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一:迷茫中进入了房产中介行业
偶然的一天，碰到一个半生不熟的人，一个房产中介的老板！
你在做什么，有兴趣来中介吗?
我行吗？
行的，肯定行的，不懂我还可以教你的！！！
好吧，我来试试！反正在家里也无聊。
那什么时候来上班？
明天我不在单位，你后天来吧。
好的！！
就这样简简单单的几句交流，我没有做很大的考虑就答应了。
一个人在低谷的时候其实要求真的很低，有一份工作而且能解决温饱就OK了。
那是2003年10月下旬的一天，我开始了我的10年房产中介之旅。
日期：2012-10-03 22:00:36
二：上班的第一个星期
记得很清楚那是2003年的10月31日，我开始去中介公司上班。当时的房产中介在我们东南沿海刚刚起步，老板需要很多业务员,越多越好。
我的底薪是300元，电话费补贴50元。对于失业很久的我来说我已经很满足了。
至少可以解决我的房租问题了。
万事开头难，第一个星期每一天8.00报到后我就无所事事了，公司发给我两本笔记本，一本是抄房源的，一本是记买房的客户的。但我却不知道从何做起，不知道老业务员的那么多房源和客户是从哪里来的，当时真的好羡慕！
只好告诉老板我出去看房子了，其实在那一星期里我要么是在漫无目的的逛大街要么回出租房看电视，睡大觉。
就这样一个星期很快就过去了。
日期：2012-10-04 08:44:13
三：我的第一单
大约是在我上班的第九天还是第十天，我站在公司门口很无聊的看着马路上车来车往，突然在我前面停下一辆黑色的帕萨特，里面有3个男的!那个开车的叫我：
" 兄弟"，你过来一下!
我走过去，什么事啊，大哥？
我要卖房子，越快越好。
多久能卖掉啊？
一个星期吧，懵懂的我懵懂的答应着！
好吧！
那你先带我看看你的房子？
就这样我有了我的第一个房源，这是个三室一厅一卫一厨的房子，在一楼，面积在101平方左右，其中储藏室很大有25平方，而且靠路边，简单装修。
这是个市中心的房子，地段不错，房东的要价是29.8万。
回到公司后我就告诉同事我有这样的房源，同事们都很高兴，因为当时的房源很紧张。
同事们都赶紧打电话给他们的买房客户，这样在短短的3天不到的时间里大约有十二三个客户去看过房，最终小朱的客户买了这套房子。
小朱的客户老婆是医生，丈夫是老师，看了房子后我就一个劲的和他们说这个储藏室的好处，他们看看我说的不错，整体的房子价位也符合他们的要求，也就很快答应了。
房子经过讨价还价后在28.6万成交，中介费卖方2500，买方2000。
我很高兴，小朱很高兴，公司老板更高兴。
日期：2012-10-05 19:14:46
四：第一个房产中介
我上班的第一个房产中介叫CG房产，公司创建于1997年，当时位于老城区，是中介所，刚开始做租房多，随着房地产市场的不断发展，业务也不断的拓展，最后演变成公司，业务范围也从当初的只有租放发展到：租房，二手房买卖，贷款等全方位的业务，不过当时该该公司还不能办理贷款业务，他的所有贷款业务都是挂靠在更大的房产中介公司里的。
该公司在我们县城的中介里属于早的一批，老板是个30来岁的男的！
我们现在的公司位于市中心，老店也还在。公司共16人，新店13人，老店3人。
新店的人员是：财务2人，办证1人，办理贷款等业务1人，业务员8人，加老板正好13人。老店3人，一个二手房业务员，是个老头；二个租房业务员，二个小姑娘。
在接下去的日子里我会对我第一个上班的中介的业务员逐一介绍，因为我们老一批的业务员最终都各奔东西，有的坚持做中介，有的到其他行业去了。每个人都有值得我怀念的故事
日期：2012-10-05 20:15:06
五：我的第二单业务
有了第一单业务后，我对二手房业务也自信许多，上班也变得正常了，朋友，同学里大都知道我在做二手房，我的房源也逐步多起来了。
最重要的一点，我是坚持每一个房源都要亲自去看，而且看好我对每一个房源的的结构都要画在房源簿上，并且我会对每一个小区的房屋分布图都做到了如指掌；还有每一套房子的采光怎么样，我都做到心中基本上清楚。这习惯为我能在二手房中介里混上10年立下汗马功劳。
我的第二单业务的房源是我一个同学的，在当时我们县城的最新小区HTJY里。房子面积150平方+储藏室10平方，16楼，可直接落户，在最高楼。
他一个领导的朋友想买的的房子，他又不想卖，因为熟人之间不好说话，而且是领导的朋友肯定要比市场价便宜。
他到我公司问我可以能卖多少，说实话按照我当时的业务水平，估价是绝对没这个水平的，我就说反正叫高价不亏本的，叫55万吧。
他吓了一跳（因为他领导的朋友的报价是47万）。
“不可能有怎么高的”，他说，我的心里价位才49.6万！
我说反正我给你卖50万以上，你放心
他说：“卖到50万以上，中介费付3000，多余的我们一人一半”
好的，一言为定！
就这样我得到了我中介生涯的最兴奋的房源，而且就在第二天我就把该房子卖了。
第二天吃完晚饭后，我就来到公司，大约在19：00多的时候进来一对带眼镜的夫妻，问我有没有HTJY的房子，我就介绍了我同学的房子，说还可以直接落户，过户费可以省很多（当时的营业税按1年缴的，现在是5年）
有时候运气来了，你想挡也挡不住的！
" 这个房子的最低价是多少？"老公问。
“53.5万”！
“还可以便宜吗”？
“这个你要和房东面谈了我就不知道”。
“好吧，你把房东叫过来吧，我和他谈谈".
好的，我沉住无比兴奋的心情去打电话了”
我告诉我同学，这个人肯定喜欢你的房子了，我的报价是53.5万，要和你面谈。
我同学很快就到我们公司了，面谈也很顺利，房子最终在52.5万成交，定金2万，首付21.5万，还有30万在直接落户办好后付清。
一个星期后，所有事情都办好。
2、寻找客户需要的盘，要快；
3、给客户好的印象，多销楼盘给他，态度诚恳，歧视客户，心可能详细了解客户需求；
4、派卡片同资料
5、给客户信心
6、送客户上车，做好保护工作
7、用心聆听；
8、告诉客户公司的服务宗旨，再一次推销自己；
三、介绍楼盘的技巧
1、按客户的需求介绍楼宇的详细情况。
2、以价格和价值前景吸引客户
3、楼盘的对比，或做按揭。
4、勾起客户的看楼欲望，（问有否看这附近的楼盘，同行家看过没，永远是最好的）
5、勾起客户的购买欲望。
6、留意客户的反应，不时停顿，聆听。
7、有策略性的推盘。
8、站在对方的立场考虑。
9、清楚讲解佣金制度。
10、尽量避免和客户争论。
11、了解客户需求。
12、适时的否定客户，（对不正确有观念：比如想花100万买价值120万的房子）
毕业于多伦多大学经济管理专业的孙明楠，23岁时接手父亲的房地产企业；24岁时，他以达沃斯论坛史上最年轻的企业家身份亮相；25岁时，他向大连市政府交付两个经济适用房小区；26岁时，他成为了中国最年轻的董事局主席……在他带领下，鹏生近年来的发展让大家对这位新锐企业家刮目相看。
大连最年轻的地产企业董事长
如果不是和他对坐在集团董事长的办公室里，而是相逢在校园中或球场上，如果眼前的这个人不是西装革履而是一身休闲的衣装，那么单凭外表，你未必会觉得他与自己的同龄人有什么不同：一样年轻、时尚，一样富有朝气。然而，一旦与他交流起来，你又会很快发现他的特别——思维敏捷，表达准确，比起业界的前辈，他多了几分亲切，而比起同龄人，又多了几分稳健。他就是几年前年刚刚开始崭露头角的地产少帅，现年27岁的鹏生企业董事长孙明楠。
自幼学习钢琴，兴之所至可以随手来上一曲；学过1年心理学、3年马术，缘由皆因好奇；几乎擅长一切运动，闲暇之时，也常叫上三五好友，竞技一番……在成为企业掌门人之前，孙明楠的业余生活和成长经历与很多家境殷实的80后青年颇为相似：为了开阔视野，增长见识，也为了能够接受更为国际化的教育，孙明楠在很小的时候便远渡重洋，在异国他乡开始了求学之旅。留学的这段日子，是快乐而充实的。除了读书，他会像身边许多热心人一样，积极投身到公益活动中去。曾以红十字会义工的名义，到养老院等社会福利机构，为需要帮助的人们提供服务，服务时间累计超过3500小时。现在看来，当年的经历，可算是一笔无形的财富，不仅练就了他独立自强的性格，更加丰富了他的人生阅历。
2007年，孙明楠从多伦多大学企业管理专业学成归来。此时，鹏生企业经过16年的开拓与沉淀，已经取得了一定成绩，正渴望通过战略战术的调整，为企业进一步发展寻找到更大的上升空间。而此时的孙明楠，经过在海外多年的学习与积累，不仅掌握了企业当前所需的新的经营理念和管理模式，也具备了一个少壮派企业家勇于开拓的眼光和魄力。于是，在当年年底，这个带着海归派光环和勃勃雄心的年轻人，就这样水到渠成,成为鹏生企业新一代的掌门人。
执掌两年直面危与机
掐指算来，孙明楠入主鹏生不过四年。然而，恰恰是在这四年之间，企业成立以来所要面对的最大机遇和挑战，他都遇上了。
最大的机遇是企业与达沃斯的牵手。那还是在他刚刚接任后不久，鹏生便迎来了一个令人振奋的喜讯：经过世界经济论坛组织的严格筛选和层层审查，企业终于继万达集团、亿达集团等企业之后，成为了“世界经济论坛全球成长型公司会员”。消息传来，公司上下倍感欣慰，而作为经济学专业出身、有着留学背景的孙明楠，则更加明白这一殊荣的可贵：这意味着企业从此以后可以骄傲地以为数不多的“新领军者”身份崭露头角，在世界经济的舞台上
就在他踌躇满志时，2008年末，一场全球性的金融风暴使地产行业陷入寒冬，也使鹏生企业以及孙明楠个人遭遇到了有史以来最大的考验。危机蔓延、银根紧缩，面对日益紧张的资金链，一些公司纷纷开始裁员。减员增效，成为了当时许多企业经营者出于生存考虑而不得不采取的无奈之举。而此时的孙明楠，却作出了鹏生决不裁员的决定。
在他看来，人是财富而绝非包袱。一直以来，鹏生的核心工作人员非常稳定，集团里的大多数员工都有5到10年的工龄。他欣赏并尊重父亲用毕生心血为他量身打造的这支团队。他们是公司的开创者和奠基人，更是企业在未来继续发展的人力资本，无论在什么情况下，员工都应得到足够的尊重和保障。
于是，他放弃裁员的方法，而是加深对企业自身潜力的挖掘。一面对公司组织结构进行适时的压缩与优化，通过岗位调整，将更多员工补充到销售线上，使企业在加强竞争能力的同时，最大限度地为职工创造就业机会，使他们的根本利益得到保障；另一方面，对资产结构与资产状况进行了细分与调整，通过对产品的优化和库存的清理，提高了产品的变现能力，帮助企业平稳度过那段最艰难的时间，并随着市场的好转逐步回归到健康发展的轨道之上。
翻译 本刊记者 周 愿
去年全世界刚刚目睹过美国地产泡沫将其经济拉至谷底的悲剧，因此你想当然认为不会有第二个国家重犯历史错误?事实上，中国似乎身陷其中。随着经济实力的提升，中国地产泡沫风险也随之增大。它会重蹈美国的覆辙吗?
12月18日，彭博社对此方疯涨撰文，以下是部分摘录：
Gloria Gu女士在靠近上海金融中心区的地方花483000美元买了一套公寓，这样她3岁的儿子就能就读于上海最好的幼儿园之一；aia6个月后，她入住的公寓售价已经上涨到615000美元。
2009年上海浦东新区的新建单元住宅价格上涨了57％，最高上涨纪录是4061美元／平方米。根据上海巢房价调查机构(Shanghai Uwm)的跟踪研究，中国最富有城市房价平均上涨了26％(2434美元／平方米)
据央行数据，2009年的前9个月中，新房转按揭款项达到了13950万美元，这是一年前该数值的4倍。
听起来很可熟不是吗，把“浦东”这个词换成“迈阿密”或者“拉斯维加斯”，简直就是2005年美国噩梦的再现。事实上，中国地产业的这种巨变更加不理性，至少在美国，我很肯定没发生一年房价暴涨3倍的事情。
这其中的增长的确货真价实，中国的经济增长率比美国快得多。但我认为中国经济增长率不会像上文提及的房产业那样可持续。
中国政府已经采取了一些措施，试图遏制这种疯狂飙涨。目前恢复了一些平定房价的税种。但根据彭博社分析，这些政府措施远远不够：
“中国为了经济增长和社会稳定，并不将重心教在膨胀的资产泡沫上，也不会对重大政策进行改变。”地处上海的中原地产代理有限公司(CentalineProperty Agency Ltd，)分析师Clement Luk如是说。
“政府陷入了一个两难的境地。”Luk表示，“要对付猛增的资产价格，又担心泡沫破裂，不能轻易采取‘硬着陆’政策。”
中国地产泡沫的根源，是否和当年美国的地产灾难一样?当然不是。在中国，这里政府资助地产商上市、给他们贷款。随着房价上涨，银行、金融机构也随之放宽信贷，最终，问题发生了。
本刊常驻中国专家Iarlles Fallows向我解释了中国房价大涨的缘由。中国的银行有大笔存款，因此一旦经济运行缓慢，政府就会叫银行多贷款——这和美国的情形一样：贷款质量下降。
虽然中国地产行业大涨，但“是否存在泡沫”的问题还有争议。理论上，人口往城市迁居是导致房价上升的主因，这也很合理，所以在某些方面可以归因于补涨性质。另一位教授MlchaeI Pett]s(“中国金融市场”博客的作者)对此理论不以为然。他认为中国地产业一定有泡沫，但并不是特别担心这个问题。此前，他撰文指出：
上周(具体时间尚未核查)北京最大地产商负责人那传闻“我们(地产行业)正在泡沫之中”，这是我在2009年11月第二次从中国最大地产商首席执行官处听到此类警告。这位人士的看法应该是正确的；中国人民银行解除“股市泡沫警告”可能也是对的；但对我而言，如果这两个市场崩盘，对财福的移响都不大。在中国，这两个市场中资金量占储蓄的比重几乎只有九牛一毛，而且也只有板有钱的人才会将财富集中于此。
我认为，房价下跌对中国造成伤害主要在于这破坏了地严业的发展，商业活动的萎缩导致相关行业的失业率。我推测，如果我们真的能看见地产价格的猛降，相关商业活动的萎缩程度可能没有预料的严重，因为只要地产商信用依旧，银行和政府就会出台相关支持措施。因此此处价格并不是制定商业策略的根据。
这是个有趣的视角，根据Petts教授的说法，中国没有向美国经济那样依籁地产业，假设房地产行业真的崩盘，也只有一小部分人会受影响，同时考虑到政府干预市场，房价状况应该不会有什么大变动。
同样，中国的金融市场也不会遭受什么重创，其中有部分原因是源于中国没有像美国证券市场那么发达，因此中国的银行也没有美国那么明显的杠杆作用。即使放贷失败，也不会出现那么多美国市场那样的不稳定因素。投资者们可以一看到坏账，就重新定价，或者做其他转变。正如Pettrs教授所说，真正的担忧在于地产相关行业就业率受影响，但他也同样没有给出预测。
中国地产行业有泡沫吗?答案是肯定的。那么是否要像对待美国2008年地产泡沫那般大动干戈?大可不必。虽然泡沫总是或多或少地对经济造成损害，但只有少数泡沫的破坏性达到美国房地产市场那样严重，中国不会出现同样的历史悲剧。
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邢台巨业全民经纪人合作协议书
甲方：邢台巨业房地产开发有限公司
乙方：
经甲、乙双方友好协商，就乙方成为甲方的独立经济人的合作意向，达成如下协议：
一、巨业全民经纪人的权利和义务
享受的权利
1. 可以销售巨业旗下所有正在公开销售的项目房源。
2. 全民经纪人在完成约定义务时按照约定提取所得佣金。
应尽的义务
1. 有为巨业推荐客户，并协助成交的义务。
2. 保守巨业地产商业机密的义务。
3. 严格遵守销售案场优惠及经纪人各项制度的义务。
4. 不得虚假、扩大宣传，不得给巨业地产造成任何损失。
二、全民经纪人奖励办法
全民经纪人仅把客户带领至售楼部，交给特定的置业顾问，并协助完成整个销售流程，按照公司推荐奖励制度执行。
1) 单户成交，奖励比例为总成交金额的 ；
2) 应承担的税费由巨业财务部直接扣除；
3) 奖励在客户成交,房款全部到账后次月发放。
三、巨业全民经纪人淘汰办法
1. 巨业全民经纪人有重大违反巨业全民经纪人纪律和损害巨业地产利益的行为。
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四、保密责任
本补充协议及相关内容和信息属商业机密，甲乙双方未经另一方书面许可，均不能向任何第三方泄漏，否则视为违约。
五：其它
1、 本补充协议一式贰份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2、 本补充协议为打印文件，涂改、添加内容无效，除双方人员签字及签字日期外，其他任
何内容不得手写，否则均视为无效内容。
3、 协议纠纷解决方式： 双方友好协商，协商不妥则诉诸甲方所在地的人民法院管辖。
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无房无车“裸婚时代”爆红
由著名导演滕华涛执导，文章、姚笛等众多实力派演员联袂主演的电视剧《裸婚时代》自11日各大卫视开播以来收视率一路飘红，据视索福瑞CSM39城数据显示，《裸婚时代》上周六的收视率为0.98%，成为全国电视剧收视冠军。
《裸婚时代》是著名导演滕华涛继《双面胶》、《蜗居》之后又一部反应现实题材的力作。如今，越来越多的80后年轻夫妻开始有情饮水饱，大胆摒弃了中国沿袭下来的婚嫁传统，在没车没房没存款的现实情况下，毅然加入了“裸婚”一族，让“裸婚”现象成为了全社会关注的热议话题。
电视剧《裸婚时代》就是在这种大环境下应运而生的，热门的题材和一流的主创阵容让这部电视剧在播出后博得了观众的广泛青睐。不少观众在官网留言，对该剧今后的剧情发展表示了关注。
贴近生活虏获广大收视人群
《裸婚时代》讲述的是的是文章饰演的都市小白领刘易阳和姚笛饰演的童佳倩相恋八年，因为意外怀孕无奈选择结婚，虽然无房无车无存款，但真爱使二人不顾双方父母极力反对不顾一切地结合在一起，但真正的考验才刚刚开始„„
《裸婚时代》对当下80后生活现状的刻画真实而饱满，凭借文章与姚笛这对新生代偶像的精湛演技和极富时代感的台词，一经开播就立刻虏获了年轻观众的芳心。而剧中对婆媳关系以及社会现状的真实描写，也博得了众多中老年收视人群的共鸣。相信这样一部老少咸宜的电视剧一定会继续引领2011年收视热潮。
6月11日，北京链家地产为其南京10个房产中介门店举行开业典礼。链家地产还于其间表示，即日起，链家控股正式成立南京链家分公司，且正式开始运营10家店作为初入南京的起点。
据了解，此次开业的门店分别是南京链家旗舰店-清凉门大街店，豪装店-万达金街店，标准店-天启花园店等。
南京链家地产其相关负责人表示，作为全国较为知名的房产中介企业，链家此次进驻南京，10店齐开仅仅是一个开始，未来南京链家还将积极扩大区域覆盖。
据悉，链家地产在北京拥有700余家门店，市占率超过26%，是北京房产中介的龙头品牌。目前，链家地产正开始加速全国化战略，南京即是其首站城市。
中介大鳄涌向南京 南京的二手房时代来了吗？
数据显示，南京二手房交易量已经连续两年超过一手房。2009年，南京二手房成交量10.48万套，首超新房但差距并不大；2010年，南京市二手房住宅共成交61029套，较新房49650套的成交量已多出了23%。 观察人士指出，随着南京城区的开发日益成熟，二手房市场呈现出前所未有的商机。此情之下，外面的想进来，已进来的想扩张，就连一贯做代理的也打起做二手房买卖的主意来。中介机构的洗牌在所难免。
多家二手房中介扩张门店
二手房开始活跃于楼市，和南京房地产投资客比重较大有关。前几年，如奥体、仙林等板块楼盘，投资比例相当高。相关数据显示，不少楼盘空置率甚至高达5成以上。对此，南京闻锐传媒创始人李宗苗称：“那些早年就已经成功„入货‟的南京市民，现在哪个手头上不攒着两三套以上的房子？二手楼市因为他们而繁荣。”
随着房价攀升，投资客开始把手里的房源大量抛出，嗅到商机的各家房产中介也开始迅猛出击。
2010年11月，位于明发滨江新城三期的大贺房产江北分公司旗舰店正式开业，深耕城北的大贺房产迈出了进军江北市场的步伐。据大贺房产副总经理李云祥介绍，目前公司在城北拥有15家门店，在江北布局了3家，并计划到2011年底再增开8-10家店。而去年在江北新开的旗舰店，面积超过400平米，经纪人数量超过30人，堪称南京二手房中介行业单店规模最大的门店。
【满堂红快速开店布局河西市场】满堂红置业于2007年3月进入南京市场，彼时正值一轮楼市的高潮期到来。其门店数量从最初的3间，到2008年初的31间，如今则已发展到41间，员工近600人。近来南京二手房市场竞争进入白热化阶段，河西市场更是抢夺的焦点。今年3-5月，满堂红在河西已经拿下8家新店铺，6月又将拿下2家新店铺，在河西的布局将达24家。届时，满堂红在南京店铺总数将突破50家，门店密度为河西第一。按满堂红置业(南京)公司董事、副总经理袁小玲的说法，其2011年的目标是达到60间。
据了解，去年年末以来，我爱我家、中广置业、友邦置业、家德城业、裕兴不动产、嘉年华房产等多家大中型房产经纪企业，相继在全市范围开设新门店，扩张新市场。另外，南京德辉房产、天居房产、富满多房产、悦伯房产、宁都房产等多家中小型房产中介企业也在积极扩展分店。
京城大鳄链家地产强势布局南京 中原 世联发力二手房市场
6月11日，北京链家地产为其南京10个房产中介门店举行开业典礼。链家地产还于其间表示，即日起，链家控股正式成立南京链家分公司，且正式开始运营10家店作为初入南京的起点。
据了解，此次开业的是其中10家开业，还有10家在装修，其对南京二手房市场的影响不容小视。南京链家地产其相关负责人表示，作为全国较为知名的房产中介企业，链家此次进驻南京，10店齐开仅仅是一个开始，未来南京链家还将积极扩大区域覆盖。
据悉，链家地产在北京拥有700余家门店，市占率超过26%，是北京房产中介的龙头品牌。目前，链家地产正开始加速全国化战略，南京即是其首站城市。
【世联地产进军二手房市场】据可靠消息，深圳世联地产为扩大二手房经纪业务，已投资1250万元在南京、天津、苏州等城市分别设立全资子公司。其中，南京分公司正加快开店步伐，除了多方引入南京二手房中介行业内的精英，两家装修中的门店也将完工，将于7月中旬正式面世。
【中原地产大规模拓展二手房市场】蛰伏南京二手房市场多年的中原地产将在年内持续扩大规模，至今年底门店数量将达到40家左右，成为南京又一大型二手房中介公司，南京二手房市场竞争更加激烈。另外，中原地产将充分发挥一二手房联动优势，利用二手房门店持续扩大其在新商品房市场的份额。
二手房市场瓜分零散但前景可观
与全国大多数城市一样，南京二手房市场未出现寡头垄断。目前南京中介五花八门，有我爱我家、顺驰这种全国性的连锁店，也有一些小门店，市场份额被瓜分的较零散。以位居前三甲的满堂红为例，份额只占3%不到。
南京市二手房交易市场尚处在一个摸索期。一方面，市场上存在着一些不规范的中介；另一方面，南京市民对品牌中介的依附度不高，二手房自由交易多。在上海已经有90%以上二手房业务都是通过中介行业办理的，南京的比例还比较低，因此南京中介行业的整体形象有待进一步提高。
但市场由新房向二手房转换，是房地产发展的一个必然过程。目前，南京新房与二手房交易量相当，但二手房市场的发育程度远远落后于新房市场，发展潜力巨大，眼下各大二手房中介纷纷布局南京，无疑是对南京二手房市场充满乐观预期。
房地产行业分类
1、 房地产开发经营
指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。
包括：
土地使用权的转让、买卖和租赁活动；
住宅、公寓的开发、销售、出租等活动（住宅地产）；
工业园区、办公楼的开发、销售、出租等活动（工业地产）；
重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。
商业营业用房的开发、销售、出租等活动（商业地产）；
第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式比较典型的是业内所谓大腕“万科”模式，这种模式在不同的城市郊区，进行大规模的拷贝，产品极其单一化，目标客户极其准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球最大的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是第一类。
第二类我们叫做百货公司模式，谈到百货公司模式，目前在国内有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，什么都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，一般在过去有一个城建系统，每个城市都有城建系统，城建系统转制过来开发公司，包括很多大型的开发公司都在走这种模式，这是第二类。
第三类是我们叫做精品店的模式。这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”，它这种模式主要干什么呢？主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们一样，我卖的劳斯莱斯，可能一天就卖三辆，但是我的总营业额和利润是最高的，所以是走高端路线；
其他建筑物的开发、销售、出租等活动。
2、 物业管理
指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。
包括：
住宅小区、住宅楼、公寓、别墅、度假村等物业管理；
综合楼、办公楼、写字楼、商场、商厦、购物中心、酒店、康乐场所等物业管理； 工厂厂房、仓库等物业管理；
车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理；
房管部门（房管局、房管所）对直管公房的管理；
单位对自有房屋的管理；
其他物业管理。
3、房地产中介服务
指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。
包括：
房地产价格评估机构活动；
房屋买卖居间、代理活动；
房屋租赁居间、代理活动；
房地产咨询活动；巨业地产
房屋置业担保；
其他房地产中介代理。
4、 其他房地产活动
包括：
房地产交易管理；
房屋权属登记管理；
房屋拆迁管理；
住房及房改积（基）金的管理；
其他未列明的房地产活动。
2010中国房地产综合实力TOP10：
1 万科企业股份有限公司
2 中国海外发展有限公司
3 保利房地产（集团）股份有限公司
4 绿地集团
5 恒大地产集团有限公司
5 绿城房地产集团有限公司
7 合生创展集团有限公司
8 广州富力地产股份有限公司
9 金地（集团）股份有限公司
10 北京首都开发控股（集团）有限公司
中国商业地产开发企业十强
2010年度中国房地产企业住宅销售金额TOP30 排名 公司名称 销售金额(亿元)
1 万科集团 1026
2 保利地产 660
3 绿地集团 650
4 中海外 578
5 恒大地产 527
6 绿城中国 522
7 万达集团 369
8 龙湖集团 336
9 碧桂园 330
10 富力地产 321
11 雅居乐 295
12 中信地产 282
13 金地集团 280
14 世茂房地产 269
15 华润置地 226
16 远洋地产 214
17 复地集团 172
18 招商地产 143
19 新城控股 140
20 星河湾 135
21 中国中铁 133
22 金科实业 132
23 首开股份 130
24 世纪金源 126
25 保利香港 123
26 金辉集团 118
27 华侨城 116
28 首创置业 115
29 合景泰富 113
30 金隅股份 110
中国物业管理公司100强名单
1 上海陆家嘴物业管理有限公司 91.27
2 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 91.25 3 第一太平戴维斯（Savills）中国公司 91.23 4 深圳市中海物业管理公司 89.93
5 上海中星集团申城物业有限公司 89.85
6 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 89.58 7 北京金融街物业管理有限责任公司 89.56 8 上海上房物业管理有限公司 89.54
9 北京万科物业管理有限公司 89.53
10 上海高力国际物业服务有限公司 89.52 11 深圳市赛格物业管理有限公司 89.5巨业地产
12 深圳市福田物业发展有限公司 89.49 13 上海科瑞物业管理发展有限公司 89.37 14 深圳市鹏基物业管理有限公司 89.11 15 深圳市华侨城物业管理有限公司 89.09 16 北京城建物业管理有限责任公司 89.03 17 深圳中航物业管理有限公司 88.95
18 北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司 88 19 深圳市万科物业管理有限公司 87.33 20 上海宝钢源康物业管理有限公司 86.72 21 番禺祈福物业管理有限公司 86.69
22 上海外高桥物业管理有限公司 86.67 23 深圳市万厦居业有限公司 86.66
24 上海申能物业管理有限公司 86.28
25 北京中海物业管理有限公司 86.26
26 上实物业管理（上海）有限公司 85.91 27 深圳市天健物业管理有限公司 85.9
28 国贸物业酒店管理有限公司 85.89
29 中房集团北京物业公司 85.67
30 上海东湖物业管理公司 85.64
31 北京大成物业管理有限公司 84.75
32 上海复瑞物业管理有限公司 84.74
33 深圳熊谷物业管理有限公司 84.31
34 北京京威物业管理有限公司 84.3
35 上海四平物业管理有限公司 84.29
36 北京华润物业管理有限公司 84.27
37 山东鲁能物业公司 83.79
38 北京悦豪物业管理有限公司 83.68
39 深圳信和物业管理有限公司 83.46
40 上海新长宁集团新华物业有限公司 83.35 41 深圳市保利物业管理有限公司 83.34 42 上海中山物业有限公司 82.22
43 深圳市城建物业管理有限公司 82.07 44 北京网信物业管理有限公司 82.06
45 宁波经济技术开发区联合物业有限公司 81.67 46 深圳市百仕达物业管理有限公司 81.52 47 北京裕展物业管理有限公司 81.47
48 深圳卓越物业管理有限公司 81.45
49 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司 81.44 50 陕西金鑫太平物业管理有限公司 81.42 51 北京宝景物业管理有限公司 80.84
52 北京建创新兴物业管理有限公司 80.6 53 上海沪莘置业发展有限公司 80.57
54 北京天宇流星花园物业管理有限公司 80.27 55 深圳市泰然物业管理服务有限公司 80.18 56 北京市北宇物业管理公司 80.04
57 西安铁峰物业管理有限责任公司 80.01 58 北京银达物业管理有限责任公司 79.96 59 上海延吉物业管理有限公司 79.95 60 广州莱佛士物业服务有限公司 79.9 61 深圳市冠懋物业管理有限公司 79.89 62 北京天竺空港物业管理有限公司 79.74 63 广东省华侨物业发展公司 79.72
64 上海民盈城投物业管理有限公司 79.51 65 北京中兴物业管理有限公司 79.46 66 深圳祥祺物业管理有限公司 79.41 67 北京育新物业管理公司 79.28
68 上海嘉城物业管理有限公司 79.19 69 北京华特物业管理发展有限公司 78.74 70 深圳市长城物业管理股份有限公司 78.68 71 上海申大物业有限公司 78.64
72 深圳花样年物业管理有限公司 78.63 73 天津天孚物业管理有限公司 78.57 74 上海平凉物业管理有限公司 78.54 75 北京达文物业管理有限公司 78.5
76 青岛城市建设集团物业管理有限公司 78.48 77 深圳市绿景物业管理有限公司 78.45 78 江苏新城物业管理有限公司 78.36 79 上海安居物业有限公司 77.71
80 北京仲量联行物业管理服务有限公司 77.65 81 深圳市前海物业管理有限公司 77.56 82 福州融侨物业管理有限公司 77.4 83 保利广州物业管理有限公司 76.86 84 上海德律风物业有限公司 76.76 85 河南建业物业管理有限公司 76.66 86 北京燕山星城物业管理公司 76.64 87 上海欣达房产服务公司 76.32
88 广州万宁物业管理有限公司 76.26 89 深圳市中信物业管理有限公司 76.23 90 上海长风物业有限公司 76.19
91 北京华腾世纪物业管理有限公司 76.11 92 深圳泰华物业管理有限公司 75.86 93 珠海市中竣物业管理有限公司 75.8 94 友谊集团物业管理有限公司 75.61 95 深圳市龙房物业管理有限公司 75.57 96 北京东光物业管理有限公司 75.39 97 上海万涓物业有限公司 75.36
中国100强 房地产经纪(中介)公司排名
2008-09-18 23:32
1 上海房屋置换股份有限公司
2 上海信义房屋中介咨询有限公司
3 上海市智恒加诚房地产经纪有限公司 4 上海中原物业代理有限公司
5 广州满堂红置业有限公司
6 上海太平洋房屋服务有限公司
7 中原地产（深圳）有限公司
8 戴德梁行•；泛城（中国）
9 天津顺驰置业有限公司
10 上海新澳投资咨询有限公司
11 南京市房屋销售置换实业有限公司 12 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 13 北京我爱我家房地产经纪有限公司 14 广州美联房地产顾问有限公司
15 上海爱建立好信房地产经纪有限公司 16 重庆金丰易居房屋置换有限公司
17 深圳市中联房地产企业发展有限公司 18 天津市广厦房地产经纪有限公司 19 美联物业顾问 上海 有限公司
20 上海臣信房地产经纪有限公司
21 深圳市中天置业评估有限公司
22 天津龙盛房地产经营有限公司
23 重庆大泽置业代理有限公司
24 广州房屋置换有限公司
25 美联物业顾问 深圳 有限公司
26 成都富力房屋置换有限公司
27 北京鑫尊房地产经纪有限责任公司 28 广东合富房地产置业有限公司
29 杭州房屋置换有限公司
30 深圳市新峰地产顾问有限公司
31 广东经纬房产咨询有限公司
32 南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 33 天津市津房置换河西连锁有限公司 34 世联地产顾问（中国）有限公司 35 上海华一房产经纪有限公司
36 天津汇众房地产经营有限公司
37 无锡市大众房地产服务（连锁）有限公司 38 同致地产顾问集团
39 广州珠江中原物业顾问有限公司 40 上海复易房屋置换经纪有限公司 41 北京中大恒基房地产经纪有限公司 42 深圳市星联地产顾问有限公司
43 苏州市房屋置换中心
44 世家机构•；汇高行市场研究咨询有限公司 45 杭州裕兴房产代理有限公司
46 重庆宏佳房地产交易有限公司
47 重庆兰德房地产咨询公司
48 北京链家宝业房地产经纪有限公司 49 江西省投资置业顾问有限公司
50 重庆渝房置业顾问有限公司
51 温州海螺置业有限公司
52 昆明新亚房地产经纪有限公司
53 杭州广策房屋置换有限公司
54 上海中房房屋置换有限公司
55 江苏逸仙房地产经纪有限公司
56 深圳市创道房地产经纪有限公司 57 福州南新房地产代理有限公司
58 北京信一天房地产经纪有限责任公司 59 广州市丰盈置业发展有限公司
60 上海达世房地产经纪公司
61 福州麟骋房产中介服务有限公司
62 广州市泷泽房地产销售代理有限公司 63 上海地田实业有限公司
64 昆明佳佳灵房地产经纪有限公司 65 江西京昌房地产开发咨询服务公司 66 北京海煦置地房地产经纪有限公司 67 杭州华立房地产代理有限公司
68 上海枫林房地产经纪有限公司
69 深圳昌鑫地产营销策划有限公司 70 上海富尔顿房地产经纪公司
71 上海海辰房地产经纪有限公司
72 无锡市房屋置换中心
73 上海昊业房地产经纪公司
74 广东珠江置业有限公司
75 北京正华源房地产经纪有限公司 76 杭州中瑞房屋置换销售有限公司 77 上海君业房地产经纪有限公司
78 广州方圆地产顾问有限公司
79 北京佰家房地产经纪有限公司
80 广州祈安房地产代理有限公司
81 北京巨业通房地产经纪有限公司
82 广州市城建开发兴业房地产中介有限公司 83 北京美伊房地产经纪有限公司
84 广州市德诚行地产代理有限公司 85 北京置换家园房地产经纪有限公司 86 武汉市华明达房地产信息有限公司
87 福州麦田房产代理有限公司
88 武汉市德力房地产经纪有限责任公司 89 广州市羊城房地产咨询有限公司 90 北京兴业安居房地产经纪中心 91 湖南长房物业置换有限公司
92 沈阳智虹房屋置业有限公司
93 北京顺益兴房地产经纪有限公司 94 上海万创房地产咨询有限公司 95 厦门市住房置业担保有限公司 96 长春房屋置换股份有限公司
97 上海康健房屋置换有限公司
98 北京首创金丰易居房地产经纪有限公司 99 西安高新置业投资有限责任公司 100 上海顺和房地产经纪有限公司
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