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合肥首套房首付比例|合肥首套房首付20%尚未全落实

2019-11-11 11:57:54 创业指导 来源:http://www.dagaqi.com 浏览:

导读: “202”新政出台后,2月4日,据了解在合肥主力的13家银行中,仅有3家银行首套房首付调成2成,其余大多数银行对首套房执行的政策是首付25%。目前仅有3家银行落实 预计年后上班...

  “202”新政出台后,2月4日,据了解在合肥主力的13家银行中,仅有3家银行首套房首付调成2成,其余大多数银行对首套房执行的政策是首付25%。

目前仅有3家银行落实 预计年后上班各银行可执行

  房贷首付比例又降了,那么,合肥购房者何时才能享受到这个政策呢?

  2月2日,中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知,要求在不实施“限购”的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  据了解,目前合肥交通银行、建设银行以及光大银行已执行首套房贷最低20%的首付比例,其它家银行还在等通知,预计春节之后开始执行最新房贷政策。

  在首套房房贷利率方面,合肥各大银行都执行基准利率(4.9%),无打折优惠现象。

  “202”新政出台后,2月4日,据了解在合肥主力的13家银行中,仅有3家银行首套房首付调成2成,其余大多数银行对首套房执行的政策是首付25%。

目前仅有3家银行落实 预计年后上班各银行可执行

  房贷首付比例又降了,那么,合肥购房者何时才能享受到这个政策呢?

  2月2日,中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知,要求在不实施“限购”的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  据了解,目前合肥交通银行、建设银行以及光大银行已执行首套房贷最低20%的首付比例,其它家银行还在等通知,预计春节之后开始执行最新房贷政策。

  在首套房房贷利率方面,合肥各大银行都执行基准利率(4.9%),无打折优惠现象。

  在二套房方面,合肥各大银行基本上是首付45%,利率为基准的1.1倍(5.39%)。

新政放低首付门槛 会不会促使房价上涨?

  合肥楼市火爆,再加上购房门槛进一步降低,是否将促使房价再上涨?

业内人士都表示,首付降低,意味着购房者将可以用更少的资金撬动房产,会增加购房者的购房意愿,降低购房成本,尤其是在楼市十分火爆,又不属于限购城市的合肥,房价自然会进一步上涨。

但是任何政策都有两面性,楼市的未来风险不可不防,新政会是一剂猛药,然而这样的繁荣是否可以持续是个问题,尤其是今年下半年,如果政策有收紧的迹象,想买房子的合肥人还是要抓紧,因为房产资金的流动性不强,不要一味沉浸在楼市繁华的狂欢中,被楼市的泡沫消灭。

历次政策回顾

2007年12月 央行出台二套房认定标准,以家庭为单位,首付最低4成。

2010年9月 央行发文要求二套房首付不低于5成。

2011年1月 “国八条”出台,二套房首付比例不低于6成。

2015年3月30日 央行发文:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

2015年8月31日 三部委发文对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

2015年9月30日 央行发文:非限购城市中,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例由30%调整为不低于25%。

微信公众号:房贷(fangdai123)

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