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城市24小时|这些城市再获去库存利好 房价会不会涨疯?

2019-11-11 11:57:28 创业指导 来源:http://www.dagaqi.com 浏览:

导读: 近日,央行、银监会发布房贷新政允许非限购城市下调房贷首付比例的政策,被业界认为是去库存的发令枪,更有报道认为,在3月份的全国两会上,还将有户籍、公积金、税费等一系列政策出台,确保打好楼市去库存攻坚战。...

  近日,央行、银监会发布房贷新政允许非限购城市下调房贷首付比例的政策,被业界认为是去库存的发令枪,更有报道认为,在3月份的全国两会上,还将有户籍、公积金、税费等一系列政策出台,确保打好楼市去库存攻坚战。

  不过,并不是每个城市都存在去库存压力。新城控股高级副总裁欧阳捷透露,有些城市经过去年一年的去库存,现在甚至已经出现了房源短缺的现象,这些城市也在过去的一年时间里,房价一涨再涨成为开发商最推荐投资买房的城市。

  那么,这样的城市有哪些呢?

那些暴涨的不限购城市

  “在苏州市区的任何地方买房,包你一年可以赚四五千。”去年底,苏州的一家开发商总经理预言猴年的楼市会继续火,并竭力向总部建议在苏州拿地。

  中原地产数据显示:从去年8月到12月的5个月时间里,苏州的房价从12600元/平方米,上涨至12月的14781元/平米,涨幅接近20%;而当地截至去年12月的供求比达到1:1.8,几乎每套房都是两个人争。

  近日,央行、银监会发布房贷新政允许非限购城市下调房贷首付比例的政策,被业界认为是去库存的发令枪,更有报道认为,在3月份的全国两会上,还将有户籍、公积金、税费等一系列政策出台,确保打好楼市去库存攻坚战。

  不过,并不是每个城市都存在去库存压力。新城控股高级副总裁欧阳捷透露,有些城市经过去年一年的去库存,现在甚至已经出现了房源短缺的现象,这些城市也在过去的一年时间里,房价一涨再涨成为开发商最推荐投资买房的城市。

  那么,这样的城市有哪些呢?

那些暴涨的不限购城市

  “在苏州市区的任何地方买房,包你一年可以赚四五千。”去年底,苏州的一家开发商总经理预言猴年的楼市会继续火,并竭力向总部建议在苏州拿地。

  中原地产数据显示:从去年8月到12月的5个月时间里,苏州的房价从12600元/平方米,上涨至12月的14781元/平米,涨幅接近20%;而当地截至去年12月的供求比达到1:1.8,几乎每套房都是两个人争。

  来自昆山市统计局的消息显示,苏州市去年的商品房销售面积达到2133.73平米,增幅达到33.4%。这一销售面积增幅大大高于全国商品房销售整体增幅6.5%,也高于上海去年商品房销售面积增幅(16.6%)。

  除了苏州,南京去年的房价增幅也非常可观。中原地产的统计数据显示,南京房价从去年的14889元/平方米,上涨至12月的16500元/平方米,11月的商品房销售均价甚至达到过17782元/平方米。

  欧阳捷说,合肥、福州、厦门、南昌、杭州等二线城市,在经历了持续近一年的去库存消化,如今都已经达到了供求平衡,甚至供不应求的局面。

  中原地产的数据也显示,即使之前被认为存在一定去库存压力的重庆等城市,目前库存的去化周期也就在10个月,已经接近基本平衡的水平。

在库存积压城市买房会输惨?

  局部城市的销售回暖,甚至火爆,不代表其他城市没有去库存压力。中原地产的统计数据显示,莆田、青岛、天津的库存去化周期仍然在12个月,呼和浩特的去库存周期更长达66个月。

  不仅那些去年销售量较少的城市有进一步去库存压力,有观点认为,就是现在市场火爆的北上广深,也将因为房价上涨过快,消费者无力承受,而使库存积压在今年下半年重新抬头。亿翰中国董事长陈啸天说,如果房价继续涨,销售重新放慢只是时间问题。

微信公众号:房贷(fangdai123)

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