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[千万别全款买房]2016买房别盲目 这六类房被看好

2019-11-11 11:57:53 创业指导 来源:http://www.dagaqi.com 浏览:

导读: 330新政、央行降准降息、全面放开二孩…… 一系列利好政策来袭,改善型需求强劲,豪宅成交井喷。那么,在政策红利有望延续的2016年,又有哪些类型的房被看好呢?1、 学区房一...

  330新政、央行降准降息、全面放开二孩…… 一系列利好政策来袭,改善型需求强劲,豪宅成交井喷。那么,在政策红利有望延续的2016年,又有哪些类型的房被看好呢?

  1、 学区房

  一看到学区房,大家肯定会说,教育部不是正在考虑推行多校划片,为学区房降温吗?对,正是由于这个原因,学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片,是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用,但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。

  这里可以举个例子说明一下,如果说A片区是重点学区,B区和C区是普通学区,那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多,但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区,A区居民的孩子也不一定能上A区的学校,B区与C区的学生也有可能上A区的学校,那么A区的房子就不具有优势了,而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。

  330新政、央行降准降息、全面放开二孩…… 一系列利好政策来袭,改善型需求强劲,豪宅成交井喷。那么,在政策红利有望延续的2016年,又有哪些类型的房被看好呢?

  1、 学区房

  一看到学区房,大家肯定会说,教育部不是正在考虑推行多校划片,为学区房降温吗?对,正是由于这个原因,学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片,是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用,但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。

  这里可以举个例子说明一下,如果说A片区是重点学区,B区和C区是普通学区,那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多,但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区,A区居民的孩子也不一定能上A区的学校,B区与C区的学生也有可能上A区的学校,那么A区的房子就不具有优势了,而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。

  2、一线与强二线城市中心区普通二手住宅

  在北上广深天这五个一线城市,房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。城市人口竞争力在上升,而每个城市的中心区也就那么点地方,这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。

  既然人口还在增,那么房子需求依然旺。中心区,生活便利,新房已经没地方建了,剩下的二手房依然是抢手货。

  3、轨道交通房

  无论在哪个城市生活,大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。

  大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况,莫要错失良机。

  4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市

  这些城市由于地缘关系,再加上人口竞争力的上升,未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊,深圳周边的东莞与惠州,上海周边的苏州。

  特别要说明的是苏州,苏州其本身就是强二线城市,2014年苏州流动人口增长率为6.89%,人口竞争力在上升,再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。

  处在这些城市中的人群,无论是刚需还是投资都应趁早下手。

  5、在规划功能调整中受益的房子

  比较典型的就是深圳罗湖的笋岗,笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉,简言之就是一仓库,如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

  要多关注自己所在的城市,看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。

  6、大城市城中村旧改与改造

  城中村大多都是农民房,施行规划改造,将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅,增加住宅数量,如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域,则可能出现疯抢的场面,大家要根据自己所在城市的具体情况,独具慧眼,抢得先机。

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