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服务式小型办公室

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服务式小型办公室一:服务式办公室挖掘商机,颠覆传统办公模式

  楚天金报讯 图为:陈军

  文图/本报记者朱安璋

  “我是来开公司做事的,没想到差点被租房、装修、办手续这些琐事耗光了创业热情。”创业者的一句抱怨,让正在武汉寻找项目、同样准备创业的陈军备受启发:能不能开办一家服务式的创业工场,不管你是1人公司,还是30人的团队,都可以共享前台接待、会议室、茶水间等整个办公环境,让那些想创业的年轻人拎包进来创业。

  光谷创业选啥项目 “一句抱怨”让脑洞大开

  莫西干发型,黑框眼镜,考究的着装,38岁的陈军让人印象深刻。

  1999年,钟祥小伙子陈军从军营退伍,带着500元钱只身南下深圳,他的第一份工作是在一个高端地产项目当电梯司机,可以见到一些之前只能在影视上看到的香港明星来买房,而销售员几乎人手一部摩托罗拉手机,这让他认准房地产行业是朝阳产业。

  之后10年,他先后在深圳、合肥、香港、北京的多个知名地产项目从事物业管理和运营工作。2010年,他成立了自己的房地产运营公司,准备把业务拓展到武汉光谷。

  但选择什么项目切入?2013年8月,武汉一个创业老板的遭遇,给了他启发。【服务式小型办公室】

  “我是来开公司做事的,没想到前两个月却被租房、装修、办手续这些琐事,差点耗光了创业热情。”这个老板抱怨道,开公司就得先租房,在光谷具备注册条件的商住楼办公室,最便宜的租金也要两三千元。他先去旧货市场配了几套办公桌椅,安装了两台空调、独立洗手间、独立小厨房。然后,公司注册、申请网络、装修、装电话等,又花了半个月才办完。接下来,进入了客服招聘程序,每天忙得不亦乐乎。

  他突然发现,从租到房子到公司开业足足耽误了两个月,精力主要都放在找房子、看家具、办网络、申请电话、打扫卫生、补充员工等方面,这段时间居然没有开展公司的业务。

  “何不在光谷做一个服务型的创业项目呢,让创业者轻松实现开公司的梦想。”对商业地产运营很敏锐的陈军,一下子找到了自己在武汉创业的方向。

  颠覆传统办公模式 创业工场推温馨服务

  2013年,陈军创办的盛世龙鼎(武汉)商务有限公司成立,在武汉高科大厦租下18楼整层,首创华中地区“即用温馨型”服务式商务办公室租赁业务。

  “这将是武汉传统办公模式的一次革命。”陈军说,他创办的商务中心也叫“服务式办公室”,起源于20世纪70年代末期的美国,是办公室出租的最高级形式。这种以服务性为主的全新办公出租方式,也被称作快捷办公室(创业网:

  陈军称,每间办公室可独立出租,1人公司,或二三十人的中小型企业,均可入驻办公。服务式商务办公室,旨在为创业者提供一站式、完整的办公体系和商务环境。有了硬件设施,还要有一流的服务,他从香港带来的高管团队,很多人具有戴德梁行、SOHO中国、香港中环投资集团的丰富管理经验。

  “除了为客户提供办公地点、家具、电脑、会议室等硬件外,还提供秘书、翻译、会计、前台接待、商务用车、工商及税务代办托管等,让初创业者享受到大公司一样的服务。”陈军说,对创业者来说,拎包入驻公司就可开业。

  目前,已经有30家公司入驻他的创业工场。让他没有想到的是,有些天天在同一个屋檐下办公的公司正在发生“化学反应”——两家业务相关联的公司居然要重组合并。“这倒是件趣事,我一不小心成了媒婆。”陈军乐呵呵地说。

  名词解释:

  服务式办公室

  服务式办公室是指全装全配的一个办公室、办公楼层,或者整栋大楼,由专业的管理公司管理,并将单独的办公室或者楼层出租给其他公司使用,即租即用,无需花费时间装修和布置。通常以商务中心、管理办公室、高级服务办公中心、柔性办公基地等形式存在,在世界各大城市商务区比较常见,为客户提供尽可能完整的办公服务体系。

  对众多初创期的企业来说,挑选、构建办公室是必然要经历的过程。在国内,大部分企业仍然采取了租写字楼、购置办公用品等传统方式。而这种方式不仅资金较高,而且办公环境往往一般,传统办公楼机动性较差的特点也不利于企业扩大规模。与之相对,所谓的服务式办公室,就是指全装全配的一个办公室、办公楼层,或者整栋大楼,由专业的管理公司管理,并将单独的办公室或者楼层出租给其他公司使用,即租即用,灵活的租用面积与租期,无需花费时间装修和布置。这种办公室的优点,除了环境好、费心少之外,它所能随时提供的空间改造与延展服务也是非常先进的。

  其实,早在上世纪70年代,美国就已经出现了服务式办公这种形式。上世纪90年代,服务式办公开始在国内出现,数来也有将近20年的时间了。之所以在国内这种形式一直不温不火,很大程度上是由于中西企业管理理念上的差异。过去,许多国内的企业管理者有浓厚的“安土重迁”、“兵来将挡、水来土掩”等想法,觉得有自己的办公楼更踏实,先盘下地来,需要什么自己再添置,不求一步到位。按传统的管理学视角来看,这种想法虽然保守,但很稳健。不过,时代在变迁,现在在国家“全民创业、万众创业”的号召下,互联网发展日新月异,创业者、员工的需求也越来越多样化。

  随着经济发展和社会进步,白领员工们对办公环境的要求也越来越高,以人为本的办公理念正被越来越多的管理者所重视。国外一项调查显示,舒适的办公环境可有效提升员工工作效率。尤其是在高科技、金融与互联网企业中,员工们往往需要每天进行大量的脑力劳动,由此,从前台行政接待、日常物业管理,到咖啡、下午茶等已经成了许多企业的“标配”。而这些,许多服务式办公室提供商都能配套。对许多新兴的创业企业来说,这些服务不仅能节省资金,还能提升企业形象。

  使用服务式办公室的客户主要分为以下几类:

  1、小企业主。不愿意花太多的钱来签订一个办公室的长期租赁合同,也不需要雇用行政和支持人员,可减少招聘、工资福利和保险等方面的支出。

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  2、开拓本地市场者。总部在国外或者其他地区的公司需要在本地有一个办公场所,供销售或者业务发展团队使用。

  3、办公空间暂时紧缺者。典型的是业务快速增长的大公司,传统租赁的办公室不够,这类公司的需求是大量人员(40-50位)的短期办公需求(3-6个月)。

  4、中间过渡使用者。客户正在从一个办公地点搬到另外一个办公地点,可能面临新办公地点延期完工的问题,需要临时使用的办公室。

  5、特定项目需求者。基于一个特殊的合同或者项目,客户对办公空间有特殊的需求,例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

  比较优势

  和传统写字楼相比,服务式办公室拥有众多优势,例如:

  1. 服务式办公室的面积小巧,而高品质写字楼几乎没有小面积出租;

【服务式小型办公室】

  2. 办公室立即可用,带有精良的装修和办公家具;

  3. 租期灵活,客户可以根据自身业务的情况选择租期,而传统写字楼租期一般为两年;

  4. 所在的写字楼品质高、知名度高,周边商务条件理想,出行便利;

  5. 装修档次高雅,办公环境具有高档性、尊贵性;

  6. 有投影仪、复印机、打印机、传真机等供使用,客户无需自己另外购买;

  7. 前台人员训练有素,提供专业的行政支持。

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服务式小型办公室二:服务型办公室“拯救”福州写字楼市场?

  近年来,福州写字楼数量井喷,如今福州写字楼市场陷入了两难的局面,一方面是市场上依然存在着大量写字楼空置,另一方面又有大量中小企业租不起写字楼。近一年来,福州市场上兴起一种新的租赁模式,或许能改变这一现状。

  写字楼库存高企

  近年来随着大福州的转型升级,五四路已非福州唯一的CBD。后起的台江金融街、东二环、北江滨等等版块都有大量的写字楼投入市场。

  克而瑞的数据显示,从2011年开始,福州的写字楼供求就出现极不平衡的情况。2010年福州写字楼供应面积13.4万平方米,成交量为8.8万平方米。2011年福州写字楼供应面积28.3万平方米,成交量仅有9.4万平方米,供求差距已经明显拉大。到了2012年,这一差距拉大到了22.2万平方米。到了2014年,福州写字楼供应量46.53万平方米,但成交量仅有15.05万平方米,供求差距达31.48万平方米之巨。据业者保守估计,目前福州写字楼市场拥有近百万平方米的存量无法解决。

  为了解决这些库存,开发商也是拼尽全力,推出了以租代售、售后返祖、半租半售等多种模式。例如2014年7月推出的福晟国际中心,就采用售后10年返租的形式。升龙汇金中心则采用半租半售的形式,一部分楼层出售、一部分楼层自持。位于五四路的信和广场采用的就是以租代售的模式,由开发商自持产权出租。

  但无论是哪一种模式,最终推向市场出租的时候,租金都是不菲的。例如以售后返租方式的福晟国际中心,当时承诺给业主的最高租金就达到170元/平方米/月。业内人士认为,过高的租金也是导致大量写字楼空置的原因。

  中小微企业租不起   

  与大量写字楼空置形成鲜明对比的是,许多中小微企业租不起写字楼,而不得不转入住宅区内办公。尽管早在2011年,福州就出台相关规定,禁止住宅商用,但还是有大量的小微企业藏身居民楼内。【服务式小型办公室】

  “有听说过居民楼里不能开公司,我们也希望企业能有一个正规的办公场所,客户上门谈业务也显得公司有档次一点。但是租金我们负担不起。这套住宅面积170多平方米,月租金5千多元,平均每平方米的租金就30元左右。租同样面积的写字楼,至少要2倍的租金,多的甚至要三四倍以上的租金。而且正规写字楼内的保洁、安保、物业、装修等也是一笔不菲的费用。”福州一家不到十人的小规模室内设计公司负责人坦言,虽然住宅内租金便宜,但始终缺少了工作氛围,也不利于各种商业交流。

  另外还有一类中小微企业,虽然也在写字楼内办公,但多数选择的是较为老旧的写字楼。这类写字楼与住宅类似,被分割成一个个小间,关起门来从外面看也难以察觉里面有一家公司在营业。“希望有正式的前台、接待室、会议室等等配套,能有宽敞明亮的办公环境,但是这类写字楼通常是大面积出租。”东街口一栋老式写字楼内,一家处于创业期的小微企业老板感慨大型正规写字楼租金之外的使用成本太高。

  新模式或能破局   

  如今被许多开发商视为去库存新出路的模式就是服务型办公室。区别于以往只出租空间,甚至以毛坯形式出租不同,服务型办公室里不仅经过简洁大方的装修,并且提供办公座椅、打印机、饮水机等基本办公设备,以及保洁、安保等服务。高端一点的服务型办公室还配备电脑、设置前台、提供会议室等等,甚至有提供法务、税务等咨询服务。

  其实服务型办公室并非新鲜产物,早在三四十年前的欧美地区就已经出现,但近年才在福州逐渐兴起。这种新模式的出现最初是在“双创”的浪潮下,服务那些处于创业期的企业,多以各种众创空间的面貌出现。

  此后有商家从中发现了商机,先出资整层或租下,或买下整层写字楼,再投入前期的装修费用,最后分别出租。可租赁面积大至几百平方米,小至一个工位。可租赁时间,长至数年,短至数小时。模式十分灵活多变。

  据了解,目前福州许多商业中心内都有这类办公场所的身影。在台江海峡金融商务区内新建了多栋写字楼,其中恒丰大厦、世纪百联等都已经被此类办公租赁企业抢先布局。例如恒丰大厦内的“优梦空间”计划占据11层共计2万多平方米的面积,目前已经营业的面积达近2000平方米。世纪百联内的“优空间”在福州已经有了4家分店,在宇洋中央金座、中央第五街等写字楼都有布点。

  “优空间”内的一家小微企业负责人说,尽管租金超过100元/平方米/月,但因为有完善的配套服务和现成的办公环境,无形中也省下了一笔费用。

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  服务型办公室在一线城市发展良好

  服务型办公室与商务中心、服务式办公室、弹性办公室、灵活办公室等,几乎是一个同等的概念,主要是为人数较少或租期较短的公司客户,提供带有商务服务性质 的一种办公室租赁方式,它主要突出“商务服务”这一特色,提供标准装修的办公室、前台接待、秘书服务、邮件处理、电话接听和转接、IT支持等,并提供从公 司注册到记账报税、法律咨询、翻译等一系列的商务支持。

  服务型办公室由于具有众多标准办公楼所没有的便利性,因此得到了部分外资公司和代表处、创业公司等中小型企业的接受和欢迎,目前在国内的发展势头比较理想,特别是北京、上海、广州、深圳等经济较为发达的城市,服务型办公室的市场空间较大,客户和办公室供应商比较集中。

  上海服务型办公室市场在国内最为成熟和庞大,据专业的服务型办公室代理服务商officebc.cn介绍,上海目前约有近100家品质较好、品牌化运营的地点, 分布在各个成熟的商圈,其中陆家嘴、南京西路、淮海中路最为集中,这些地段几乎80%的甲级写字楼内均设有服务型办公室,比较有代表性的有金茂大厦服务型 办公室、国金中心服务型办公室、恒隆广场服务型办公室、静安嘉里中心服务型办公室等,为中高端的国内外客户提供了较为高档和专业的办公空间,并可享受到相 应的商务支持服务,方便客户将时间和精力放在自己擅长的领域,很大程度上提高了商务效率,提升了自身的商业竞争力。

  在北京,服务型办公室行业发展也比较规范,有国内和国外多家品牌运营商,约有50个左右的营业地点,市场规模仅次于上海。但不同于上海,北京服务型办公室 主要集中在国贸一带,如国贸一期和三期写字楼、北京国际金融中心、北京嘉里中心、银泰中心等地点,均已开设了品质出众的服务型办公室。另外,北京服务型办 公室相对紧缺,同等品质的办公室租金高于上海等其他城市。

  广州和深圳的服务型办公室市场,目前还在进一步的发展中,市场规模和数量尚不及京沪的水平。不过,得益于靠近香港和东南亚,拥有比较活跃的经济,这两个南方城市的服务型办公室将在近几年获得更快发展,包括一些本土的服务型办公室运营商将会占据一定的数量。

德事服务式办公室和马上办公的哪个好?

德事是一个商务‍中心‍品牌,马上办公是一个办公室在线‍短租‍平台,两者定位不一样,不过德事的服务式办公室在马上办公也可以‍租到,而且马上办公还有更多商务‍中心‍品牌&zw乏川催沸诎度挫砂旦棘j;可‍供‍选择,你可以多对比一下
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成都服务式小型办公室哪有出租的?急急急!!!

推荐希顿国际广场,在天府大道上,环境很好,比较有档次哈

什么样的办公室叫服务式办公室?

服务式办公室的主要对象是一些外资企业、小企业主或者是需要临时办公空间的人。<沪罚高核薨姑胳太供咖br />而这种小型办公室空间跟传统的办公室不同之处是它提供更大的灵活性。
由于装修、网络及其他基本设施已经弄好,而且环境好,很多更是坐落于商业地段,公司一般直接搬进去就行,其成本对比在甲级写字楼开传统办公室划算很多,可省去不必要的费用。
目前这个做的比较好就就属“马上办公”了,你可以多了解哈~
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租服务式办公室找雷格斯和马上办公哪个好呢?

雷格斯和马上办公都有很多服务式办公室出租,但是雷格斯是物业管理公司,办公室仅限于其自身场所,房源有限;马上办公涪俯帝谎郜荷佃捅顶拉是专业的办公室租赁平台,不仅和雷格斯合作,同时还有其他很多商务中心,房源很多。具体百度下“马上办公”的“服务式办公室”。
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