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二手房东怎么做|北京职业二手房东:1天躺着挣2000多

2019-09-12 07:49:58 创业指导 来源:http://www.dagaqi.com 浏览:

导读: 手攥50多套房年收入70万元地铁天通苑站外,一块块五颜六色的招租牌沿着人行道一直向西摆放着,“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”,不同类型的房间对应着不同的租金,从三四百元到两...

   手攥50多套房

   年收入70万元

   地铁天通苑站外,一块块五颜六色的招租牌沿着人行道一直向西摆放着,“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”,不同类型的房间对应着不同的租金,从三四百元到两千多元不等。每块招租牌上都不忘加上“房东直租”。

   大批的毕业生以及北漂,成为眼下天通苑地区二房东最理想的租房对象。临街而坐的二房东,看到学生模样的年轻人便问:“租房吗?条件好,还便宜。”

   号称亚洲最大社区之一的天通苑,有超过30万居住人口,房屋数万套。通过查询两家大型中介公司房源情况,工作人员表示,天通苑地区,有30%左右的房源用于出租,出租房中又有一半的房源被二房东控制着。天通苑地区的二房东数以百计,其名下的二手房都打上了隔断间,群租给租房人。

   记者辗转找到了一名天通苑控制着50多套房源的二房东,通过他的故事折射出天通苑二房东与群租房的发展轨迹。

   7年盘下

   50多套房源

   地铁5号线天通苑站出口,几块招租牌挡在进出口处,行人跳过积水,侧着身才能顺利通过。招租牌上将房屋类型与价格一一对应,牌子旁的业务员向行人推销着自己的房源。

   天通苑站周围,几十栋住宅楼高低不同,围住地铁线。作为亚洲最大的社区之一,天通苑居住着超过30万人口。

   天通苑西二区外,二三十块招租牌密密麻麻地沿街而立。二十多岁的小孟,坐在路边,看到有人经过时,他便抬头问到:“租房吗?”

   “我们是二房东,不是中介。”小孟一开始就向记者表明身份,“我们的房子要比中介的便宜。”在他的身旁,招租牌上写着“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”、“半地下”,每月最低租金为350元。

   而不远处,一家大型中介公司的业务员旁的招租牌上,最低的租金也已超过千元。

   被问的多了,小孟干脆直言,他并不是真正的二房东,只是被二房东雇用的业务员。“真正的二房东,一般都不出来带户看房。”通过小孟,记者辗转找到了一名二房东,33岁的二房东张强(化名)住在天通苑附近,脖子上挂着一根粗大的金项链,很晃眼,“我还真是天通苑最早的一批二房东。”

   2007年,张强是天通苑附近的一家中介公司的房屋经纪人,做着租房和卖房的工作。“那时的天通苑已经有很大的规模了,许多人住在这里。出租的房屋价格也不高,一间两居室大概2000元左右。当时已经有二房东出现了,我觉着这是个商机,就辞职去干这个。”

   天通苑的二房东最早出现在2006年,最初的二房东通过与业主签订代理的形式,将房屋整租后再进行出租。在张强看来,那时的房源遍地都是,他所代理的房源也从几套变成了十几套,直到现在的50多套房源。租金当时最低的一二百元,最高不到千元,现在早就翻了一倍多,“50多套在天通苑不算多的,有的二房东都有百十套房源。”

   半壁“江山”

   二房东数以百计

   张强已经意识到天通苑地区竞争的激烈,他的触角开始伸向新开通的地铁线,“天通苑已经接近饱和了,房源和租户都快饱和了,市场没有那么大了。”

   刚刚成为二房东时,张强将小广告塞进业主的门缝中,表明自己愿意承租。当手中控制的房源越来越多时,他也开始雇人去带户看房。“忙不过来了,又雇了三个人在给我带户去看房子。”

   2007年,地铁5号线的开通,让天通苑的租客越来越多。张强也感受到了由此而来的变化,业主的房租每年都会上涨,涨幅都在20%左右。

   最近两三年,业主认为天通苑的房屋十分容易出租,大幅缩短了免租期。让张强和其他二房东感觉到更加紧迫的是(创业网: www.cyone.com.cn/),原本可以有两个月的租房免费期变成了两个星期,“也就是说,以前我们从房主那租一套房子,业主一年只收10个月的房租,我们可以有两个月的时间来找租户。现在寻找租户填满一套房子的时间只有两个星期。如果这期间还有房间空着,我就要赔钱了。”

   在张强眼中,在北京其他区域,没有一处二房东能与天通苑相提并论,从2006年发端的十几个二房东,一直膨胀到现在数以百计的二房东。“有的人手里有几套、十几套房子,他们就自己坐在马路边招租带户。”

   天通苑地区每年都是毕业生们的首选,房租便宜,交通方便,在城区中一千五六百元只能租一个七八平方米的小单间,在天通苑却能租到一间十几平方米的次卧。“太俏了,现在基本没剩的。”

   天通苑地区一家大型房屋中介公司店长表示,天通苑地区房租中,有30%左右的房源用于出租,出租房中又有一半的房源被二房东控制着。

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