创业项目网
当前位置: 首页 > 贷款 > 房贷 > 住房公积金如何贷款 如何用公积金还房贷

住房公积金如何贷款 如何用公积金还房贷

2017-05-28 13:23:22 房贷 来源:http://www.dagaqi.com 浏览:

住房公积金如何贷款(共6篇)如何用公积金还房贷如何用公积金还房贷不少人因为公积金贷款买房利率比较低,贷款手续比较快捷,深受广大贷款者的喜爱。而使用公积金贷款买房后,如何用公积金还房贷,如何提前还贷,是很多人需要了解的知识。【什么是住房公积金】住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇以下是创业项目网www.dagaqi.com为大家整理的《住房公积金如何贷款 如何用公积金还房贷》,希望大家能够喜欢!更多资源请搜索房贷频道与你分享!

住房公积金如何贷款 如何用公积金还房贷

住房公积金如何贷款篇一

如何用公积金还房贷

如何用公积金还房贷

不少人因为公积金贷款买房利率比较低,贷款手续比较快捷,深受广大贷款者的喜爱。而使用公积金贷款买房后,如何用公积金还房贷,如何提前还贷,是很多人需要了解的知识。

【什么是住房公积金】

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金实行专户存储,归职工个人所有。2014年全年住房公积金增值收益677.02亿元。[1]2016年2月1日起,公积金存款利率统一按一年期定存基准利率执行。2016年4月15日,住建部出新政:住房公积金缴存比例一律不得高于12%,生产经营困难企业可申请暂缓缴存住房公积金。

【如何用公积金还房贷】

1、一次性还款法

从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。

2、停止还贷若干月法

从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的

每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),

多采用这一方式还贷。

3、逐月还款法

每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。

【如何合理利用公积金】

一、别让公积金成为存款

公积金的显著特点是低存低贷。一般来说,当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同,而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算,且今后也持续按照此利率水平计息。

这样一来,如果任由住房公积金一直放在银行不动,就相当于一直以3个月存期的利率存放,无形中造成了很大一部分利息损失。因此,公积金账户里的钱不要放着一动不动,而是要想方设法提前拿出来用,最最下策也应把公积金当养老金用,或者存入零存整取账户中,这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。

二、买理财品可适当增收

理财专家分析说,因为住房公积金账户的缴存余额是按现行定存三个月的基准利率2.60%来计算。如果可以预见两年内不会动用这笔资金,仍宜将账户余额提取出来投资。比如:可存一年期的定期储蓄存款或购买银行一年以上理财产品、信托类固定收益理财产品以及债券型基金。

如果将4万元放在公积金账户里,一年下来可以累积的复利为1040元。但如果选择一家存款利率“一浮到顶”的银行来存款利息将达3.30%,一年的利息收入为1320元。而换作购买一年期以上理财产品目前的预计收益率普遍在4.5%左右,这样算下来一年的收益可以达到1800元左右,这比让其躺在账户里“睡觉”要高出

760元。对于不具备提取条件,且无投资理财经验的缴存者来说,也没有必要盲目提取公积金,可将其作为资产配置组合中

的稳健或者保守配置,经过较长时间的复利效应,也可以积累一笔可观的资金,用于子女教育或者未来的养老等支出。

三、活用公积金提前还贷

公积金贷款利率远远低于商业贷款,所以能限度地降低利息支出,看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足,尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年,商业贷款的最多年限是30年。

相对而言,贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额,减轻还款负担,限度减少对生活的各种影响。因此每月现金支出预算不多的家庭,可以适当增加商业贷款的部分,灵活调整每月还款金额,避免将大部分收入交给银行,而给自己生活造成压力。

【公积金提前还贷注意事项】

1、 公积金贷款还款时间满一年以上;

2、 申请人当前状态下没有逾期;

3、 申请提前部分还贷的,每次还贷最低限额为一万元,且不得低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次;{住房公积金如何贷款}.

4、 正常还款一年以上的借款人,可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷,一年只能进行一次;

5、 公积金提前还款没有手续费或违约金。

住房公积金如何贷款篇二

住房公积金个人贷款流程图 (1)

住房公积金个人贷款流程图{住房公积金如何贷款}.

住房公积金如何贷款篇三

教你怎么用住房公积金教你怎么用住房公积金

城市住房公积金是市(县)政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金,当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金,以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。 建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定,申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用: 1:筹集住房资金; 2:提高职工个人购房、建房能力; 3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。 何用好、用活住房公积金大有门道 很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。其实不然,公积金除用于贷款外,还可因为购房、建房、装修等事宜,将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。根据有关规定,市民缴纳的个人住房公积金是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。如何用好、用活自己的公积金,并且让它最大化地转化为实实在在的财富,这里面有很多理财要领。 公积金分开用一共贷款50万 许小姐参加工作8年了,最近想用公积金贷款购买一套住房。经过了解后许小姐发现,根据公积金管理规定,如果夫妇双方都缴公积金,共同购买一套房子的话,最高贷款额度为25万元,如果两个人在未婚的情况下,各自购买一套房的话,就可以各自申请25万元的公积金,这样两个人共获得公积金贷款50万元。 于是许小姐和男朋友推迟了办理结婚证的时间,双方以单身的身份分别贷款15万元住房公积金。许小姐买了位于交大附近的一套50平米的小户型,而男朋友则购买了一套相距不远的80平米左右的商品房。结婚时许小姐可以只用一套住房,而把另外一套以每月800元左右的价格租出去,不仅减轻了还款压力,而且还多了一套房子。 变通公积金买房又买车 在电信部门工作的陈先生家庭月收入6000元左右,属于中上收入的家庭。为了解决买房又要买车的问题,陈先生打起了住房公积金的主意。经过计算,陈先生发现如果同样是10万元5年期的贷款,住房公积金贷款

的月利率是3‰,每月还款额是1966.67元,而汽车贷款的月利率是5.025‰,每月还款额要2169.17元。即使有些汽车销售商推出10%的利率优惠,每月还款额也要达到2118.92元。5年下来,两者相差3015元。 目前汽车贷款的期限一般在5年以下,同样借款10万元,5年期汽车贷款每月还款要2169.17元,而20年期的公积金贷款每月还款只要716.67元,这样就大大减轻了还款的压力。由此可以看出,公积金经过有效的变通后,不仅可以满足买房需求,也可以满足比如购车、装修、子女教育等要求。 把公积金用在刀刃上 胡女士从原单位辞职后,原单位将她购买了15年的公积金账户提取单交给了胡女士。最近胡女士想进行房屋装修,想到公积金的存款利率很低,钱存在公积金账户里不划算,于是打算将住房公积金提取出来做装修费用。可是经过了解后胡女士发现,按规定,当年归集的住房公积金按年利率0.72%计息,上年结转的住房公积金按年利率1.71%计算,且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的,活期存款征税后年利率只有0.576%,一年期的定期存款征税后年利率只有1.584%。可见,不管是活期存款,还是一年期的定期储蓄存款,实际收益都低于公积金存款收益。 公积金管理中心的负责人告诉记者,如果不是急于用公积金抵扣房款的话,钱存在公积金账户里绝对省心省力又合算,更何况存在公积金账户里还有及时贷到第二套房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款,与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款,还不如另外准备一笔钱,先还商业贷款。 公积金也是重要的福利待遇 也许很多人都知道没有医保金、失业保险金和养老金是绝对不行的,但有没有“公积金”好像问题不大。事实上,公积金也是法定必缴的,如果员工放弃了“公积金”,也就等于放弃了一块很重要的福利,甚至可以说是放弃了一份养老金。 林小姐从大学毕业后,两年之中已经换了几个单位了,可是每个单位都没有给她缴纳公积金。开始,林小姐对有没有公积金不是很在意,后来发现同事购买住房时使用公积金贷款比商业贷款实惠很多,如住房公积金个人购房贷款利率是1-5年期年利率为3.6%,6-30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是1-5年期年利率为4.77%,6-30年期的利率为5.04%,相比之后林小姐后悔不已。 成都市公积金管理中心的负责人指出,虽然现在跳槽已越来越频繁,但还是应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时,员工可以要求企业为其缴纳公积金。这里需要特别提示的是,当

变动工作时,住房公积金本息应转入新调入的单位,而公积金账号也要作相应调整。 ■相关链接 公积金热点问题解答 问:买第二套房可以再申请公积金贷款吗? 答:可以。但是如果借款人购买第一套住房时申请了住房公积金贷款,则须还清该笔贷款后才能再次申请公积金贷款。 问:以未工作子女或未成年子女的名义买房,可以申请住房公积金贷款吗? 答:不能。只有在成都市住房公积金管理中心连续一年以上按时、足额缴存住房公积金的职工本人和配偶在购买自住住房时方可申请公积金贷款。 问:已经买了商品房,能否不再缴公积金? 答:住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得终止和中断。 问:公积金贷款买房,“转按”给别人后,是否还可以再申请公积金贷款? 答:不能。住房公积金贷款现在不能办理“转按”业务,借款人必须将该笔贷款还清后才能再次申请公积金贷款。 问:我用商业银行贷款买了房,怎样才能提取公积金用作月供还款? 答:职工凭单位填制的《职工购建房支取个人公积金申请表》以及住房贷款合同原件、还贷存折等到成都市住房公积金管理中心,经该中心审核批准后即可提取公积金用作月供还款。 问:我和原单位解除劳动关系后,我的公积金被封存了,还能不能用?怎样用? 答:职工住房公积金托管封存后,只要满足离退休、出境定居等销户支取条件和购建房(如交首付款、尾款、月供还款、提前还贷等)、危房大修等使用支取条件的,备齐本人《成都市公积金转移通知书》和身份证原件以及相关证明材料后,就可直接向市住房公积金管理中心提出支取申请。 1.满足怎样的条件才可以用住房公积金贷款买房,如果已经用住房公积金贷过款,现在又买一套房子可以再次使用住房公积金申请购房吗? 答:1.连续缴纳12个月公积金即可。 2.如果已经用住房公积金贷过款,必须全部清偿贷款,再连续缴纳12个月即可再贷款。

住房公积金如何贷款篇四

用住房公积金贷款买房的步骤是怎样的

用住房公积金贷款买房的步骤是怎样的

 浏览:39828 | 更新:2012-07-30 16:45 | 标签: 买房 公积金

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的,用以日后支付购买、建造自住用房,翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定,住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通,不得挪作他用。

申请住房公积金贷款的条件和需要提交的材料

1. 1

条件

2. 2

具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

{住房公积金如何贷款}.

3. 3

申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;

4. 4

{住房公积金如何贷款}.

自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

6. 6

签定了购买住房的合同或协议;

7. 7

符合委托人和受托人规定的其他条件

材料

8. 8

住房公积金个人借款申请书;{住房公积金如何贷款}.

9. 9

身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

10.10

所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

11.11

合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

12.12

抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;

13.13{住房公积金如何贷款}.

住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

15.15

借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

16.16

{住房公积金如何贷款}.

住房公积金管理部门规定的其他文件和资料

END

办理住房公积金贷款的步骤

1. 1

借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2. 2

经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3. 3

贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4. 4

借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

5. 5

贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续 END

住房公积金贷款的额度、期限限制

1. 1

根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成(按价值低的计算),总额不得超过25万元。

2. 2

按规定,处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款

住房公积金如何贷款篇五

如何办理普通职工住房公积金贷款业务

如何办理普通职工住房公积金贷款业务

购房职工购买的房屋有以下几种:1、开发商出售的商品房;2、通过二级交易市场购买的已有《房屋所有权证》的房屋;3、购买单位集资建房的房屋。 目前,住房公积金管理中心已委托所有的16家商业银行160多个分支机构办理住房公积金贷款业务。缴存住房公积金的职工所购买的商品房,只要开发企业同任何一家商业银行签订了按揭合作协议,都可以办理住房公积金贷款。职工在购房时可向开发企业或商业银行提出申请,要求使用住房公积金贷款。

(一)商品房公积金贷款程序

1、购房职工向与开发企业签订按揭协议的任意商业银行提出申请,领取办理公积金贷款所需相关表格资料。

2、经办银行对借款人提交的资料进行初审,并将资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日;{住房公积金如何贷款}.

3、管理中心对资料进行审查、核对,确定是否合格。该程序不超过3个工作日;

4、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理中心。该程序不超过3个工作日;

5、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日;

6、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商专户。该程序不超过1个工作日。

购房职工申请住房公积金贷款从提交贷款资料到贷款发放,只需10个工作日即可办完贷款手续。

(二)二手房公积金贷款程序

1、购房职工向任意商业银行提出申请,领取办理公积金贷款所需相关表格资料。

2、经办银行对借款人提交的资料进行初审,并将完整资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日;

3、管理中心对资料进行审查、核对,确定是否合格。该程序不超过3个工作日;

4、经办银行到房管局为已审核合格的借款人办理房屋过户、抵押登记手续。目前该环节约需5个工作日;

5、经办银行向管理中心报送借款合同、房屋他项权证复印件。该程序不超过3个工作日;

6、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日;

7、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入卖方人账户。该程序不超过1个工作日。

(三)集资建房公积金贷款程序

1、集资建房单位可与管理中心或商业银行取得联系,并提供单位集资建房的项目资料;

2、管理中心对集资建房项目资料进行审查,审查合格后与集资建房单位签订《协议书》或《担保合同》;

3、集资建房单位职工到经办银行领取、填写公积金贷款所需相关表格资料或由经办银行到集资建房单位集中为职工办理有关手续(也可通过住房公积金管理中心网站下载打印)

4、经办银行对借款人提交的资料进行初审,通过网络审批系统传输资料,并将完整的纸质资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日;

5、管理中心对纸质资料和网络审批系统内的数据进行审查、核对,确定是否合格。该程序不超过3个工作日;

6、经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理中心。该程序不超过3个工作日;

7、管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日;

8、受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商专户或集资建房单位账户。该程序不超过1个工作日。

(四)办理公积金贷款过程中遇到误导、拒办的情况应如何处理

凡缴存住房公积金的职工购买的房屋符合公积金贷款的条件,都可以申请使用住房公积金贷款。各受委托银行经办网点的业务人员在接受咨询时,均应首先向咨询人推荐住房公积金贷款,不得对公积金贷款政策进行误导宣传,不得拒办、拖办公积金贷款。借款人发现经办网点的业务人员有违反以上规定行为的,可对相关情况进行投诉。管理中心将进行核查,切实维护职工的权益。

住房公积金如何贷款篇六

住房公积金怎样贷款买房?

住房公积金个人购房1~5年期年利率为3.6%,比购房商业贷款低1.17%。6~30年期 年利率为4.05%,比购房商业贷款低0.99%。 近来,关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息 ”、“还款方式”等等说法上。可是,对于关系密切的住房公积金,很多人却不会应用 到位。 在职市民缴纳的个人住房公积金,是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房 储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用 ?如何巧用它?下面就介绍几种巧妙运用的方法。 策略一:额度可灵活使用 按规定,如果夫妇双方都缴公积金,只能用其中的一个,不能双方同时使用。 王女士和他的先生都是公司的白领,准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子:在和丈 夫领结婚证前,两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子,这样 算来可节省一大笔钱。 因为两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金额度10万元,而两个人分 开买房子就可以各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子 全部装修好以后,他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去,这样又可以做到 “以租养贷”,减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后,把现在的4楼和5 楼两套居室打通,装上楼梯,成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计 到家。 策略二:组合贷款省万元 如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款,可以同时办理个人住房商业贷款 ,这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。 于女士以40万元购买了某高层单元,在委托按揭公司办按揭贷款时,要求帮她争取到 32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格,有时未必能完全按买家的要求进 行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成,办这个额度的公积金贷款显然是 不可能的,一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成,二来目前公积金贷款的最高限 额为25万元。但亿达按揭公司人员发现,因为于女士是保险公司的精算师,月收入过万 元,是银行的“优质客户”,所以她申请占成交价八成的总贷款额,银行是可以批准 的。于是,在亿达按揭公司的帮助下,于女士与银行等进行了协商,最终办理了33万元 的“组合贷款”,即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。 尽管同样是贷款,但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率 是4.77%,而公积金

贷款的利率是3.6%,这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几 万元。 策略三:巧用公积金购车 目前,汽车消费热潮正不断升温,有的市民购房时资金充裕,没有申请住房贷款,可 不久后需要购车时资金不足,只好申请购车贷款。其实,更好的做法是在购房时申请住 房贷款,留出资金购车,这样其实就是巧用住房贷款购车。 如果同样是10万元5年期的贷款,住房公积金贷款的月利率是3‰,每月还款额是 1823.66元,而汽车贷款的月利率是5.025‰,每月还款额要2169.2元。目前,有些汽车 销售商推出10%的利率优惠,即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来,两者 相差7717.72元。 此外,住房贷款期限更长,可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年 以下,同样借款10万元,5年期汽车贷款每月还款要2169.2元,而20年期的公积金贷款 每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。 因此,购房者即使买房时资金充裕,也应该事先考虑其他的大宗消费需求,比如购 车、装修、子女教育等,而申请一定比例的购房贷款,比较合算的是申请纯公积金贷 款。 策略四:公积金存款无利息税 很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多,常常会觉得不划算:除了买房或一些特 定情况下才能使用,要“套现”只有等退休,这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知 道:钱存在公积金账户里是不收取利息税的,在目前国家规定的利率下,钱存在公积金 账户里,绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前,职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息,上一年结 转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整 存整取一年的利息是1.98%,除去20%的利息税为1.58%,比公积金的利率要低0.13%。 因此,如果不是急于用公积金抵扣房款的话,钱存在公积金里绝对省心省力又合算, 更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款 ,与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款,还不如另外准备一笔钱,先还商业贷款。 策略五:相当可观的“养老金” 据了解,目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的,而没 有“公积金”则问题不大。事实上,公积金也是法定必缴,员工放弃了“公积金”,也 等于放弃了一块很重要的福利,甚至可以说是放弃了一份养老金。 首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率

是,1~5年期年利 率为3.6%,6~30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是,1~5年期年利率为 4.77%,6~30年期的利率为5.04%。 此外,员工如果一直不动用公积金买房,在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时, 个人可以提取住房公积金的全部本息余额,这可是一笔相当可观的“养老金”。 因此,随着生活节奏加快,跳槽、换岗已被市民普遍接受,你应该时刻注意保护自己 的“公积金”。签订劳动合同时,员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时, 住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下,员工住房公积金账号也作相应 调整。这样,你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。个人住房公积金贷款的对象及条件 一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件(1) 借款人具有完全民事行为能力;(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;(3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;(8) 借款人同意办理住房抵押和保险;(9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。个人住房公积金贷款申办流程 (一)借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。(二)资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查,提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后,向贷款承办银行咨询审批结果。(三)签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后,与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续,并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。(四)办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续,相关费用由借款人承担。(五)贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送借款人。(六)贷款回收: 借款人自放款次月起按

借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年,借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的,应提交相关证明。(七)清户撤押: 借款人还清借款本息后,由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

以上就是创业项目网http://www.dagaqi.com/带给大家的精彩房贷资源。想要了解更多《住房公积金如何贷款 如何用公积金还房贷》的朋友可以持续关注创业项目网,我们将会为你奉上最全最新鲜的房贷内容哦! 创业项目网,因你而精彩。

相关热词搜索:住房公积金贷款计算器 住房公积金贷款利率

最新推荐房贷

更多
1、“住房公积金如何贷款 如何用公积金还房贷”由创业项目网网友提供,版权所有,转载请注明出处。
2、欢迎参与创业项目网投稿,获积分奖励,兑换精美礼品。
3、"住房公积金如何贷款 如何用公积金还房贷" 地址:http://www.dagaqi.com/fangdai/1133.html,复制分享给你身边的朋友!
4、文章来源互联网,如有侵权,请及时联系我们,我们将在24小时内处理!