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农贸市场的生意 摆地摊的菜贩子年收入50多万是怎么做到的?

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摆地摊的菜贩子年收入50多万是怎么做到的?
农贸市场的生意 第一篇


  72岁的王大爷是湖南株洲的农民,2013年底他在儿子居住的深圳小区菜市场盘下一个摊位卖菜,1年赚了50多万,王大爷到底有啥绝招呢?

  第1个绝招:细分买菜人的需求,针对性的初加工

  王大爷发现,深圳买菜的人可以分为两类。一类喜欢新鲜的好菜;一类是图省事的,对难处理的菜一般不买。王大爷准备了两种类型的菜,来满足上面两类人的需求。

  第一类菜:卖相很好的菜。每天菜贩子把菜送到他的摊位时,王大爷就和保姆一起择菜,把菜搞得漂漂亮亮,然后用保鲜膜包装好,这样的菜很受白领顾客的喜爱。

  第二类菜:方便烹饪的菜。王大爷和保姆把土豆削皮,把豇豆折成一段一段,把南瓜切成一小块一小块,等于卖半成品菜。价格贵30%左右,却深受时间紧的上班族和手脚不灵便的老人的喜爱。

  第2个绝招:给小区附近的小餐馆送半成品菜

  王大爷的半成品菜,深受顾客欢迎,也引起了小区附近很多小餐馆老板的兴趣。虽然价格要贵一点,但却可以省下一个小工的开支。那么多菜,王大爷择不过来,小区有一群没事干的人,王大爷把闲散的碎片化的人力资源充分整合择菜,同时保证质量。

  第3个绝招:给顾客做美食顾问

  王大爷曾做过单位食堂的大厨,他充分发挥烹饪特长,给顾客当美食参谋。比如素菜如何与荤菜搭配等等。王大爷还到深圳小区旁的彩印店,把每一种蔬菜的烹饪技巧制作成小卡片,提供给有兴趣的顾客。

  第4个绝招:搞“回头有奖”

  王大爷请人刻了一枚大印章,印在为顾客提供的国家级标准的食品袋上,顾客下次来买菜,凭这个袋子可以享受5%的优惠。除了这个,一般顾客买菜,王大爷总会送几根葱苗蒜秧。

  王大爷在深圳菜市场的这些绝招,让他的生意非常火爆,效益很稳定。俗话说:行行出状元。这位大爷就是个榜样。

  详解:菜贩子是怎样赚钱的?

  杭州市农贸市场协会秘书长许柏龄说,蔬菜经营户们一天工作十五六个小时,一年赚十万元,人均五万元,并不算高。但与一般居民收入增幅相比,他们的收入增长速度快很多。3年里菜贩收入增长了一倍左右,而2008年9月杭州市区职工月最低工资标准为960元,今年为1310元,增幅为36%。

  菜贩们是这个城市的一员。在近江、朝晖等农贸市场,有的菜贩在杭州已经卖了十多年菜。和杭州人一样,他们面临同样的住房、生活成本。浙江大学劳动保障与公共政策研究中心秘书长郭继强教授认为,菜贩是个脏、累的辛苦活,每天都要工作,城市人不愿意干。以前菜贩们的收入等同于农民工,只要维持基本生活。而“菜二代”的出现,意味着这个行业的人群已经变成城市不能缺少的一部分。

  对于菜贩的收入模式,专家们看待角度不同。许柏龄建议一边合理控制蔬菜利润,一边给予生活支持。蔬菜等农产品是基本生活品,政府应该有指导价,毛利率应在30%上下浮动。浙江省社科院调研中心主任、省社会学会长杨建华认为,政府对菜贩这个群体应给予关心,应该像对其他行业的从业者一样提供廉租房,以及上学、看病、养老等社会公共服务和保障。

  浙江大学劳动保障与公共政策研究中心秘书长郭继强教授认为,在他们这几年大幅增长的利润中,有一部分体现了劳动经济学中的补偿性工资差别。在实际经济活动中,有的工作令人轻松、愉快和安全,有的工作则令人感到单调、枯燥,或者不安全。由工作的这些特性引起的工资差别称之为补偿性工资差别。他注意到,美国的环卫工人年收入可达15万美元,而大学教授的年收入只有8万-10万美元。

  通过竞争降低菜价

  人们通常在居住地就近买菜,根据统计,杭州市的蔬菜零售约有九成通过农贸市场完成。有业内人士认为,从数量上来说,农贸市场摊位是种相对垄断的资源。杭州市政府定点农贸市场近年来增加有限。2006年至今,上城区、下城区、江干区分别增加2家,拱墅区、西湖区、滨江区分别增加3家,下沙开发区增加4家,西湖风景名胜区增加1家。与城市规模的发展速度并不协调。

  数量不足又相对垄断,这可能是目前农贸市场菜价比社区小店卖得贵的原因之一。在长庆街的新华路农贸市场、几百米外的世纪联华超市,小白菜卖4.2元-4.5元/斤时,附近的社区小菜店里的售价是3元/斤。

  郭继强教授认为,目前的农贸市场竞争不充分,摊位存在垄断现象。政府应当允许更多竞争者进入,设法将众多马路菜场合法化,鼓励更多的社区菜店出现。通过市场之手取消菜价中的垄断利润,从而达到降低菜价的目的。杭州市农贸市场协会秘书长许柏龄建议,通过经济合作社,将更多直供直销农产品报团合力引入市场,利用直供直销激活农贸市场,打破垄断。

  买菜的人看问题很直接,菜贩们把蔬菜从勾庄批发来,卖出的价格比进价贵一倍还不止。他们认为,菜价贵,就贵在这“最后一公里”上。事实上真这样吗?为了了解菜贩的实际经营情况,9月6日,记者跟随朝晖农贸市场的一位蔬菜摊主老付从进货环节进行了调查。

  凌晨进菜

  凌晨一点半,老付和以往一样叫醒女儿,一道从朝晖七区租的房子出发,开着小面包车去勾庄的良渚蔬菜批发市场进货。女儿有些感冒,但是靠老付一人去进菜是不够的。

  半夜里,从上塘高架通往勾庄的路上,跑着的几乎都是五菱之类去进货的小面包车。半小时后,老付到了良渚蔬菜批发市场,此时市场门口已经停满了进货的面包车,里面灯火通明。进菜的人动作都很快,在里面走路得随时留神,一不小心就挡了别人的路或者踩到了菜。

  大门口的档口,卖的都是纸箱包装的番茄、花菜、西兰花等外地菜。往里走,一字排开的三轮车上都是本地菜农带来的叶菜。再往里是外地大卡车的领地,那里的成交量大,蔬菜会直接让客户从卡车里搬走。规矩是菜不能落地,如果落了地就说明放了不止一天,不新鲜了。

  老付一天要进几十种蔬菜。菜一贵,人们买的菜也少了,老付的生意不太好,前一天进的菜还剩了不少。不过这时品种并不能减少,品种全才能吸引客人到他摊上来。在四五个摊位翻看一番后,他终于找到了一家没有打水的小白菜,每斤3元。他摇着头问对方,菜价到底什么时候能便宜下来?对方和他一样也摇摇头。菜贵就少进点货,老付当天只进了20斤小白菜。

  当天空心菜每斤2.3元,碰到一家开价2元,老付看看又扔下了。空心菜叶上有隐隐的花斑,不仔细看发现不了。以前他上过当,花斑到了白天就会发作,菜会打蔫发黑,这样的菜就是便宜也不能进。

  有的蔬菜在市场里属于强势品种,可以制定特殊的游戏规则。松花菜只有兰州才有,运到时都装在纸盒子里。这种纸盒特别硬,其实有玄机。撕开纸盒,里面被灌满了水泥,这样就增加了七八斤的重量。松花菜只能整盒卖,连着盒子一起称重,水泥当成松花菜卖的价格,最终会由消费者埋单。韭黄也很特殊,整个市场里只有几个人手里有韭黄,是从上海运来的。当天的价格比上一天又贵了0.5元/斤,老付犹豫了一下,对方催促说,现在是7.5元/斤,等收摊就要8元/斤了。据说市场里卖韭黄的都是亲戚,价格都事先说好的,别处没有卖。

  一觉只能睡三个小时

  等进好一二十个品种的蔬菜,已经到了清晨五点半。此时在良渚回市区的高架路上又可以看到,同样进好了货的小面包车们正在奔驰。回到朝晖农贸市场再把货理好,8点左右生意就开张了。当天在老付的摊上,小白菜每斤4元,松花菜每斤5.5元,比进价贵1元-1.25元/斤,比进价贵三成左右。

  除了零售,老付还给饭店送菜,一天总共能卖一千多斤菜。菜摊的生意由他和老婆、女儿三人共同打理。中午回家可以睡3个小时,到了晚上8点多收摊,回家收拾好之后睡下已经晚上10点了,到了凌晨1点半再去进货,每天的睡眠时间加起来只有六七个小时。除了过年,这样的日子几乎全年无休。前两天因为女儿感冒,他有事外出,摊上只有他老婆一人,卖出的菜少了很多。

  菜价贵对老付来说不是好消息,菜价便宜的时候他的收入更多。

  9月26日,勾庄批发小白菜的价格是每斤0.8元左右,农贸市场里普遍卖2.5元,比进价贵了2倍,买的人多;而9月初,小白菜每斤进价3元时,农贸市场售价4元到4.5元,比进价贵了30%-50%,买的人明显少了。

  根据杭州市农贸市场协会秘书长许柏龄的长期观察:3年前,蔬菜的平均零售毛利一般为60%,不超过80%。而现在,利润最高时超过了200%,平均在100%以上。他据此估算,与前几年相比,农贸市场菜贩的收入涨了一倍。

  需要指出的是,这三年里,菜贩付出的摊位费、进货运输成本、在城市的住房等生活成本也都涨起来了。卖菜到底能净赚多少钱,他们大都不太愿意透露。据都市快报 记者 鲁莹


  

朱约瑟:在赔钱的蔬菜买卖能做出赚钱的生意
农贸市场的生意 第二篇


[致富经]巧做赔钱买卖 财富年年激增(20121224)  视频转自:CCTV7央视七套致富经官网

  凌晨三点,当杭州市大部分人还处于睡梦中时,这里却早已灯火通明,朱约瑟也到了他一天最忙的时候。

  朱约瑟:快点快点。

  早上六点左右,杭州市上百个单位食堂都会等着朱约瑟配送的蔬菜开工。今天一早,朱约瑟要配送20吨蔬菜。

  记者:感觉这车不少。

  朱约瑟:总共是28辆车,像这种的车子是有22辆。

  靠着这些车,朱约瑟三年就把这些普通的蔬菜从一百万元做到了九千多万元的年销售额,并且还在年年翻倍增长,而这都离不开他的这些配送车。

  农贸市场经营户 林传宝:好多人想不到的事情他能想到。

  村支书 翁小勇:他想了就去做,变成了一个实际的东西。

  水产经营户:现在做这个生意了,我们还在做这个小生意。脑子肯定活,看得出来,做大生意的人。

  大家都很佩服朱约瑟财富累积的速度,但让记者感到惊讶的是,他的赚钱生意一开始在别人看来却都是赔钱的买卖,就连这个配送中心,刚开始成立时也是每年都在亏本。

  儿子 朱峰峰:包括车辆的购置,燃油费也全部加上去,一个是没利润,还一个甚至还要亏本。

  在赔钱的买卖中,朱约瑟也能做出赚钱的生意来,十几年的时间,他在水产生意、农贸市场和蔬菜行业都屡试不爽。那么,朱约瑟是如何赚到钱的呢?

  朱约瑟是杭州市萧山区人,今年49岁,高中毕业后就开始自己打拼,做过木工,批发过水产。1997年,朱约瑟做水产批发,有时一天就能赚一万六千多元,一年净利润有五十万元。然而,做到第二年时,老家的村支书给他打来了一个电话,朱约瑟毅然放弃挣钱的水产生意,选择回家接手一个烂摊子。

  村支书 翁小勇:当时我跟他说,我们那边有一个市场,你是不是可以回去搞一下。市场生意是很冷的,就是破破烂烂几个摊,我们政府比较头痛的一个东西。

  那个农贸市场属于村集体所有,每年单承包费就要30万元,谁一算账都知道,如果一旦摊位有闲置,承包人势必亏本。然而,朱约瑟却毫不犹豫地承包了下来。朱约瑟一上任便把30米的长条摊位切成了豆腐块,让每个摊位都成了好摊位。但是,即使市场红火,连空地都被利用起来,朱约瑟承包一年的纯利润最多15万元。可朱约瑟却说,他要靠着市场,一年内实现百万财富。朱约瑟是如何做到的呢?

  朱约瑟:农贸市场人流量比较大,那么我们想到,我们这里来开个超市,超市在城里面还是比较新鲜的,基本上城里也是很少的。

  周围有五万居民,超市却是独一家,朱约瑟的超市生意自然十分火爆。之后,朱约瑟乘胜追击,在周边乡镇如法炮制,一年下来,拥有的三家农贸市场和三家超市让他净赚两百万元。

  朱约瑟:没有这个市场,就是没有这个机会去开超市,赚不了多少钱,就光这个市场钱。我一贯的理念就是赚钱不是一对一,有一方面可能会失去,但你失去了一点小头,你更大的要赚进来了。

  靠着农贸市场带来的人流,朱约瑟一年挣到了一百多万。2007年,朱约瑟在农贸市场发现了一个有意思的现象,经营户越来越多,而自己种菜拿来卖的老百姓却越来越少了,他觉得其中必有商机。

  这里是萧山区宁围镇新安村。2007年11月,朱约瑟走出了令大家惊讶的一步。本来500块钱一亩的土地,因为当地土地紧张,朱约瑟硬是用1000元每亩的价格在这里租了103亩地种菜,一租就是10年。当时,朱约瑟来的时候开着一辆二十多万的小汽车,他签完合同一走,就有人断言,几个月后,他肯定连小汽车都要亏掉。

  朱约瑟:人家说我怎么样怎么样,你种地肯定是亏的,你这么老远的路,你车子开来开去,你油钱都不够。还有你这小车开进来,板车拉回去。说法各种各样的都有。

  村民 陈国万:有人说的。

  记者:当时都怎么说的?

  村民 陈国万:当时说他会种地,来种菜,风险太大了,亏的机会多了,赚的机会少了。种什么东西实际做一般都是亏的。

  朱约瑟:那我已经开始做这个了,因为我这种人是很要面子的,我肯定心里是很不服气的,我说我如果要去做一件事情,做不好的我永远不相信。

朱约瑟:赔钱的“蔬菜直通车”赚千万
农贸市场的生意 第三篇

  在杭州,朱约瑟绝对是位“牛人”,他最喜欢做别人见了唯恐避之不及的“赔本生意”。当地农民都说,投资建蔬菜基地后,他会“开着轿车进来,拉着板车出去”。然而就是这样一个看似傻乎乎的商人,如今却成了杭州市民的“菜篮子”,赚到了千万财富。近日他蹿红网络,被网友称为“草根经营奇才”!

接个“烂摊子”,赚到200万

  今年49岁的朱约瑟是杭州市萧山区人,高中毕业后就开始自己打拼,做过木工,卖过鱼虾等。1997年,朱约瑟做水产批发,有时一天就能赚好几千元,一年净利润有50多万元。然而,第二年时,老家的村支书打来一个电话,朱约瑟毅然放弃挣钱的水产生意,回家接手一个别人见了唯恐避之不及的烂摊子。

  原来当地有一个农贸市场,生意非常冷清。它属于村集体所有,每年仅承包费就要30万元,一旦有摊位闲置,承包人势必亏本。村委会比较头痛,就特别希望朱约瑟回来把这个即将垮掉的农贸市场救活。

  朱约瑟毫不犹豫地承包了下来。一上任他就把30米的长条摊位切成了豆腐块,让每个摊位都显得很正规又好看。但是即使生意红火,连空地都被利用起来,朱约瑟承包一年的纯利润最多15万元,他到底又图啥呢?

  朱约瑟有自己的谋划。他认为农贸市场人流量比较大,周围又有5万居民,如果在这里开家超市,生意肯定错不了。当时超市在城里还是比较新鲜时尚的玩意,在这里更是独一家。果然,他的超市开张后生意火爆异常。之后,朱约瑟乘胜追击,在周边乡镇如法炮制。一年下来,他拥有的3家农贸市场和3家超市,就净赚200多万元。

  朱约瑟说如果光靠这个市场肯定要赔钱,但没有它带来的人流就不便去开超市。“我一贯的理念就是赚钱不是一对一,有一方面可能会赔钱,但你失去的只是一点小头,大头赚回来了。这就是丢颗芝麻,抱回个西瓜!”

种不赚钱的“摩登菜”,敲开70家超市大门

  2007年,朱约瑟在农贸市场发现了一个有意思的现象:经营户越来越多,而自己种菜拿来卖的老百姓却越来越少了。他觉得其中必有商机。这年11月,他走出了令大家惊讶的一步:在萧山区宁围镇新安村,本来500元就可租到一亩地,朱约瑟硬是用每亩1000元的价格在这里租了103亩地种菜,而且一租就是10年。当时,他来的时候开着一部高档轿车,签完合同刚离开,就有村民断言,几个月后他肯定连小汽车都要亏掉!

  其实朱约瑟心里也清楚,弄不好他真要像一位农民说的那样“开着轿车进来,拉着板车出去”。

  朱约瑟的基地离家有40分钟车程,为了赶上大棚蔬菜的种植时间,他快马加鞭地建大棚,几乎每天都在基地。

  不出一个月,朱约瑟就让周围的人都对他彻底失去了信心。当时仅搭棚就花了五六十万元,可是人家问他准备种什么东西,他却回答:“不知道。”

  本来自己种菜就是外行,还要和经验丰富、资金雄厚的大公司竞争,这不是天方夜谭吗? 2007年底,他在大棚内种上了最普通的蔬菜。他要怎样以弱胜强呢?朱约瑟请来技术员,帮他解决了错位上市的技术难题。但是,60个大棚的蔬菜,直到要上市前的一个月,也没找到超市销售。眼看就要火烧眉毛了,朱约瑟依旧不慌不忙,还把注意力放在了一种不赚钱的芽苗菜上。


  芽苗菜栽培在盆内,每盆8元钱,但一车却运不了多少盆。而且芽苗菜卖出去,3元钱一个的托盘是很难回收的,加上人力等成本,这种菜是赚不到钱的。可是朱约瑟明知不挣钱却还像着了魔似的,进行大规模培育。

  几天后,他带着自己的芽苗菜出现在了杭州的农博会上。刚到现场不久,这种生机盎然的盆栽漂亮菜,就吸引了省委书记和几位市领导的眼球,记者也纷纷跟着围到他的摊位前采访。很快,媒体一宣传,朱约瑟的“摩登菜”声名远扬。他心想自己的目的总算达到了。

  很快,一家著名超市的采购员慕名找到了朱约瑟的基地,想大批定购芽苗菜。可朱约瑟对大老板一点都不热情,甚至故意不去接待。他虽然很冷淡,但对方认定了这种“摩登菜”。朱约瑟到底在想什么?原来超市都有自己的老客户,平时供货者要想挤进去是非常困难的。如果不掌握谈判主动权,对方即使提出很多苛刻条件,你也只能咬牙接受。其实种不挣钱的芽苗菜只是朱约瑟的“诱饵”,他的真正目的是想吸引超市帮他销售60个大棚所有的蔬菜。而超市却只盯着他的“摩登菜”,当他们第三次来的时候,朱约瑟明确回绝了对方。

  超市负责人只好做出妥协,让朱约瑟每天配送一车芽苗菜和一些常规品种。

  通过这一招,朱约瑟基地60个大棚的所有蔬菜,很快就成功进入当地70多个超市。反季节错位上市的蔬菜,价位不仅高而且稳定,这一年朱约瑟足足赚了100多万元。这让同行们都颇感惊讶,连称他经营奇才!

  

菜市场调研报告范文3篇
农贸市场的生意 第四篇

菜市场调研报告范文3篇

蔬菜是城市居民不可或缺的生活物质,随着汉口城市性质由传统市镇向近代化转型,近代汉口蔬菜供应也由摊贩路边交易转向菜行代理,清末民初发展为固定场所经营的菜市场。本文是小编为大家整理的菜市场调研报告范文,仅供参考。

菜市场调研报告范文一:

菜市场是指一区域内用于销售蔬菜、瓜果、水产品、禽兽、肉类及其制品、豆制品、熟食、土特产等各类农产品和食品的以零售经营为主的固定场所。现在的菜市场已经不完全是那种自发形成的马路市场,而是相当一部分的菜市场是政府为了满足人们的生产生活需要而建立的固定区域。菜市场与人们的生活是息息相关的。当前,在"保增长、保民生、保稳定"以及"农贸小市场,民生大工程"的政策与号召下,大力推动布局合理、设施完善、经营规范的农贸市场建设,对于降低流通成本,方便和促进居民消费,稳定就业,促进社会和谐发展有重要作用。但我们知道理想是美好的,现实是残酷的,当前菜市场远远没有达到我们预想的状态,许多问题依然存在,例如人们提到菜市场想到的不是菜市场的井然有序,价格公允,以及相关部门管理得有多么的好,菜市场有多么的干净等等。可能我们经历的菜市场依然是那种比较脏乱,没有什么秩序,更严重的是我们一进菜市场就会感到一股难闻的味道,甚至于有一种再也不想进菜市场的冲动。针对这些问题,为全面、准确的掌握市区菜市场的基本情况,以及存在的主要问题,以便针对性地提出解决措施,我们对我们附近阳逻菜市场展开了一次调研,现将有关情况报告如下。

一、 调查目的

掌握市区菜市场的基本情况,以及存在的主要问题,以便针对性地提出解决措施。

二、 调查对象

分布在阳逻的三个菜市场,即分别是阳逻平江集贸市场、中商附近菜市场和中百附近菜市场。三个菜市场其中阳逻平江集贸市场和中商附近是由政府规定设立,但中百附

近的菜市场是由当地的老百姓自发地在哪里摆摊,卖一些蔬菜之类的东西,虽然也会有城管在哪里管理,但仍然很混乱。

三、 调查时间

xx年x月x日上午星期六以及12日的早上农贸市场的生意

四、调查方式

由于考虑到菜市场人潮太过拥挤以及卖家也会忙着照顾自己的生意,根本没有时间来完成一份问卷调查,所以我们小组成员采用的是一问一答式的方法,既有我们提出问题,有随机抽到的大妈或者哥哥姐姐回答,其中刚好那天遇到城管在哪里对菜市场的秩序进行维持,我们也就政府方面提出了一些问题。可以说问题的回答或多或少的反映了一些问题,也得到他们积极热心的回答,还有一些照片的获取也是一门见证。所提出的问题见附页。

五、调查内容

主要是了解附近群众对菜市场的看法,出于什么样的考虑将菜市场设在这里,菜市场设在这个地方设立有什么样的优点以及缺点,以及菜市场平常是怎样进行管理的,还有就是早上那一阵人流后残留的垃圾该如何处理等等。这些内容可能包含的不是特别的全面,但每一个视角看到的是不一样。

六、调查结果

上面都是对此次调查菜市场的简单介绍,下面看看此次调查我们所获得的结果:

(一) 菜市场所存在的基本问题

首先当前经济发展带来我国集贸市场的发展,但存在问题如下:

一、 集贸市场发展现状之市场规划布局不适应城市发展要求

近几年来,中国经济的迅猛发展,给各级各地城市建设注入了充足的马力,城市市容环境改造建设在全国各地如火如荼地进行,传统破旧的城中村式集中居住区正迅速地被宽敞美观的高大楼盘所取代,原有的市场布置格局也在一次次爆破推倒声中被一点点地分割、支离,有的甚至被迫彻底让位于道路改造、开发建设。遍地开花的新型小区开发建设,也没有及时将集贸市场建设纳入整体规划进行统筹建设,集贸市场生存发展的空间不断被挤占压缩,出门上市购物难的问题在新建居民小区内不断凸显了出来。仅以汉阳区为例,目前全区共有23个有形集贸市场,它们大部分布于钟家村及二桥这两个传统人口密集区,而汉阳大道、鹦鹉大道两侧及永丰、江堤两乡相对较少。这种过分饱和与相对不足的市场布局,不仅使我区集贸市场生存发展陷入"有市无场"和"有场无市"的尴尬境地,也导致了自然集市、占道经营、推车串巷叫卖的现象在一些人口密集生活区依然存在,既有损于文明和谐的城市形象,也影响到政府开发新区、建设新汉阳等重大战略目标的顺利实施。

二、集贸市场发展现状之市场硬件设施残缺破旧,改造难度大

作为我国社会经济发展的历史见证者,城市集贸市场大多是在改革开放初期,紧贴传统居民区周围自然形成,并先后经马路市场和大棚市场发展而来,有着近30年的历史。由于受当时社会经济、生产力发展水平等条件所限,市场硬件建设设施简陋、结构单一、功能不全的弊端重重。市场内上下水管道设计不合理,长期得不到有效疏浚,用水供给不畅,地下污水横流,又加之温控、除尘、保洁等配套设施不全,食品经营卫生环境脏乱差问题突出,人和食品极易交叉感染,食品经营卫生安全状况令人堪忧。近几年,各地政府虽然加大了对集贸市场实行"农改超" 的升级改造力度,但从已改超集贸市场的整体效果上看,无论是市场硬件设施改造,还是内部功能布局,都还处于低层次建设水平。"臭气熏天、污水横流、夏季如蒸笼、冬季如冰窟"的市场环境状况没有得到根本性扭转。一些地方市民群众尖锐指出:集贸市场已成为与城市现代化氛围反差最大的场所之一,是现代化都市中的一个不和谐音符。

三、集贸市场发展现状之市场管理创新不够,与现代化的管理要求差距明显

传统城市集贸市场大多经历过国有企业的转向转型,已形成了多元化的市场结构体系,现场管理人员也多半是从原来的经营管理队伍中分离而来。一方面,他们拥有丰富的管理经验,但另一方面,他们也过分依赖这种老经验、老做法,再加上自身年龄过大、精力不及和知识结构陈旧的劣势,使得市场管理人员啃老本思想严重,思想上的守旧导致了管理方法创新上的严重匮乏。虽然,一些新建市场在引进先进管理人才和改进管理方法上,有了一些新的思路和创举,但迫于投资贷款过重的经济压力,创新之举难以长期维继,甚至不得不又转过头来,重新采用投资少、见效快的传统管理手段。市场经营管理水平与强势抢夺市场份额的超市、商场相比,差距日趋加大。

四、集贸市场发展现状之经营者整体素质较低,跨跃式发展受制约

集贸市场经营者多是农村富余劳动力和城市下岗失业人员,年龄相对偏高,文化水平普遍较低,法律法规和食品安全意识十分淡漠,唯利是图思想严重。他们对作为市场主体对象所应承担的自责己任认识不足,短斤少两、欺诈消费和销售未经检测、检疫食品等非法经营行为在市场内时有发生,这类一味追求眼前既得利益的不义之举,无异于杀鸡取卵,既有悖于文明经商、诚信服务的市场氛围形成,也给整个市场的繁荣发展增加了无形的阻力和巨大的社会成本,市场萎缩带来的苦果最终还得由市场经营者自己来埋单。

在全国集贸市场存在的问题中,经过我们小组的实地调查、亲身经历,总结出来武汉阳逻地区菜市场出现的以下问题:

一.布局不合理,市场基础设施薄弱,建设水平不高,基础设施是农贸市场管理和建设的硬件,但市场最突出的问题是硬件设施问题,顶棚式市场结构,通道式摊位格局,狭小节约型摊位设计,活禽宰杀没有专门设计,熟食摊位没有防蝇设施、水产摊位设计排水不科学,导致场内"脏、乱、差"现象严重。

二.马路市场猖獗,影响市容市貌。目前对农贸市场的管理是多方面多层次的,一

些经营者打"时间差","候鸟型"马路市场到特定时间把摊点搬到沿街人行道上经营,形成移动式或马路市场,农贸市场管理者和城管局部门也以向马路市场经营者收取一定费用了事,从而在一定程度上默认了马路市场的"合法化"。

三.摊位费租赁收费标准与市场现状不适应。随着城市建设日新月异,城市框架不断扩大,城市居民日益增多,居民对农贸市场的需求与日俱增,但目前阳逻与城市建设相配套的市场网点建设相对滞后,现有的农贸市场存在先天的布局缺陷,已不能适应城市化的发展需要和居民的消费需求。

四.市场法制环境差,管理不到位。阳逻农贸市场管理工作,虽然由城管、工商、环卫等单位根据各管辖职能各司其职,但由于缺乏具体、全面专业的市场管理办法,职责不明确,管理工作受局限。市场管理部门职能交叉,市场发展环境不优,一些职能部门重收费、轻管理、不服务,加重了市场业主和经营户的负担,扰乱了市场的正常经营秩序,而且在很大程度上制约了市场的繁荣。

五.卫生情况不好,脏乱差,臭味很大,存在乱摆乱放现象严重,没有固定摊位,城管没有进行人性化管理,以驱赶式的方法解散摊主,人们素质有待提高,偶尔会发生争吵事件,污染严重,影响附近居民生活,设施简陋,投入不足,农贸市场改造提升难度大,管理落后,规范化程度低,市场环境不容乐观,行政管理混乱。

(二)菜市场存在问题的原因

随着我地城市化建设的不断推进,居民生活条件的改善,人民群众对生活服务质量的要求越来越高,农贸市场在合理布局、设施配套,日常监管,食品安全等方面出现不少矛盾和问题。针对上面提及的问题,我们归纳的原因主要有如下几点:

1、政府方面是主要原因。

第一,政府部门对农贸市场监管难度大。少数政府职能部门与政府官员认为农贸市场已收取了市场设施租赁费,足以维持其正常运转,无需财政投入。事实上,农贸市场

农贸市场运行情况调研
农贸市场的生意 第五篇

农贸市场
农贸市场的生意 第六篇

农贸市场 浙江省嘉兴新丰镇中心小学六〈3〉班顶云 我家就住在农贸市场附近。每天清晨,当我睁开惺忪的眼睛时,就会听到从农贸市场中传出来的一阵阵清脆的叫卖声。于是,我便迫不及待地向农贸市场走去。走进农贸市场,我看见的是一长溜摆开的摊位。卖家禽的摊位上,一只只活蹦乱跳的鸡拼命地拍打着翅膀;卖蔬菜的摊位上,一只只水灵灵的黄瓜上有几颗晶莹的露珠,穿着紫旗袍的茄子直发亮;卖水果的摊位上,红艳艳的苹果多鲜艳,绿莹莹的西瓜又大又圆„„琳琅满目的东西看得我眼花缭乱。近处,一位大伯正笑盈盈地卖着鸡。一个年轻的阿姨走了过去,看见这些大公鸡又肥又壮,于是就选了一只公鸡让大伯称一下多少斤,大伯用熟练的动作抓起了那只鸡,用稻绳把鸡的脚捆住,然后把它悬挂在称钩上,这只大公鸡不住地拍着翅膀,筐里另外几只鸡也探出头来。大伯称好了鸡,阿姨付了钱,大伯递过公鸡,阿姨接过公鸡,拎着鸡又去别的摊位买菜了。“快来买呀,又大又甜的西瓜„„”我被这阵吆喝声给吸引了。我回头一看,只见一位敦实的中年男子在卖西瓜。于是,我好奇地走向那里。一位老奶奶走了过来,老奶奶用手敲了敲西瓜,中年男子似乎看出了老奶奶的心思,便对老奶奶说:“您要买西瓜,我剖只给你看看爸!”他拿起一把刀子就把西瓜剖开了,老奶奶看见这只瓜红壤黑籽,很新鲜,便夸道:“好瓜!”“那多少钱一斤呢?”摊主说:“一元五角一斤。”老奶奶捧了一只大西瓜,递给了摊主,摊主一称,说:“六元二角,算您六元好了。”老奶奶称心地对摊主说:“对,做生意就该像你这样。”说着,付了钱,就拎着西瓜高高兴兴地回家去了。我看了很多东西,真使我大开眼界。我随着拥挤的人流,走出了热闹的农贸市场。我想:繁荣兴旺的农贸市场中目不暇接的东西不正标志着农贸市场正以巨人的步伐迈向新世纪吗?

XX农贸综合市场可行性报告
农贸市场的生意 第七篇

6.

大祥区XX农贸综合市场

二○○二年七月

目 录

第一章:总论

1.1、项目提出的背景

1.2、项目建设的必要性

1.3、编制可研工作的依据和范围

第二章:市场预测和拟建规模

2.1、市场预测

2.2、建设规模

第三章:建设条件和场址方案 .

3.1、场址的地理位臵〃

3.2、场址的自然环境、社会经济条件

3.3、场址地形地貌情况

3.4、场址的外部协作条件

第四章:设计方案

4.1、项目构成

4.2、立面造型

4.3、建筑规模

4.4、建筑防火要求

4.5、排水系统及环保处理

4.6、电气要求

4.7、防雷接地要求

4.8、抗震要求

4.9、平面布臵农贸市场的生意

4.10、建筑装饰工程

第五章:组织机构和人员编制

5.1、组织机构

5.2、人员编制及来源

第六章:工程进度

6.1、工程进度实施计划表

第七章:投资估算与资金筹措

7.1、投资估算

7.2、资金筹措

第八章:财务测算与评价

8.1、财务测算说明

8.2、经营利润测算

8.3、现金流量测算

8.4、不确定性分析

8.5、主要技术经济指标

8.6、社会效益分析

第九章:结论与建议

9.1、结论

9.2、建议农贸市场的生意

第一章 总论

1.1、项目提出的背景

在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育,是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点,积极发展现代流通组织形式,在重要商品的产地,销地或集散地,在推进农业化过程中,加强市场建设,培育形成本地生产要素市场和农产品体系,是邵阳市“十五”期间的重要任务之

邵阳市大祥区是邵阳市政治、经济、文化中心,是中西部开发城市,市委市政府十分重视大祥区基础设施建设,随城市化进程的加快,宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心XX市场的建设,根据市区产业发展的需要,多次实地考察研究、论证并达成共识,相当必要尽快建设XX农贸市场。

为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区XX农贸综合市场的开发建设。

1.2、项目建设的必要性:

(一)市场是经济发展的基本要素。2001年大祥区的国内生产总值达到7.6亿元,比上一年增长10.3%,高于全市平均水平3.2个百分点,其中第一、二、三产业分别为1.26亿元、3.93亿元、2.45亿元,分别比上年增长4%、10.3%、14%,大祥区地理位臵优越,市场流

通业发展滞后,目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场,与经济发展不协调,因此加快市场建设是该区经济发展的需要。

(二)为加快第三产业发展,实现产业结构调整的有效途径,振兴国民经济,促进第一、二产业的协调发展,增加社会劳动力就业,保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。XX农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场,对提高本区域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会,因此该项目的建设是第三产业发展的需要。

(三)建设XX农贸综合市场,搞活农产品的流通,有利于更多农产品来这里设立营销窗口,扩大营销网络,提高市场占有率,从而更有利于促进农副产品生产的发展。

1.3、编制可研工作的依据和范围

(一)依据

(1)征用土地协议书;

(2)邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等;

(3)邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。

(二)范围

本可研仅对规划范围内建设项目,按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。

该项目规划建设用地面积:8407㎡,停车场用地面积790平方米,XX市场的建设采用稳建快速的方式进行。

从菜市场买卖中折射出的招聘智慧
农贸市场的生意 第八篇

农贸市场的生意

从菜市场买卖中折射出的招聘智慧

金柚网早报 一、 辣椒辣吗?

卖辣椒的人总会遇到这样的困惑,辣椒辣吗?说辣吧,怕辣的人,肯定走了;答不辣吧,也许人家喜欢吃辣的,生意还是不成。

楼下蔬菜超市的李叔,无疑是一个卖辣椒的高手。

这不,二期的王阿姨来买辣椒,问的果然是那句老话:辣椒辣吗?李叔很肯定地告诉她:颜色深的辣,浅的不辣!王阿姨信以为真,挑好辣椒付过钱,满意的走了。不一会儿,颜色浅的辣椒就所剩无几了。

五期的芹姐来买辣椒,问的还是那句话:辣椒辣吗?李叔看了一眼自己的辣椒,信口答道:长的辣,短的不辣!果然,芹姐按照李叔的分类标准开始挑起来。结果是,长辣椒很快告罄。

看着剩下的深颜色短辣椒,我心里发愁,李叔,剩下的怎么卖啊。李叔高深莫测地笑了笑,竟然给我卖起了关子。 辣椒辣吗?当隔壁的梅叔再次问到同样的话,李叔依然信心十足地回答:硬皮的辣,软皮的不辣!我暗暗佩服,可不是嘛,大半天过去了,很多辣椒因失水变得软绵绵。

李叔卖完辣椒,意味深长地对我说,邻居们来买辣椒,到底要多辣的,其实自己心里也没谱,我只是顺势而为,把辣椒不同时间段的差异与大家的需求结合起来,把模糊的需求变得清晰,将差异的短板转化为优势。

真是一语惊醒梦中人啊,联想到我们的招聘,与卖辣椒看似风牛马不相及,但其实并无本质区别,也可以说,两者有很多相通之处。

招聘的本质,从销售的角度看,是把企业推销给符合要求的应聘者;从运营的角度看,是把来企业面试的应聘者成功的转化为入职人员。两者之间的共同关注点和关键点,在于转化率的高低。

如何提高招聘转化率?

现实招聘中,我们会面对各种各样的应聘者,每个应聘者的需求可谓千差万别。如何激发引导应聘者最核心的需求,将其最核心的需求与企业优势有机结合起来?我们可以像卖辣椒一样,给应聘者分类,不同类别的应聘者采用不同的招聘策略,不同的招聘策略匹配不同的福利套餐。

无论我们采用何种面试方式,有两个问题始终绕不过去:离职原因与求职动机。谈到离职原因,很多人将离职归结于个人原因或家庭因素,看似无懈可击,这样真的高明吗?

面试官询问离职原因,无非是两方面的考虑:与求职动机深度结合;与背景调查相互印证。无关痛痒的离职原因,只会让面试官心里打一个大大的问号。

对面试官而言,只有将企业发展前景、文化氛围、薪酬福利等优势,与应聘者的性格、价值观、职业倾向等核心需求高度匹配,才能实现招聘的高转化率。

二、短斤缺两的菜贩

邻居夏叔是一个很认真的人,即使几斤的黄瓜西红柿,也会自己过过称才放心。这不,又在客厅跟我父母抱怨呢。 现在的菜贩,真是心黑手狠,三个茄子就短了我一斤左右,菜市场真是不能再去了。哎,真是世风日下,人心不古啊。 没几个钱,就别计较了,气大伤身啊。父亲这样劝导着。

道理是没错,可就是咽不下这口气。

夏叔,我帮你出这口气吧。你小子可以?当然!

吧。 老板,这三个西红柿给称下。好咧,三个西红柿一斤七两,就按一斤半好了,三块七,看在老顾客的份上,收你三块五

夏叔,我们要不了这么多吧,说着我挑出最大的西红柿。老板,把剩下两个西红柿称一下。好咧,两个西红柿一斤二两,刚好三块钱。

两个西红柿一斤二两?夏叔明显要暴走的节奏。我抢先一步,拿起刚才挑出的大西红柿,对老板说,算了,我要这个西红柿就好,然后把一个五角硬币塞到目瞪口呆的菜贩手里。

是不是觉得,很多时候自己就是那个心黑手狠的菜贩?我们言过其实的说词,在应聘者眼里就是严重的短斤少两。他们选择,不是因为满意,而是等待一个离去的时机。这样就不难理解所谓的“232”离职定律了。

那些善于伪装的面霸,已经具备了反侦察能力,因此我们很难了解他冰山下的真实状态。这样的面霸,对用人部门而言,只能是很鸡肋的作用。招聘甚至因为这些面霸显得有些短斤少两。面对这样的短斤少两,我们该如何应对?

应聘者不仅要适应岗位要求,更要适应团队风格和企业文化。这时候,压迫式提问能一定程度上辨识短斤少两。很多应聘者会这样回答离职原因:我想取得个人职业生涯的突破,所以……乍一听,很励志,甚至暗想,这不正是我们公司需要的人才吗?很多面试官会接着问职业规划之类的细节。

如果这时候我们换一个角度,从结构化面试切换到非结构化面试:为什么在原单位近四年时间一直没有突破,没有转岗或提升?你认为单位和个人的因素哪个更多一些?为什么选择我们公司作为突破的跳板?

这样多变的节奏,一针见血的发问方式,或许会让所谓的面霸顾此失彼防不胜防,从而避免招聘中的短斤少两。

三、我要酸苹果

陪同事白姐去挑苹果,此起彼伏的水果摊让人不知所措。

白姐问第一家卖苹果的摊主,苹果怎么样啊?这位大哥张口说道:我的苹果特别好吃,又大又甜!白姐摇摇头走开了。 白姐又到一个摊子前询问,你的苹果什么口味?大婶措手不及,满脸带笑的说,早上刚到的货,没来得及尝呢,不过看这红润的表皮应该很甜。白姐二话没说扭头就走了。

我们继续边走边看,一个胆大的摊主见状问道:大姐,您要什么苹果,我这里种类很全!白姐,我想买酸点的苹果。这个年轻人讨巧地说:那就对了,我这苹果口感比较酸,请问您要多少斤?白姐犹豫着,那就来一斤试试吧。

这时白姐又看到一个摊主的苹果便去询问:你的苹果怎么样啊?这个精明的中年妇女热情的说:我的苹果很不错的,请问您想要什么样的苹果呢?白姐:我想要酸一些的。

一般人买苹果都是要大的甜的,您为什么要酸苹果呢?

儿媳妇儿怀孕了,想吃点酸苹果。

您对儿媳妇儿真是体贴啊,将来您媳妇儿一定能给您生一个大胖孙子。几个月以前,附近也有两家要生孩子的,她们就来我这里买苹果,您猜怎么着?这两家都生了个儿子。你想要多少?

白姐笑着说:我再来两斤吧。

看着白姐心情不错,中年妇女开始介绍其他水果。橘子也适合孕妇吃,酸甜还有多种维生素,特别有营养 ,您要是给媳妇儿来点橘子,她肯定开心!

是嘛!好那就来三斤橘子吧。

您人可真好,媳妇儿要是摊上了您这样的婆婆,实在太有福气了摊主称赞着白姐,又说她的水果每天都是几点进货,天天卖光,保证新鲜,要是吃好了,让白姐再过来。白姐被摊主夸得开心,承诺到,要是吃的好,让朋友也来买,提着水果,满意而归。

很多时候,我们面对应聘者,只是讲一通自认的企业优点,从来不探求应聘者的真正需求,说白了,都是无效的介绍,这样的招聘成功率可想而知。甚至有时候,我们自己都不了解,只能用“听说”、“应该”之类的词应对。对企业的了解一定是亲自体验,这样的感受才能打动应聘者。道听途说的消息,怎么让人心动?

少部分面试官能准备把握应聘者的需求,但需求背后的动机是什么?很少有人考虑。丧失进一步挖掘的机会,招聘效率能不打折扣?

资深的面试官,会多角度深层次的挖掘应聘者需求。甚至通过适度恭维,拉近距离,营造氛围,引发其憧憬;有时候又会压迫式提问,不给应聘者丝毫准备机会。在面试过程中,高明的面试官会通过寻找更多的共同点,建立与应聘者更深层次的黏性。

农贸市场定位和策划
农贸市场的生意 第九篇

农贸市场的生意

农贸市场定位和策划

项目概述:

项目位于某某市城区的西北角,东临某某路,南临某某路,北临某某路。交通便捷,用地60亩,为政府主导、政策扶持、企业参与、市场运作的市民菜篮子工程。是市民高品质生活配套项目。是集蔬菜、果品、水产、粮油、干调、禽肉蛋奶等为经营内容的综合性农贸商城,其经营业态为零售兼小额批发。

本项目物业细分为公寓、商铺和摊位三种形态。公寓及商铺为销售独立产权,摊位为销售经营权。

品牌化经营,超市化布局,引领行业发展方向,创造体验式消费环境。

启用形象识别系统,打造经典案例(农贸市场样板),为后续项目的开发建立良好的口碑基础。

农贸城以5个相对独立的建筑主体,组成浑然一体的“回”字形的裙楼建筑。人流自动形成回路,通路纵横交错又让人不失方向感,消费者在购物时不会感到疲劳和烦躁。所有的商铺和摊位都规划在主通道(客流线)的两侧,不会形成客流死角。

一、项目定位的基本方向

某某市房地产的业的基本现状:

近几年来房地产业发展迅猛,步子大,速度快,城区一座座楼房拔地而起,城市面貌大为改观。

住宅性楼盘已经开始出现“烂尾”盘和滞销盘;

商业地产的业态与功能也基本完善,临街店铺、社区店铺和一些专业市场中都存在闲置商铺。

但目前还缺少一个形象好,档次高的零售业态农贸市场。该定位的客源基础坚实,市场需求量大,经营的产品是人们日常生活中所必须的快速消费品,市场容易启动。但农贸市场的总体经营利润不高,这是影响项目产权(经营权)式销售的最大障碍。

我们必须从项目包装、经营模式和规划布局等方面下工夫,营造租售两旺的市场氛围。

二、项目的SWOT分析定位

1、 项目的优势定位

交通便捷,政府主导,政策支持;农贸市场的生意

项目的规模大,档次高,符合市场需要和发展潮流;

项目的投资和经营对资金实力的要求可高可低,选择性大;

项目的形象好,与脏乱差的老农贸市场会形成鲜明对比,更容易受到人们的认可。

2、 项目的劣势定位

项目处于城区的西北角,位置有些偏,项目商圈内居民少;

农贸类产品的经营利润总体来说相对较低,这就会导致商铺租金低,投资者的投资回报率低,

3、 项目的机会定位

目前某某市正缺少一个规模大、形象好、档次高、物品丰富、价格低廉的零售业态农贸市场。

农贸产品是市民日常生活所必须的快速消费品,也就是说农贸市场永远不会没有生意做。所以,投资农贸市场的物业,回报会稳中有升,没有风险。

4、 项目的危胁定位

由于某某市房地产开发已经过量,临街商铺已经过量,还有政府规划的专业市场已处于半停业状态,使得人们在投资地产和商业经营上,比较保守,总是观望,等待买现房。这对于项目物业的预售十分不利。

市民多年来形成了在早市买菜的消费习惯,而且城区的早市多,市民购买极为方便,这一点也不利于农贸城项目的推广。

三、目标客户群体定位

1、 投资者定位

·在某某市医药、房地产、金融、证券、通信、旅游和商贸等行业工作,职务上为高层管理者或专业技术人员,他们是具有投资意识和投资能力的群体。

·在某某市经营农贸产品的个体商户、小商贩多年的经营有了一定积蓄,可以投资买铺,自主经营;

·农村高收入群体进城投资者。

2、 经营者定位

·项目周边小型农贸市场的商家

·市区内零散的小商贩

·在青州出早市或赶集的个体经营者

3、 消费者定位

·项目辐射半径1公里以内的居民

·步行或自行车5至10分钟路程之内的居民

·上、下班途经此地的城区居民

·中、低端消费的城区居民

四、产品定位

产品类型有出售独立产权的公寓、出售独立产权的商铺、出售经营权的摊位三种类型。

公寓、商铺和摊位的使用面积,均设计成大、中、小三个标准单位,给投资者和经营者留有选择空间,便于做出适合自己的选择。

建议公寓面积为30㎡(占总面积的15%)、50㎡(占总面积的70%)和80㎡(占总面积的15%)三个标准单位,建议商铺面积为25㎡(占总面积的20%)、50㎡(占总面积的70%)和100㎡(占总面积的10%)三个标准,建议摊位面积为2㎡起租(售)。

五、价格定位

项目的初步价格定位,根据房地产市场竞争情况,和对同行业市场的综合评价,设定一个中等或中等偏高的内部认购价位,具体价格制定根据内部认购咨询期内市场准买家的反馈信息及踊跃程度具体调整。

品质高,升值潜力大,但售价不高,让经营者对项目产生较高期望,采用一次定价,不分位置,统一价位的定价原则,争取让项目物业在预售期一抢而空。

项目价格表(初定) 六、项目主题定位

菜篮子工程、一站式消费、体验式商城、全面升级版的农贸市场。

七、案名定位

案名定为“某某农贸城”。在农贸城前冠以某某字样,具有官方色彩,使项目更具可信度,让消费者有归属感和亲切感。强化项目首席农贸中心的地位,有利于项目物业的销售和招商。

八、经营定位

主要经营项目为蔬菜果品类、水产品类、肉类、禽蛋类、调味品类和副食品类等。

统一管理、独立经营,既保证市场的整体性,又给经营者自主经营的空间。

展销大厅为开放式摊位,方便消费者的选购。

经营业态以零售为主,兼营小型批发。

九、装修定位

某某市目前还没有突出主题形象的农贸市场,如果我们在某某首家推出主题形象农贸城,一定会产生极强的震撼力和轰动性,同时又能形成项目的差异性和竞争力。

项目的主题形象可以定位为:绿色、鲜活、美食、健康。

通过色彩、图片和标识来表现主题形象。

重点包装出入口,形象墙,过道,门面,店招和吊牌,体现主题形象。

启用形象识别系统,应用标识,标准字和标准色。

标识设计要有现代感,表现美味与健康,体现丰衣足食的美好生活。

色彩的运用以明媚、畅快的白色为主色调,适当点缀暖色调的装饰物,给人以热闹和兴奋的感觉,促进消费,增加环境的生动性。

十、整体规划定位

农贸城以5个相对独立的建筑主体,组成浑然一体的“回”字形裙楼建筑。这样的规划布局有利于人流自动形成回路,通路以纵横交错又不失方向感,消费者在购物时不会感到疲劳和烦躁。

此种布局整体性强、市场氛围好,有利于分卖区经营。

呈“回”字形布局,所有的商铺都可以规划在主通道(客流线)两侧,间间都是黄金旺铺,不会形成客流死角,更有利于物业和销售及招商。

农贸城内共分为六个卖区,“回”字中间位置是蔬菜果品展销阳光大厅;农贸城内街商服分别设有水产品,生鲜肉,禽蛋类,调味品和副食品五大卖区。农贸城外商服主要经营酒水、饮品以及银行储蓄、手机收费、餐饮店、打字复印、配货站等商业配套项目。

物业的一、二层为商铺,三到五层为公寓。

十一、功能定位

功能完备、设施先进方能赢得经营者的青睐。

1、 商铺功能:

2、 阳光大厅功能:

3、 公寓功能:

4、 交通功能:

5、 其它配套功能:

十二、形象设计定位

良好的形象,可以让消费者产生积极的情感体验,这是赢得消费者认可的最佳方式。外立面设计建议以简洁,整体感强为宜,外街立面与内街立面考虑适当设置广告位,即可以营造繁华的商业氛围,又能为经营者创造商业价值。

四个出入口上方设置鲜明的LOGO(商贸城标识)形象。

中厅内通过使用艺术造型的货架,海报,吊牌及形象墙等来美化环境,提升形象,创造顾客体验。

售楼处的设计以暖色调为主,展现热情与感染力。大体风格以简约为主,突显时尚感,档次感和厚重感,体现出项目的实力与水准,让客户产生信任,发自内心的赞赏,做到这一点我们的销售就成功了一半。

十三、智能化定位

目前,虽然很多农贸市场都没有应用智能化系统,但智能化却是专业化市场的一个发展趋势。物业管理和服务的智能化,将极大地提高项目的档次感和时尚性,对项目的销售和招商将起到积极的推动作用。

1、 建立闭路电视监控安防系统

商贸城的货物和人员的安全以及治安环境,是广大经营者和顾客极为关心的问题。

2、 互联网入铺

互联网线与电信接线及有线电视连接线共同接入公寓和商铺,体现项目的科技化和信息化。

十四、销售定位

只有销售才能创造利润,销售是项目工作的中心内容,一切工作都要围绕销售来展开。销售工作与招商工作同时进行,一次完成,这样售楼处就容易形成顾客盈门的火爆局面。而且销售和招商这两项工作,可以相互产生正面的影响,互相带动,互相促进。经营者多,投资者就会更有信心,投资者多,经营者也会更有信心。

商铺和公寓为销售30年独立产权或经营权。由于农贸市场具有提高商品流通,平抑物价,确保食品安全,解决市民的菜篮子工程等重大的社会意义,建议农贸城中的大厅部分,由政府买断经营,充分发挥政府的引导作用。

如果与政府不能答成协议,建议将大厅摊位以出售一年、五年和十年经营权的招商方式让经营者来选

本文来源:https://www.dagaqi.com/chuangyejingyan/13134.html

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