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都知道北京市场潜力巨大，而成都的蛋糕也并不小：人口净流入城市，每年20万-40万年轻人有租房需求、年新增商品住宅4-5万套。创业项目网www.dagaqi.com小编今天为大家精心准备了北京二房东怎么做，希望对大家有所帮助!
北京职业二房东年入70万 一天躺着挣2000多
手攥50多套房 年收入70万元
地铁天通苑站外，一块块五颜六色的招租牌沿着人行道一直向西摆放着，“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”，不同类型的房间对应着不同的租金，从三四百元到两千多元不等。每块招租牌上都不忘加上“房东直租”。
大批的毕业生以及北漂，成为眼下天通苑地区二房东最理想的租房对象。临街而坐的二房东，看到学生模样的年轻人便问：“租房吗?条件好，还便宜。”
号称亚洲社区之一的天通苑，有超过30万居住人口，房屋数万套。通过查询两家大型中介公司房源情况，工作人员表示，天通苑地区，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。天通苑地区的二房东数以百计，其名下的二手房都打上了隔断间，群租给租房人。
记者辗转找到了一名天通苑控制着50多套房源的二房东，通过他的故事折射出天通苑二房东与群租房的发展轨迹。
7年盘下 50多套房源
地铁5号线天通苑站出口，几块招租牌挡在进出口处，行人跳过积水，侧着身才能顺利通过。招租牌上将房屋类型与价格一一对应，牌子旁的业务员向行人推销着自己的房源。
天通苑站周围，几十栋住宅楼高低不同，围住地铁线。作为亚洲的社区之一，天通苑居住着超过30万人口。
天通苑西二区外，二三十块招租牌密密麻麻地沿街而立。二十多岁的小孟，坐在路边，看到有人经过时，他便抬头问到：“租房吗?”
“我们是二房东，不是中介。”小孟一开始就向记者表明身份，“我们的房子要比中介的便宜。”在他的身旁，招租牌上写着“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”，每月租金为350元。
而不远处，一家大型中介公司的业务员旁的招租牌上，的租金也已超过千元。
被问的多了，小孟干脆直言，他并不是真正的二房东，只是被二房东雇用的业务员。“真正的二房东，一般都不出来带户看房。”通过小孟，记者辗转找到了一名二房东，33岁的二房东张强(化名)住在天通苑附近，脖子上挂着一根粗大的金项链，很晃眼，“我还真是天通苑最早的一批二房东。”
2007年，张强是天通苑附近的一家中介公司的房屋经纪人，做着租房和卖房的工作。“那时的天通苑已经有很大的规模了，许多人住在这里。出租的房屋价格也不高，一间两居室大概2000元左右。当时已经有二房东出现了，我觉着这是个商机，就辞职去干这个。”
天通苑的二房东最早出现在2006年，最初的二房东通过与业主签订代理的形式，将房屋整租后再进行出租。在张强看来，那时的房源遍地都是，他所代理的房源也从几套变成了十几套，直到现在的50多套房源。租金当时的一二百元，不到千元，现在早就翻了一倍多，“50多套在天通苑不算多的，有的二房东都有百十套房源。”
半壁“江山” 二房东数以百计
张强已经意识到天通苑地区竞争的激烈，他的触角开始伸向新开通的地铁线，“天通苑已经接近饱和了，房源和租户都快饱和了，市场没有那么大了。”
刚刚成为二房东时，张强将小广告塞进业主的门缝中，表明自己愿意承租。当手中控制的房源越来越多时，他也开始雇人去带户看房。“忙不过来了，又雇了三个人在给我带户去看房子。”
2007年，地铁5号线的开通，让天通苑的租客越来越多。张强也感受到了由此而来的变化，业主的房租每年都会上涨，涨幅都在20%左右。
最近两三年，业主认为天通苑的房屋十分容易出租，大幅缩短了免租期。让张强和其他二房东感觉到更加紧迫的是，原本可以有两个月的租房免费期变成了两个星期，“也就是说，以前我们从房主那租一套房子，业主一年只收10个月的房租，我们可以有两个月的时间来找租户。现在寻找租户填满一套房子的时间只有两个星期。如果这期间还有房间空着，我就要赔钱了。”
在张强眼中，在北京其他区域，没有一处二房东能与天通苑相提并论，从2006年发端的十几个二房东，一直膨胀到现在数以百计的二房东。“有的人手里有几套、十几套房子，他们就自己坐在马路边招租带户。”
天通苑地区每年都是毕业生们的，房租便宜，交通方便，在城区中一千五六百元只能租一个七八平方米的小单间，在天通苑却能租到一间十几平方米的次卧。“太俏了，现在基本没剩的。”
天通苑地区一家大型房屋中介公司店长表示，天通苑地区房租中，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房东控制着。
每套房源 签5至8年长约
张强手中控制着的50多套房源，全都是通过打隔断的方式，将一套两居室或者三居室变成七八家或者十几家租户。
在一间110平方米的两居室中，被打成了7间不同大小的出租屋，石膏板成为隔断的主要材料，一间标间450元的暗间仅有七八平方米，一张床占据了绝大部分空间。从1号到7号，每个房间的门上贴着二房东做好的标签，
在一间房屋中打出七个隔断间，在张强看来并不是难事，也不是最多的隔断间。“最多的200平方米的复式，能打出十四五家一起住，处处都得利用，处处都得打隔断。”张强说，每拿到一个新房源，他都要花费近万元对房屋进行改造，将原本的两居室或三居室变成七八间甚至十几间的群租房。
张强从不与业主签订短期合同，在每次拿到新房源时，他都会向房主提出长期签订代理租赁的合同，“一般都签5至8年，合同里也会写明，每年业主可以根据市场价格对租金进行合理浮动。在这个期间，我们可以将房屋代理出租房屋。”
几天前，张强代理的一间总面积65平方米的房屋，有5家住户，除了主卧与次卧2间正规卧室外，其他3间则由厨房、客厅、阳台隔成。张强在与房主签订的合同中就已写明，房间将被打成隔断间出租。“房主都默认了，我们不收中介费，一间两居室业主要我们的租金5000块钱，我再5000租出去，真当我是雷锋呢?”张强说，之所以与业主签订长期的代理合同，目的就是要保证有稳定的收入来源。如果只签一两年的短期合同，那本儿钱都回不来，即便是简单装修和打隔断。
“一天躺着就挣2000多”
张强与其他二房东一样，都是采取房租押一付三，租期最短为一年的方式。张强的房源中，支付给业主的房租有一半以上是按月支付的，其他的房源是按季度支付，“这也看与业主谈的结果，我们在业主那里也会有1万元的保证金作为抵押，有的业主能接受一个月一付房租。”张强对于租房人收取的房租则是按季度付或是半年付，“中途退房需要提前一个月通知，我们再找下面的租户，找不到的话原来租户就还得继续付钱。”
张强算了一笔账，以一套两居室的租金为4500元计算，如果打成七八间隔断间，就可以获得很大的利润。
主卧室的租金在1600元，次卧室的租金在1000元，带有窗户的阳隔租金为800元，一般有两间阳隔。没有窗户的暗间租金为550元，一套房子中一般有三间这样的暗间。一套隔断间每月分租的收入约在5850元，每套隔断间张强大约可以获利1350元，平均每天每套获利45元，张强共控制着50多套房源。他笑称：“我现在手里都是稳定的长租房源，现在就算是一天躺着啥都不干，也能挣2000多块。”
目前北京租赁市场正规的租赁方式是，业主与房客见面后商定租金并签订租赁合同。而张强对此很不认可，“二房东就是分别和业主、房客各签一次租约，要是他们都谈好了，我去哪吃差价呢?”
天通苑地铁站外，许多年轻人在向二房东和业务员询问着房子的情况，并不时会跳上业务员的摩托车去看房。面对近乎饱和的天通苑地区，张强和许多二房东已经将目光投向了郊区新建的地铁站，开始在那里开拓“市场”。
二房东的光鲜，背后是群租客不堪的混乱与隐患。走进天通苑一套普通的三居室，里面住进了将近20人，每个隔断间小的只有几平方米，原本敞亮的客厅看起来黑乎乎的，在狭窄的走廊两侧全是房门，随处可以看见胡乱拉扯的电线和网线，一旦发生火灾后果不堪设想。而群租房的邻居，备受骚扰之苦，“一到了晚上，这些群租的小青年就更加活跃了。楼道里也经常堆满了垃圾，腐烂的水果、啃完的鸡翅。
时不时的会有朋友叫帮忙找房子;偶尔也有朋友在问怎么样才能在北京租房子不贵又能找到合适的房子;还有朋友就是在问怎么样做二房东，来北京差不多也有三个年头了，为了节约开支，也一直做了三年的二房东，有些经验，现在说来可以供参考一下!!
有责任、不怕麻烦、和睦沟通、安静、爱护卫生，等等...，这些都是一个做二房东必备的素质，说的更实际一些，家里出了什么事情，你得马上去处理;家里的水、电、燃气、有线电视、卫生管理与小区治安管理费用，都是需要你去交的，至于你是打算回来让大家按人头分，还是每个月他们交多少钱给你，那就是你说了算了，反正家里大大小小的事情，只要是房子的问题，就算是锁坏了，下水道堵了，你也得管，因为你是二房东!;脾气暴躁，鸡肠小肚，老爱占别人小便宜的朋友也离二房东远一些;要想自己住的舒服，又想大家一起合租快乐，那你就得是一个开朗又能和大家谈的来的多面手，至少，人品没有什么太大问题，有什么偷窥、洁癖的老大也最好别做二房东，除非北京的房子只剩你那里了。
当然，做二房东也是有好处的，最直接的就是省钱。就拿我现在在国展的房子来说吧，比较大的两居，八十平米左右，精装修;木地板，家点什么也是有的，而且交通什么的方便不说，更是左边是家乐福，小区门口就是菜市场，安全方面嘛，二十四小时的保安，房租一个月是2000RMB，在这个地段来说，不算贵，但也不怎么便宜了，我们是这么安排的，我和我女朋友住大屋17平米，另外的一个屋12平米，租1000RMB，住一对情侣;在客厅的拐角有个大概7平米的地方，隔出来，租550RMB，租给一个人，这样算下来，我们俩一个月的房租只是450RMB，这样就比较便宜很多了，如果你是在北京的，应该知道，17平米的合租单间，这么好的房子，而且又是在三环旁边，交通那么便利，你要想450RMB租到，就个人而言，除非是那个房东或者二房东脑子烧坏了差不多，但也就只有一种情况，就是你是二房东。
当然，这样的做法确实在某种程度上来讲是加大了别人的经济压力，但是有一点是要肯定的，现实和感性对碰的时候，现实很多时候往往都是占据上风的，而且你找来租房的人，也是能够承受租金，才会来租房子的，如果有朋友要批评，那我也接受，呵呵，也许事情也会有好的一面。
很自然，除了二房东少掏房租外，也有一些是不掏钱，或者是还能赚钱的二房东，其实并没有什么大的窍门，关键只是那么几点：
1、找到你所期望地段的房子，并且价格比较合适。
2、遇到一个比较好的房东，那样的话你可以把价格谈的好一些，当然是往低的谈啊，嘿嘿。
3、如果是想少的交房租，又少很多麻烦，就整租。意思就是，不要搞什么床位啊，乱七八糟的，直接整间的租给别人，比如整两居，总价格为1800RMB/月，那你可以租下来，再把那个大屋1200RMB/月租出去，当然，根据你具体情况，可以更低一些。
4、如果是想不掏房租，又想赢利的话，那就是找到更为便宜的三居，比如价格为2400RMB/月，你可以把其他的两间分别为1200RMB或者两间房的价格加起来为2400RMB，就行，当然，尽量的这个三居稍微大一些，别担心没有人租，北京最不缺的就是人，有经济实力的更是不缺，把房子弄的漂亮一些;赶紧一些，自己租房子给别人的时候友好和善些，是没什么问题的，总之，房子在你手里，你怕什么!!，顶多不过你再少掏一点房租，那也成啊。如果你是大两居的话，就可以床位出租了，最好就是在学校的附近什么的，但是，就我个人而言，不是很提倡，因为那样即使赚了点小钱，那也非常非常非常的麻烦，而且很难管理，安全就更不用说了，我见过的，基本上是：脏、乱、差，该有的都有了，没有的也有了!!
5、其他的嘛，也就没有太多问题了，剩下的就是一些生活中的技巧了，就看你怎么去运用了，总之，做二房东就象是管理一个小集体，嘿!不是宿舍长那种啊!!哈哈，反正，习惯了，会其乐无穷的啊，大家在一起合租也会齐乐融融的。
其实，做二房东，有一点也是很头疼的，那就选择合适的合租人，这个是连我自己也都比较崩溃的问题。北京就是这样，林子大了什么鸟都有，要想找到，爱干净、不吵闹、爱卫生，素质比较高的人，是比较难的，对了，我针对的都是社会中地层人民群众，别想着找个空姐或者CEO跟你合租啊，哈哈，有时候你就感慨啊，这找合适的合租人，比你去找女朋友还难，呵呵，真就是，我这样的体会是相当的深，所以，一般我上网发贴也是按照这些要求找，一般脾气比较暴躁、骗人地方的人，我都不做考虑，而且电话里也都能听出来，事先也会问清楚，酗酒、赌博什么的，就更不用谈了，那种把租来的房子当宿舍不当家的人，也不要去谈，因为那样的人，一般会太去顾及别人的感受，也不太会去顾及别人的利益，尽量考虑情侣一对的，或者是女孩子，因为事情比较少，又比较爱干净，我个人而言，很少跟北方的朋友合租，因为吃过很多次亏，也倒不是被占便宜，主要就是爱喝酒、脾气比较躁，大家一起合租，生活细节也不是那么很注重，所以一般我都会考虑更我一样的南方朋友为主，这个根据个人而定，就象我朋友圈里，也有北方哥们做二房东的，他们就喜欢找北方人，因为嫌南方人事儿多，麻烦，心眼小，呵呵，这些都是一些很客观的现象，更各个地方的生活习惯;行为方式不一样，也各有差异。
还有，如果你做二房东，最好是以前有做过房屋中介，比如我刚来北京的时候，就是做的这个，当然，是认真的做，虽然，名声不怎么好，但是中介里也是有好人的，比如我!嘿嘿!!，你就大概的知道在北京哪个地段的房子价格，又知道怎么租房子和出租房子，在找人方面也就比较有经验了，而且也可以更多的有机会看看别人是怎么出租和租房子的，经验和教训也都能得到一些。
在找房子方面，就我自己来说，也还都是比较害怕跟中介打交道的，虽然，在北京的几家房屋中介都有跟自己关系很好的朋友(一般不麻烦他们)，但是现在就整个中介行业里来说，还是非常混乱的，主要就是中介不守信用，出了什么问题不负责，比如门坏了;下水道堵了;热水器出了问题，你要找中介弄，那可就麻烦了，因为房子是他负责，你要是找房东，房东又会让你找中介，与此同时，中介当然也不会自己亏钱，自然也是要找房东的，你想，本来好好的事情，又多一层关系，办事的效率自然很慢，往往是拖了又拖，搞不好最后还扣你的房屋押金，麻烦吧，就是这样的，所以，一般我找房子都是自己找，找房东的，来北京我就搬过两次，所以，房子问题比较少，所以我的建议也是，你自己找房子，实在不行，也要找有经验的朋友，再不行，就找中介公司的，但同时也要找跟中介比较熟悉的朋友帮着你，(看好合同是关键)比如我这样，比较有经验的，呵呵~~，我是做旅游的啊!!!强调~~，呵呵!
在北京，谁也都不容易，赚钱少的自然事事要琢磨，生活也要多算计算计，要不然，这个出门就花钱的地方，真的是能把你给过的叮当响，在这里我讲讲自己的经历，也好给大家一些建议，也希望大家能从中找到一些适合自己的经验，找到合适的房子。
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