
等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。
等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。
等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。
三、等额本金和等额本息哪个适合提前还款？
相对而言，等额本金更适合提前还款。
在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。如果有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的情况呢？这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多。所以，如果条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一开始还贷压力较高。
提前还贷合算吗？
如果贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于使用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区别已经不大了，还不如拿去理财。
什么人适合提前还贷？
一般来说，以下两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决自身融资需求。
四、注意：等额本息比等额本金利息高也划算
等额本息比等额本金多多少利息？
再举个例子吧。假设高小姐要在北京五环，贷款买一套80平米的房子，按市场均价4万元/平米，首付三成算，总价320万的房子，高小姐需要首付96万，剩下的224万，高小姐选择商业贷款，按目前基准利率，选择还款20年的话。
使用等额本息还款方式，需共计还款352万，其中利息127.8万；
而使用等额本金还款方式的话，需还款334万，其中利息110.2万。
仅利息竟然能差出17万！
等额本金可以省那么多利息 为什么还是说等额本息划算？
在探讨这个问题前，我们先来想像一种情景。
假设高小姐2015年用商业贷款买了这套总价320万的房子，选了期限为20年的等额本息还款方式，那么第10年的时候，小明每月还款14660元和现在每月还款14660元一样么？
有人会说，当然一样啦，毕竟还款金额没变。但事实上，经济发展不是在温室里运行，10年前的1万块和现在的1万块，其购买力可以说天壤之别，更别提政府“货币一揽子计划”出台后，人民币贬值已经走上了不归路。也就是说，我们的“钱”越来越“不值钱”了。
也就是说，如果选择等额本息还款方式，就可以巧妙利用这种贬值，而省下部分购买力。因为虽然还款金额没变，但是十年后购买同样的东西，需要的人民币变多了，而房贷还款却并没变，也就相当于变相的节省了一部分货币。但如果选择的是等额本金还款方式的话，相当于前期承担了大部分的还款压力，即便后期货币贬值，但由于还款金额也变少了，所以可以享受到的贬值福利，几乎可以忽略不计。
所以说，虽然从长远来看，从绝对还款金额来看，等额本金比等额本息所还利息较少。但是如果不考虑提前还款的话，综合人民币贬值因素，选择等额本金比等额本息其实并不会划算多少。
提前还房贷划算吗?如果要提前还完房贷的话，到底什么时间点是最合适的呢？或者说什么时间点最佳最划算？网络上很多这方面的文章，说什么“第8年”最合适、“选择公积金贷款买房的情况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……
其实，如果你有个人需要想提前还款，那就还吧，提前还房贷划算吗？不用纠结到底是“吃亏”还是“划算”，因为不存在这个问题。
A 有没有“提前还贷最佳时间点”？
其实，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是等额本金还是等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪命题。
住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。
我们假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还。现在公积金贷款的年利率是3.25%。先来看看每个月要还的本金。如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30×12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，所以我们也不用管，我们只需要看看每个月要还的利息就可以了。
月利率就是年利率除以12，以公积金年利率3.25%为例：假设贷100万，那第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。
虽然我们这个例子说的是等额本金还款，但无论等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等额本金刚开始每月还的本金多一些，所以第二个月开始，利息会比等额本息的少。
由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。所以第二个月的利息是：997222.22×0.270833%=2700.81元。如果自己不想算懒得算，直接用房贷计算器就可以算出每个月要还的利息是多少钱。
由于是选择了等额本金，所以最后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，所以利息为：2777.78*0.270833%=7.52元。
结论：提前还款并不存在某个时间点“更值” 。
B 贷款时间越长,利息总额就越多
通过上面这些具体的数据，大家会发现，这个还房贷的过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是按照固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。
具体说，就是在你一开始签订的贷款期限之内（假设贷款30年），无论你是已经还贷5年、10年，还是还贷15年、20年等等，在这些不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱到时你总共就得还多少钱。
利息方面，则是你贷款的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷，但绝对不会说你在第7年还完所有房贷就会比第8年还完所有房贷吃亏或者更划算。
关于提前还贷的事情，关键取决于你自己想什么时候提前还完或者要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。
也就是说，无论你什么时候还款，在房贷年利率固定的情况下，你付给银行的利息都是严格按约定的利率计算的。无论什么时候还，你付出的成本就是按照公积金贷款年化利率3.25%算出来的，如果换成商业贷款，也是同样的道理。
是否选择提前还贷
5个小建议
●房贷提前还完谁都可以去做，只要你愿意，但不存在所谓的“最佳时间点”。
●有一部分人，只要银行有贷款，就感觉自己在背债，浑身不舒服，就想提前还款，那就去还，了结自己心里的不舒服。
●很多人还贷几年后大家可能要换房、购买第二套等，需要先还完贷款，或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种情况也要提前还款，但时间点也是根据自己的情况来定的。
●如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，不同银行不同地区有不同的规定。具体情况自己可以查一查当时签下的合同怎么说。
●相比很多理财产品给你带来的年化利率，银行房贷的年化利率真的很低，这是一个非常低的成本。在没有上面讲到的这些需要提前还款的情况出现时，如果硬是说“提前还完房贷”要有什么技巧的话，那就是越晚还越好。如果房贷利率下降，那就更值了，更是要越晚还越好。
知识：
罚息数额各有差异
市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
允许提前还贷时间不同
此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”
“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
提前还房贷这种方式是最愚蠢的
提前还房贷划算吗?一般对房贷有点了解或有点研究的人，都会劝你不要提前还房贷，关于还房贷这项技术活，我们就让妙资金融理财师来跟我们说道说道吧。
还房贷一般就等额本金和等额本息两种方法，当然如果你手头不紧，可以提前还贷，但需要考虑一下未来一段时间内，生活是否会因此而降低质量。
首先就由创业鱼(微信号：cyy2022)来给我们解释一下什么是等额本金和等额本息。
等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时间，还贷负担会比较重，尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月需要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金逐渐减少，所以利息也会相应的减少。
等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。
从还款总额上看，等额本金是低于等额本息的，两者之间相差78624.05元。那为什么等额本金还贷更划算，却还有那么多人选择等额本息还贷方式呢?
对此，理财师表示，等额本息虽在还款总额上占有优势，但还款初期压力太大，对于刚刚交完首付的小伙伴来说，这种先紧后松的好，没法感受。从图上可以看到，以等额本金的方式来还贷，前几个月的月供都是8000+元，而等额本息只需6500元，相比之下，高出了20%。这种还贷方式容易压的缓不过气来。
所以等额本息的还款方式是用多一点的利息来减轻最开始的还款压力，当然还有一个好处是，如果想要投资理财的话，也是多留出一些投资本金的最好方式。
就好比说，如果你投资妙资金融，年化是14%，如果选择的是等额本息还贷的话，那么在开始的几个月里，每月有约2000元的闲置资金，那么一年大概有2400元，用于投资理财的话，一年收益3360元，如此往复，20年的投资理财收益就大于等额本金的差价。
这当中还不包括你参与了妙资金融平台活动，例如六月初的一次加息活动，以及投资送话费等福利。
当然我们不着急提前还贷的重要原因是，现如今贷款利率低，而投资回报大于贷款成本，所以，我们不必急于把钱还给银行。
所以，你现在是否觉得提前还贷是一种很愚蠢的行为呢?
问题：提前还贷一定合算吗?
提前还房贷划算吗?在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。如果有一天你想提前还房贷了，会遇到什么样的情况呢?这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏，因为他的还款结构中，先还的是利息，余下还有大量的本金没还。等额本金方式下，本金已经还掉了大部分，相应要还的贷款已经少了很多。所以，如果条件允许的话，等额本金是一个值得考虑的选择，虽然它可能造成一开始还贷压力较高。
创业鱼(微信号：cyy2022)发现，如果贷款140万，期限30年，那么在还款23年后，无论是等额本息还是等额本金，房贷总支出已达到相同的额度。这时候，对于使用等额本息的人来说，提前还清就毫无意义了，因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行，剩下要还的几乎都是本金，早还晚还区别已经不大了，还不如拿去理财。
■来源于21世纪经济报道
想创业没资金怎么办？创业没有钱是一个大问题，尤其是对刚毕业的大学生，看上一个好的项目却资金不够。不用急，无本创业是一件比较艰难的事，尤其是对于既没经验也没资金的大学生来说，创业就更难。但是，一切皆有可能，你可以尝试下面的几种方法：
技巧一
向亲友拆借：最为保守的融资途径
融资成本：黄金万两容易得，人情债难还
适合人群：有固定收入和定期存款，仅仅是一时资金周转困难的人士
所谓亲兄弟明算账，此言一出伤亲人之间和气，但如果您目前急需一笔钱用，您又不打算启动金融工具来帮助您，那么亲人之间互相拆借应该是不错的办法。
相比金融工具而言，亲人之间借钱的手续要简单得多。如果是和父母借钱，您只需要告知他们资金的用途便可，至于何时归还，父母一般不会设定最后还款日期；如果是和家族中其他亲友借款，您需要按照借款的一般程序，工整地写一张借条，同时签上借款人姓名和借款日期；如果是和朋友借钱，除了借条之外，您应当主动提出还本付息的承诺，按照很多人的借款经验，即便朋友根本没有向您提起利息的问题，还款时您也应该按照一定比例向对方支付利息，“好借好还，再借不难”。
专家点评：向家里人伸手借钱，您一定要分清借款和赠与之间的区别，亲是亲，财是财。
技巧二
消费贷款：利率合理
融资成本：年利率不超过5%
适合人群：高收入人群
如果您家庭收入较高，您便可以获得一笔利率较低，期限适中的消费贷款，下面以交通银行为例介绍。
您首先要持有交通银行的住房公积金联名卡，然后从单位开具收入证明（如果已婚，需要夫妻双方的收入证明）。然后便可以向交通银行申请消费贷款，贷款用途可以是所有的POS消费或者支持交通银行网上支付的消费，就像信用卡一样使用。所有消费会自动分成12期按月等额本息偿还，归还欠款后额度自动恢复，可以循环使用，非常方便。
消费贷款和信用卡消费在使用上几乎没有区别，不同的是，消费贷款没有消费积分，没有免息还款期，不能取现，但优点是利率很低，而且使用后才支付利息，不像其他贷款那样从申请下来就是要付息，不管你是不是马上使用。
专家点评：据了解，消费贷款年利率不超过5%，属于极低利率的贷款方式，且无须任何质押，惟一的限制是要求收入较高者。
技巧三
典当融资：最快一小时挽救资金链
融资成本：月利率2。5%-3%，第二个月起按天计算费
适合人群：拥有值钱物品且短时间内急等钱用的人士
典当曾是旧社会没落家族的经济来源，现而今，它的大门向所有急等现金用的人士开放。大到房产汽车，小到相机、戒指，只要典当行里的明眼人认定您拿来的东西有价值，最快一个小时，您就能得到您急需的现金。对于您送来的抵押品，典当行会告诉您一个最后赎回的日期（一般是两到三个月），过了这个日子，东西就归典当行自行处理了。
从我们掌握的情况看，最近典当行不断接收到高级抵押物，仅以宝瑞通典当行此前发布的数据看，截至今年9月份，该典当行车辆典当上升了4个百分点，价值50万元以上的高档车辆的典当比2008年增长了25%，同时价值200万元以上的名车今年也出现了几十辆。不仅是车，还有人刚刚用一块名表做抵押，从宝瑞通拿到了28万元的当款。
也许正因为典当行来自民间，此前一向被看做是解决百姓温饱问题的场所，因此“时间快，手续少”是典当行的一大优势。从贷款利率水平看，算上管理费，典当行每个月的费率为2。5%至3%，且第二个月还能按天计算费率，利率水平也不算高。
专家点评：如果您是拿您最心爱的东西去典当，我们奉劝您早借早还。因为在很多时候，您心爱的东西被那些专门在典当行里买东西的人看到了，哪怕您仅仅晚一天还款，东西可能就不是您的了。
技巧四
银行无担保信用贷款：“无须担保”可能是幌子
融资成本：年利率8%-9%，最高达到15%
适合人群：收入较高的白领、有一技之长的技术性人士
贷款买车、贷款旅游、贷款装修房子，在中资银行“惜贷”的背景下，个人信贷消费意愿依然非常强烈。为迎合这一需求，不少银行都忙着通过旗下产品抢占个人消费类无担保信贷市场。 据我们了解，为了吸引客户，外资行主打快速放款牌。“最快一小时放贷”这句宣传语几乎被很多外资行使用过，而最多3-4个工作日放款的时限也吸引了很多客户的眼球。
但是，由于此类产品无须担保，因此产品利率水平较高。不少产品在销售时打出的宣传口号是年利率8%-9%，并且无论今后央行是否调息，客户在最后几个月或几年的还款利率被锁定在这个区间内。加上银行每个月收取0。49%的管理费，实际还款利率高达12%，有的产品如果按照最长期限归还，实际还款利率接近50%。另外，如果您打算提前还款，您还将按银行要求缴纳一笔违约金，金额相当于您剩余本金的5%。
专家点评：据很多做过此类贷款的客户反馈，无担保信用贷款成本太高，本来是救急，结果一时的债务要用较多资金还清，有些得不偿失。
技巧五
消费金融公司：利率水平仅低于高利贷
融资成本：不超过央行同期贷款利率的4倍左右
适合人群：具有较高收入的人士
据银监会人士介绍，设立消费金融公司的目的是为商业银行无法惠及的个人客户提供新的可供选择的金融服务，满足不同群体消费者不同层次的需求，其最主要的特点就是短期、小额、无担保、无抵押。主要范围包括消费者购买家用电器、房屋装修、个人及家庭旅游、婚庆、教育等方面。
有消息称，截至目前，在北京，仅北京银行一家向银监会申请设立消费金融公司。为防止消费者过度消费，《试点办法》规定，消费金融公司向个人发放消费贷款的余额不得超过借款人月收入的5倍。而对于此类贷款的利率，银监会表示，虽然是按借款人的风险等级定价，但最高不得超过央行同期贷款利率的4倍。
按照规定，贷款利率较央行基准利率上浮超过4倍即为高利贷，消费金融公司在此刚巧打了擦边球。但相比其他短期融资方式，4倍的利率在同等产品中已经属于非常高的利率水平。
专家点评：此类公司与银行发售的无担保贷款产品有些类似，但公司的市场普及率不高，可以关注，先别参与。
年化利率12.00%
对应月利率1.00%
借款本金（元） 1,000,000.00
还款总期数6
第一期还款日4月20日
放款日期4月12日
第n期还贷本金=贷款本金*月利率(1+月利率)^(n-1)/[(1+月利率)^还款总期
(1+月利率)^(n-1)/[(1+月利率)^还款总期数-1]
中国银监会关于规范中长期贷款还款方式的通知
银监发[2010]103号
各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、金融资产管理公司，邮储银行，各省级农村信用联社，银监会直接监管的信托公 司、企业集团财务公司、金融租赁公司：
为促进银行业金融机构完善审慎信贷管理制度，做好包括地方政府融资平台贷款在内的中长期贷款风险管理工作，规范中长期贷款还款方 式（不含个人贷款），现将有关事项通知如下：
一、规范中长期贷款还款方式
各机构要本着风险早期暴露、审慎经营、科学负担三大原则，对包括平台贷款在内的中长期贷款还款方式进行统一规范，不得集中在贷款到期时偿还。各机构要综合考虑项目预期现金流和投资回收期等情况，合理确定还款方式，实行分期偿还，做到半年一次还本付息，鼓励有条件的可按季度进行偿还。对于提前还款部分，各机构应按照实际用款期限，相应折算成同期限的贷款利率计算本息。
一是对于“整贷整还”类中长期贷款的存量部分，各机构要加大贷后管理力度，通过认真的借贷双方协商，修订合同或增加补充条款的方式，实现调整还款方式。对于平台贷款，要作为重点进行清理规范，根据平台自身现金流情况和地方政府财力情况，与地方政府和平台客户协商贷款合同修订工作，调整还款计划，实现平台贷款还款方式和还款期限的转变。对于平台贷款以外的中长期贷款，也要加强管理，确定符合项目现金流情况的还款方式，提早暴露信贷风险。
二是对于已签订贷款合同，但未完成放款过程的“整贷整还”类中长期贷款，各机构应利用发放后续贷款前的有利时机，抓紧与客户协商对贷
款合同及时补充完善和进一步修订，调整贷款还款方式，避免贷款本金集中到期偿还不科学的问题。
三是对于新增的中长期贷款，各机构要根据项目建设运营周期和项目预期现金流情况，合理确定贷款期限和建设期内宽限期以及本息科学的还款方式，原则上项目技术建成后，每年至少两次偿还本金，利随本清。同时加强贷款资金发放后的管理，有效监控资金流向，适时掌握风险因素变动情况，及早防范化解信贷风险。
二、合理确定中长期贷款期限
各机构要科学考量中长期贷款的现金流、行业、项目类别、地区、项目规模等因素，合理确定中长期贷款的建设期、达产期、还贷期和总贷款期限。原则上不得宽容工程延期和超概算行为，更不可利用宽限期变相延长总贷款期限。完善现有项目融资业务、固定资产贷款等内部管理办法，将中长期贷款合同及执行管理作为信贷管理的有机组成部分，加强内部审计和风险控制全覆盖，做到问题早发现、早干预，有效防范信贷风险。
三、完善中长期贷款风险分类制度
各机构要严格执行贷款五级分类制度，并根据中长期贷款对应项目的建设、生产情况，对中长期贷款风险分类情况实施动态调整、实时监控。
一是对于处在建设期的中长期贷款，如果项目逾期末开工，或是超过原定建设期末建成完工的，要充分考虑逾期时间长短对贷款风险产生的影响，对贷款风险分类情况立即进行适当调整。
二是对于完成达产期的中长期贷款，需要对贷款项目的产能规模和经济效益进行评估，如果项目在达产期后仍末达到预期产能规模或是未能实现预期经济效益，也应在原有风险分类的基础上立即进行动态调整。
三是对于已进入还款期的中长期贷款，各机构要严格按照《贷款风险分类指引》（银监发[2007]54号）进行贷款五级分类，科学评估中长期贷款资产质量。
四是各机构要从严审慎把握贷款重组和展期，充分评估重组和展期对贷款质量造成的影响。对于重组类中长期贷款，原为正常类的下调至不良类，原为不良类的更应从严分类，准确把握。
四、健全中长期贷款内部管理制度
各机构要建立健全中长期贷款内部管理制度，按照本通知要求改进完善各类中长期贷款管理办法，对还款方式、贷款期限、风险分类等方面要求加以明确和规范，并经董事会审批后报监管部门备案。
请各银监局将本通知转发至辖内银监分局和有关银行业金融机构。
中国银行业监督管理委员会
二0一0年十二月三日
大众理财（一）
1
以下哪一项不属于理财在追求投资收益的同时更多注重的内容？（）
A、人生规划、风险管理规划
B、投资规划
C、养老规划、遗产规划
D、财产增值、财务整合
我的答案：D
2
美国从1900年到2000年间，美元贬值为原来的多少？（）
A、1/54
B、1/57
C、1/45
D、1/52
我的答案：A
3
诺贝尔基金至今只投资于银行存款和公债，不用于股票投资。（）
我的答案：×
4
理财等同于投资。（）
我的答案：×
大众理财（二）已完成
1
让钱生钱最快的方式是（）。
A、股权投资
B、银行存款
C、投资房产
D、工资增长
我的答案：C
2
关于“你认为100万变成1000万需要多长时间”的调查，人数占比最多的是多少年？（） A、一年之内
B、五年之内
C、十年之内
D、三十年之内
我的答案：D
3
单身期20-30岁，基本的理财目标是什么？（）
A、投资房产
B、储蓄
C、炒股
D、股权投资
我的答案：B
4
投资理财需具备三个基本条件不包括以下哪一项？（）
A、固定的投资
B、追求高报酬
C、积极的投资观念
D、长期等待
我的答案：C
5
储备是一种信用。（）
我的答案：√
6
理财也可以从退休时再开始。（）
我的答案：X
大众理财（三）已完成
以下哪一项不属于投资需注意方面？（）
A、投资的渠道、投资的方式
B、投资的对象、投资的风险
C、收益的期限
D、投资的资本和未来工资的增长
我的答案：D
2
发明并很好使用对冲基金的是（）。
A、索罗斯
B、纳什
C、鲁比尼
D、萨缪尔森固定还款好吗
我的答案：A
3
以下哪一项不属于张老师总结的千万富豪们致富的原因？（） A、心态决定习惯
B、习惯决定性格
C、态度决定一切
D、性格决定一生
我的答案：C
4
理财对象的财性是一样的。（）
我的答案：×
5
千万富豪是指具有千万财产的人。（）
我的答案：×
大众理财（四）已完成
被比喻成“下单的老母鸡”的投资是以下哪一项？（） A、股票
B、债券
C、银行存储
D、外汇投资
我的答案：B
2
基金这种投资方式被喻为什么？（）
A、千里马
B、猪
C、羊
D、牛
我的答案：A
3
以下哪一项不属于宏观环境的指标？（）
A、GDP
B、CPI
C、利率、汇率
D、工资政策
我的答案：D
4
无风险会造成通胀。（）
我的答案：√
5
投资的收益和风险肯定是成正比的。（）
我的答案：X固定还款好吗
大众理财（五）已完成
以下哪一项不属于价值投资关注点？（）
A、关注市场政策
B、要谋而后动固定还款好吗
C、摆正心态
D、端正态度
我的答案：D
2
以下哪一项不属于投资管理实际上包含的过程？（） A、对市场进行分析
B、评估
C、转变市场
D、按照策略来操作执行
我的答案：C
3
测试投资者的风险承受能力，主要是在于什么？（） A、测试基础资产有多少
B、测试投资人数有多少
C、测试投资时间有多长
D、测试投资地点在何处
我的答案：A
4
价值是一种内在的，价值跟价格不一样。（）固定还款好吗
我的答案：√
5
从稳健投资的原则出发，一般可以采取“32221”的组合投资策略。（）我的答案：√
大众理财（六）已完成
三种房贷还款方式都有哪些好处
有了解过银行房贷合同的朋友应该知道银行房贷合同默认的是等额本息还款，那么，这种还款方式好吗，等额本息还款省钱吗，除了等额本息还款还有哪些还款方式？
【房贷还款方式一：等额本息】
如果收入稳定，可以选择等额本息方式还款。等额本息的月还款额相等，方便借款人安排资金支出，但缺点是利息总支出较高，从而增加了购房成本。
【房贷还款方式二：双周供】
如果月收入较高也比较稳定，那么可以考虑用双周供还款。与等额本息等额本息还款相比，双周供节省的贷款成本更多，因为这种还款方式的还款频率快，也正因如此，借款人的还款压力较大，若没有良好的心理素质，建议慎选。
【房贷还款方式三：等额本金】
如果手上资金比较宽裕，可以考虑等额本金方式还款。虽然与等
额本息相比，等额本金的前期还款额较多，给借款人造成的还款压力较大，但是可为其节省大量的利息支出，并且后期月还款额会逐月递减。
律伴网（）律伴让法律服务更便捷！
从现实角度来看,提前还房贷好不好
贷款买房的人在经济条件改善以后，都会考虑提前还贷的事情。毕竟欠着钱的感觉搁谁都不是很舒服。那么从现实角度来看，提前还贷好不好呢?
在是否应该提前还贷的问题上，只要结合自己的情况来分析就可以判断了。
1、根据还款的方式来看，等额本金比等额本息更适合提前还款
等额本息就是每月还款额相同，前期利息比例大过本金，后期主要还本金;等额本金就是每月还固定的本金，加上剩余本金的月利息。这么一看就知道，前者后期主要还的都是本金，利息基本前期还的差不多了，提前还款差距不大。
2、考虑到自己的工作性质对现金的需求
如果是正常的企事业单位的上班族，工作稳定，即使暂时的资金短缺影响也不大;但如果是从事经营的，也就是我们说的做生意的，就会对流动资金的依赖程度很高，这类人群就不适合提前还款。
3、月供在家庭收入中的占比
如果当期还款的本息也就是月供在当期收入中的占比很高，压力比较大的话，可以考虑提前还贷。
4、是否有其他安全稳定的投资渠道
如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷而选择拿钱投资。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠，别一不小心投给了“e租宝”这样的产品了。
5、还要考虑到个人的性格和生活习惯
换个角度来看，每月的还贷也是一种强制储蓄存款的行为，对于很多不注重克制消费，花钱无节制的人来说，欠着钱反而是件好事。
是否应该提前还贷，因人而异，没有一个绝对好或者坏的区别。借贷人应自己把握。
文章来源：律伴网
律伴让法律服务更便捷！
参数值
贷款额度计期利率期数
本金最低还款比例还款情况期数
¥1,000,000.000.004491667
1200.15%本金
利息还款总计剩余本金1¥1,500.00¥4,484.93¥5,984.932¥1,500.00¥4,478.19¥5,978.193¥1,500.00¥4,471.45¥5,971.454¥1,500.00¥4,464.72¥5,964.725¥1,500.00¥4,457.98¥5,957.986¥1,500.00¥4,451.24¥5,951.247¥1,500.00¥4,444.50¥5,944.508¥1,500.00¥4,437.77¥5,937.779¥1,500.00¥4,431.03¥5,931.0310¥1,500.00¥4,424.29¥5,924.2911¥1,500.00¥4,417.55¥5,917.5512¥1,500.00¥4,410.82¥5,910.8213¥1,500.00¥4,404.08¥5,904.0814¥1,500.00¥4,397.34¥5,897.3415¥1,500.00¥4,390.60¥5,890.6016¥1,500.00¥4,383.87¥5,883.8717¥1,500.00¥4,377.13¥5,877.1318¥1,500.00¥4,370.39¥5,870.3919¥1,500.00¥4,363.65¥5,863.6520¥1,500.00¥4,356.92¥5,856.9221¥1,500.00¥4,350.18¥5,850.1822¥1,500.00¥4,343.44¥5,843.4423¥1,500.00¥4,336.70¥5,836.7024¥1,500.00¥4,329.97¥5,829.9725¥1,500.00¥4,323.23¥5,823.2326¥1,500.00¥4,316.49¥5,816.4927¥1,500.00¥4,309.75¥5,809.7528¥1,500.00¥4,303.02¥5,803.0229¥1,500.00¥4,296.28¥5,796.2830¥1,500.00¥4,289.54¥5,789.5431¥1,500.00¥4,282.80¥5,782.8032¥1,500.00¥4,276.07¥5,776.0733¥1,500.00¥4,269.33¥5,769.3334¥1,500.00¥4,262.59¥5,762.5935¥1,500.00¥4,255.85¥5,755.8536¥1,500.00¥4,249.12¥5,749.1237¥1,500.00¥4,242.38¥5,742.3838¥1,500.00¥4,235.64¥5,735.6439¥1,500.00¥4,228.90¥5,728.9040
¥1,500.00
¥4,222.17¥5,722.17¥998,500.00¥997,000.00¥995,500.00¥994,000.00¥992,500.00¥991,000.00¥989,500.00¥988,000.00¥986,500.00¥985,000.00¥983,500.00¥982,000.00¥980,500.00¥979,000.00¥977,500.00¥976,000.00¥974,500.00¥973,000.00¥971,500.00¥970,000.00¥968,500.00¥967,000.00¥965,500.00¥964,000.00¥962,500.00¥961,000.00¥959,500.00¥958,000.00¥956,500.00¥955,000.00¥953,500.00¥952,000.00¥950,500.00¥949,000.00¥947,500.00¥946,000.00¥944,500.00¥943,000.00¥941,500.00¥940,000.00
41¥1,500.00¥4,215.43¥5,715.4342¥1,500.00¥4,208.69¥5,708.6943¥1,500.00¥4,201.95¥5,701.9544¥1,500.00¥4,195.22¥5,695.2245¥1,500.00¥4,188.48¥5,688.4846¥1,500.00¥4,181.74¥5,681.7447¥1,500.00¥4,175.00¥5,675.0048¥1,500.00¥4,168.27¥5,668.2749¥1,500.00¥4,161.53¥5,661.5350¥1,500.00¥4,154.79¥5,654.7951¥1,500.00¥4,148.05¥5,648.0552¥1,500.00¥4,141.32¥5,641.3253¥1,500.00¥4,134.58¥5,634.5854¥1,500.00¥4,127.84¥5,627.8455¥1,500.00¥4,121.10¥5,621.1056¥1,500.00¥4,114.37¥5,614.3757¥1,500.00¥4,107.63¥5,607.6358¥1,500.00¥4,100.89¥5,600.8959¥1,500.00¥4,094.15¥5,594.1560¥1,500.00¥4,087.42¥5,587.4261¥1,500.00¥4,080.68¥5,580.6862¥1,500.00¥4,073.94¥5,573.9463¥1,500.00¥4,067.20¥5,567.2064¥1,500.00¥4,060.47¥5,560.4765¥1,500.00¥4,053.73¥5,553.7366¥1,500.00¥4,046.99¥5,546.9967¥1,500.00¥4,040.25¥5,540.2568¥1,500.00¥4,033.52¥5,533.5269¥1,500.00¥4,026.78¥5,526.7870¥1,500.00¥4,020.04¥5,520.0471¥1,500.00¥4,013.30¥5,513.3072¥1,500.00¥4,006.57¥5,506.5773¥1,500.00¥3,999.83¥5,499.8374¥1,500.00¥3,993.09¥5,493.0975¥1,500.00¥3,986.35¥5,486.3576¥1,500.00¥3,979.62¥5,479.6277¥1,500.00¥3,972.88¥5,472.8878¥1,500.00¥3,966.14¥5,466.1479¥1,500.00¥3,959.40¥5,459.4080¥1,500.00¥3,952.67¥5,452.6781¥1,500.00¥3,945.93¥5,445.9382¥1,500.00¥3,939.19¥5,439.1983¥1,500.00¥3,932.45¥5,432.4584¥1,500.00¥3,925.72¥5,425.7285¥1,500.00¥3,918.98¥5,418.9886¥1,500.00¥3,912.24¥5,412.2487¥1,500.00¥3,905.50¥5,405.50¥938,500.00¥937,000.00¥935,500.00¥934,000.00¥932,500.00¥931,000.00¥929,500.00¥928,000.00¥926,500.00¥925,000.00¥923,500.00¥922,000.00¥920,500.00¥919,000.00¥917,500.00¥916,000.00¥914,500.00¥913,000.00¥911,500.00¥910,000.00¥908,500.00¥907,000.00¥905,500.00¥904,000.00¥902,500.00¥901,000.00¥899,500.00¥898,000.00¥896,500.00¥895,000.00¥893,500.00¥892,000.00¥890,500.00¥889,000.00¥887,500.00¥886,000.00¥884,500.00¥883,000.00¥881,500.00¥880,000.00¥878,500.00¥877,000.00¥875,500.00¥874,000.00¥872,500.00¥871,000.00¥869,500.00
88¥1,500.00¥3,898.77¥5,398.7789¥1,500.00¥3,892.03¥5,392.0390¥1,500.00¥3,885.29¥5,385.2991¥1,500.00¥3,878.55¥5,378.5592¥1,500.00¥3,871.82¥5,371.8293¥1,500.00¥3,865.08¥5,365.0894¥1,500.00¥3,858.34¥5,358.3495¥1,500.00¥3,851.60¥5,351.6096¥1,500.00¥3,844.87¥5,344.8797¥1,500.00¥3,838.13¥5,338.1398¥1,500.00¥3,831.39¥5,331.3999¥1,500.00¥3,824.65¥5,324.65¥1,500.00¥3,817.92¥5,317.92¥1,500.00¥3,811.18¥5,311.18¥1,500.00¥3,804.44¥5,304.44¥1,500.00¥3,797.70¥5,297.70¥1,500.00¥3,790.97¥5,290.97¥1,500.00¥3,784.23¥5,284.23¥1,500.00¥3,777.49¥5,277.49¥1,500.00¥3,770.75¥5,270.75¥1,500.00¥3,764.02¥5,264.02¥1,500.00¥3,757.28¥5,257.28¥1,500.00¥3,750.54¥5,250.54¥1,500.00¥3,743.80¥5,243.80¥1,500.00¥3,737.07¥5,237.07¥1,500.00¥3,730.33¥5,230.33¥1,500.00¥3,723.59¥5,223.59¥1,500.00¥3,716.85¥5,216.85¥1,500.00¥3,710.12¥5,210.12¥1,500.00¥3,703.38¥5,203.38¥1,500.00¥3,696.64¥5,196.64¥1,500.00¥3,689.90¥5,189.90¥1,500.00¥3,683.17¥5,183.17¥868,000.00¥866,500.00¥865,000.00¥863,500.00¥862,000.00¥860,500.00¥859,000.00¥857,500.00¥856,000.00¥854,500.00¥853,000.00¥851,500.00¥850,000.00¥848,500.00¥847,000.00¥845,500.00¥844,000.00¥842,500.00¥841,000.00¥839,500.00¥838,000.00¥836,500.00¥835,000.00¥833,500.00¥832,000.00¥830,500.00¥829,000.00¥827,500.00¥826,000.00¥824,500.00¥823,000.00¥821,500.00¥820,000.00
100101102103104105106107108109110111112113114115116117118119120
文档为doc格式