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张淇鑫已创业失败六次，还将尝试第七次本人供图
创业人物
1983年出生的张淇鑫，从20岁那年起就有创业梦，13年间他先后尝试六次创业，从最初的餐饮行业，到后来的针织抱枕、房屋托管、净水器项目，只要看到商机他都想去试试看，无奈六次均已失败告终。
在2014年3月，他的第七个创业项目又再次启动——打造一个客户体验平台，涵盖衣食住行。两年多，从最初的想法到现在注册公司、平台试运行，张淇鑫先后投入20万元。这次的创业能不能成功，他自己也并不确定。“创业对我就是一种执念，无论成败我都要做。”
13年前小年夜创业在心里扎根
说起创业，张淇鑫把时间拉回了自己20岁那年的小年夜，偶然的机会他听到电台的一档节目，介绍几位创业人物，并提到人生就应该努力、拼搏去实现自己的理想。“那些话现在还印在我脑子里，也就是从那个小年夜开始，创业在我心里扎根了，一心就想着创业。”张淇鑫说到。
在2003年至2006年的3年间，张淇鑫尝试了三次餐饮行业的创业。第一次创业是与几个同事共同开馄饨店，开业仅一个月，就由于大家想法不同不欢而散。
张淇鑫总结“这次创业最后没赔钱也没挣钱，不过让我发现，要想作成一件事，想法不同的人在一起，合作就会难很多。”此后，张淇鑫又回到老家抚顺先后开了一家冷饮店和一家快餐店。
“每开一家店我都不止是做常规的产品，都想要去推陈出新，做点有创意的改变。”张淇鑫谈到。然而这两次创业项目都没有坚持多久就结束了，整体算下来不但没挣钱，还赔了3万多元。
“那时候年纪小，只想着创业，自己的眼界、阅历有限，第三次创业还遇到了合同欺诈。”张淇鑫说起了那次并不愉快的经历，在与房主签订合同时他并未看仔细，其中的提成25%变成了50%他都是事后才发现的，导致自己的生意做不下去，只能无疾而终。
家人不理解、女朋友离他而去
之前的三次创业均以失败告终，家人对张淇鑫有了些埋怨，一气之下他选择离开家去大连。在大连，寻找商机的他发现一款市面上并不常见的手工针织版抱枕。
看着样式新颖美观，他决定把抱枕作为自己创业的新项目。用当时兜里只有的1000多元他买了抱枕编织线，同时也开始联系社区，希望能找到下岗女工批量编制。“当时想法太天真了，没有认真合计过成本，最后核算下来一个大号的抱枕成本价格都要在60元左右，很难抢占市场，而且人工编制的方式速度也跟不上。”现在说起那段创业经历，张淇鑫也说自己太冲动。
针织抱枕项目失败时，张淇鑫除了1000元的毛线外，兜里连吃饭的钱都没有了。“我饿了两天三夜，最终还是选择了打工这条路，先填饱肚子再创业。”除了家人的不理解和埋怨，张淇鑫的女朋友也渐渐退出了他的生活，即便如此，他创业的想法仍没有动摇。
跟风创业 还未启动就胎死腹中
陆续打工几年后，2012年5月，张淇鑫开始又一次创业，这次他跟两个合伙人选择房屋托管行业。“房屋托管不仅仅是房屋售卖和租赁，还包括房屋改造、添置物品等等，只要顾客有需求我们就尽力满足。
这在那时的沈阳还算比较新颖的方式，不过推广起来也挺困难。”张淇鑫还说，自己在这方面并不专业，为了弥补专业上的不足，每天6点下班后他就开始看书、上网学习，一天只睡四五个小时，眼看着头发都掉了近一半。付出有时对应的并不一定是回报，在当年年末，由于公司运营困难，张淇鑫的第五次创业又以失败画上了句号。
眼看着儿子折腾了近十年，仍旧没有进展，张淇鑫的母亲劝他找份适合的工作，还给了他20万用作房子首付。“我当时就想，20万买房子不会产生收益，但如果选对了创业项目，就会创业成功。”张淇鑫并没有拿家人给的20万购房，而是投资了一批净水设备。一个社区的净水设备3.6万，投资后无需管理和维护，每月享受分成，张淇鑫先后投资了11个，并在一年后收回了成本并赚得了四五万元。
“在这一年间，我就开始研究净水设备的盈利模式，也想进入这一行业。不过在我摸清之后，并打算开始采购和与社区、物业沟通时，就发现市场已经趋于饱和，这个项目进入的话可能很难赚钱了。跟风创业对于寻找项目的创业者来说并不可取。”最终张淇鑫的这次创业还未开始启动，就结束在起步阶段。
开始第七次创业 不论成败
经历过此前均以失败告终的六次创业，张淇鑫开始了他第七次创业。“这次创业我就想做一件市场上还没有的事。我发现互联网商业的出现，抢占了很大一部分实体店面的客户，如何能让互联网和实体更好的结合。能否有这样一个平台，覆盖衣食住行的方方面面，商家可以拿出来一部分体验商品，可以是一份小龙虾，也可以是最新款的裙子，甚至可以是一套房子。放在平台上，由消费者来体验，并留下体验的感受，从而实现商家与消费者的互动，带动传播。”张淇鑫对自己的新项目很有信心。
从2014年3月到现在，张淇鑫已经在新项目梦想家中投入了近20万元，包括去全省各市体验衣食住行的各个商家，来寻求平台的合作商家，也包括平台的开发、公司注册等。“平台现在即将试运行，意向商家也谈了不少。”当记者问起这次是否考虑过失败该如何面对时，张淇鑫表现出了有些迷茫，“不管成功失败，我从来没想过放弃创业。”
对话
创业就像“小马过河”需要尝试
与以往采访的创业者有些不同，张淇鑫几乎是屡战屡败，却也屡败屡战，在他的头脑中好像只剩下创业。眼看着从20岁开始创业到现在已经进入而立之年，张淇鑫还在尝试，并且孤身一人，对于他的状态，家人甚至都不理解。
记者：每次创业都觉得一定会成功吗？
张淇鑫：不是，也想过失败，包括这次的梦想家项目。我这次几乎是赌进了我的全部身家，也尽力去做了，希望可以有回报。
记者：如果现在可以让你回到20岁重新选择，你还会创业吗？
张淇鑫：还是会，创业这件事如果不做，我就失去了生活的意义。每次失败我都尝试去总结经验，希望下次创业时自己可以避免这些错误，相信这些教训会让我成功。
记者：怀揣创业想法的年轻人不少，你建议他们去尝试吗？
张淇鑫：一定要去尝试，这就像是“小马过河”，如果自己不去尝试，永远不知道河水有多深，也不知道能不能成功。
辽沈晚报、聊沈客户端首席记者王莹
把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，“二房东”无力支付房东的房租，无奈之下，房东只好换锁撵走租客，致使十多名租客深夜流落街头。
那么，房屋托管到底是个啥?有业内人士称，其服务范围主要是针对空置房产，用于空置不动产的保值、增值，而出租是较为常见的业务。
郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释，房屋托管是项新业务，从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。
“如果是房东和租户直接对接，信息对等，也不存在暗地加价问题，而交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价，或者拿钱‘跑路’，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务，很多都是变相的双边代理，两头赚钱。
那么，房屋托管公司赚钱吗？房屋托管公司是怎么赚钱的呢？
小买卖，背后有大资本
据高先生介绍，虽然房屋托管公司是一个小本生意，最低投入七八万元就能入手，但是事实上很多看似名不见经传的房屋托管公司背后都有不少来自温州、山西、义乌、鄂尔多斯的炒房客，以及一些城乡结合部的“土豪”们（他们因耕地的变卖，而迅速成为中国另一批富豪）的支持。而超过6成的房源也是由这些人来提供。说白了，这更像是一个江湖，大佬因为各式各样的原因不便露面，便集体选出一个小弟，由他抛头露面地解决各种问题。如果炒房客一口气将手中的房屋交给房产中介出租，很容易造成市场价格走低，反之由他们掌控，让房屋托管公司露面出租房屋，不仅可以控制房租价格，还因为资金雄厚，可以独揽一个地区的市场。也正是因为这个原因，房屋托管公司形成联盟比较容易。
据了解，往往替投资客服务的人大多数与投资客有着千丝万缕的关系，要么是亲戚，要么是朋友，说穿了，如果没有大资本的支持，一般的小投资者要想在这个领域中赚大钱是比较困难的。
短租、日租房更赚钱
高先生透露，目前业内不少人都将房屋租赁业务拓展成了“短租”、“日租”业务，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。
不过短租、日租房的房源比例在房屋托管公司旗下房源的比例并不高，大约只占到总房源的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。
业内联盟，推高市场
据天津某房屋托管公司负责人高先生透露，托管公司赚钱也是有自己的技巧：
首先，必须要形成业内联盟。这个生意模式很简单，托管公司最大的利润来源就是房屋租赁费用的差额，要想取得差额最大化，就必须要有大量的房源，可以造成本地区房源紧张的假象，然后加价出租，基本上就能推高本地区房屋租金，进而赚取更高的利润。而要实现这个目的，就必须要形成业内联盟，毕竟积攒大量的房源不是一两家公司可以实现的，时下业内人士的做法就是通过电话互通有无，然后一旦有客户要谈价格，大家实行价格同盟，使得租赁者无从划价。
第二，重点收集热点地区、热门地段房。如果不是热门地段的房子，根本无法起到抬高市场租金的作用，另外，热门地段房主对于租金的期望值较高，而出租的价格也较高，留给房屋托管公司谈判的空间较大，也比较容易拿下。
而要想实现这个目标，前提必须是要与房东签订长合约，高先生表示，托管公司与房东签订合约至少要在两年以上，三年为最佳，因为只有这样才能有涨价的空间，否则的话，涨价的空间很少，托管公司赚钱的空间也就变少了。通常为了吸引房东的合作，托管公司的合作条件都比较吸引人，甚至有的会以高于市场价格来谈判。在业内人看来，前面损失都是小钱，一旦形成了“垄断”，后两年的涨价不仅可以将前面的损失弥补掉，还能狠赚一笔。
抢市场，江湖规矩不可少
高先生介绍，虽然有不少房屋托管公司背后有大佬的支持，他们不缺房源，但是要想赚更多的钱，房源自然是多多益善，因此在这个江湖中，各个从业者就免不了有个“磕磕绊绊”。如果是同一个联盟的从业者，这种事比较好解决，找个中间人，把大家聚在一起，喝几顿酒，均分下利益，问题也就都解决了，毕竟一是大家相互都有千丝万缕的联系，二是大家已经是坐在同一条船上，闹僵了，谁也赚不到钱。麻烦就在不是同一联盟的从业者抢房源，这种情况很容易发生肢体冲突，所以业内人有个绝不跨界收房的“潜规则”，即使顾客主动要求将房屋挂在非界内房屋托管公司，对方也不会接受。而这个界的划分可能以楼、小区、马路，甚至是楼层区分，至于原则嘛，则是“先到先得”的原则。
揭秘：托管公司利润
房租差价+空置期房租
据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。
郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。
他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。
粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。
天津P2P公司有哪些?天津P2P公司排名前三强
【导语】在经济发达的天津地区，P2P行业的发展，虽然没有预想中的火热，但是也有一批颇具特色天津P2P公司存在。下面我们就来看看天津P2P公司具体有哪些?天津P2P公司排名前三强是谁?
天津P2P公司目前一共有14家，它们分别是：酷贷网、北方贷、方橙式、简单理财网、金池e贷、汇富宝、人人富、中唐财富、蜜蜂财富、家合资本、飞特金融、爱银承、津融贷、轩辕财富。天津
P2P公司排名前三强：方橙式、简单理财网、家合资本。
方橙式
上线时间：2013-12-26
注册资金：7960万元(实缴：7960万元)
累计交易额：2.2亿元
平台优势：天津P2P公司排名中的方橙式产品收益率在8%~15%，投资期限多为1~5个月的短期投资，起投金额100元。在投资安全方面，方橙式已经实现了第三方资金托管制度，确保投资人的资金安全。借款项目发生逾期时，平台将依据代偿程序，启动风险保障金代偿，保障投资人的收益，平台代偿后，将进一步对企业提供的足值担保进行追偿。 综合点评：方橙式的产品还是比较优势的，安全保障也具备P2P行业主流措施，但是平台的营销推广能力不足，同比上线两年时间的平台，如礼德财富的交易量已经突破了10亿，在这方面，这家平台还需要加强。
简单理财网
上线时间：2014-01-04
注册资金：1000万元
累计交易额：1亿元
平台优势：简单理财的产品收益在7%~13%左右，投资期限为1~12个月，起投金额为100元。简单理财网是天津P2P公司排名中一家国资系平台，拥有国资背景的东方资本风险担保。一旦借款项目发生逾期，简单理财网还有风险准备金制度，为投资人提供保本保息的投标保障，并且还实现了风险准备金托管。
综合点评：简单理财网的国资背景在一定程度上增加了平台的公信力。平台设立的社会监督制度，能够为平台树立更加坚实的群众基础。但是平台上线时间较短，人气还有待提高。
家合资本
上线时间：2014-12-20
注册资金：5000万元(实缴：100万元)
累计交易额：3800万元
平台优势：家合资本是天津P2P公司排名中一家专注房屋抵押贷款的平台。产品收益率为12%-15%，投资期限有3天至36个月多种选择，并且支持债权转让功能。在投资安
全方面，家合资本有风险保障金制度为发生逾期的借款提供垫付，平台还实现了第三方资金托管，托管机构为上海汇付数据服务有限公司。
综合点评：家合资本的产品除了有风险保障金制度外，还有实物担保，安全性较高。注册资金的起点虽然定的较高，但却不是实缴资金。另外平台的上线时间还不足一年，在整体运营能力、品牌定位推广上还需要进一步提高。
天津P2P公司排名中的平台代表了天津地区P2P行业的整体发展水平。虽然平台的地域经济优势明显，但是均以传统实业发展为主，对互联网金融的认知度有限。未来天津P2P
行业想要获得更多的发展机遇，平台除了提高自己的综合竞争能力外，还需要加大行业宣传力度，扩大行业影响力。
本文转载自礼德财富P2P网贷资讯
房屋出租托管合同
委托人（甲方）： 受托人（乙方）：杭州启寓房地产代理有限公司 身份证号： 经办人： 居住地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 根据《合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方全权委托乙方代理其房产出租事宜，达成如下条款：
第一条 房屋概况
1、甲方将其名下坐落位于街道路小区幢
单元 室房屋全权委托乙方代理出租；
产权性质为 居住 ，建筑面积 平方米，所有权证号（合同号）： 。
2、该房屋签订合同之日为单》
第二条 托管租金及租期
1、托管租金元/月（大写）。
2、托管起始日期为自年月日止,其中：
1）装修期自月日至年日，装修事宜由乙方代为管理服务，免收装修管理服务费；空置期自 年 月 日至 年 月 日。，在此期间，甲方免除乙方租金。
3、委托期届满时，如果乙方代理之客户仍须居住使用该房屋，乙方应提前书面的形式通知甲方，甲方应给予延长期（延长期不超过 6 个月）。延长期内不含免租期，乙方应按委托期标准支付甲方房租。
4、该房屋托管期（或延长期）满，本合同自动终止。任何一方需要继续合作的，应当在届满前一个月提出，并经双方协商同意后，重新签订托管合同。
第三条 付款方式
1、托管租金支付方式为天支付，租金打入指定收款账户为 银行，户名。
第四条 甲方权利和义务
1、甲方承诺该房屋为其合法拥有，并且具备合法出租的资格。如因甲方不具备上述资格而造成的有关争议纠纷，甲方应负责解决，并赔偿因此给乙方以及乙方租客所带来的损失。
2、在本合同规定的委托期内，该房产的一切使用、出租权利均由乙方独立行使。甲方有义务将该房屋及个人身份等的证明文件（需与原件核对后的复印件）提供给乙方。
3、甲方应保证在委托期内，该房屋可以被安全、正常使用。房屋所有权在委托期内发生转让、继承的，房屋受让人或继承人应依法通知乙方并继续履行本合同。
4、在委托期内，发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气系统等设施的施工改造，所产生费用由甲方承担。
5、甲方应按时将房屋及其附属设施交付乙方使用，甲方应确保水、电、气、电话、有线电
视的正常使用，确保房屋内外结构、消防、设施设备等条件不危及人身安全。
第五条 乙方权利和义务 1、乙方应按照合同的规定，按时支付租金，押金及其他应由乙方承担的费用。在租赁期内水、电、气、物业费由乙方支付。
2、乙方不得利用该房进行违法活动。
3、乙方需要继续承租该房屋，需于本合同到期前一个月通知甲方，协商一致后另行签订新的租赁合同。
4、乙方可自主决定装修风格及布局，同时可增添相应的设备设施，可按自己的需求装修该房屋。乙方可自行将房屋转租给次承人，无需另行取得甲方同意。
第六条 违约责任
1、甲方在合同生效后逾期交付房屋超过七天的，乙方有权选择将委托起始日期顺延并追究甲方的违约责任。
2、甲方要求提前解除合同的违约责任，在合同约定的起租期年内，支付
3、如乙方逾期支付房租（非乙方因素除外），逾期
4、乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方并须支付甲方房屋年租金的 20％作为违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的，乙方还应给予赔偿：
1）甲方无任何违约行为，乙方提前解约的。
2）乙方对房屋进行主体结构的破坏，导致甲方无法正常居住的（在甲方允许装修的情况除外）。
第七条、合同解除
1. 经甲乙双方协商一致后，可以解除本合同。
2. 因不可抗力或政府拆迁、征用导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，但甲方应对乙方一次性支付该房屋的装修装饰的补偿金 元（大写： ）
第八条 合同的生效与争议解决
1、本合同自双方签字（盖章）后生效。本合同之附件《授权书》、《房屋交割清单》为本合同不可分割的一部分，本合同及其附件一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2、甲乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。如协商未果，则可向乙方所在地人民法院起诉。
3、其它：（如与上列条款约定有冲突，以本条的约定为准）
甲 方（签字、手印）： 乙 方（盖章）：
代理人： 经办人：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
房 屋 租 赁 合 同
房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积：_________平方米
甲方：_________
乙方：_________
乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：
一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。
二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。
三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：
(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的;
(2)未经甲方同意私自改变承租用途的;
(3)无故拖欠租金三个月以上的。
四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。
五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。
六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。
七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。
九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：
(1)交清租金和应交纳的赔偿费。
(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。
(3)撤销租约。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。
十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。
十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。
十三、其他_________。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________ 代表人(签字)：________
__________年____月____日 _________年____月____日
【房屋租赁合同(二)-标准版】
出租方：______(以下简称甲方)
承租方：______(以下简称乙方)身份证：__________________________ 根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址：东莞东城区XXX幢XXX室内的一套公寓。用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。天津房屋托管公司排名
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，
共计______元.
(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
六、约定事项
1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，
防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。
3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。
6、备注;
______________________________________________________________________________________________________________________________________
七、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。
八、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
(入住时的水电数字：电________，水________，)
甲方签字： 乙方签字：
联系方式： 联系方式：
20xx年 月 日
【房屋租赁合同(三)】
甲方(出租人)： 发展有限公司
乙方(承租人)： 有限公司
鉴于甲、乙双方就房屋租赁使用事宜曾达成协议，现大楼一、二楼北面半层占用人 公司与甲方的租赁合同已被法院终审判决解除，甲方、乙方作为房产所有人、承租使用人，就该部分房产相关权利的行使不存在法院上障碍，经双方充分协商，达成协议如下：
一、甲方将 营业用房 层至 层营业用房(不含楼道、电梯等公摊面积)租赁给乙方使用。租赁期至 年 月 日止，租赁期满后如甲方继续出租，在同等条件下乙方有权优先承租。
二、乙方已租赁使用部分继续使用;甲方于 年 月 日正式将该房产第一、二层的北面半层(即原占用人××公司占用部分)交付给乙方。若届时乙方无法按时入驻，甲方须支付乙方违约金 万元，并按每逾期一天 元的标准向乙方支付损害赔偿金。对于甲方支付乙方的违约金、损害赔偿金，甲方应向第三方追偿。
三、房屋租金为每年人民币 万元(其中第一层以每平米每天 元计，约 万元;第二层以 元计，约 万;第三、四层以 元计，约 万元)。
租金于 年按原租金的 %递增，于 年在 年的基础上再递增 %。乙方先交租金后租用，每 个月结算一次，在每季第一个月的 号之前将租金支付给甲方。如乙方不能按时向甲方交纳租金，逾期按租金的 %每天加收滞纳金，超过 个月，甲方有权终止本协议，由此造成的损失和后果由乙方承担。甲方向乙方全额开具正式租赁发票，凭票收款。
四、房屋交与乙方后，电梯改造、空调安装以及消防安全工作由甲方负责。
五、甲方提供有关房屋资料给乙方，工商登记注册由乙方自行办理;租赁许可证由甲方办理，费用由甲方承担。双方均有义务积极协助对方办理相关登记手续。
六、乙方必须依法经营，做好消防安全工作，并另行与甲方签订消防安全责任书。如遇乙方发生有关民事、刑事纠纷，均由乙方负责。
租赁房屋的有关水、电及电话费用由乙方自负。水电分表由甲方负责安装，安装费用由甲方承担。乙方已支付给甲方的定金 万元，在租赁期间转为押金，并且不抵作租金，待
协议终止，水电费等付清后， 个月内甲方无息归还乙方。
物业管理费用按承租方建筑面积每平方米每月 元收取，每季度交予甲方一次，支付时间与租金一致。物业管理费用含：中央空调、观光电梯和货运电梯维护保养费和门前三包费、社区卫生费。
七、如乙方需装潢必须事前与甲方协商并经甲方认可，施工中不得破坏房屋结构(指承重梁及承重柱体)及原设施。具体装潢方案、事项双方应另行签订装潢协议书。
租赁期满后，除可移动的设施外，其它装潢乙方不得拆除毁坏，无偿归甲方所有。搬迁后 日，房屋如仍有余物，视为乙方放弃所有权，归由甲方处理。
八、本大楼 层至 层的外门面无偿交乙方使用(所有广告宣传材料由乙方自负)。
九、如乙方对该经营场所进行转租、转包，须经甲方同意;其项目不得与甲方五至顶楼的经营项目相冲突，并与甲方协商后方可办理。
十、如遇拆迁等不可抗拒的因素，本协议无条件终止。如由政府等补偿的店铺装修补贴，相应的部分依法归乙方所有。
十一、双方应严格遵守协议各项条款，如发生违约，由违约方承担责任。
十二、协议经双方签字盖章后生效。未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与协议具有同等法律效力。
十三、本协议一式二份，双方各执一份具有同等效力。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
签订日期： 年 月 日
【房屋租赁合同(四)-企业用】
出租方：__________(以下简称甲方)
承租方：__________(以下简称乙方)
甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立__________公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：
一、甲方同意供给乙方经营用房__________平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于__________。
二、该房屋租金经双方商定为每月__________元。该房屋总租金为__________元。
三、租金于__________交付，每延迟一天按总租金的__________计罚。若__________天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。
四、乙方同意预交__________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为__________，从__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金__________的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效
力。
十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。
甲方(签章)：__________ 乙方(签章)：__________ 代表人(签章)：__________ 代表人(签章)：__________ 签订时间：__________ 签订时间：__________
【房屋租赁合同(五)-住宅房】
出租方：____________________
承租方：____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量
____________________________________________________
第二条 租赁期限
租赁期共____年零__月，出租方从____年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至____年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达__个月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条 租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家______________的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。
第四条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条 出租方与承租方的变更
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条 违约责任
1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿______元。
2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金______元。
3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金______元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金______元。
隆成集团(金属工具公司)有资产的退出、壳企业情况表
已注销企业3户
2016年完成注销2户
未注销企业7户
2017年完成注销5户
天津市商品房买卖合同
（jf－2000－009）
天津市工商行政管理局
监制
天津市国土资源和房屋管理局
填 写 说 明
1、合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经签字或盖
章即生效（当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。
2、合同空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处，须经合同
当事人签字或盖章确认。
3、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案
机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。
4、本合同不得翻印。
合同编号：
天津市商品房买卖合同
出卖人（以下简称甲方）：法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码：营业执照号码：开户行： 帐号：委托代理人（房地产经纪机构）： 法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码：营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号：开户行： 帐号： 买受人（以下简称乙方）：国籍/法定代表人：
身份证（护照）/营业执照号码：
地址： 邮政编码： 联系电话：
委托代理人： 国籍/法定代表人：
身份证（护照）/营业执照号码：
地址： 邮政编码： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房屋权属登记条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条 商品房情况
该商品房销售许可证号：
商品房座落：区、县 路、道、街 。设计用途，建筑结构，建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为： 。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年 月 日至年 月 日止。
第二条 商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（币种： ），价款为 元（币种： ），计 （大写）。
第三条 商品房交付及交付日期
商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。 甲方于年 月 日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第种方式处理：
1、变更合同。
2、解除合同。
3、
第四条 乙方付款形式及付款时间
双方约定，乙方按下列第 种形式付款，房屋正在新建商品房预售
资金监管中的，乙方应将全部房屋款存入甲方新建商品房预售资金监管账号：
1、 一次性付款的，乙方应于 前，一次性存入房屋全部价款 元。
2、 贷款付款的，乙方应于前，一次性存入房屋首付款元，其余价款办理贷款。
3、 分期付款的，乙方应于 前，一次性存入房屋首付款元； 前，一次性存入房屋二次付款 元； 前，一次存入房屋尾款 元
第五条 甲方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第种约定，追究甲方违约责任：
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 ‟。向乙方支付违约金。解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自
2、同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，篇二：天津市房产买卖协议
天津市房产买卖协议
天津市国土资源和房屋管理局
填 写 说 明
1、本协议适用于我市行政区域内纳入交易资金监管且办理贷款手续的存量房买卖。
2、当事人订立协议前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。
3、本协议一律用钢笔、毛笔填写，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处，须经双方当事人签字或盖章确认。
天津市房产买卖协议
出卖人（甲方）：
（个人）姓名：________国籍：________身份证（护照）号码：_________
（法人或其他组织）名称：_________________法定代表人：____________ 地址：_______________________营业执照号码：______________________
邮政编码：_______________________联系电话：______________________ 委托代理人： （个人）姓名：_________国籍_________身份证（护照）号码：_________ （法人或其他组织）名称：__________________法定代表人：___________ 地址：___________________________营业执照号码：__________________ 邮政编码：__________________联系电话：___________________________
买受人（乙方）：
（个人）姓名：________国籍：________身份证（护照）号码：_________ （法人或其他组织）名称：__________________法定代表人：___________ 地址：_______________________营业执照号码：______________________ 邮政编码：__________________联系电话：___________________________ 委托代理人：
（个人）姓名：________国籍：________身份证（护照）号码：_________ （法人或其
他组织）名称：__________________法定代表人：___________ 地址：___________________________营业执照号码：__________________ 邮政编码：_____________________联系电话：________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理
法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙天津房屋托管公司排名
双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
第一条 房产情况
房屋坐落_______________________________________________________，位于外环线以_________，产别_________，结构_________，用途_________，建筑面积_________平方米，建筑层数为_________，所在层_________。
经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图（附件一），房屋抵押、租赁情况（附件二）。
房屋所有权证号_____________，所有权人__________________________；房屋为共有的，其他共有权人_________________________________________，共有权证号___________________________________________________，共有方式_________，共有权人同意出售证明（附件三）。
土地使用权证号__________________，土地使用人__________________，土地使用面积_________平方米，土地来源__________________，土地级别_________，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_________年，自_________年__________月_________日至_________年_________月_________日止。
房地产权证号__________________，权利人___________________，权利为共有的，其他共有权人____________________________________，共有权证号____________________________________，共有方式_________，共有权人同意出售证明（附件三）。土地使用面积_________平方米，土地来源_________，土地级别_______，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______年，自________年________月________日至________年________月_________日止。
第二条 房产价款、相关税费及交付
房产价款为______________元，（大写）___________________________。贷款种类为_________。
甲、乙双方同意由房地产交易资金监管中心对以下房产价款、相关税费实施监管：乙方首付款_________元，申请银行贷款_________元，契税_________
元，转让手续费_________元，土地出让金_________元，图纸资料费_________元，登记费_________元，印花税_________元，登记费（抵押）_________元，其他_________元，合计_________元，（大写）_________________________。甲方提供收取交易资金的个人一般结算账户如下：
开户银行：___________________________
户名：___________________________
账号：___________________________
扣除转让手续费_________元，印花税_________元，非住房所有权登记费_________元，甲方应收交易价款为_________元，（大写）
___________________________。
第三条 价款交付
乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将首付款、契税、转让手续费、土地出让金、图纸资料费、登记费、印花税、登记费（抵押）等，合计
__________________元，（大写）___________________________，一次性存入房地产交易资金监管中心在___________________________银行设立的专用账户。
贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，交易资金总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在___________________________银行设立的专用账户。
第四条 房产交付
房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
甲方须于_________年_________月_________日前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式：
________________________________________________________________________________________________________________________________________。上述相关证明包括：篇三：天津二手房屋买卖合同范本
天津二手房屋买卖合同范本
出售方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
居间方(以下简称丙方)：天津×××房地产经纪公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市×××房产交易而签署的《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：
1、经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元整(￥××.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。
2、经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万元整(￥×0000.00元)，乙方最迟于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整(包含定金人民币×万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。
4、经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。
5、经甲乙双方协商一致，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪同。尾款部分见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行直接放款给甲方。
(上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应该另行规定)
6、经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于××年×月××
日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整 (￥××0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。
(上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之××)
7、经甲乙双方协商一致，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内配合乙方完成过户手续。
8、经甲乙双方协商一致，在甲方收到房屋全款人民币××整(￥××00.00元)后的××
个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之×(此条对买房有利)。丙方陪同甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。
9、经甲乙双方协商一致，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调×部，抽油烟机×个，燃气热水器×个，燃气灶×个，„„，已固定在墙体上的柜子不予拆除。
10、经甲乙双方协商一致，甲方在双方过户后×个月内把户口从××房内迁出。
11、经甲乙双方协商一致，„„(关于物业交割，各承担各的费用)
12、经甲乙双方协商一致，甲方应在×个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为第一次上市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少)
13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。
此补充协议与《天津市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。
2016年天津资产评估师《资产评估》：优先股的评估模拟试
题
本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。
一、单项选择题(在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题干后的括号内。错选、多选或未选均无分。本大题共30小题，每小题2分，60分。)
1、根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是____ A：耕地的承包期为30年
B：草地的承包期为30至50年
C：林地的承包期为30至70年
D：特殊林木的林地承包期为80年
2、按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，封闭式阳台__计算建筑面积。
A．按其围护结构外围水平投影的一半
B．按其围护结构外围水平投影面积
C．一般不
D．按净面积
3、以下适用《企业会计准则第12号——债务重组》规范的债务重组事项包括__。
A．企业进行公司制改组时的债务重组B．企业破产清算时的债务重组
C．企业兼并中的债务重组
D．持续经营条件下的债务重组
4、下列各项中，属于计算存货账面余额与存货跌价准备比例而分析的内容是__。
A．存货的可变现价值
B．存货的质量
C．存货的周转速度
D．存货的账面价值
5、路面设计中对强度要求最高的部位是__。
A．面层
B．底层
C．垫层
D．路基
6、下列有关无形资产转让所发生的收支中，其会计处理错误的是__。
A．转让无形资产所有权所取得的收入，计入营业外收入
B．转让无形资产所有权所发生的支出，计入营业外支出
C．转让无形资产使用权所取得的收入，计入其他业务收入
D．转让无形资产所有权所发生的支出，计入管理费用
7、冷弯性能指钢材在常温下受弯曲变形的能力，它表示钢材承受的__能力。
A．弹性变形
B．弯曲变形
C．延伸变形
D．塑性变形
8、为了使设备在使用过程中具有良好的经济效果，在设备的购置、改造等各阶段，应以__作为评价指标。
A．运行费用
B．购置费用
C．维修费用
D．寿命周期费用
9、进口设备安装费率一般应____国产设备安装费率。
A：高于
B：低于
C：等于
D：无关
10、三相异步电动机的反转可通过__来实现。
A．白耦变压器
B．在转子回路中串入电阻
C．将接到电源线上的三根线对调两根
D．改变电源频率
11、地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过______，使地基产生了剪切破坏。
A．地基极限承载力
B．地基允许承载力天津房屋托管公司排名
C．地基应力
D．地基强度
12、生产单位提前进厂进行设备调试人员的工资应从__中列支。
A．建筑安装工程费
B．设备购置费
C．联合试运转费
D．生产准备费
13、甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1/3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是____
A：因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修
B：因甲和丙的所占份额部分已经达到了2/3以上，因此甲和丙可以进行装修 C：甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修
D：若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋
14、被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于____元。
A：98 000
B：109 000
C：110 000
D：121 000
15、加气混凝土保温层厚度一般取____
A：5～10cm
B：10～15cm
C：15～20cm
D：20～25cm
16、某公司投资购买设备有A、B、C、D四个方案可以选择：其寿命周期费用分别为300万元、300万元、285万元、275万元，系统效率分别为375吨/日、330吨/13、350吨/日、 330吨/日。通过费用效率分析后得出最佳方案是__。
A．方案A
B．方案B
C．方案C
D．方案D
17、某电动机型号为Z3--95，下列关于该电动机的说法中，错误的是____ A：型号中字母“z”表示该电动机为直流电动机
B：型号中数字“3”表示该电动机的磁极对数
C：型号中数字“9”表示该电动机的机座号天津房屋托管公司排名
D：型号中数字“5”表示该电动机的铁芯长度
18、板式楼梯的传力路线依次为__。
A．楼梯板、斜梁、墙体
B．楼梯板、平台梁、墙体
C．楼梯板、斜梁、平台梁、墙体
D．楼梯板、圈梁、墙体
19、在轮系传动中，所有齿轮的几何轴线位置都固定不动的，称为____ A：行星轮系
B：定轴轮系
C：差动轮系
D：混合轮系
20、《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支
付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的__倍。
A．6～10
B．4～6
C．4～8
D．6～12
21、财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的__，考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。
A．财务费用
B．财务效益
C．财务效益和费用
D．成本费用和效益
22、我国生产的三相异步电动机频率为50Hz，在铭牌上标出的额定转速是965r/rain，这台电动机有__个磁极。
A．六
B．
C．四
D．三
23、某企业2007年度的营业收入利润率为35%；主营业务利润为7 560万元；2007年 12月31日资产负债表中“应收账款”年初数为1 140万元，年末数为1 425万元，该企业按照应收账款余额的5%计提坏账准备。如果不考虑其他因素的影响，该企业2007年度的应收账款周转率为__次。
A．16.84
B．16
C．5.6
D．5.89
24、某土石方工程，工程量为10m(上标)，人工、材料、机械台班单位用量及单价见下表：用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为（）元。
A．1150
B．1300
C．1530
D．1680
25、生产工艺过程的基本组成单位是____
A：工序
B：规程
C：流程
D：程序
26、下列各组关系中不应被视为关联方的是__。
A．企业与企业的关键管理人员
B．企业与无投资关系的被托管企业
C．同一投资企业所属的各个子公司之间
D．同受国家控制而不存在其他关联方关系的企业
27、一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会____
A：偏低
B：正常反映其重置成本水平
C：偏高
D：不确定
28、凡由硅酸盐水泥熟料、6%～15%混合材料、适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料称为__。
A．硅酸盐水泥
B．普通硅酸盐水泥
C．矿渣硅酸盐水泥
D．粉煤灰硅酸盐水泥
29、根据《建筑安装工程费用项目组成》文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是__。
A．塔吊基础的混凝土费用
B．现场预制构件地胎模的混凝土费用
C．保护已完石材地面而铺设的大芯板费用
D．箱形基础混凝土浇铸费用
30、混凝土的品种很多，主要用于各种承重结构的是____，我们也常称其为普通混凝土。
A：特轻混凝土
B：轻混凝土
C：重混凝土
D：特重混凝土
二、多项选择题（在每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分，本大题共30小题，每小题2分，共60分。)
31、某股份有限公司注册资本为5 000万元，法定公积金为2 000万元，将该项公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于____万元。
A：500
B：1 000
C：1 250
D：1 500
32、《行政单位国有资产管理暂行办法》不适用于____
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