【www.dagaqi.com--当今大学生创业】
现在很多的都选择了出国留学，那在国外读书是在哪边租房好了还是买房好了？有的人说买房好，不过要看哪个地方？相对而言，在国外买房只能钟对那些家庭条件优渥的，能够一次性付清房款的。对于需要贷款买房的留学生家庭而言就不是很好了，因为各国对留学生在买房的政策上各不相同。
一、英国留学生买房不享有优惠政策
在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
据了解大约两年前，英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划：Help to Buy。根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为1.75%，贷款只需在卖出房产时返还即可。
然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷款额度。当然，在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。
二、美国留学生申请房贷条件苛刻
美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款预期年化利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的预期年化利率甚至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上，在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系，美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的“地区中心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。
三、加拿大留学生买房首付需付35%
在加拿大，买房的贷款预期年化利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等，“租房的费用加起来和供房的费用差不多。”曾在加拿大留学的冯岚告诉记者，如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
那么，问题来了，留学生没有当地身份，如果要买房子，是否可以申请贷款，对首付有要求吗?通常留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。
“首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。”冯岚说，在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。
此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的，居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。
四、欧洲买房移民可享受当地福利
欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有世界一流的教育资源而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。
通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利，这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目，当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。
拓展阅读：
想了解更多贷款问题，请关注微信公众号“小喜口袋”（ID：xiaoxi5085）。
热门推荐：如何挑选正规靠谱的贷款产品
本文来源：https://www.dagaqi.com/dangjindaxueshengchuangye/382723.html
文档为doc格式