创业项目

商业街新奇项目

|

【www.dagaqi.com--创业项目】

篇一 商业街新奇项目
现在开什么店最赚钱?十个新奇开店项目你知道吗

  “开店要想火,首选新奇特。”这似乎已经成为大多数小投资者的共识,也是本站读者关注度最高的项目品种之一。现在开什么店最赚钱?为了满足大家的需求,创业第一步网小编特地走访了近三个月,精心搜集了时下适合小本投资者开店的10种新奇项目。 

  1:服装“美容”店

  服装“美容”包含四类业务:服装的修复性美容,即对串色、花色衣服染复原;对旧服装染色翻新,对不喜欢的颜色进行时尚改色;艺术性服装美容,即在衣服上染各种花色及图案,最适合少年、青年;服装制售行业的产品改色,由于受季节及流行色制约,有许多新面料或新做的服装及积压的服装,面料、质地和款式还可以,就是颜色过时、太旧、太艳,经过改色、染色处理,以崭新面貌登场;宾馆、酒店、铁路等单位的桌布、台布、沙发套、床单、蚊帐等用久褪色、陈旧,发黄,通过染色就可焕然一新,比新买要合算数倍。其中利润最高的前两类业务,需求量最大的是第四类业务。四项业务的比重应是2:2:1:5。在北京较成熟的店,月盈利可达2万元以上。 

  提示: 

  1.要具备技术精湛的裁缝师,否则业务很难开展。 

  2.建议投资者先以服装改色和加香服务入手,因为其对技术门槛要求较低。 

  2:现在开什么店最赚钱?时尚美黑店 

  所谓“美黑店”就是指为顾客提供晒黑服务。据介绍,用日晒机晒一次,古铜色皮肤可以持续2-3个月,之后能变回原有皮肤的颜色。其主要投资就是日晒机,目前市面上有两类,日式和德式,以德式机器为主。另外,投资者主要盈利方式是服务套餐,可以根据顾客不同皮肤质地,对皮肤晒黑程度以及古铜色持续时间长短等设定不同的套餐。目前一个套餐的月平均收费约五六百元,消费者做一个套餐至少要3个月。 

  提示: 

  1.目前美黑师都要经过专业培训,拿到执照后才可从业。 

  2.由于美黑一次费用较高,因此投资前要充分考虑当地的消费能力。 

  3.南方医科大学华瑞医院皮肤科李银涛博士表示,使用日晒机只要控制在一定的时间和强度内就不会对皮肤产生危害,但经常使用会造成皮肤老化,并增加患皮肤癌及白内障的几率。建议18岁以下人士不要使用。 

  3:现在开什么店最赚钱?生态礼品馆 

  该礼品馆销售的商品包括,玩偶种植系列、利用植物种子发芽模拟动物毛发、桌面版开心农场、迷你菜园、绿色植物版贺卡等等。目前业内主要是靠销售桌面版开心农场吸引顾客,靠销售其他产品赚取利润。该系列产品的平均净利润率超过了50%。 

  提示: 

  1.该生态礼品突出新奇特,主要目标消费人群是白领、学生等年轻群体。 

  2.建议将礼品与时下流行的各种节日结合起来,对其销售有不错的促进作用。 

  3.建议投资者根据顾客的需求开展DIY制作生态礼品活动,随后还能将顾客制作的生态礼品销售出去,满足顾客的成就感。 

  4:“拍拍乐”数码影像馆 

  影像馆贴纸相机采用最先进广播级抠像技术和高清晰影像叠加技术,使贴纸相机拥有高质量的照片效果。软件支持市场上佳能、联想等众多品牌数码相机,无需特别调节灯光效果便可拍出真实亮丽、层次丰富的相片。同时还支持其他数码摄像设备,如USB摄像头、视频卡+摄像枪等输入设备。可以实现大头贴、制作扑克、证件、立体画笔等数十种用途。目前利润最高的是制作扑克牌,需求量最大的是证件照。通过对二线城市的不完全统计,从业者大约2-3个月收回前期成本,月平均净利润超过8000元。 

  提示: 

  1.选址:可在学校、学校周边的商铺;书店或文化用品店或其周边;商场、商业街等年轻人群集中的地段;高档照相馆或影楼;KTV、娱乐城或宾馆、饭店的内部娱乐场所等。 

  2.类型:该项目还有一种投币型,适合电信、移动等通讯行业营业厅,也适合车站、机场等场合进行无值守运营。但要求投资者与相关管理部门或物业建立良好的合作关系,降低设备被人为损坏的几率。 

  5:汽车微修店 

  顾名思义,汽车微修就是对汽车小擦小碰的修补。因为汽车故障中关键零部件出现大故障的几率很小,微小创伤事故却频繁发生。而传统维修店的维修周期又都比较长,不管故障大小,都要等上两三天才能提车,给消费者造成了诸多不便。比如很简单的油漆擦痕,如果用传统技术,起码需要两三天油漆才能干燥,不仅耗时长,而且容易脱落和有色差。而汽车微修采用国际先进的汽车车身局部喷漆技术,克服了色差、新旧漆面过渡、易脱落和干燥慢等问题。更重要的是2至3小时就可以使车身漆面亮丽如初。 

  据不完全统计,业内投资者约半年收回前期投资,以二线城市为例,平均月净利润超过1.5万元。另外,目前业务需求量较大且利润较高的就是补车漆。 

  提示: 

  目前该行业市场有些混乱,建议投资者选择加盟方式投资。选择前,一定要对盟主的经营资质以及样板店进行实地考察。 

篇二 商业街新奇项目
匪夷所思的五个新奇赚钱项目

   戒烟酒吧

   酒吧是一个永恒的点子,酒吧重在创意。

   现代人越来越提倡健康生活,如果开一间戒烟主题的温馨酒吧!效果应该不错。

   要求:风格温馨,个性化强。个人认为家庭式的环境比较好。

   招牌鲜明,强调温馨,比如可以在烟字前加个红心等。

   做些有利于戒烟的食品包装出售,效果好的话,可推向市场。

   选址问题,商业街或大型酒店聚集地。

   推广问题:这个尤为重要。可找专业广告公司代理。

   宠物幼儿园

   有个养狗的朋友近日在问我要不要他的狗,很可爱的狗,我问他为什么不要呢?他说没办法,上班去了没人照顾它。所以我就想,可以开间宠物幼儿园的。还可以请驯狗师教一些简单的礼貌动作,附带宠物诊所、宠物粮食。

   复古小酒楼

   在一些古迹或是旅游胜地开一间复古酒楼。服务员都换成小二那种。然后都卖一些粗茶淡饭,里面的工作人员都穿古装。配上一些以前听的那些什么花鼓戏呀、什么川剧等(现场表演)。

   “租地”赚钱

   别让孩子问你:米树长什么样子的?

   现在城里的孩子接触农村很少,课本上或者家长跟他说的都不能很好的让他们了解种粮食是怎么一回事。

   在城郊粗块土地,以承包的方式粗给城里人。提供种子,在他们不在的时候帮忙照顾一下。然后收的粮食给客户自己。周末的时候带着孩子去种田,或者跟恋人粗块土地,像照顾自己的孩子那样照顾种子,收获的时候那种快乐可是多少钱也买不回来的。

   还可以同时提供农家乐式的休闲娱乐。

   “有缘无份”礼品店

   分手了,我还能给你什么

   不管是不是舍得,红尘中总有许多男男女女分分合合。在人的一生中,有过爱你的人、你爱的人,但是跟你结婚的不一定就是爱你或你爱的人。

   曾经总是美好的,如果在我们放弃的这一刻有些可以记住并祝福的礼物送给对方。也算是一种安慰吧!开一间《分手了,我还能给你什么》这样的特色礼品店。给更多无缘相聚的有情人一份祝福,也许也可以感动月老,让他老人家把红线重新接好。呵呵!

篇三 商业街新奇项目
商业街招商策略方案《新》111

XXXX项目 招商设计案

XX项目筹备期间经营准备工作指南

背景分析-------------------------1

商业街定位-----------------------2

经营规模定位---------------------3

公司战略规划---------------------4

招商战略规划与原则---------------5

招商战术规划---------------------6

招商设计-------------------------7

招商条件及政策-------------------8

招商工作程序---------------------9

一、 背景分析;

2002年国内商业地产的投资额增加了11.8%,商业地产市场正在从长达近10年的沉寂中走出,并快速升温。重庆市成立直辖市后经济高速增长,经济环境不断优化,商业和地产业蓬勃,建立新业态,打造新商圈,引入新理念。XXXX项目是XX地产公司打造的主城区商业街,商业地产部针对南坪区域的市场特点,通过精准的市场分析和超前意识的商业策划,以休闲、娱乐、生活的定位模式打造一条特色商业街(商业街是指为数众多的零售商店集中在一个区域内,以一定的规模和规律,形成带状的商业群体,商业街不同于商业区,也不同于商业圈,即各类商店群集)顾客即能买到所需商品又能在此从事文化娱乐、品尝风味食品、享受综合服务。目标消费群体以重庆本地中高档收入人群为主;以中高档消费为市场定位;以休闲、娱乐、生活观念为购物消费导向,并通过引进先进的管理理念,带动整个商业街的进步和提高。

优势:本案商业定位有特色,休闲、餐饮、娱乐、生活配套功能更全面,可以经营

不同规模的经营业态,有较强的满足力。

交通优势:项目位于南坪汽车总站马路对面,交通便利,车流人流强.

商圈优势:南岸区常住人口数55万。项目所在地是时尚小资住宅区,本案距南坪步行

街商圈10分钟路程,离解放碑CBD中心15分钟车程、江北区CBD15分钟

车程。

物业管理优势:发展商自持有物业,标准化管理,高效统一经营、统一管理。同步世界先进

经营理念,展现新型商业气象。

发展优势:本项目比邻南坪商圈中心,这里集聚了人流优势、资源优势、商圈品牌优势。

招商:价格有优势。

弱势:处于非成熟商圈位置。停车场交通不便。商业街乃是一个步行内街,商业出

入口只有二处。商业临街展示面较少。本案商圈尚处于起步阶段,市场尚未

成熟,必然面对激烈竞争。

机遇:足够的广告预算支持广告及公关活动。政府政策的有利倾斜,今年开始对南

岸区商业经济的大力发展计划。XX商业街邻近南坪步行街商圈,消费需求

量大。周边强大的中高档固定消费群体。可以充分利用项目周边的酒店经济、

会展经济与商务经济(政府规划5年内实施完善)的资源优势。

二、XX商业街;

1、风格特色;

以休闲、娱乐、餐饮、品味生活的概念体现出时尚主题,项目立面炫彩为外观的装修品位体现XX商业街的硬件----精神品位,从而打南岸区全新的消费风格、意境!因此更加重视经营业态的组合搭配及商业推广策划。

2、品牌特点;

鉴于本商圈潜在消费层面广,本次招商对象应具备一定的品牌知名度。利用系统的商业地产品牌传播策略,打造成汇聚本市娱乐生活、餐饮人生的大舞台。以服务品牌化,个性化模式为先导,以迅速的宣传手段传播在殿定本商圈内的行业标志与先驱的形象地位。

所有的商家品牌及业态组合,必须体现出都市青年对时尚生活的渴望与高雅,更要突出立体的组合和品牌的比例

三、经营规模定位

商业街不同于其他商家聚集地的最大区别在于商业街的主题。从国内出现的案例来看没有特色不具备引导消费的商业街门可罗雀,在第一步招商期中都无法完成,更别说生存二字。所以本项目特色重点在于“特、新、齐、”,用以吸引更多的消费客群。

1、本司商业街地处地域中的城市内,商业设施3层,来此区域购物的人群主要依靠公共交通

工具。

2、商业街核心为主力超市卖场。它会吸引消费客群在本街区采购频率高,提升新场人气。

3、餐饮功能呈现独体形式和融合发展的经营特点,大型和小型连锁餐饮都获得了良性发展,

同时在项目中也开始发挥越来越重要的作用。

4、娱乐休闲功能与商业地产融合发展,其发展呈现大规模、复合度高、时尚化的特点。

5、零售功能业态配比在本司商业街内是作为商业街“齐”字原则的全方位发展。

四、公司的战略规划

(一);以差别化的战略;

1、以“新、奇、齐”特点来吸引及迎合消费者的需求(风情街)

2、提供多元化的选择,配置齐备。

3、创新炫彩商业项目和经营中高档的商家。

(二)、以点带面的战略

以主力店的名气和人流,带动商业街的整个消费群体。能够起到增强文化氛围,活跃消费气氛之作用。

(三)、特色的服务理念的战略、

本司提供时尚、娱乐、品味生活的消费空间,强调顾客为尊的服务精神。成为消费者的第三空间概念-----XXXX商业街(暂名命)

(四)、以增长为导向的目标战略

公司要以长期的增长为导向,持续发展,在原有消费群体中不断寻找的调整业态结构的形态,寻求更大的发展空间,做到尽善尽美。

五、 招商战略规划与布局规划原则:

一 招商战略;

(一) 不求全面开花,只求重点突破

任何资源都是稀缺的、有限的,招商不可能对所有的商家进行优惠,故选取基中影响力强、实力雄厚的一家或几家重点商家进行条件上的优惠,促使其快速进入,以影响其它品牌、实力、知名度不及重点商家的一般商户的进入,这样可以用较小的代价换回整体的收益,所以突破重点商家是整个招商的重点、也是难点,重点商家突破后一般商家也即跟随进入,在重点商家上损失的收益会在众多的一般商家那里补回。重点商家的进驻同时使观望的一般商家不再迷茫,信心十足的进入。

(二)不求最高点,只求制高点

XXXX是南岸区最精致的商业内街,在我们这里的商家业态众多、配套较齐、服务最优、管理最好、效益最强,我们的目标是做到在南岸区“惊艳”,商业街区综合业态最多的商业形态。我们只要占领商业业态中的制高点,领先我们竞争对手一步.而不是很多,是以特色吸引、特色组合,而不是价格见长、档次见长。商业街内消费顾客主体是个人行为。如定位过于超前或过高,而不被顾客和商家接受,付出更大代价,项目投入期过长,牺牲更多资源却很难获得正常的效益.

(三)不求一步到位,只求小步快走

XXXX是按照现在南岸区的市场去定位,以求能够保证顺利开业,随着南岸区政府五个步行街规划的修建,商圈的旺点变更,新商圈的形成都会影响到商场定位,所以本司项目是在动态变化中存在,根据现有市场状况经济发展情况及现有人口数,我们不能也不可能直接把XX项目定位到一个饱和状态,我们不断去修正我们战略,慢慢做到兴旺发展的商业街区.

二、规划原则

第一:经营规划布局要维护商业街的商品业态经营比例。

第二:经营规划布局要维护XX商业街的特色主题。XX项目是一种多业态组合的商业组织模式,但它绝不是一个无序的市场,规划布局时要始终注意维护和管理好已确定的经营业态。

第三:经营规划布局目标要能够在消费层次和类型风格上同类差异、异类互补。简单地说,同类差异就是社会市场购买力群体构成复杂,不能盲目引进在经营类型和价位相互雷同的商家同时进店。譬如新商场招商,就不要同时招来多家基本上都是雷同款式风格和相似价位的品牌服装专柜;新商场同风格化无差异更是不能想象的。异类互补的目的就是要满足消费者的选择权,并能让他们心身体验变化,提高其消费兴趣。让消费者在餐饮店用完餐后至就近的酒吧或咖啡店内闲聊享受生活情趣等业态可以互补等等。

第四:经营规划布局顺序原则。核心品牌商家先行,辅助商家随后的原则;主力店优先入驻先行,次店辅助商家后行。如我们的主力超市店先入驻本项目,这样才能达到吸引其它观望商家及带来更多消费客流的效果。

第五:经营规划布局要以“以点代面,特色经营"为目的,是XXXX商业街的经营特点。对主力店商家给予优惠政策,邀请其入场,能够起到增强商业街消费客流之作用。

第六:经营管理方面的特点

六、招商战术;

主力店招商:为吸引更多的商家入驻能以相对合适的租金招商

平均每平米22元-25元

以较优惠的方式出租两层与商业街分离的地下商业:负二层(休闲保健)及负一层(网吧、游乐场),使商业街区内配套更齐全,与整个业态搭配较为合理,增加休闲娱乐,带动整体客流愿意至该地下楼层,增加餐饮项目随机消费,也使购物中心人流分配更趋合理.

缺乏其他楼层描述:

七、招商设计:

1、招商优势:

招商管理团队为本司项目订制最适宜商家经营合作方案,以利益共享、合作双赢为主导,运用XXXX商业街特色定位,竭诚打造南岸区首家特色街区,占据该地区的中高档休闲餐饮娱

篇四 商业街新奇项目
商业街的功能

商业步行街绿地景观功能

1.1 实用功能

商业步行街的植物造景选用多种多样植物,包括高大乔木、灌木、藤本和草本等,它们具有遮荫、滞尘、降温、降噪、增湿、净化空气等作用。尤其在炎热的夏季,高大乔木那宽大的伞状树冠,把强烈的太阳辐射和热能予与阻隔,在树阴下,街上行人充分领略到植物对人类的人性体贴。合理运用植物,可以调节、缓解和弥补现代城市建设给人们带来的不利影响。亦可最有效分割空间在步行街上可以用植物材料来划分空间,组织行人路线。比如,可用绿篱或花灌木形成屏障,使行人无法逾越限定的范围,这样要比简单地用栏杆或铁丝围栏亲切、自然的多,也使人易于接受;设置下沉式花园以改变地坪高度,使人不易跨越;也可用植物做成象征性图形,结合文字补充,进行暗示和引导。

1.2 审美功能

商业步行街植物造景既是园林植物与人工艺术创造的结合,又是物境与人文的结合,融合了自然美、艺术美和社会美,满足了人们的审美需要。科学合理的植物造景对城市商业步行街具有自然和谐的、高品位的美化效果,可以柔化现代城市建筑冰冷单调生硬的直线条,给人以自然、宁静、艺术的享受。也可最直接有效,美化街景通过各种色彩、质地、姿态的植物材料和临街建筑物或各种服务设施有机地结合起来,可以很好地美化环境。对于一些有碍观瞻的植物景观,可以利用植物材料巧妙地遮掩,收到意想不想的效果;有时步行街上有喷泉、雕塑和凉棚等,往往是最吸引人的地方,如果用植物材料加以烘托或点缀,会使之更富有自然气息。而将植物和餐饮相结合,并对植物进行造型,则不失为别出心裁的设计,此为步行街绿化的又一格调。

优美舒适的商业步行街植物造景,将使商业步行街更具吸引力,更加聚集人气,增加客流量,提高商品销售额,使商家获得更为丰厚的商业利润,从而使商业步行街更具商业价值,由此,将吸引更多的地产商、开发商、投资经营户,以致金融、保险、证券、企业总部、外国领事机构等住入,进而促进城市的经济繁荣。

2.步行街绿地景观设计的问题和缺陷

绿地景观是步行街风景构成的主要元素。步行街是以人为主体的环境,因而在进行绿地景观设计时,也要和其他生活设施一样,以人为本,从人的角度出发,尽量满足人们各方面的需要,但是目前步行街绿地景观设计存在的问题和设计缺陷。【商业街新奇项目】

2.1 对步行街绿地景观实用功能重视不够

商业步行街的规划和设计师们在进行园林规划设计时,往往更注重的是植物的美化功能,而忽略其实用功能。这一理念又往往影响到对植物的种类选择和植物造景设计上,使其设计难以真正体现“以人为本”的设计思想,致使现在很多步行街的步行街绿地景观设计,看上去很美,但在夏季,整条街仍处于暴晒之中,未能很好起到绿色植物的遮荫、调节温度、温度和净化空气的作用。

2.2 步行街绿地景观布局设计不合理

非植物景观与植物景观的比例不合理。目前,一些商业步行街非植物景观设计过多,如水景、小桥、石山、楼台亭阁、硬质艺术小品等,使本来就狭小的空间,显得更加拥挤不堪,然而绿化量却偏少,不少步行街道绿地景观设计重园林建筑、假山、雕塑,喷泉等,而轻视植物。这种现象在中国步行街和小型广场建设投资的比例及设计中屡见不鲜,还有的是将本来的单体建筑扩大到组群建筑,减少了步行街绿地景观面积。最不能容忍的是,在步行街周围随意建构大体量的广告牌,以致破坏了步行街的绿地景观。近年来兴起喷泉,有的追求喷得高,有的乱择地点,竟然在原来景观很好的湖中设喷泉,破坏了湖中倒影美景。其次是植物布局不合理,多显凌乱,没有主题,体现在植物种类的选择搭配和造景设计上。很多植物,尤其是乔木,被低矮灌木围成的栅栏或砖石砌成的护栏大面积圈住,使游人难以亲近到植物,享受树阴的清凉。显然,其设计缺乏真正的人性关怀。

2.3 步行街绿地景观配置不合理

一些商业步行街的步行街绿地景观设计中,乔木偏少,花草、灌木偏多,绿量不足,其生态调节作用降低。且在乔木的品种选择上,更注重的是新、奇、贵,而缺乏对其实用功能甚至是否适合当地生长条件

的考虑,致使栽种的一些树林要死不活,长势不良,未能体现其在原产地应有的风貌,更难实现其美化和实用功能。如在重庆常见栽种的棕榈树就是如此。时下还流行栽种“光头树”,即花巨资从偏远山区移植古树。为了移栽成活,几乎将其枝叶全部砍光,只留部分主干及次级枝干,形成“光头树”,以移栽古树提高园林设计的品位和档次。这种树多数难成活,即使能成活,也难以恢复其在原生长地的雄姿,更难收到枝叶繁茂、绿树成荫的效果,多半只能当个活树雕欣赏,难起生态调节作用。此外,植物种类单调,季相变化小。

3.步行街绿地景观设计的配置方法

3.1 步行街绿地景观配置

城市商业街景是寸土寸金之地,因而对土地的利用要节约高效,在植物配置上要将美观和实用相结合,尽量创造多功能的植物景观。例如,可在花坛池高置靠背,为行人提供座椅旁边种植花草,如在凳子间留下植槽,种上小型的蔓性植物,为休息的人们增添香色。由于土地有限,虽然体量不大但功能不小,尤其是在大面积的硬质景观当中,更是绝不可少的点缀。这些小型花坛、花钵给公众产生美感,可以诱出“家”的温馨,缩短人的社交距离,增添生活情趣。在较宽敞的商业步行街上可以种植冠大荫浓的乔木或开花美丽的灌木等。但树池最好种植花草,树池的高矮、质地适合于人们停坐。在商业步行街,要充分利用空间进行绿化、美化,可以做成花架、花木廊、花柱、花球等各种形式,利用简单的棚架种植藤本植物,在树池中栽种色彩鲜艳的花卉,形成从地面到空间的主体装饰效果。这在寸土千金的步行街上具有重要的现实意义。另外,商业步行街上,由于人流量大,停留时间长,不宜铺设大面积草皮,以免遭破坏。商业步行街为了扩大绿化面,可以利用大量的机会进行屋顶悬挂式绿化和建筑物垂直绿化,可以在四层以下建筑物屋面沿街一边砌筑小型花槽、密植像迎春、常春藤、吊兰类品种,给街上行人以舒适的柔和观感;还可以在建筑物外壁有意制作一些挂式壁盆,上植些有色有香的花卉,更人性化、更自然。这些品种在叶型、色调上最好和其附着的建筑物相得益彰,融为一体。有时可以配置一些造型的附件,如根雕插筒、竹筒牛角插盆等等,但一切都要以具体环境为依据进行设计。在专用性的商业街端口处,制作1~2个象征性的绿化景观标志,可以给人们留下难忘的印象,设计得当,不仅其造价低廉,而且还会起到比一些硬质雕塑更意想不到的好效果。比如:用观叶植物搭建拱门,用小叶常绿植物修剪并艺术性地拼组成一个方阵等等。这些设计同样需要全面考虑其具体情况和街道的整体性质,如果呆板照抄一些景观,将适得其反。

3.2 步行街广场绿地景观配置

步行街广场主要是为顾客提供一个相对自然幽精的空间,它远离闹市的喧嚣,没有汽车的干扰,在轻松的商业环境里能使行人无拘无束地静思、购物、遐想、谈心,它对土地的限制不是很严格,因而可以选择多种植物材料进行配置,充分利用不同的乔、灌、草、花等。为人们营造一个绿树成荫、可以进行思考的空间。这些植物配置要和街道及自然景观综合起来考虑,组成一个美的整体。比如建筑物配以绿色攀援植物,栏杆上点缀各色花卉,形成一条名副其实的花卉步行街。无论是不是商业步行街,每年四季都会有变化,它们都存在因为两边高大建筑物影响而造成日照时间减少的问题,这对绿地景观无疑是有很大影响的,诸如枯萎、不茂盛、花期已过、花色不艳等等,这就需要园林技工们选择较耐荫的花卉品种,最好选择鲜艳的草本花卉,它们都要经常地更换,培养方便,另外水分要充足。据测定,要保证草本花卉常年保持鲜靓,一年要随季节变化更换多次品种,在整个步行街绿化上,花卉的作用是无法替代的,重视和精心安排呵护她,无疑是植物配置的重要延伸部分。

另外,商业街由于商机的不断变化,其硬景观(如铺面装饰、陈设、商品类等)也在不断变化,那么绿地景观为适应这些变化,其本身配置(如品种、层次、色调、节奏)也应有所变化延伸,这一点是能够做到的,那些灵活摆设的花盆、花钵就可以随机的更换位置、品种,提高原有的特征,不断地改进,久居客商也能感觉其动感的存在。制作绿地景观某些时候也融合验证着辩证法的哲学观念,在经济不断发展的同时,必然提高着人们的审美情绪,而设计师们正是实现这一期盼的工作者。

边界延伸:以“遵义阳光E版项目”为例 谈现代步行商业街的细节设计

作者:刘向军 来源:《理想空间》第28期 浏览: 3185

The Extending Boundary

The Detail Design of Modern Commercial Walking Street, a Case Study on “ZunYi Sunshine Eproject .”

刘向军

Liu xiangjun

摘要:本文通过对“遵义阳光E版”步行商业街的细节处理的分析,强调步行街的空间、建筑、步道的边界设计的重要性,是加强人们的地域认同性,展示城市文化特色的重要途径,是新型步行街能否成为城市社会活动中心的关键。

关键词:边界 步行街 空间 细节

现代“步行街”的历史可以追溯到20世纪60年代,当时在欧美国家几乎所有大都市的街道都为汽车所占用,一片人车混杂的现象,因此人们开始考虑建立“行人徒步区”,希望通过减少或制止车辆进入某些街道,把街道还给行人,并借此恢复旧有城市商业中心的繁荣。在今天的城市发展规划中,“步行街”也同样是希望在都市里的某些特殊地方,尤其是人群聚集的商业中心地区的街道,限制机动车辆进入,让行人能够在那里自由自在地漫步。

当然,商业步行街作为城市中一个浓缩社会历史、文化的场所,始终处于一个多层面、多方位、多形态的动态平衡空间体系之中,其形态总是随着社会形态、社会生活、社会意识的变化而变化。现代步行街的发展经历了“仅仅吸引顾客 -- 对步行者的关怀 -- 成为社会活动中心”三个发展阶段,使人们的行为方式更加丰富,在轻松的环境气氛中享受人与人交往之间的乐趣;加强了人们的地域认同性,成为城市的社会活动中心。

我国目前的步行街很大一部分是从过去商业街转化过来的,因此,普遍具有功能相对单一,以商业为主、空间单调,以直线为主、缺少文化、地域特色,装饰生硬的问题。那么,如何实现现代商业街不仅吸引顾客,同时体现对对步行者的关怀,使其成为社会活动中心的目标呢,一个可行的途径就是充分认识到商业步行街边界处理的重要性,从某种意义上说,边界决定了设计成败。

一、空间边界

前不久我们接受委托,为贵州遵义的阳光E版商业步行街项目提供设计方案。“阳光E版”位于遵义市北部新区的核心部位,北邻航天中学初中部,并与由市立图书馆、博物馆及市政府等构成的文化行政组团隔河相望;西侧为遵义市的母亲河湘江支流——重要的生态与文化廊道;东侧为遵义市北部新区的主要商业街珠海路。因此,阳光E版所处区域不但处于遵义市地理的中心位置,同时也处在新区城市文化功能与商业功能的交汇处,拥有显著的文化区位优势,具有成为城市的社会活动中心的前提条件。

但是,由于阳光E版商业街项目,首先是一个住宅项目的延伸,产生的直接问题是:一方面,住宅平面的相对工整,使商业街内部空间基本成直线型,整个商业街的长度近200米,其间缺少必要的空间转换和变化;另一方面,两排建筑形成的内街与外街的联系不畅,主、次出入口不明显,且仅有两处内部通道联系内外,通道数量过少,很难形成内街与外街的视觉与形象差异,不能将购物人流引入内街,无法实现内街的商业价值。

为了改变这种状况,我们认为应该重新设计商业街的内外空间边界,具体做法是:首先强化中部主入口及西部出入口的开放性、指示性,使其成为为联系内外三条步行街的主要过渡区域。同时,设计中对主入口边界进行退让,增强视线上的联系,去直取弯,空出西侧较大空间对人流

进入商业街起到引导作用。此外,将内外街的联系通道由两个增加为五个,使外街人流能更容易看到并进入内街。

另一方面,不论内街还是外街边界基本上都是直线,缺少进退、转折、凹凸变化。外街与城市主干道联系紧密,通过每间隔30米左右设置外廊或局部缩进形成供人群停留的小空间,并加入景观设计来减弱由于街道平直给人们带来的视觉和心理上的疲劳感;内街空间狭窄、高耸,尺度生硬,设计突出天桥的存在,将内街分段布局,引入玻璃天棚,减少住宅体量对内街纵向尺度的影响,很大程度上丰富了内街的空间变化,给人以亲切宜人之感。

人性化的空间就是根据人的行为规律、人的尺度、人的活动需求以及人对城市环境的反应形成的区域,这些区域应该首先满足人的精神层面的需求,其次才是对区域功能的适应和接受,因此,任何尺度和规模的步行街都应该充分重视空间、空间边界的设计和处理,空间的定位直接反映了街道本身的趣味性和参与性;反之,空间处理的随意和直白,导致的边界呆板、生硬和排斥性,对于步行街来讲,不仅缺乏对顾客的吸引,对于商业价值的实现也带来相当大的困难。因此,空间边界的处理是步行商业街能否吸引顾客、体现对步行者人性关怀的基础,一个好的步行商业空间可以使人在置身其中的时候,享受宜人环境营造的舒适气氛,身心得到放松、激发参与感和购买欲等等。

当然,步行街属于典型的三度空间,通常是由街道的地面和两旁建筑物的墙面所围成的一个相对封闭的空间,因此不仅对街道的空间节奏需要合理安排,建筑物立面的设计也是一个非常重要的环节。是对街道空间的具体体现。

二、建筑界面

实际上,单纯的商业街在某种意义上是不存在的,更多的情况是,商业街以办公楼、住宅楼的临街或底层界面的形式出现,不可避免地,这样的街道或多或少都会受到这些建筑体量的影响。

阳光E版项目属于住宅楼与商业结合的类型,商业两层,6层公寓式住宅在商业上部,住宅和商业的层高都较高,项目所在的遵义市日照间距亦较低,造成街道相对较窄,使得步行街看上去狭长、压抑。原来的设计没有考虑这些因素对商业街可能造成的影响,只是简单地区分了住宅与商业部分的外立面的材质,尤其是对商业部分的处理,采用深色花岗岩外包,由于效果过于厚重,进一步强化了建筑界面的压抑感和排斥性。为此,我们提出的设想一方面需要改变街道的空间节奏,另一方面则是对建筑的商业部分边界进行二次设计。

首先,建筑立面缺乏地方元素,无法通过建筑语言对地方文化进行阐释,丧失了地域建筑文化的特色;第二,作为商业街,建筑过多采用水平线条,无法形成商业建筑丰富的、多层次的立面变化;第三,建筑材料冷漠、生硬,缺少柔化材质,比例及视觉、感官舒适度差。

木、石、竹是贵州传统建筑运用最广泛的材料,在外街立面的处理上,通过将上述材料有韵律地交错拼接水平展开,给人以强烈的垂直感和现代感;入口处的门檐则是简化了的贵州吊脚楼的屋面,木、竹材料的大量使用,不仅增加了街道的亲切感,也反映了商业街的地域性。内街的空间关系得到改善后,整个建筑的墙身采用传统的灰砖贴面,并用木格栅装饰一部分二层的窗间墙、开洞较大的开窗,使其更符合人的尺度;内街之间的过廊位置较高,通过在其外部加装垂帘式木格栅而降低过廊下的净空,使街道尺度更加亲人。此外,由于街道狭长,界面高耸,我们通过在过廊附近的街道上空加装玻璃屋顶减弱街道的连续性,减少人的视觉疲劳。

任何形式的商业步行街,它的建筑边界都是与人的行为关系最为密切的部分,墙面的材质、色彩、装饰的尺度、比例,出入口的设置、风格都会对顾客的认同感、归属感、舒适度产生很大的影响,同时,建筑界面的品位在某种程度上也是经营者价值观的体现,直接决定了人们对步行街定位的判断,决定了他们停留的时间、消费意向等商业价值的实现。因此,建筑界面的处理反映了步行街的形象,应该具有鲜明的识别性并体现对人的关怀。

步行街的地面是三度空间的另一个重要方面,在某种意义上,它的地位甚至比建筑边界还要重要。

三、立体步道

步行街,顾名思义是以步行为主要交通方式的街道,对于步行的强调是源于现代城市的扩张和汽车的发展使街道越来越不适宜步行,而当人们对休闲、娱乐的需求逐渐增多后,人们也越来越怀念那曾经能够“漫步”的都市,即使是在局部的区域能够实现“漫步”,也是对这种回归需要的满足。因此,在这样的步行街中,“走”的感受是至关重要的,而步道是实现“走”得舒适、随意最直接的途径。

通常,我们理解步行街的道路就是选择一种或几种颜色不同的地砖搭配地铺设就可以了,认为步道的主要作用还是交通性的,这种做法实际上是把街道本身理解为一个简单的平面空间。事实上,我们强调人流在步行街的活动是“漫步”,即在很大程度上是一种无序、随意的行为,具有一定的偶然性。那么,一方面,从运动性角度来考虑,商业步行街应该给人一种流动向前的感觉,这样才会吸引行人在街道内行进,否则人们回很轻易地出离这个区域,因此,如何安排商业步行街纵向布景,成为解决这一问题的关键。一般来说,可以通过特定的铺装、纹理、植被等引导行人向前,同时又可利用它们在形式上的变化给人一种由进入到演绎到高潮的节奏感。另一方面,从静态角度来讲,步行街还应充分考虑行人休息的需要,这种需要反映到街道的设计上,可以是铺装的变换,也可以是灯饰、座椅的变化,也可能是开敞的小品类休闲广场,甚至是一些可以与行人交互的商业活动,这样不但会起到良好的社会效益,同时也能收到了良好的经济效益,使人产生“滞留”的意愿,也给人以心理上被关怀的感觉。因此,步行街的道路不仅仅是铺在地面上的几块地砖,而是具有丰富层次的、界于人与街之间的立体界面,即使是相对较直的街道也可以通过花池的形态、座椅的种类、植被的高低形成这样亲切的空间。

在阳光E版项目的内街中,我们采用流线型铺装延伸,一方面减弱了直线型街道给人带来的单调感,一方面也使空间组合具有多种的可能性,增加了景观的趣味性。历史、民俗等元素通过雕塑、置景等在次空间里进行了很好的表达,铺装、指示系统和居住、商业出入口结合,形成具有鲜明识别性的景观。同时,在西入口广场,铺装直接引导行人进入到由古老牌楼演化而来的观演舞台,在这里既可以进行商业发布,也可以举行小型的民俗表演,是步行街社会活动化的一个体现。

当然,商业步行街在规划设计的过程中,还应充分兼顾到不同情况顾客的需要,例如老人、儿童和残疾人,可以通过增设盲道、无障碍通道、设立饮水机等等很多细小的设计来体现这种对人的关怀。

四、结论:

不论是空间边界、建筑界面还是对步行街路面的设计,实际上都是对细节的考虑,我们知道商业步行街发展的三个阶段中,第二代步行街追求“不仅仅强调购物活动,也考虑了步行者活动舒适”的设计思想,但这仅仅是一个比较低要求。新的步行街区不仅在形态上有了很大的改变,不再是单一的街道,而是增加了很多要素,如几条步行街联网,街的两端配有广场;空中天桥步行系统等,这样步行街区的环境更加宜人。同时步行区出现了很多的社会文化活动,人们更多的是被环境和多种多样的活动所吸引,而不再仅仅是购物活动,显示出了它的社会化倾向。阳光E版项目已经具有这类步行街的雏形。

因此,新型步行街的功能、环境的转化将更加复杂,在这里,人们的行为方式更加丰富,在轻松的环境气氛中享受不同层面上人与人交往之间的乐趣,那么,空间、建筑、路面边界的处理也就愈发重要,成为加强人们的地域认同性,展示城市文化特色的重要途径,并最终使其成为城

篇五 商业街新奇项目
韩建徽:商业街现状及发展趋势

韩建徽:商业街现状及发展趋势

加入时间:2007年12月4日

去年,中国商业街进入了一个前所未有的高峰期,商业街被越来越多的房地产开发商所青睐。商业街正在成为中国商业地产一个新热点、新粮店、新卖点,并强烈住推了中国商业地产的发展。中国的商业街古老而又年轻,从大唐稀释的繁荣到清明上颌图的鼎盛,从老接改造到新节开发得如火如荼,目前全国正在新奇一故商业街热。从中国情况看,目前中国商业街发展大体有四个特征:第一,总量迅速增长。截止到2005年根据商业委员会的不完全统计,商界节已经超过3000条,总长度超过1800公平,总规模超过1.5亿平方米,总资金投入超过3000多亿。这是非常惊人的数字,很多正式的商业街正在从600、800米延长到一公里、两公里甚至十公里。

2005年在国内,我们考察了40各城市,今年不到半年时间,我们考察了20多个城市,商业街热在全国各地大将南北、一线、二线、三线城市、甚至县、镇对商业街也倾注了热情。第二,商业街的地位日益显著。一个商业街往往和一个城市的名字紧密联系在一起,从全国商业街发展情况看,商业街在城市中的形象、商业地位日益突出。一些城市的商业街零售总额占本城市、本地区40%甚至50%以上。与此同时,商业街作为城市商业于是、市容风貌和综合竞争力的代表,已经成为一个城市重要的窗口和名片。这几年,中国房地产商业地产发展非常迅速,房地产重中之重是住宅。关于商业街这几年已经非常关注,去年我们和国务院法制办、人民银行总行对商业地产进行了一次调查,调查结果已经报国务院有关领导作了批示。2004年当时我们主要调查的重点是商品帽,商品帽、百货商店、商业街也好,都是一个重点。这几年,国家高度关注商业地产的同时,有两点比较突出,在各自的城市、项目中有所体现。一个热点是社区商业。对全国判断是总量不足,结构性矛盾比较突出,结构性矛盾突出重要方面体现在社区商业方面。很多城市,伴随旧城区改造和新城区的开发,形成了新的购物难、消费难等问题,在2005年对全国评选了社区商业项目的示范,最终的结果是59个,2004年我们商务部反复研讨促进社区商业街的问题,国家有关主管部门应该给予高度的重视。另外一个就是商业街,商业街各级地方政府给予了高度重视,各地地方政府重视的程度是任何一个单位所不能比拟的。苏州有一个观前节,2004年大连市政府专门颁布步行令,市政府针对一条街颁布政府令,2005年青岛市政府下发关于进一步加快商业街发展的意见,等等。第三个特征就是千街一面突出。这个问题已经成为中国商业街发展的一个严重的障碍。从目前国内商业街建筑风格主要体现为四个方面,仿古风格、欧式风格、民族风格、现代风格。仿古有的已经仿到唐朝、宋朝、甚至汉朝,欧式有的把凯旋门搬到了桥头,中国有不下十个。

目前中国商业街的发展存在大型化的现象。很多商业街已经成为大型商场、形成了恶性的通化竞争,对很多城市的发展不利。很多城市有一两条所谓的商业大街,不断进行增肥、扩充,城市中心区的环境日益恶化。当地政府对一两条大街刻意去增肥,对城市的交通各方面进一步恶化,也会给本城市其他地区交通发展带来不利。第三个特点就是投资风险显现。我国目前的商业发展出现了几个祛热化、大型化、盲目化、形象化、同治化的倾向。有些城市的商业街已经出现了空置现象,有些城市的商业街空置率达到15%以上。按照房地产的说法,一年以上有一个界限,到底是显现空置还是隐性空置,那么至少有15%以上。有些商业街经过当地运营之后,通过政府和开发商来进行改造。目前我国商业街投资主题和资金来源很多来自于政府,当然也包括政府引导下的开发商。政府资金来源大多数来源于税收和土地出让金的收入。目前国家特别是以政府为投资主体还缺乏相关的管理体制,我们已经向国家有关部门提出建议,让国家加强对商业街特别是以政府为投资主体的监管体制,以避免国有资产和国有资源的浪费。

下面我讲我国商业街发展的主要趋势。商业街在城市发展的正面作用越来越突出和明显。去年我就提出这样的观点,从某种意义上讲,中国的零售业已经进入一个商界时代,这个商界时代既包括商界金融、又包括商界经济时代。现在你首先会问,在上海你是去南京路还是淮海路,我国的零售业竞争已经从传统的店与店之间的竞争发展到街与街之间的竞争。中国商业街总体发展趋势可能会体现为以下五个方面:第一是特色化、第二是街区化、第三是理性化、第四化是符合化、第五是规范化。商业街具有高度的专业性,正在显示出旺盛的生命力。大家可能知道程度有一条科技一条街,已经辐射到中国的西部。北京有一条吗也到长夜商业街,已经辐射到华北或者全国,占到全国茶叶市场的十分之一以上。新疆乌鲁木齐有一道二道桥民族特色商业街也已经远远走出过门,辐射到整个中西亚。所以特色商业街应该说是我们未来商业街发展的一个主流方向,很多地方政府已经意识到这一点,一些城市在商业规划里面已经提到未来三至五年内打造2-3条特色商业街。关于街

区化,什么是商业街?还没有确切的定义。在商业街研究领域,目前国内基本上处于空白阶段。但是街区化,目前这几年,我国对国内外进行了分析研究,从最初商业街的形态五中类型、八中类型,到最后划分为八中类型,在很多地方的商业街规划中是比较成功的。其实一条商业街或者叫一个商业街区,应该是由一个主干脉和若干个毛系血孔组成。这些小街起到扩大地方、疏散客源等作用。关于理性化,商业街的盲目性所带来的后果已经被社会各界和很多的开发商意识到,2004年我们和国务院领导到某个省考察,在路上是计划外的,商业街打了一个餐饮街的牌子,我们临时停车去看一看,餐饮店里面有妇女、儿童、有晾的衣服、有炒菜的。当时政府一声令下,这个街就建起来了,后来又变了,又卖出去了。

近两年,很多开发商逐渐意识到这一点,按照我们比较感性的体会和认识,两年前请我们协会参与考察、论证的很多项目绝大多数都是街已经建起来了,经过一年找上不利,才想要请相关的专家考察、咨询,这两年,很多商业街项目,我去的都是处于规划阶段甚至处于拿地阶段,还没有动迁就已经请我们参与,这从侧面反映出,全国很多开发商在商业街开发方面表现得越发理性。关于符合化,将成为商业街发展一个鲜明特色。商业和文化的结合越来越多被很多地方政府和开发商所认识到,很多城市商业街都开始挖掘自身历史上的人文古话、历史文化等等,很多商业街开始注意把商业和人文有机结合,这从我们角度上讲是非常可取的,一条商业街如果说能够和文化、旅游相结合的话,可能会达到一个黄金结合点。目前国内象天津有一条古文化街爱着海河,里面有一个吗组庙,杭州有一个青花放商业街,有一些老字号、土特产、民间艺术等等,重庆市也有一个商业街。到巴黎肯定要去相继立射,到东京一定要去因素等等。关于规范化,将成为商业街发展的一个共同要求。到目前为止,全国还没有一个统一的商业街管理规范,很多城市、地方政府非常重视,很多管理公司也有自己的管理办法,但全国没有一个统一的管理规范,应该说很多地方商业街的管理机构、主管部门、迫切要求建立统一的商业街管理规范。今年3月份,我们跟全国法制办、部分城市商务主管部门的领导、还包括中国政法大学的,我们在和中国政法大学合作联合制定起草全国第一部商业街管理规范,这个规范的草案已经完成。经过公式等等程序之后,由商务部进行统一实施。商业街的开发、建设、经营和管理,从行业上讲还处在比较年轻的阶段,我在商业领域的时间比较,从工作开始一直在商业,从最初的百货店、超市、专业市场,到后来的商品帽等等,我自身也是一个不断学习提高的过程,商业街的管理非常复杂,有键位系统、尚未系统、城市指法据、工商局、行政据、税务局、市政府、区政府的等等,还有很多开发商,非常复杂。商业街开发建设,技术的难度是比较高的。由于中国复员广阔,南北之间的差异、季节、气侯、消费习惯之间的差异,等等,一系列差异对商业街的开发建设都提出了不同的要求。

篇六 商业街新奇项目
国色天乡商业街简析

篇七 商业街新奇项目
1-5万十大新奇创业点子搜集

1-5万十大新奇创业点子搜集

一、新奇玩具――气球飞行器

(一)、产品特点

本产品是利用气球的收缩力引发空气流动促使螺旋桨旋转而产生动力,从而带动整个玩具平衡上升飞行,同时一部分气流分流到发声装置上,还会发出动听的声响,非常吸引人。

1. 新奇。气球自动飞上天。气球充气后用专用导管和螺旋桨连接,随着空气的排出,螺旋桨带动气球上升十几米高,当气体排尽后又回到地面。

【商业街新奇项目】

2. 寓教于玩。利用本玩具可充分理解空气动力学知识和火箭升天、直升飞机飞行的工作原理。

3. 价格不高。和学生手工课教具动辄10元8元相比,本产品价格仅为3 ― 5元。

4. 安全性高。本产品执行标准为JB6675和JB5296.5玩具行业质量标准,不存在安全隐患。

(二)、市场前景

本产品以新奇性和低廉的价格受到市场欢迎,据北京某经销商介绍,日销售1000余个。

(三)、投资条件和效益估算

月销售10000只,进货费用1.2万元。本产品批发价每只1.2元,售价3元,月销售额3万元,月获利1.8万元。

(四)、投资提示

1. 利用展板教学的形式,现场演示、讲解空气动力学等物理学知识,定能吸引儿童踊跃购买。

2. 销售地点可选在休闲广场和幼儿园、中小学附近。

3. 进货时应采取少量多次的方式,避免压货风险。

4. 根据本地的消费水平,销售价格可定在3元 ― 5元。

5. 策划竞技比赛活动。以气球飞行器落下的位置离中心的远近为记分标准,离中心区域越近,分数越高,定能吸引广大学生参加。

二、无线灯具遥控开关

遥控器由贴片元件组装,用于遥控室内各种灯具、家用电器产品等的开关。

(一)、产品特点

1. 穿透力量强,墙壁不用阻碍信号。

2. 遥控距离远,可达50 ― 80米远。

3. 采用无线电波传送,35万组无重复度,不会相互干扰。

4. 安装方便,无需要改动原有线路,可与现有面板开关同时使用。

(二)、市场前景

该产品是新楼建筑、装修的换代产品,市场前景非常广阔。产品在北京、天津、上海等地已经投入市场。以上海为例,一个销售点与装潢公司合作,月平均销售量为200套。

(三)、经销条件和效益分析

首批进货50套,总投入1.5万元,产品包括整套线路,经销价每套300元,市场售价每套800 ― 1500元。销售50套可获毛利2.5 ― 6万元。

(四)、经销建议

1. 与房产开发商合作,在用户入住之前,为用户安装该产品作为房子的增值服务。

2. 与装潢公司合作,向装修客户做宣传、推荐。

3. 与室内设计院合作。请他们将该设备添加到图纸中。

4. 销售给灯具、电器等厂家。

5. 与电工协会合作,采用直销的形式,打开产品的销售渠道。

三、自动售水机

(一)、市场背景

1、 在中国21世纪十大朝阳产业中,终端制水产业位列第六,其市场容量预计为1000多亿元。巨大的市场潜力,目前已吸引法国的威利雅、美国的GE、日本的日立等世界水处理巨头涌入中国。

2、 在最近一年终端投币售水机的新产品及新品牌也是不断出现,国内的终端投币直饮水机产品厂商,也由2005年的几家发展到如今的30多家。

3、 目前终端投币售水机市场投放率最高的是上海,广州约30%~35%、而深圳也达到了25%左右的比率。目前终端投币售水机还主要在一二级市场发展,以中东部和沿海发达地区势头最为强劲,行业整体处于起步后的快速发展阶段。【商业街新奇项目】【商业街新奇项目】

4、 连锁经营特许加盟作为21世纪最成功的商业模式,正迅速成为中国最具盈利能力的投资方式和创业途径。

(二)、蕴涵千亿商机

在中国21世纪十大朝阳产业中,终端制水产业位列第六,其市场容量预计为1000多亿元。巨大的市场潜力,目前已吸引法国的威利雅、美国的GE、日本的日立等世界水处理巨头涌入中国。

在最近一年终端投币售水机的新产品及新品牌也是不断出现,国内的终端投币直饮水机产品厂商,也由2005年的几家发展到如今的30多家。

目前终端投币售水机市场投放率最高的是上海,广州约30%~35%、而深圳也达了25%左右的比率。目前终端投币售水机还主要在一二级市场发展,以中东部和沿海发达地区势头最为强劲,行业整体处于起步后的快速发展阶段。

四、Q版卡通雕像小店――捏出你“自己”

(一)、市场背景

Q版卡通雕像源于韩国,顾客只要提供一张照片,雕塑师以照片中的样子做一个神形兼备的卡通人像。目前它在新加坡、韩国和我国香港、台湾等地区非常受欢迎。在北京有一家经营卡通人像的小店,开业不到一年,盈利近10万元。

(二)、小店特色

1、 产品容易得到年轻时尚人群的追捧。小店布置的很精致,陈列的卡通雕像除了有顾客的Q版雕像外,还有很多童话故事中的角色、娱乐圈的明星、运动场上的知名健将等。每个都栩栩如生,活灵活现的。小店除了经营Q版人物、还有Q版沙发、Q版动物、Q版房子等,都非常逼真可爱。

【商业街新奇项目】

2、 DIY随顾客喜欢,自己动手制作。卡通人像的材料是软陶,容易操作。在小店里顾客可以发挥自己的想象,制作各种小工艺品。而且顾客制作的一些漂亮的笔筒、名片夹、相框等还得到店主的许可在小店内寄卖。

(三)、经营条件及效益分析

小店前期投资了3万元,面积在20平米,月租金2000元,员工1-2名,工资1000元,进样品的费用8000元,手工材料5000元,装修5000元,其余用于流动周转。

【商业街新奇项目】

为顾客制作一个Q版人物一般成本大约100-200元,根据雕像的大小和工艺不同,市场售价大约200-500元。小店利润率在100%以上。在北京的小店中制作过最贵的一对Q版人像曾卖到过5000元。

(四)、投资建议

1、 小店选址最好在商业街、大中专院校或白领集中的写字楼附近等。

2、 扩大小店的销售渠道,可与各公司或单位合作,小店产品作为促销礼品或者是顾客礼物等。

3、 与一些玩具相比,该产品是情侣间互送礼物更好的选择,所以小店可以针对情侣做宣传。

五、经销汽车遮阳伞

(一)、产品概述

本产品采用特制韧性纤维伞骨,运用倒装法制成防风支架,伞面为防紫外线的材料,可以有效遮挡阳光对车辆烤漆和内饰造成损害。使用者只需通过遮阳伞两端的防盗负压吸盘,将遮阳伞固定在汽车前后挡风玻璃上,撑起由两套伞架支撑的遮阳伞即可起到防护作用。

(二)、产品特点

1、 重量轻。仅重1.5公斤―1.8公斤。

2、 体积小。折叠后,和两把折叠伞大小相近。

3、 具有防盗功能。遮阳伞的两端均采用具有防盗功能的有锁负压吸盘。

4、 防晒效果好。当室外温度30摄氏度时,阳光直射遮阳伞两个小时,车内温度为35摄氏度。

5、 通风效果好。伞与车顶及二侧车窗都留有一定的通风空间距离,因此该遮阳伞有很好的通风隔热效果。

6、 防风效果好。伞的两侧有四根弹力防风钩,用于提高轿车遮阳伞的防风性能,抗风能力可达5―6级。

7、 使用便捷。单人一分钟内可完成拆、装操作。

(三)、市场分析

美国斯坦福大学研究结果显示,夏季汽车在阳光照射下,一个小时可以增长22摄氏度。暴晒后的车内温度让驾驶员无法立刻进入。开车前必须要花费5―10分钟的时间来降低车内温度。每次汽车起步时,车内温度降至22摄氏度至少要耗油0.425公升才可。目前市场中现有汽车遮阳产品均有一定的缺陷:帆布、油布罩笨重、体积大,不易折叠、储藏;塑料罩,不耐用,易变硬老化,易粘连,无防晒功能。因此本产品具有广阔的市场空间。

(四)、经销条件及效益估算

投资规模24000元,首批进货量100把,进货价240元/把,市场销售价380元/把,销售100把,可以获得毛利14000元。

(五)、投资建议

1、 本产品最佳销售对象是中档住宅小区,因为这些小区普遍没有车库,对遮阳伞需求较大。

2、 本产品适合汽车用品经销商进行销售。

3、 小投资者可以将本产品放置到汽车用品批发市场销售。

六、手工铅笔吧

在DIY流行的今天,投次者可以利用粉笔制作工艺简单,创意空间大的特点开一家“手工铅笔吧”。

(一)、 工艺介绍

铅笔吧提供原料和工具,并对顾客进行指导服务。制作手工铅笔的步骤如下

1、 按需要的大小长度刨制作笔,然后林中间剖开挖槽。

2、 根椐顾客所需的特色,颜色,混合不同原米制作笔蕊。

3、 将笔芯放在刻槽完毕的笔杆内,并过行粘合。

4、 对铅笔的整体进行喷绘或手绘,最后添置包装即可。

(二)、投资条件及效益分析

投资规模18000元,店面面积30平米,房租及装修1万元,购买小号铜,刀等工具,椴木板材,树脂以及石墨,有机染料,荧光粉等3000元,流动资金和其他费用5000元。

手工制作铅笔的成本很氏,利润率可达70%左右,如学生文具用铅笔,按每打12支收费6元计算,利润为4元左右,制作精美的礼品铅笔,每盒2――6支不等,可收费20――50元,利润达10――40元左右。

(三)、 经营提示

1、 选址宜在时尚街工区,游乐场,校园周边等。装修应以古朴为特色。突出手工铅笔是七十年前的主流工艺这一历史北景。

2、 制作铅笔的种类要丰富,以吸引不同的人群。如普通的绘画彩笔,写字文具笔,可争取庞大的学生市场,变色笔,夜光笔可吸引城市白领,利用特殊包装或笔杆制作的情侣笔,企业标识笔等。可作为特色礼品或专属用品,进入各时尚人士和前卫企业的视野。

本文来源:https://www.dagaqi.com/chuangyexiangmu/62109.html

《商业街新奇项目.doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档

文档为doc格式